Приложение. Существенные условия договора о развитии застроенной территории

Приложение
к постановлению
администрации Города Томска
от 16.05.2017 N 357

Существенные условия договора о развитии застроенной территории

1. Местоположение застроенной территории: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, 37, пр-кт Фрунзе, 43/1.

2. Общая площадь застроенной территории: 2030 кв. м.

3. Территориальная зона: застроенная территория расположена в зоне общественно-жилого назначения (ОЖ), градостроительный регламент которой утвержден решением Думы города Томска от 27.11.2007 N 687.

Местные нормативы градостроительного проектирования утверждены постановлением администрации Города Томска от 24.01.2011 N 37 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Томск".

4. Ограничения: территория расположена в охранной зоне Сибирского ботанического сада II; территория расположена в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРР 4-31 (в случае обнаружения объектов культурного наследия при развитии застроенной территории и эксплуатации земельного участка, в соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального Закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", работы, создающие угрозу разрушения выявленных объектов, должны быть приостановлены, информация о находках представлена в региональный орган охраны объектов культурного наследия для организации мероприятий по сохранению выявленного объекта).

Режим использования территории установлен постановлением администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Часть территории площадью 1320 кв. м расположена в габаритах, утвержденных постановлением Мэра Города Томска N 4314-з от 25.12.2002 красных линий, обозначающих территорию общего пользования - автомобильную дорогу (тротуар, озеленение).

5. Цена права на заключение договора устанавливается по результатам аукциона.

6. Многоквартирные жилые дома, подлежащие сносу:

- многоквартирный дом по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, д. 37: деревянный жилой дом общей площадью 141 кв. м, количество жилых помещений - 4 квартиры;

- многоквартирный дом по адресу: Томская область, г. Томск, пр-кт Фрунзе, д. 43/1: деревянный жилой дом общей площадью 317,8 кв. м, количество жилых помещений - 7 квартир.

7. Обязательства лица, заключившего договор с уполномоченным органом администрации Города Томска:

7.1 в срок до 01.11.2017 года создать либо приобрести и передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения, необходимые для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, расположенных в жилом доме по адресу: Томская область, г. Томск, пр-кт Фрунзе, д. 43/1:

- квартира, состоящая не менее чем из двух комнат, общей площадью не менее 53,6 кв. м, жилой площадью не менее 41 кв. м в соответствии с требованиями статьи 89 Жилищного кодекса РФ, расположенная в границах населенного пункта г. Томск - для расселения квартиры по адресу: Томская область, г. Томск, пр-кт Фрунзе, д. 43/1, кв. 5;

- квартира, состоящая не менее чем из двух комнат, общей площадью не менее 53,6 кв. м, жилой площадью не менее 40,5 кв. м, в соответствии с требованиями статьи 89 Жилищного кодекса РФ, расположенная в границах населенного пункта г. Томск - для расселения квартиры по адресу: Томская область, г. Томск, пр-кт Фрунзе, д. 43/1, кв. 6а;

- квартира, состоящая не менее чем из одной комнаты, общей площадью не менее 43,91 кв. м, жилой площадью не менее 26 кв. м в соответствии с требованиями статьи 89 Жилищного кодекса РФ, расположенная в границах населенного пункта г. Томск - для расселения квартиры по адресу: Томская область, г. Томск, пр-кт Фрунзе, д. 43/1, кв. 6б;

- квартира, состоящая не менее чем из одной комнаты, общей площадью не менее 40 кв. м, в соответствии с требованиями статьи 89 Жилищного кодекса РФ, расположенная в границах населенного пункта г. Томск - для расселения квартиры по адресу: Томская область, г. Томск, пр-кт Фрунзе, д. 43/1, кв. 5;

7.2 в срок до 01.08.2018 года уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления администрации Города Томска жилые помещения в многоквартирных жилых домах по адресам: Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, д. 37; Томская область, г. Томск, пр-кт Фрунзе, д. 43/1:

- четырехкомнатная квартира общей площадью 65,5 кв. м по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, д. 37, кв. 1;

- однокомнатная квартира общей площадью 12,6 кв. м по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, д. 37, кв. 3 (ограничение: запрещение сделок с имуществом, запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области осуществлять регистрацию права и перехода права собственности на объект недвижимости в виде - квартиры N 3 по ул. Красноармейская, 37 в г. Томске, и вносить связанные с этим изменения в Единый государственный реестр недвижимости);

- однокомнатная квартира общей площадью 33 кв. м по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, д. 37, кв. 4;

- двухкомнатная квартира общей площадью 51,9 кв. м по адресу: Томская область, г. Томск, пр-кт Фрунзе, д. 43/1, кв. 6;

7.3 в срок до 01.11.2017 года подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, нормативами градостроительного проектирования;

7.4 в срок до 01.09.2020 года осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также с графиками осуществления строительства каждого объекта капитального строительства в предусмотренные указанными графиками сроки;

7.5 в срок до 01.03.2019 осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в соответствии с документацией по планировке территории. По окончанию строительства все объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, возведенные в рамках выполнения обязательств, возникших из договора о развитии застроенной территории, должны быть безвозмездно переданы в муниципальную собственность Города Томска в течение 6 месяцев со дня ввода указанных объектов в эксплуатацию.

Предложения о передаче имущества направляются лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, в уполномоченные органы администрации Города Томска вместе со следующей документацией:

а) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на предлагаемое к передаче недвижимое имущество (в том числе о зарегистрированных правах на земельные участки в случае, если они предлагаются к передаче как самостоятельные объекты), выданная не ранее чем за 1 месяц до направления предложения.

Лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляющее передачу имущества, обязано передать, а уполномоченные органы администрации Города Томска, осуществляющие принятие имущества, обязаны принять передаваемое имущество на основании документов, указанных в подпункте а настоящего пункта, в соответствии с передаточным актом.

В передаточном акте указываются наименования и места нахождения всех передаваемых объектов инженерной инфраструктуры, которые построены в соответствии с проектом планировки территории.

Передаточный акт должен быть подписан уполномоченным органом администрации Города Томска и лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, в трехнедельный срок с момента предоставления документов, указанных в подпункте "а" настоящего пункта.

8. Обязательства уполномоченных органов администрации Города Томска:

8.1 в срок до 01.08.2018 года утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, нормативами градостроительного проектирования;

8.2 в срок до 01.11.2017 года принять в установленном порядке решение об изъятии жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, д. 37, подлежащему сносу и расположенному на застроенной территории, местоположение которой: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, 37, пр-кт Фрунзе, 43/1;

8.3 после выполнения лицом, с которым заключен договор, обязательств, предусмотренных п. 7.1-7.3, но не ранее утверждения проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с земельным законодательством предоставить указанному лицу без проведения торгов земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности Города Томска или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, для строительства в границах застроенной территории, местоположение которой: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, 37, пр-кт Фрунзе, 43/1.

9. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством. В случае неисполнения лицом, с которым заключен договор, обязательств, возникших из договора о развитии застроенной территории, застройщик выплачивает неустойку в размере 0,1 процента цены права на заключение договора о развитии застроенной территории за каждый день просрочки. В случае неисполнения лицом, с которым заключен договор, обязательств, возникших из договора о развитии застроенной территории, администрация Города Томска вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

10. При осуществлении оборота предоставленного в соответствии с Договором земельного участка к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных Договором.

11. Срок договора - до 01.11.2020.

12. Оплата цены права на заключение договора о развитии застроенной территории производится не позднее 5 (пяти) дней со дня заключения договора.

13. В случае неоплаты цены права на заключение договора о развитии застроенной территории администрация Города Томска имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.