Глава III. Проектное решение по застройке и благоустройству участка

Глава III. Проектное решение по застройке и благоустройству участка

3.1. Архитектурно-планировочное решение застройки

Целью проекта является:

- обеспечение устойчивого развития территории,

- выделения элементов планировочной структуры территории проектирования, территорий общего пользования,

- установления границ зон планируемого размещения объектов жилого, социального, коммунально-бытового назначения и иных объектов капитального строительства,

- обеспечения территории социальной, инженерной инфраструктурой,

- обеспечение условиями транспортного обслуживания территории,

- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Планировочная структура жилой территории разработана на основе демографических показателей, развития транспортной инфраструктуры и градостроительных регламентов г Томска.

По результатам маркетингового исследования проектом планировки установлено оптимальное соотношение типов жилых зданий и рыночно востребованный состав по числу комнат и площади. Это панельные, кирпичные секционные здания, монолитные вставки и отдельно стоящие дома системы Каскад с малогабаритными и 1, 2, 3 комнатными квартирами. За счет применения зданий с похожими объемно-планировочными решениями предполагается сформировать единый стиль застройки, а современные фасадные материалы и различные цветовые решения зданий придадут неповторимый облик всей застройке.

Для привлекательности, и комфортного проживания в проектируемом микрорайоне проектом предусмотренные такие социальные объекты, как детские сады, на основе разрабатываемого ПКБ ТДСК детского сада на 220 мест, школа на 1100 учащихся, спортивная зона которой образует единый физкультурно-оздоровительного комплекс жилого района. А так же встроенно-пристроенные объекты торговли, общественного питания, административно-бытового и медицинского обслуживания населения, многоуровневые автостоянки, подземные одноэтажные автостоянки и СТО, расположенные в структуре здания многоуровневой автостоянки.

Структура предложенного планировочного решения рассматриваемой территории, предусматривает застройку жилыми группами с объединенными дворовыми пространствами. Благодаря этому решению достигается возможность формирования полноценных игровых комплексов - городков и спортивных зон, а так же возможность их содержания в надлежащем состоянии. Такое формирование застройки, так же обеспечит и социальное благополучие будущих жильцов, путем создания оптимального социального климата для проживания и осуществления повседневной деятельности.

Основными транспортными связями будут являться существующий мост через оз. Керепеть, соединяющий территорию микрорайона с пр. Ленина, далее предусмотрена улица в жилой застройке по территории микрорайона до набережной р. Томь. Согласно транспортной схеме г. Томска вдоль реки предусмотрена транспортная связь по набережной с другими районами города, с выходом на перспективный мост через р. Томь. Существующая ул. Трудовая, которая является дублирующей пр. Ленина от ул. Нижне-Луговая до въезда на территорию микрорайона и далее по существующей ул. Усть-Керепеть до дороги предусмотренной по набережной. Со стороны ул. Нижне-Луговая предусматривается проезд в жилой застройке на продолжении переулка Тупиковый. Принципиальное объемно-планировочное решение застройки территории представляет собой застройку из группы кварталов жилых зданий в северной части территории с выходом на набережную р. Томь и застройку из группы кварталов жилых зданий в южной части территории. На северную и южную части территорию делит улица в жилой застройке, выходящая на набережную и отделяющая жилую застройку от территории для размещения сооружений для хранения личного автотранспорта жителей микрорайона. Сооружения для хранения личного автотранспорта предусмотрены в СЗЗ соседствующих производственных объектов. Вдоль улицы в жилой застройке и на повороте в сторону набережной предусмотрены здания-доминанты повышенной этажности. Данный прием позволит разнообразить планировочное решение дворовых пространств и позволит уйти от монотонности застройки. В центральной части северного планировочного элемента размещен детский сад, а в южной части жилой застройки предусмотрена общеобразовательная школа и детский сад.

На проектируемой территории размещаются многоуровневые автостоянки, которые призваны обеспечить потребность населения в крытых парковочных мест. Также на территории проектом предусмотрены подземные автостоянки. На данной территории размещается жилой фонд в размере 270000 м,2 а так же 134000 м2 общественных зданий и сооружений. Согласно норме жилищной обеспеченности 30 м2 площади помещения на 1 человека - проектом предусмотрено проживание 9000 чел. В том числе 330 детей дошкольного возраста и 813 детей школьного возраста. К крупным объектам инженерной инфраструктуры относятся РП, входящая в жилой квартал первой очереди освоения территории и очистные сооружения по ул. Усть-Керепеть, расположенные с противоположной стороны от жилой застройки. Данные очистные призваны собирать ливневые стоки и в дальнейшем отводить их в оз. Керепеть согласно технических условий.

Все проектируемые жилые объекты обеспечиваются нормативным количеством площадок для отдыха взрослого населения, детских площадок, хозяйственных, мест для парковки личного автотранспорта населения.

3.2. Озеленение и благоустройство территории

Проект планировки предусматривает сохранение и благоустройство всей зеленой зоны вдоль р. Томь в пределах набережной. Данная рекреационная зона предназначена для организации отдыха населения.

В проекте планировки жилого квартала предусмотрено озеленение и благоустройство территории в соответствии с нормативными требованиями СП 42.13330.2011. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Наряду с благоустройством и озеленением дворовых пространств проектом планировки предусмотрена посадка деревьев и кустарников вдоль местных проездов. Общая площадь нормируемого внутриквартального озеленения для многоэтажной жилой застройки составляет не менее:

9000*6 = 54000 м2 =5,4 га. (9000 чел. - количество жителей в многоэтажной жилой застройке)

Проектом планировки запроектировано внутриквартальное озеленение площадью 11,074 га.

Проектное решение по озеленению выполняет не только экологические и санитарно-гигиенические задачи по улучшению охраны окружающей среды, защите почв, атмосферы воздушного бассейна и т.д., но и решает эстетические и архитектурно-композиционные задачи по улучшению восприятия застройки в целом, зонированию дворовых и уличных пространств. Зеленые насаждения являются средством индивидуализации районов и микрорайонов. С их помощью преодолевается монотонность застройки, вызванная индустриальными методами строительства и применением типовых проектов. Зеленые насаждения позволяют привести в соответствие масштаб человека и застройки, который нарушается при многоэтажном строительстве и сделать застройку более уютной. Планировочные функции зеленых насаждений заключаются в организации территорий. Даже небольшие участки зеленых насаждений, отдельно стоящие деревья и кустарники, газоны и цветники, расположенные на проездах и улицах жилой застройки, играют огромную планировочную роль, организуя движение и подчеркивая наиболее ответственные элементы архитектуры. Высаженные у жилых домов зеленые насаждения являются основой функционального деления жилых территорий, изолируя их от проездов и улиц, ограничивая детские площадки и площадки для отдыха от хозяйственных площадок и т. д.

В целом планировочная структура жилого квартала образована квартальной и рядовой застройкой со всеми необходимыми элементами благоустройства, озеленения, с устройством площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой.

Все проезжие части улиц, внутриквартальных проездов выполняются в твердом покрытии (асфальтобетон). Тротуары и основные пешеходные дорожки предполагается выполнить с покрытием из тротуарной плитки. При жилых зданиях и объектах обслуживания предусмотрены гостевые открытые автостоянки для временной парковки автомашин.

Для сбора твердых бытовых отходов и мусора, предусмотрено проектом организация контейнерной системы мусороудаления с обустройством хозяйственных площадок с установкой контейнеров заглублённого типа "ECODIN" для хозяйственно-бытового и крупногабаритного мусора. Твердые бытовые отходы подлежат вывозу специальным автотранспортом.

Образующийся при проведении строительных работ мусор будет складироваться в установленные на стройплощадках контейнеры с последующим вывозом мусора в согласованные места в соответствии с проектном организации строительства.

Запроектированная улично-дорожная сеть обеспечивает безопасное и удобное движение пешеходов и транспорта.

Для проектируемой многоэтажной жилой застройки, согласно требованиям СП 42.13330.2011 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений", общая нормируемая площадь площадок для игр детей и отдыха взрослых, для занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак составляет не менее:

9000х0,7 + 9000х0,15 + 9000х2/0,5*+ 9000х0,15 = 18000 м2,

где

0,7 м2/чел.- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

0,15 м2/чел.- площадки для отдыха взрослого населения;

2 м2/чел.- площадки для занятий физкультурой;

0,15 м2/чел.- площадки для хозяйственных целей;

9000 чел. - количество жителей в многоэтажной жилой застройке.

*Примечание:

Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше, для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Проектом планировки предусматривается формирование единого физкультурно-оздоровительного комплекса за счет развитой структуры спортивной зоны общеобразовательной школы на 1100 учащихся. Так же для занятия спортом предусматривается физкультурно-оздоровительный комплекс закрытого типа с универсальным спортивным залом.

В общей сложности проектом предусмотрено размещение площадок для различных нужд и целей общей площадью не менее нормы.

3.3. Расчет потребности населения в площадках для игр детей, отдыха взрослых, для занятий физкультурой, для хозяйственных и других целей

Расчет потребности в нормативных площадках приведен на основании удельных размеров площадок элементов благоустройства застройки жилых зон, согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений".

Общее количество жителей в проектируемой застройке составит 9000 чел., в том числе:

1. Расчет нормируемых размеров площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста:

9000 чел.х0,7 м2/чел.=6300 м2.

Размер площадок по проекту - 7421,26 м2

2. Расчет нормируемых размеров площадок для отдыха взрослого населения:

9000 чел.х0,15 м2/чел.=1350 м2.

Размер площадок по проекту - 1718,9 м2

3. Расчет нормируемых размеров площадок для занятий физкультурой:

9000х2х0,5* = 9000 м2

Размер площадок по проекту - 9100 м2

4. Расчет нормируемых размеров площадок для хозяйственных целей:

9000х0,3х0,5*=1350 м2.

Размер площадок по проекту - 1516,83 м2

5. Расчет нормируемого количества мест хранения автомашин:

В соответствии Решением Думы города Томска от 01.07.2014 N 1052 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск", утвержденные решением Думы города Томска от 27.11.2007 N 687".

Согласно местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования, утвержденным постановлением N 37 от 24.01.2011, уровень автомобилизации 300 автомобилизации на 1000 чел.: Расчетная обеспеченность составит не менее (9000/1000)*300=2700 машиномест/чел.

Запроектированное количество м./мест полностью удовлетворяет нормативную потребность в парковках для проектируемого жилого района.

Баланс проектируемого участка

Наименование	Количество
Общая площадь земельного участка в границах проектируемых красных линий и границах элемента планировочной структуры, в том числе:	39,33 Га
а) Площадь земельного участков ДОУ, школы	4,179 Га
б) Площадь застройки зданий и сооружений	8,37 Га
в) Общая площадь дорожных покрытий (дорог, проездов, парковок)	11,12 Га
г) Площадь пешеходных дорожек и тротуаров	4,03 Га
д) Площадь внутриквартального озеленения	11,074Га
е) Площадь площадок для занятий физкультурой, игр детей, отдыха взрослых и хозяйственных площадок.	2,48 Га
ж) Площадь рекреационной зоны (скверы)	0,4 га
и) Площадь набережной	1,05 га

3.4. Жилой фонд. Расчетная численность населения

Проектируемый жилой фонд формируется жилыми здания многоэтажными жилыми зданиями.

Общая площадь квартир в проектируемых жилых зданиях, которые возможно разместить на данной территории (с учетом соблюдения всех нормативных условий) составляет 270000 м2.

Расчет плотности населения:

Площадь микрорайона в красных линиях составляет - 39,33 Га;

Общее количество населения территории составляет - (при обеспеченности 30 м2 площади квартир на 1 человека) - 9000 чел.

Расчетная площадь территории детских садов на жителей проектируемой территории: 330*35 = 11550 м2 = 1,155 Га,

Фактическая площадь заложенная по проекту - 1,3355Га;

Расчетная площадь земельного участка школы на проектируемой территории:

(9000*0,076+9000*0,019*0,75)*21 = 17057 м2 = 1,7057 Га,

Фактическая площадь заложенная по проекту 2,84 Га;

Площадь рекреационной зоны в границах красных линии - 4,8 Га.

Расчетная площадь территории составляет:

39,33 га - 4,8 га -1,13 га-0,51 га= 33,49 га,

где:

4,8 га - площадь объектов районного значения, рассчитанные на обслуживание смежных территорий (рекреационной зоны);

1,13 га - площадь территории ФОК районного значения;

0,51 га - площадь территории клуба и церкви.

Нормируемая плотность микрорайона при обеспеченности 30 м2 - 420 чел/га.

Расчетная плотность микрорайона при обеспеченности 30 м2 составит:

270000/30/33,49=14300/33,49=268 чел./га

3.5. Объекты обслуживания населения

К объектам обслуживания населения проектируемых жилых зданий относятся как предприятия торгово-бытового, социально-культурного, спортивно-оздоровительного назначения повседневного пользования, так и необходимый набор площадок для игр детей и отдыха взрослых.

При разработке проекта планировки территории предусмотрены участки для размещения объектов обслуживания населения:

- земельный участок площадью 7780,94 м2 для размещения детского образовательного учреждения на 220 мест;

- земельный участок площадью 5574,89 м2 для размещения детского образовательного учреждение на 145 мест;

- земельный участок площадью 28434,21 м2 для размещения общеобразовательной школы на 1100 мест;

- многоуровневые надземные автостоянки;

- подземные автостоянки;

- физкультурно-оздоровительный комплекс с универсальным спортивным залом

- встроенные помещения общественно-административного, торгово-бытового, коммунального обслуживания населения, предприятия общественного питания.

Перечисленные объекты строительства обеспечиваются удобной пешеходной доступностью, и соответствуют нормативной обеспеченности данными объектами для нужд населения проектируемого жилого района.

Общая площадь проектируемых объектов обслуживания населения микрорайона составляет: 133954 м2.

Количество машиномест в многоуровневых, подземных и открытых автостоянках обеспечивает выполнение требований ПЗЗ г. Томска - 1 машиноместо на 1 квартиру.

3.6. Детские дошкольные и школьные учреждения

Согласно данным Томскстата: дети в возрасте от 3-6 лет составляют 4,3%, дети в возрасте от 7 до 15 составляет 7,6 %, дети в возрасте от 16-17 лет составляют 1,9 % от общей численности населения г. Томска.

Потребность в ДОО устанавливается, принимая уровень обеспеченности детей в пределах 85 %. С учетом выхода в свет Постановления Совета Министров о предоставлении матерям отпуска по уходу за ребенком до 3-х лет, расчет потребности населения в детских дошкольных организациях ведется исходя из количественного состава детей в возрасте 3-6 лет - 4,3 %.

Расчет потребности населения в общеобразовательной школе следует принимать с учетом 100%-ного охвата детей с неполным средним образованием и до 75% детей с средним образованием.

Исходя из этих данных, количество детей разных возрастных групп на проектируемой территории составит:

- дети дошкольного возраста:

1000х0,043х0,85=36,55 чел. на 1000 жителей.

При расчетной численности населения 9160 чел. количество мест в детских садах составит 36,55х9000/1000 = 330 чел.

- дети школьного возраста:

1000х(0,076+0,019х0,75) = 90,25/1000

При расчетной численности населения 9000 чел количество мест в школе составит 90,25х9000/1000 = 813 чел.

В границах проекта планировки предусмотрено 365 мест в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательная школа на 1100 мест.

3.7. Очередность застройки

Проектом предусматривается возможность поэтапной застройки и благоустройства территории.

Расчетный срок освоения территории составляет 3,5 года.

По предложениям инвестора в очередность и сроки освоения территории, могут вноситься изменения.

3.8. Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения

Проект застройки квартала выполнен с учетом требований СП 137.13330.2012 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам", СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения". Для обеспечения доступности всем маломобильным группам населения проектом предусмотрены следующие архитектурно-планировочные решения:

- непрерывность пешеходных и транспортных путей;

- на пересечении пешеходных переходов с проезжей частью устройство искусственных плавных подъемов поверхностей пути;

- применение линейных посадок деревьев и кустарников для формирования кромок путей пешеходного движения;

- отсутствие на путях движения перепада высот, бордюров, бортовых камней высотой более 4 см;

- создание зон отдыха с применением пород деревьев и кустарников, обеспечивающих оздоровительный и терапевтический эффект;

- устройство теневых навесов и беседок для защиты от перегрева и осадков;

- устройство опор (поручней) для отдыха у мест пользования элементами благоустройства;

- устройство пандусов, соответствующих требованиям при входах в здания.

3.9. Мероприятия по исключению оползневых процессов при застройке квартала

При проектировании микрорайона были предусмотрены следующие мероприятия:

1) Здания выполняются на свайном основании с длиной свай, превышающей высоту склона, что исключает давление на грунт от зданий.

2) Благоустройство территории, организация рельефа, устройство дорог с твердым покрытием. и строительство ливневой канализации исключает возможность замачивания территории дождевыми и талыми водами. Отведение поверхностных вод с территории осуществляется открытым и закрытым способом. Для отчистки дождевых сточных вод с территории микрорайона предусматриваются очистные сооружения (поз. N 1/1) вдоль ул. Усть-Керепеть.

Предусматривается необходимая отсыпка территории для предотвращения промерзания ливневой канализационной трубы

3) Инженерные коммуникации выполняются из современных строительных материалов, что исключает утечки из коммуникаций и обводнения грунта.

4) Посадка деревьев и кустарников способствует укреплению склонов и препятствует развитию оползневых процессов на территории участка.

Все перечисленные мероприятия позволяют предотвратить образование оползневых процессов и улучшат состояние участка по отношению к существующему состоянию территории.

3.10. Пожарная безопасность

Планировочные решения застройки проекта планировки отвечают требованиям в соответствии с главой 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" радела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г.N123-ФЗ), пункту 8 СП 4.13130.2013 "Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

- обеспечение проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям;

- предусмотрено наружное пожаротушение, которое осуществляется от запроектированных пожарных гидрантов.

- предусмотрено нормируемое расстояние от зданий до пожаровзрывоопасных объектов;

Проектируемый квартал попадает в радиус обслуживания пожарных частей N 10 и N 12 МЧС России по Томской области.

3.11. Основные показатели проекта

N п.п.	Наименование показателей	Единица измерения	Количество
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории:	га	39,33
	в т.ч. числе территории жилых зон:
	в т.ч. с многоэтажной застройкой	га	26,08
	в т.ч. объектов социального обслуживания населения районного значения:	га	3,4
	в т.ч. зон инженерной и транспортной инфраструктур	га	4,61
	в т.ч. территории под многоуровневые автостоянки	га	3,27
	в т.ч. территории под внутриквартальное озеленение	га	11,074
	в т.ч. территории под сады, скверы и парки	га	0,4
	в т.ч. территории под территорию набережной	га	1,05
	в т.ч. территории свободной от застройки	га	1,97
1.2	Площадь застройки	м2	8,37
1.3	Коэффициент застройки		0,4
1.4	Коэффициент плотности застройки		1,2
2	Население
2.1	Численность населения	чел.	9000
2.2	Плотность населения многоэтажной застройки	чел/га	268
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	м общей площади квартир	270000
3.2	Средняя этажность застройки	этаж	16
3.3	Новое жилищное строительство:	м общей площади квартир	265000
3.4	Убыль жилищного фонда	м общей площади квартир	1275
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения	мест	365
4.2	Общеобразовательные школы	мест	1100
4.3	Прочие здания общественно-административного, торгово-бытового, коммунального обслуживания населения, предприятия общественного питания	м2	134000
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети	м	11938,22
	в т.ч. улица в жилой застройке	м	791.93
	в т.ч. проезды основные	м	457.98
	в т.ч. подъезды к зданиям и сооружениям	м	10688.31
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление: - хозяйственно-питьевые нужды - наружное пожаротушение - внутреннее пожаротушение - на полив асфальтовых покрытий и зеленых насаждений	м3/сут	2894.2 324 108 588
6.2	Водоотведение	м3/сут	2894.2
6.3	Электропотребление	кВт	8500
6.4	Расход газа	-
6.5	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение.	Гкал/ч	38,56887