Приложение 1

Приложение 1
к решению
Думы города Томска
от______ ______N____________

Жилые зоны

Ж-5 Зона перспективного развития многоэтажной жилой застройки

Зона выделяется в целях обеспечения наиболее эффективного использования застроенной и подлежащей застройке территории для размещения высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами и объектами иного назначения, необходимыми для функционирования жилых объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования

- многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 11 - 16 этажей;

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 10 этажей;

- многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями;

- организации, учреждения, управления;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные:

- общеобразовательные школы;

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования:

- школы искусств;

- музыкальные школы;

- художественные школы;

- хореографические школы;

- театральные школы;

- поликлиники;

- диагностические центры без стационара;

- стоматологические кабинеты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

- универсальные спортивно-зрелищные залы;

- стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;

- спортивно-оздоровительные комплексы;

- катки;

- плавательные бассейны;

- спортивные залы;

- детские и юношеские спортивные школы;

- конфессиональные объекты;

- отделения, участковые пункты полиции;

Вспомогательные виды разрешенного использования

- встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания;

- почтамт;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные;

- полуподземные;

- встроенные или встроенно-пристроенные;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей подземные и полуподземные

Условно разрешенные виды использования

- гостиницы;

- магазины;

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- банно-оздоровительные комплексы;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- ателье, мастерские и салоны бытовых услуг;

- кафе;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей многоэтажные;

- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей;

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей многоэтажные.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	м	3
2	Предельная высота зданий, строений, сооружений	м	51
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для <>: - многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей; - многоквартирных многоэтажных жилых домов 11 - 16 этажей; - многоквартирных многоэтажных жилых домов 5 - 10 этажей; -------------------------------- <> (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)	%	40
4	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий магистральных улиц	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями I и II степеней огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями I, II, III степеней огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	машино-место	1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
11	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:	% от площади земельного участка
	- многоквартирными многоэтажными жилыми домами выше 16 этажей; - многоквартирными многоэтажными жилыми домами 11 - 16 этажей; - многоквартирными многоэтажными жилыми домами 5 - 10 этажей;		20
	- школами общеобразовательными;		50
	- детскими дошкольными учреждениями;		50
	- многопрофильными учреждениями дополнительного образования		40
	- поликлиниками		50
	- организациями, учреждениями, управлениями		15
	- конфессиональными объектами		40
	- спортивно-оздоровительными комплексами; - плавательными бассейнами; - спортивными залами		30
	- прочими объектами		15
12	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей; - многоквартирные многоэтажные жилые дома 11 - 16 этажей; - многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 10 этажей		1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
	- прочими объектами		15
13	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - детских дошкольных учреждений; - школ общеобразовательных; - многопрофильных учреждений дополнительного образования		не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
14	Минимальное количество камер наружного наблюдения для организаций, учреждений, управлений		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельный (минимальный) размер земельных участков, в том числе их площадь

м кв.

не подлежат установлению

Предельный (максимальный) размер земельных участков, в том числе их площадь, для: