Глава II. Существующее состояние и использование территории

Глава II. Существующее состояние и использование территории

Проектируемый район застройки расположен в Ленинском районе г. Томска и находится на бывшей территории шпалопропиточного завода. На момент проектирования проекта планировки территории завод не функционирует, земельный участок находится в собственности ОАО "ТДСК", строения и сооружения на территории демонтированы. Негативные последствия деятельности шпалопропиточного завода устранены.

Земельный участок ограничен с южной стороны застройкой частного сектора и промышленными объектами. С восточной и северо-восточной стороны озером Усть-Керепеть с усадебной застройкой в прибрежной зоне. На северо-западе участок выходит на берег р. Томь имеющий дамбу. Рельеф местности - умеренный с перепадом высоты дамбы. Максимальная абсолютная отметка составляет 80.06 м, минимальные 76,25 в Балтийской системе высот. В настоящее время дорожное сообщение состоит из нескольких транспортных связей, это: от пр. Ленина до ул. Трудовой по мосту через оз. Керепеть и с ул. Нижне-Луговая по пер. Тупиковому. Вдоль пер. Тупикового расположена застройка усадебного типа.

Обеспечение инженерной инфраструктурой данную территорию предполагается посредством строительства новых магистральных и внутриквартальных сетей.

Ближайшие объекты социальной инфраструктуры находятся на пр. Ленина и по ул. Нижне-Луговая. В радиусе доступности от рассматриваемой территории есть детский сад-ясли по адресу пр. Ленина 222а, средняя общеобразовательная школа N 28, Детская поликлиника N 2 и Детская городская больница N 2 по ул. Профсоюзная,3, а также в радиусе доступности находятся небольшие магазины, отделения Сбербанка, парикмахерские, кафе, сауна.

Район относится к особо благоприятным районам для проживания по экологическим параметрам.

Территория района застройки обладает рядом преимуществ и рядом недостатков.

К недостаткам можно отнести смежное расположение с объектами производственного назначения: с юго-западной стороны находятся продовольственные склады имеющие санитарно-защитную зону 50 м. Централизованные сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализования бытовых стоков на данной территории отсутствуют, что требует существенных дополнительных затрат для освоения данной территории.

К преимуществам можно отнести относительно спокойный рельеф, водоем, близость к центральной магистрали г. Томска - проспекту Ленина.

Площадь территории отведенной для проектирования составляет - 39.33Га