Решение Совета народных депутатов Междуреченского городского округа Кемеровской области от 10 октября 2018 г. N 8 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Междуреченский городской округ" (принято Советом народных депутатов Междуреченского городского округа 8 октября 2018 г.)

Решение Совета народных депутатов Междуреченского городского округа от 10 октября 2018 г. N 8
"О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Междуреченский городской округ"
(принято Советом народных депутатов Междуреченского городского округа 8 октября 2018 г.)

В целях приведения в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Междуреченский городской округ", Совет народных депутатов Междуреченского городского округа решил:

1. Внести в приложение к Решению Междуреченского городского Совета народных депутатов от 17.07.2008 N 458 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Междуреченский городской округ" (в ред. от 28.04.2016 N 214, от 31.01.2017 N 272, от 30.10.2017 N 311) следующие изменения:

1.1. Часть 7 статьи 5 изложить в следующей редакции:

"7. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны или выделенной в ней подзоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.".

1.2. Наименование главы 2 изложить в следующей редакции:

"Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления города Междуреченска".

1.3. В подпункте з) части 4 статьи 9 исключить слова "градостроительные планы земельных участков".

1.4. Подпункты б), в), г) части 5 статьи 9 исключить.

1.5. Подпункт д) части 5 статьи 9 изложить в следующей редакции:

"д) осуществляет в части своей компетенции проверку проектной документации по планировке территории города Междуреченска на соответствие требованиям части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;".

1.6. Наименование главы 3 изложить в новой редакции:

"Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления города Междуреченска".

1.7. В части 7 статьи 12 исключить последнее предложение.

1.8. В части 8 статьи 12 первое предложение дополнить словами "в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Междуреченский городской округ".".

1.9. В части 9 статьи 12 в первом предложении слова "комиссия по проведению публичных слушаний" заменить словами "организатор публичных слушаний".

1.10. Статью 12 дополнить частью 12 следующего содержания:

"12. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с обязательным опубликованием такой документации в установленном порядке.".

1.11. Статью 13 исключить.

1.12. В наименовании статьи 14 исключить слова ", выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства".

1.13. В части 1 статьи 14 исключить слова ", выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства".

1.14. Часть 4 статьи 14 изложить в следующей редакции:

"4. В случаях если физические и юридические лица хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, необходимо получение разрешения, предоставляемого главой Междуреченского городского округа в порядке, установленном административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства", в соответствии с действующим законодательством.".

1.15. Статью 15 исключить.

1.16. Часть 1 статьи 17 изложить в следующей редакции:

"1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

1.1. В случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.".

1.17. В части 1 статьи 18 слова "требованиям градостроительного плана земельного участка" заменить словами "требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.".

1.18. Подпункт б) части 2 статьи 18 изложить в следующей редакции:

"б) реконструкции объектов капитального строительства, в том числе при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, если проектная документация на осуществление реконструкции объектов капитального строительства, в том числе указанных работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.".

1.19. Часть 1 статьи 19 изложить в следующей редакции:

"1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.".

1.20. Наименование главы 6 изложить в новой редакции:

"Глава 6. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки".

1.21. Статью 20 изложить в следующей редакции:

"Статья 20. Общие положения о публичных слушаниях

1. Публичные слушания проводятся в обязательном порядке:

1) по проекту генерального плана муниципального образования "Междуреченский городской округ", в том числе по проектам о внесении в него изменений, за исключением случаев, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения;

2) по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования "Междуреченский городской округ", в том числе по проектам о внесении в них изменений, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, в том числе в случае приведения Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, а также обеспечения возможности размещения на территории города Междуреченска предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения (за исключением линейных объектов) в связи с поступлением соответствующего требования уполномоченного федерального органа исполнительной власти, уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

3) по проектам планировки территории, проектам межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, в том числе в случае подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в отношении:

- территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

- территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

- территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда;

4) по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, в том числе в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Междуреченский городской округ" порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

5) по проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и регламентируются Решением Совета народных депутатов Междуреченского городского округа от 26.04.2018 N 346 "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Междуреченский городской округ" и о внесении изменений в постановление Междуреченского городского Совета народных депутатов от 30.09.2005 N 178 "Об утверждении Положения о публичных слушаниях в муниципальном образовании".".

1.22. Статью 21 изложить в следующей редакции:

"Статья 21. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения главой Междуреченского городского округа вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану города Междуреченска, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в настоящих Правилах;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Междуреченска;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. В случае если настоящими Правилами не обеспечена возможность размещения на территории города Междуреченска предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения (за исключением линейных объектов), глава Междуреченского городского округа обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила в течение тридцати дней со дня получения соответствующего требования уполномоченного федерального органа исполнительной власти, уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Междуреченского городского округа.

6. Проект о внесении изменений в Правила, предусматривающих приведение данных Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению Комиссией не подлежит.

7. Глава Междуреченского городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

8. Глава Междуреченского городского округа после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 2 части 2 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в настоящие Правила. Предписание, указанное в пункте 2 части 2 настоящей статьи, может быть обжаловано главой Междуреченского городского округа в суд.".

1.23. В статье 27 исключить из перечня территориальных зон: "Ж-3 Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку", "Ж-4 Зона перспективной индивидуальной жилой застройки".

1.24. В статье 35 исключить градостроительные регламенты зон: "Ж-3 Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку", "Ж-4 Зона перспективной индивидуальной жилой застройки".

1.25. В статье 37 в градостроительном регламенте "ИТ-2 Зона воздушного транспорта" первый абзац изложить в следующей редакции:

"Зона воздушного транспорта выделена для обеспечения правовых условий использования посадочных площадок, предназначенных для принятия воздушного транспорта при осуществлении мероприятий обеспечения пожароустройства юга Кузбасса, а также в случае ЧС для экстренной посадки воздушных судов весом до 13,5 тонн.".

1.26. Графические материалы принять в новой редакции согласно приложению (не приводится) к настоящему Решению:

Наименование материалов	Масштаб
Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "Междуреченский городской округ" с границами зон с особыми условиями использования территории	1:100000
Карта градостроительного зонирования территории города Междуреченска с границами зон с особыми условиями использования территории	1:10000
Карта градостроительного зонирования территории п. Ортон с границами зон с особыми условиями использования территории	1:5000
Карта градостроительного зонирования территории п. Теба с границами зон с особыми условиями использования территории	1:5000
Карта градостроительного зонирования территории п. Майзас с границами зон с особыми условиями использования территории	1:5000

2. Опубликовать настоящее Решение в Междуреченской городской газете "Контакт".

3. Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на комитет Совета народных депутатов Междуреченского городского округа по развитию города, промышленности и предпринимательства (Береговой).

Председатель Совета народных депутатов Междуреченского городского округа

Ю.А. Баранов

И.о. главы Междуреченского городского округа

С.В. Перепилищенко