Приложение

Приложение
к постановлению
администрации Города Томска
от 29.12.2017 N 1334

Приложение 1
к постановлению
администрации Города Томска
от 09.09.2014 N 895

Порядок расчета
управлением муниципального заказа и тарифной политики администрации города Томска размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома, общежития

Настоящий порядок разработан с целью расчета управлением муниципального заказа и тарифной политики администрации Города Томска размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, общежитии.

1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, общежитием, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, общежитии, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, общежитии, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, общежитии (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, общежитии).

2. Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, общежитием определяется по формуле:

, где:

Cу - стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, общежитием, руб. в год;

Фсодi - величина фонда оплаты труда i-той работы/услуги работников, непосредственно выполняющих работы/ оказывающих услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, общежития, определенная с применением Нормативов трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов Центра муниципальной экономики и права (г. Москва, 2013 г.), с учетом текущего уровня цен Томской области и индекса показателей инфляции Минэкономразвития РФ на планируемый расчетный период, руб. в год;

Фтрi - величина фонда оплаты труда i-той работы работников, непосредственно выполняющих работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, общежития, определенная с применением Нормативов трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов Центра муниципальной экономики и права (г. Москва, 2013 г.), с учетом текущего уровня цен Томской области и индекса показателей инфляции Минэкономразвития РФ на планируемый расчетный период, руб. в год;

D - доля административно-хозяйственных расходов, определенная в соответствии с Таблицей 2.1.3. Рекомендуемых нормативов общеэксплуатационных расходов в плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Центра муниципальной экономики и права (г. Москва, 2008 г.) с учетом информации об общей площади жилых помещений всех многоквартирных домов, общежитий, находящихся в управлении конкретной управляющей организации, %.

3. Для каждого многоквартирного дома, общежития формируется индивидуальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, общежития в зависимости от его конструктивных и технических особенностей с применением информации о перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, общежитии с учетом особенностей жилищного фонда и климатических условий муниципального образования "Город Томск", изложенной в приложении 3 к настоящему постановлению.

4. Стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, общежития складывается из стоимости работ и услуг, оказываемых непосредственно силами работников организации, занимающейся обслуживанием многоквартирного дома, общежития, оказываемых специализированными организациями, а также стоимости услуг по вывозу жидких бытовых отходов:

Сс = С1 + С2 + С3, где:

Сс - стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, общежития, руб. в год;

С1 - стоимость работ и услуг, оказываемых непосредственно силами работников организации, занимающейся обслуживанием многоквартирного дома, общежития, руб. в год;

С2 - стоимость работ и услуг специализированных организаций по обслуживанию многоквартирного дома, общежития, руб. в год.

Для целей настоящего Порядка под специализированными организациями понимаются организации, осуществляющие деятельность по вывозу твердых бытовых (коммунальных) отходов, техническому обслуживанию лифтов, внутридомового газового оборудования, коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Стоимость работ по вывозу твердых (коммунальных) отходов включается в размер платы за содержание жилого помещения до дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с соглашением об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным органом государственной власти Томской области и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

С3 - стоимость услуг по вывозу жидких бытовых отходов, руб. в год.

Стоимость услуг по вывозу жидких бытовых отходов включается в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, общежития в случае отсутствия централизованного отведения сточных вод и наличия в составе общего имущества выгребной ямы.

4.1. Стоимость работ/услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, общежития, выполняемых/оказываемых непосредственно силами работников организации, занимающейся обслуживанием многоквартирного дома, общежития, рассчитывается по формуле:

, где:

Рсодi - стоимость i-той работы/услуги, определенная с применением Нормативов трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов Центра муниципальной экономики и права (г. Москва, 2013 г.), с учетом текущего уровня цен Томской области и индекса показателей инфляции Минэкономразвития РФ на планируемый расчетный период, руб. в год.

4.2. Стоимость услуг и работ специализированных организаций по обслуживанию многоквартирного дома, общежития рассчитывается по формуле:

, где:

Pспецi - величина стоимости услуг и работ i- той специализированной организации, руб./кв. м в месяц;

12 - количество месяцев в году.

4.3. Стоимость услуг по вывозу жидких бытовых отходов рассчитывается по формуле:

, где:

Ржбо - величина стоимости услуг организации, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов, руб./куб. м;

Q - годовой объем вывоза жидких бытовых отходов, куб. м.

5. Стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, общежития рассчитывается тремя способами:

5.1. С применением Нормативов трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов Центра муниципальной экономики и права (г. Москва, 2013 г.) по формуле:

, где:

Ртрi - стоимость i-той работы по текущему ремонту общего имущества, определенная с применением Нормативов трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов Центра муниципальной экономики и права (г. Москва, 2013 г.), с учетом текущего уровня цен Томской области и индекса показателей инфляции Минэкономразвития РФ, руб. в год.

5.2. С использованием сметного метода.

5.3. С использованием калькуляции.

6. Способы, указанные в подпунктах 5.2 и 5.3 настоящего Порядка применяются при наличии документов, установленных муниципальным правовым актом администрации Города Томска, определяющим порядок установления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

7. Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, общежитии при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета определяется по формуле:

, где:

Содн - размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, общежитии, руб. в год,

Ni - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, общежитии, утвержденный нормативным правовым актом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области,

Тi -тариф на соответствующий вид коммунального ресурса, установленный Департаментом тарифного регулирования Томской области,

Sмопi - площадь помещений общего пользования многоквартирного дома, общежития, предусматривающая потребление соответствующего вида коммунального ресурса при использовании и содержании общего имущества.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, общежитии при наличии коллективного (общедомового) прибора учета определяется управляющими организациями самостоятельно в порядке, предусмотренном частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

8. Размер платы за содержание жилого помещения рассчитывается по одной из формул:

1)

2)

3)

4) , где

С - размер платы за содержание жилого помещения, руб./м2 в месяц,

S - общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме, общежитии, м2,

Содн - размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, общежитии, определенный в соответствии с абзацем 1 пункта 7 настоящего Порядка.

применяется в случае одновременного выполнения следующих условий:

а) конструктивные особенности многоквартирного дома, общежития предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества;

б) отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета;

в) в отношении многоквартирного дома, общежития заключен договор управления многоквартирным домом, общежитием.

применяется в случае невыполнения одного из условий а и б пункта 8 настоящего Порядка.

применяется в случае невыполнения условия в пункта 8 настоящего Порядка.

применяется в случае одновременного невыполнения условий а, б и в пункта 8 настоящего Порядка.