Приложение N 4. Договор купли-продажи доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение

Приложение N 4
к Положению
о порядке заключения договора
купли-продажи доли (долей)
в праве общей собственности
на жилое помещение, перешедшей
в муниципальную собственность
Новокузнецкого муниципального
района в силу закона

Договор
купли-продажи N ___ доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение

г. Новокузнецк

"___"________________20__ г.

Администрация Новокузнецкого муниципального района, именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице начальника Управления муниципальных имущественных отношений администрации Новокузнецкого муниципального района _______________________________

_______________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить __________ долю (доли) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а именно: квартиру, жилой дом, расположенную по адресу: Кемеровская область,

________________________________________________________________________,

с кадастровым номером __________________________,

общей площадью ______________________, в том числе жилой _____ кв. м., расположенной на _________ этаже __________ этажного жилого дома (далее по тексту - "Доля в праве общей собственности на жилое помещение").

1.2. Указанная Доля в праве общей собственности на жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________, что подтверждается __________________________________________ от ________________ серия

(наименование документа)

________ N ___________.

1.3. Доля в праве общей собственности на жилое помещение отчуждается Покупателю в рамках реализации его преимущественного права покупки указанной доли.

1.4. Настоящий Договор является одновременно Актом приема-передачи отчуждаемой Доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Претензий к состоянию жилого помещения у Покупателя не имеется

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена Доли в праве общей собственности на жилое помещение определена на основании ________________ и составляет _________________.

2.2. Оплата суммы, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, производится Покупателем в полном объеме в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания им настоящего Договора путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам, указанным в разделе 7 настоящего Договора.

В платежном поручении или квитанции об оплате необходимо указать номер и дату Договора.

2.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.4. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента подписания настоящего Договора до момента полной оплаты стоимости Доля в праве общей собственности на жилое помещение (указанная доля) признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате Доли.

3. Обязанности сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий Договора.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Уплатить выкупную цену Доли в праве общей собственности на жилое помещение в порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.2. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в течение 30 дней после подписания настоящего Договора.

3.2.3. В пятидневный срок после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю предоставить Продавцу копии документов о государственной регистрации.

4. Переход права общей долевой собственности на жилое помещение

4.1. Переход права общей долевой собственности на жилое помещение по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации. Право общей долевой собственности на жилое помещение возникает у Покупателя с момента такой регистрации.

4.2. Регистрация перехода права собственности на Долю в праве общей собственности на жилое помещение от Продавца к Покупателю осуществляется после полной оплаты за указанную долю.

4.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Долю в праве общей собственности на жилое помещение, несет Покупатель.

5. Ответственность сторон

5.1. При нарушении Покупателем обязанности по порядку и срокам оплаты Доли в праве общей собственности на жилое помещение Продавец вправе по своему выбору потребовать полной оплаты Доли в праве общей собственности на жилое помещение либо отказаться от исполнения Договора. При отказе от исполнения Договора Продавец направляет Покупателю соответствующее уведомление. При этом Покупатель обязуется возместить Продавцу затраты на проведение оценки рыночной стоимости Доли в праве общей собственности на жилое помещение.

5.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае нарушения установленного пунктом 2.2 настоящего Договора порядка внесения оплаты за приобретаемую Долю в праве общей собственности на жилое помещение, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере одной трехсотой действующей на день выполнения денежного обязательства ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения сроков, предусмотренных пунктом 3.2.2 настоящего Договора, Покупатель обязан оплатить Продавцу неустойку в размере 1,5% от выкупной цены Доли в праве общей собственности на жилое помещение за каждый день такого нарушения.

5.5. Расторжение настоящего Договора по иным основаниям допускается по соглашению Сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

5.6. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от обязанности по уплате неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору.

5.7. Если Покупатель в течение тридцати дней со дня направления ему настоящего Договора не подписал и/или не представил Продавцу указанный договор, Продавец вправе отказаться от заключения Договора. При этом Покупатель обязан возместить Продавцу затраты на проведение оценки рыночной стоимости Доли в праве общей собственности на жилое помещение.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.9. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на Долю в праве общей собственности на жилое помещение, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

6.2. В решении вопросов, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

6.4. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения должны быть направлены заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично под расписку.

6.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в судебном порядке.

6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, один - у Покупателя, один - в органе государственной регистрации.

7. Реквизиты и подписи сторон

Продавец:	Покупатель:
_____________________________	______________________________
_____________________________	______________________________
_____________________________	______________________________

8. Подписи сторон

Продавец:	Покупатель:
___________________ (________)	__________________ (__________)