Приложение 10

Приложение 10
к решению
Думы Города Томска
от 06.02.2018 N 760

Жилые зоны

Ж-5 Зона перспективного развития многоэтажной жилой застройки

Зона выделяется в целях обеспечения наиболее эффективного использования застроенной и подлежащей застройке территории для размещения высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами и объектами иного назначения, необходимыми для функционирования жилых объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования

- многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 -10 этажей;

- многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в

комплексе с жилыми зданиями;

- организации, учреждения, управления;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные:

- общеобразовательные школы;

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования:

- школы искусств;

- музыкальные школы;

- художественные школы;

- хореографические школы;

- театральные школы;

- поликлиники;

- диагностические центры без стационара;

- стоматологические кабинеты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- универсальные спортивно-зрелищные залы;

- стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;

- спортивно-оздоровительные комплексы;

- катки;

- плавательные бассейны;

- спортивные залы;

- детские и юношеские спортивные школы;

- конфессиональные объекты;

- отделения, участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания;

- почтамт;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные;

- полуподземные;

- встроенные или встроенно-пристроенные;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей подземные и полуподземные;

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования

- гостиницы;

- магазины;

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- банно-оздоровительные комплексы;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- ателье, мастерские и салоны бытовых услуг;

- кафе;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей многоэтажные;

- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей многоэтажные.

Предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	м	3
2	Предельная высота зданий, строений, сооружений	м	51
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для <*>: - многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей; - многоквартирных многоэтажных жилых домов 11 -16 этажей; - многоквартирных многоэтажных жилых домов 5 - 10 этажей; <*> (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)	%	40
4	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	машино-место	0,75 машино-места на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
5	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под: - многоквартирными многоэтажными жилыми домами выше 16 этажей; - многоквартирными многоэтажными жилыми домами 11 -16 этажей; - многоквартирными многоэтажными жилыми домами 5 -10 этажей	% от площади земельного участка	20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

1

Предельный (минимальный) размер земельных участков, в том числе их площадь

кв. м

не подлежат установлению

Расчетные показатели
минимально допустимого уровня обеспеченности территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и р