Приложение. Положение о расчете платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Город Кедровый"

Приложение
к решению
Думы города Кедрового
от 17 августа 2017 г. N 56

Положение
о расчете платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Город Кедровый"

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября 2017 г.

I. Общие положения

1. Настоящее положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр и устанавливает порядок определения базового размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенными в муниципальном образовании "Город Кедровый", коэффициенты учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения многоквартирного дома, порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании "Город Кедровый".

2. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

3. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 ЖК РФ, согласно которым установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

II. Размер платы за наем жилого помещения

4. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пн = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пн - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен. - Решение Думы города Кедрового от 29 сентября 2017 г. N 70

См. предыдущую редакцию

5. Коэффициент соответствия платы для нанимателей определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере - 0,1. Коэффициент соответствия платы устанавливается единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании "Город Кедровый".

III. Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения)

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен. - Решение Думы города Кедрового от 29 сентября 2017 г. N 70

См. предыдущую редакцию

6. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс * 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Томской области.

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Томской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Томской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Сибирскому федеральному округу.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

7. Характеристики жилья:

хорошее - жилые помещения, имеющие рабочее состояние строительных конструктивных элементов, строительных конструкций и инженерных коммуникаций со степенью физического износа отдельных их элементов не более 20 %.

удовлетворительное - жилые помещения, имеющие рабочее состояние строительных конструктивных элементов, строительных конструкций и инженерных коммуникаций со степенью физического износа отдельных их элементов от 21 % до 40 % и требующих проведение текущего их ремонта, в том числе и частичная их замена.

неудовлетворительное (износ до 60%) - жилые помещения, имеющие рабочее состояние строительных конструктивных элементов, строительных конструкций и инженерных коммуникаций со степенью физического износа отдельных их элементов от 41 % до 60 %, но требующие проведение текущего либо капитального ремонта данных элементов (конструкций, коммуникаций), их частичной либо полной заменой, в целях их приведения в рабочее состояние.

неудовлетворительное (износ 60%) - жилые помещения, имеющие значительные повреждения строительных конструктивных элементов, строительных конструкций и инженерных коммуникаций со степенью физического износа отдельных их элементов от 61 %, требующие проведение капитального ремонта данных элементов (конструкций, коммуникаций), их частичной либо полной заменой, в целях их приведения в рабочее состояние.

ветхое - жилые помещения, состояние, при котором конструкции, основание (здание в целом) в результате высокого физического износа перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

Характеристики жилого помещения определяются на основании показателей физического износа конструктивных элементов, строительных конструкций и инженерных коммуникаций, в результате их визуального осмотра специалистами Администрации города Кедрового жилого помещения, по результатам которого составляется соответствующий акт. Осмотр жилого помещения муниципального жилищного фонда осуществляется не реже одного раза в три года.

8. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

Город Кедровый	Панель, кирпич	Дерево
Хорошее	1,3	0,95
Удовлетворительное	1,2	0,9
Неудовлетворительное (износ до 60%)	1,0	0,85
Неудовлетворительное (износ больше 60%)	0,9	0,8
с. Пудино, п. Останино, п. Лушниково, п. Калининск, п. Рогалево, п. Таванга	Панель, кирпич	Дерево
Хорошее	1,2	1,0
Удовлетворительное	1,1	0,9
Неудовлетворительное (износ до 60%)	1,0	0,85
Неудовлетворительное (износ больше 60%)	0,9	0,8

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:

Город Кедровый - 1,3; Населенные пункты - 0,8.

Благоустроенным жилым фондом являются объекты жилой застройки (комнаты, квартиры, жилые дома), оборудованные инженерными системами тепло- и энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения (вне зависимости от этажности и наличия мусоропроводов).

Неблагоустроенным жилым фондом является объекты жилой застройки (комнаты, квартиры, жилые дома), в которых отсутствуют инженерные системы, кроме энергоснабжения.

К3 - коэффициент, месторасположение дома:

Город Кедровый - 1,3; с. Пудино, п. Останино, п. Лушниково, п. Калининск - 1,0; п. Рогалево, п. Таванга - 0,8.

V. Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома

9. Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Коэффициент Кj, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома определяется по формуле:

Кj=(К1+К2+К3)/3, где

К1-коэффициент, характеризующий качество жилого помещения,

К2-коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения,

К3-коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Город Кедровый	Панель, кирпич	Дерево
Хорошее	1,3	1,18
Удовлетворительное	1,27	1,17
Неудовлетворительное (износ до 60%)	1,2	1,15
Неудовлетворительное (износ больше 60%)	1,17	1,13
с. Пудино, п. Останино, п. Лушниково, п. Калининск	Панель, кирпич	Дерево
Хорошее	1	0,93
Удовлетворительное	0,97	0,9
Неудовлетворительное (износ до 60%)	0,93	0,88
Неудовлетворительное (износ больше 60%)	0,9	0,87
п. Рогалево, п. Таванга	Панель, кирпич	Дерево
Хорошее	0,93	0,87
Удовлетворительное	0,9	0,83
Неудовлетворительное (износ до 60%)	0,87	0,82
Неудовлетворительное (износ больше 60%)	0,83	0,8