Приложение 10

Приложение 10
к решению
Думы Города Томска
от 06.02.2018 N 760

Жилые зоны

Ж-5 Зона перспективного развития многоэтажной жилой застройки

Зона выделяется в целях обеспечения наиболее эффективного использования застроенной и подлежащей застройке территории для размещения высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами и объектами иного назначения, необходимыми для функционирования жилых объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования

- многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 -10 этажей;

- многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в

комплексе с жилыми зданиями;

- организации, учреждения, управления;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные:

- общеобразовательные школы;

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования:

- школы искусств;

- музыкальные школы;

- художественные школы;

- хореографические школы;

- театральные школы;

- поликлиники;

- диагностические центры без стационара;

- стоматологические кабинеты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- универсальные спортивно-зрелищные залы;

- стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;

- спортивно-оздоровительные комплексы;

- катки;

- плавательные бассейны;

- спортивные залы;

- детские и юношеские спортивные школы;

- конфессиональные объекты;

- отделения, участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания;

- почтамт;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные;

- полуподземные;

- встроенные или встроенно-пристроенные;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей подземные и полуподземные;

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования

- гостиницы;

- магазины;

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- банно-оздоровительные комплексы;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- ателье, мастерские и салоны бытовых услуг;

- кафе;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей многоэтажные;

- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей многоэтажные.

Предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	м	3
2	Предельная высота зданий, строений, сооружений	м	51
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для <*>: - многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей; - многоквартирных многоэтажных жилых домов 11 -16 этажей; - многоквартирных многоэтажных жилых домов 5 - 10 этажей; <*> (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)	%	40
4	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	машино-место	0,75 машино-места на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
5	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под: - многоквартирными многоэтажными жилыми домами выше 16 этажей; - многоквартирными многоэтажными жилыми домами 11 -16 этажей; - многоквартирными многоэтажными жилыми домами 5 -10 этажей	% от площади земельного участка	20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

1

Предельный (минимальный) размер земельных участков, в том числе их площадь

кв. м

не подлежат установлению

Расчетные показатели
минимально допустимого уровня обеспеченности территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

N п/п	Наименование вида объекта	Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территорий	Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности
Объекты социальной инфраструктуры
1	Детские дошкольные учреждения	60 мест на 1 тыс. человек	300 м
2	Общеобразовательные школы	115 мест на 1 тыс. чел.	Для учащихся начального общего образования - 15 мин (в одну сторону), для учащихся основного общего и среднего общего образования - не более 50 мин (в одну сторону) транспортной доступности
Объекты коммунальной инфраструктуры
3	Электроснабжение: Многоквартирные многоэтажные жилые дома - более 5 этажей с долей квартир выше 6 этажа: 20 % / 50 % / 100 %	19,8/20,4/21,5 Вт/м2	Не подлежит установлению
4	Водоснабжение/водоотведение: а) многоквартирные многоэтажные жилые дома с водопроводом и канализацией без ванн; б) многоквартирные многоэтажные жилые дома с централизованным горячим водоснабжением и ваннами длиной более 1500 - 1700 мм; в) детские дошкольные учреждения со столовыми, работающими на сырье, и прачечными	а) 100 л/сут. на 1 чел. б) 250 л/сут. на 1 чел. в) 120 л/сут. на 1 чел.	Не подлежит установлению
5	Теплоснабжение: а) многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-6 этажей; б) многоквартирные многоэтажные жилые дома 7-10 этажей; в) многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-14 этажей; г) многоквартирные многоэтажные жилые дома более 15 этажей	а) 59 Вт/м2 б) 52 Вт/м2 в) 49 Вт/м2 г) 47 Вт/м2	Не подлежит установлению
Объекты транспортной инфраструктуры
6	Улично-дорожная сеть: пешеходные подходы до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта	Не подлежит установлению	500 м