Решение Думы города Кедрового Томской области от 16 марта 2017 г. N 12 "О внесении изменений в решение Думы города Кедрового от 03.10.2013 N 52 "Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Кедровый" Томской области"

Решение Думы города Кедрового от 16 марта 2017 г. N 12
"О внесении изменений в решение Думы города Кедрового от 03.10.2013 N 52 "Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Кедровый" Томской области"

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"

решила:

1. Внести изменения в решение Думы города Кедрового от 03.10.2013 N 52 "Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Кедровый" Томской области", изложив в новой редакции статьи 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Кедровый":

"Статья 25. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1с Зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами

Ж1п Зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами

1 Зоны застройки индивидуальными жилыми домами выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2 Основные виды разрешенного использования:

- одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;

- блокированные двухсемейные и многосемейные жилые дома с приквартирными участками.

Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше двух этажей без приквартирных участков;

- помещение для занятий спортом;

- аптеки;

- небольшие гостиницы;

- магазины товаров первой необходимости;

- пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерско-акушерские пункты;

- личное подсобное хозяйство.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сады, огороды, палисадники;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, бани);

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и так далее);

- индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковых автомобиля;

- встроенные в жилые дома гаражи на 1-2 легковых автомобиля;

- инженерные сети и сооружения;

- площадки для мусоросборников;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- скверы, аллеи.

3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зон застройки индивидуальными жилыми домами:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1) минимальная площадь земельного участка для индивидуальных жилых домов не подлежит установлению;

1.2) максимальная площадь земельного участка для индивидуальных жилых домов до 2500 м2;

1.3) максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 5000 м2;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1) расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:

а) между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м;

б) расстояние от основного строения до:

- красной линии улицы не менее чем 5 м;

- красной линии проездов не менее чем 3 м;

в) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

г) от границ соседнего участка до:

- основного строения - не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- кустарников - 1 м;

д) расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м;

е) расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м;

ж) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (N 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88);

з) допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен.

Примечания:

- расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

- допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений высота зданий:

3.1) для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

3.2) для всех вспомогательных строений - до двух этажей;

3.3) исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

4) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

5) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

6) требования к ограждению земельных участков:

- ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям;

- со стороны улиц или проездов ограждения должны быть прозрачными высотой до 2 м;

- ограждения между соседними участками должны быть прореженными высотой до 2 м;

- ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица, штакетник);

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования;

7) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

7.1) максимальный процент застройки для односемейных жилых домов - 60 %,

7.2) максимальный процент застройки для блокированных двухсемейных жилых домов - 75 %.

8) устройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения и регламентируется санитарными правилами:

- колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50 м от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации;

- выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях;

- в центре участка обслуживания и не далее 100 м от жилищ потребителей воды;

- колодцы должны быть оборудованы влаго-грызуно-непроницаемыми крышками;

- вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину 2 м, выполняется отмостка шириной 2 м;

- верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8 м от поверхности земли;

9) требования к устройству надворных уборных (туалетов):

- рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) - 1,5 м2;

- минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка - 12 м, до соседнего дома 20 м (данные расстояния не должны превышать 100 м), до колодца - 50 м;

- рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря;

- при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты;

10) минимальное расстояние от выгреба до жилого дома - 3 м, до септика - 5 м, до колодца - 50 м;

11) при дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон в регионе составляет 30-40 м3 на квартиру в связи с чем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10-12 м2 с защитными решетчатыми стенами;

12) подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостки устраиваются - путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5 м.

Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек;

13) нормы парковки:

- для блокированного двухсемейного и многосемейного жилого дома - 1 машиноместо на жилую единицу;

14) собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов;

15) запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории. Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора;

16) собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги;

17) запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с уполномоченными органами;

18) запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания;

19) при возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек;

20) размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков.

Ж2с Зона существующей застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (не выше 2 этажей)

1 Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не выше двух этажей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

2 Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома секционного типа не выше двух этажей;

- аптеки;

- магазины;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортивные площадки.

Условно разрешенные виды использования:

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома без приквартирных участков;

- блокированные двухквартирные жилые дома с приквартирными участками;

- одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;

- временные сооружения для мелкорозничной торговли (прилавки, киоски);

- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники и иные объекты обслуживания);

- гостиницы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств (гостевые и открытые);

- инженерные сети и сооружения;

- аллеи, скверы, бульвары.

3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (не выше 2 этажей):

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1) минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 м2;

1.2) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 м2 на 1 человека;

2) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений высота зданий:

2.1) для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

2.2) для всех вспомогательных строений высота - до двух этажей;

2.3) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

4) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений высота зданий:

4.1) для жилых зданий количество надземных этажей - 4-5 с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил;

4.2) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

Ж4с Зона существующей застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (6 этажей)

1 Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов в 6 этажей.

2 Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома секционного типа в 6 этажей;

- аптеки;

- магазины;

- павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания;

- помещения для занятий спортом;

- парикмахерские;

- отделения банков.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне;

- офисы, конторы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроено-пристроенные объекты обслуживания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые);

- инженерные сети и сооружения;

- скверы, аллеи.

3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зон застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (6 этажей):

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой застройке;

3) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта;

4) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений высота зданий:

4.1) для жилых зданий количество надземных этажей - шесть с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил;

4.2) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50 %;

6) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м.

Статья 26. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

ОД Общественно-деловая зона

1 Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования центров населенных пунктов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.

2 Основные виды разрешенного использования:

- администрация, деловые организации и учреждения местного, областного и федерального значения;

- учреждения воспитания и образования;

- учреждения социального обеспечения и здравоохранения;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- учреждения отдыха и рекреационные территории;

- аптеки;

- магазины, торговые комплексы;

- учреждения культуры и искусства;

- предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- гостиницы;

- кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи;

- библиотеки, архивы, музеи;

- офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса;

- многоквартирные жилые дома.

Условно разрешенные виды использования:

- временные объекты торговли;

- рынки;

- пожарные части;

- аттракционы;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые);

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- инженерные сети и сооружения;

- скверы, аллеи.

3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства общественно-деловой зоны:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10 % площади первого этажа дома;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений высота зданий:

- высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона;

4) площадь озеленения и благоустройства земельных участков - не менее 40 % территории;

ОД1 Общественно-деловая зона учреждений образования

1 Общественно-деловая зона учреждений образования выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений образования на территории городского округа Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

2 Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- музыкальные школы;

- дома творчества, мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- библиотеки, архивы;

- спортивные школы, спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки;

- открытые автостоянки;

- инженерные сети и сооружения.

ОД2 Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения

1 Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений здравоохранения на территории городского округа. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

2 Условно разрешенные виды использования:

- больницы;

- лабораторные корпуса;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- медсанчасти;

- фельдшерско-акушерские пункты;

- поликлиники;

- аптеки;

- станции скорой помощи;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- инженерные сети и сооружения;

- зеленые насаждения.

РН Зона объектов религиозного назначения

1 Зона объектов религиозного назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий объектов религиозного назначения на территории городского округа. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

2 Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- инженерные сети и сооружения;

- парковки.

Статья 27. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду и территорий для размещения коммунальных и складских объектов.

П1 Коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 м)

1 Основные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, организации различных форм собственности;

- предприятия коммунального хозяйства, склады, базы, погреба;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- гаражи, гаражные стоянки;

- котельные;

- инженерные сети и сооружения;

- объекты пожарной охраны, пожарные депо.

Условно разрешенные виды использования:

- парки грузового автомобильного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий.

2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства коммунально-складской зоны:

1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;

4) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений высота зданий: не подлежит установлению;

6) площадь озеленения - не менее 60 % территории;

7) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку.

П3 Зона производственных объектов IV класса (санитарно-защитная зона 100 м)

1 Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия IV- V класса;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сети и сооружения;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- площадки для временного складирования отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения;

- административные учреждения, офисы, конторы организаций различных форм собственности;

- помещения обслуживающего персонала.

2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов IV класса:

6) площадь озеленения - не менее 60 % территории;

7) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку.

П4 Зона производственных объектов III класса (санитарно-защитная зона 300 м)

1 Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия III класса;

- промышленные предприятия, отдельные здания и сооружения IV-V класса;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сети и сооружения;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- площадки для временного складирования отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения;

- административно-хозяйственные учреждения, офисы, конторы различных организаций;

- помещения обслуживающего персонала.

2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов III класса:

6) площадь озеленения - не менее 50 % территории;

7) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку.

П6 Зона производственных объектов I класса (санитарно-защитная зона 1000 м и более)

1 Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия I класса;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производством меньшего класса, относительно основного производства (II-V класса);

- инженерные сети и сооружения;

- сооружения для хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- административно-хозяйственные учреждения, офисы, конторы различных организаций;

- объекты складского назначения;

- помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- открытые стоянки кратковременного хранения транспорта;

- объекты пожарной охраны.

2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов I класса:

6) площадь озеленения - не менее 40 % территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки;

7) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку.

П7 Зона перспективной производственной застройки

1 Зона перспективной производственной застройки предназначена для развития промышленности. Определение типа зоны будет производиться на основании утвержденных генеральных планов и документации по планировке территории.

2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны перспективных производственных объектов:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений высота зданий: не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: не подлежит установлению.

Статья 28. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение объектов инженерной инфраструктуры и сооружений транспорта (автомобильного, воздушного). Предоставленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зон А.Т, В.Т только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

А.Т Зона автомобильного транспорта

1 К зоне автомобильного транспорта отнесены зоны автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений.

2 Основные виды разрешенного использования:

- автовокзалы и автостанции;

- предприятия общественного питания;

- магазины;

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания;

- автомойки;

- инженерные сети и сооружения;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта;

- виды использования, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а также земельные участки, предоставленные для размещения шумозащитных инженерных сооружений и лесонасаждений;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- газоны, цветники и элементы благоустройства.

3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны автомобильного транспорта:

В.Т Зона воздушного транспорта

1 К зоне воздушного транспорта отнесены объекты и территории эксплуатации объектов воздушного транспорта.

2 Основные виды разрешенного использования:

- вертолетные площадки, аэродромы;

- объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

- виды использования недвижимости, нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям воздушного транспорта, а также земельные участки для размещения различных шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений;

- предприятия общественного питания;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров;

- инженерные сооружения;

- газоны, цветники и элементы благоустройства.

3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны воздушного транспорта:

Статья 29. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ1 Зона сельскохозяйственного использования

1 Основные виды разрешенного использования:

- пашни, огороды, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, залежи;

- лесничества;

- строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского и лесного хозяйства, в том числе сельскохозяйственные предприятия;

- земельные участки, предоставляемые гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства в случае отсутствия влияния на прилегающую территорию.

Условно разрешенные виды использования:

- склады;

- магазины;

- перерабатывающие предприятия;

- временные стоянки транспортных средств.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- инженерные коммуникации.

2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны сельскохозяйственного использования:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- площадь земельного участка для: ведения огородничества - от 100 м2 до 30000 м2;

- крестьянского (фермерского) хозяйства - от 100000 м2 до 10 % общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории одного муниципального района в момент предоставления земельного участка в собственность;

- ведения животноводства - от 100 м2 до 1000 м2;

- личного подсобного хозяйства - до 5000 м2;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений высота зданий не подлежит установлению;

5) отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личных подсобных хозяйств на территории Томской области, регулируются законом Томской области от 09.07.2003 N 84-ОЗ "О личном подсобном хозяйстве в Томской области".

СХ2 Зона садово-огородных товариществ

1 Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды;

- противопожарные водоемы;

- водозаборы;

- магазины товаров первой необходимости.

Условно разрешенные виды использования:

- пункты первой медицинской помощи;

- места парковки, автостоянки;

- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные бани, сауны;

- парники, теплицы, оранжереи;

- емкости для хранения воды;

- площадки для сбора мусора;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальные гаражи или навесы на придомовых участках на 1-2 легковых автомобиля;

- инженерные сети и сооружения;

- дома сторожей.

2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны садово-огородных товариществ:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- площадь земельного участка для: садоводства - от 200 м2 до 4500 м2, огородничества - от 100 м2 до 30000 м2;

2.1) расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки;

2.2) расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

2.2.1) от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

2.2.2) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений высота зданий:

3.2) для всех вспомогательных строений - до двух этажей;

3.3) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

4) вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основным строением со стороны улиц не допускается;

6) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

СХ4 Зона сельскохозяйственных объектов IV класса (санитарно-защитная зона 100 м)

1 Основные виды разрешенного использования:

- сельскохозяйственные объекты IV- V класса;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- площадки для временного складирования отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- склады;

- объекты технического и инженерного обслуживания;

- инженерные сети и сооружения;

- административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности;

- помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием сельскохозяйственных объектов.

2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны сельскохозяйственных объектов IV класса:

Статья 30. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

Р1 Зона природного ландшафта

1 Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий использования и сохранения существующего природного ландшафта и одновременно создания условий для отдыха населения.

2 Представленные для данной зоны градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установление красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

3 Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы;

- древесно-кустарниковые насаждения;

- открытые луговые пространства;

- водоемы;

- санитарно-защитные зоны без размещения в них новых или реконструкции существующих: производственных объектов, жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания, спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции (на основании СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

- пляжи;

- лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и так далее.

Условно разрешенные виды использования:

- кафе, закусочные и другие учреждения общественного питания;

- места для пикников;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы);

- карьеры, нарушенные земли;

- болота;

- объекты пожарной охраны;

- инженерные сети и сооружения;

- площадки для мусоросборников;

- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств.

4 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны природного ландшафта:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

N п/п	Территории	Процент от общей площади, %
1	2	3
1	Древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы	93-97
2	Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки	2-5
3	Обслуживающие сооружения и постройки	2

Р5 Зона парков и скверов

1 Зона парков и скверов выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

2 Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установление красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

3 Основные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения общего пользования;

- площади.

Условно разрешенные виды использования:

- летние кафе;

- павильоны розничной торговли;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты освещения;

- инженерные сети и сооружения;

- мемориалы, памятники и другие скульптурные композиции;

- сооружения, связанные с организацией отдыха (скамейки, беседки и другие малые архитектурные формы, связанные с организацией отдыха);

- общественные туалеты;

- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств.

4 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны парков и скверов:

Статья 31. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СН1 Зона объектов специального назначения V класса

(санитарно-защитная зона 50 м)

1 Основные виды разрешенного использования:

- объекты специального назначения V класса;

- объекты специального назначения с санитарно-защитной зоной меньше 50 м;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные сооружения для обслуживания объектов специального назначения с санитарно-защитной зоной 50 м. и менее;

- зеленые насаждения;

- инженерные коммуникации.

2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны объектов специального назначения V класса:

СН3 Зона объектов специального назначения III класса

(санитарно-защитная зона 300 м)

1 Основные виды разрешенного использования:

- объекты специального назначения III класса;

- объекты специального назначения IV - V класса.

Условно разрешенные виды использования:

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные сооружения для обслуживания объектов специального назначения III - V класса;

- зеленые насаждения;

- инженерные сети и сооружения.

2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны объектов специального назначения III класса:

СН5 Зона объектов специального назначения I класса

(санитарно-защитная зона 1000 м и более)

1 Основные виды разрешенного использования:

- объекты специального назначения I класса;

- объекты специального назначения II - V класса.

Условно разрешенные виды использования:

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные сооружения для обслуживания объектов специального назначения I - V класса;

- зеленые насаждения;

- инженерные коммуникации.

2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны объектов специального назначения I класса:

2. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене городского округа "Город Кедровый", разместить на официальном сайте администрации города Кедрового в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://www.кedradm.tomsk.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на социально-экономическую комиссию Думы города Кедрового.

Заместитель председателя Думы города Кедрового

А.Н. Макринский

Мэр города Кедрового

Н.А. Соловьева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.