Постановление Администрации ЗАТО Северск Томской области от 30 января 2018 г. N 100 "Об утверждении Порядка выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки" (утратило силу)

Постановление Администрации ЗАТО Северск от 30 января 2018 г. N 100
"Об утверждении Порядка выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях обеспечения сохранности и безопасности жилищного фонда, расположенного на территории городского округа ЗАТО Северск Томской области,

постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки.

2. Опубликовать постановление в средстве массовой информации "Официальный бюллетень Администрации ЗАТО Северск" и разместить на официальном сайте Администрации ЗАТО Северск в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://www.seversknet.ru).

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации ЗАТО Северск по капитальному строительству Мазура Р.Л.

Глава Администрации

Н.В. Диденко

Утвержден
постановлением
Администрации ЗАТО Северск
от 30.01.2018 N 100

Порядок
выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с главами III и IV Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.12.2016 N 883/пр, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда ЗАТО Северск.

2. Настоящий Порядок определяет последовательность мер:

1) по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние при отсутствии согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

2) по приведению жилого помещения, переустроенного и (или) перепланированного с нарушением согласованного проекта переустройства и (или) перепланировки, в состояние, соответствующее указанному проекту.

3. Настоящий Порядок распространяется на:

1) собственников жилых помещений;

2) нанимателей жилых помещений, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, а также всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих).

4. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные:

1) при отсутствии решения уполномоченного органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

2) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, представленного в уполномоченный орган, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки.

5. Уполномоченный орган, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - Администрация ЗАТО Северск в лице Комитета архитектуры и градостроительства (КАиГ).

II. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние при отсутствии согласования переустройства и (или)перепланировки жилого помещения

6. При поступлении обращений от физических и юридических лиц в Администрацию ЗАТО Северск и ее структурные подразделения об осуществлении собственником или нанимателем жилого помещения самовольных переустройства и (или) перепланировки специалист Администрации ЗАТО Северск в течение 3 рабочих дней со дня регистрации обращения направляет сведения в КАиГ.

7. Комитет архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск после получения информации:

1) рассматривает поступившую информацию;

2) в течение 3 рабочих дней проверяет наличие (отсутствие) решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В случае отсутствия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение 3 рабочих дней определяет перечень необходимых документов (сведений, содержащихся в них) и запрашивает их в государственных органах, органах местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в которых данные документы находятся.

8. На основании поступившей информации об осуществлении собственником или нанимателем жилого помещения самовольных переустройства и (или) перепланировки и собранных документов КАиГ:

1) направляет собственнику или нанимателю заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под подпись информационное письмо о необходимости проведения обследования жилого помещения с указанием даты и времени проведения обследования (но не более 10 календарных дней);

2) составляет акт по форме 1 о невозможности проведения обследования при необеспечении собственником доступа в жилое помещение для осмотра и установления факта наличия (отсутствия) переустройства и (или) перепланировки;

3) направляет в течение 3 рабочих дней повторное письмо (заказное с уведомлением) об обследовании жилого помещения и (или) готовит в течение 3 рабочих дней документы в судебные органы для подачи искового заявления о понуждении собственника или нанимателя предоставить доступ в жилое помещение для обследования в случае, если письмо о необходимости проведения обследования жилого помещения (заказное с уведомлением), направленное ранее, не получено адресатом и со дня отправления такого письма прошло 30 календарных дней;

4) проводит мероприятия, предусмотренные пунктом 10 настоящего Порядка, в случае поступления информации из управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, с предоставлением акта обследования жилого помещения.

9. В ходе обследования жилого помещения должностные лица КАиГ:

1) визуально проверяют соответствие планировки жилого помещения технической документации;

2) составляют акт обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки по форме 2;

3) осуществляют фотофиксацию жилого помещения.

10. При подтверждении факта самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, несоответствия выполненного переустройства и (или) перепланировки согласованному проекту в трехдневный срок со дня составления акта обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки должностное лицо КАиГ направляет заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под подпись собственнику или нанимателю жилого помещения требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние либо в состояние, соответствующее согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки.

В случае отказа собственника (нанимателя) жилого помещения от получения требования под подпись специалистами КАиГ составляется соответствующий акт. В этом случае начало течения срока приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяется датой составления указанного акта.

11. Со дня выявления факта самовольных переустройства и (или) перепланировки КАиГ направляет в 7-дневный срок соответствующие копии документов в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, - Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, для привлечения лица, осуществившего самовольные переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности.

12. В соответствии с требованием о приведении жилого помещения в прежнее состояние собственник или наниматель жилого помещения обязан в срок, указанный в требовании:

1) привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние;

2) привести жилое помещение в соответствие с согласованным проектом.

Конкретные сроки приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние определяются КАиГ самостоятельно с учетом характера и сложности фактически выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке и не могут превышать 3 месяцев со дня вручения собственнику (нанимателю) письменного требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние либо со дня направления указанного требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние по почте в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

13. Если лицо, самовольно выполнившее переустройство и (или) перепланировку по уважительным причинам (болезнь, нахождение в командировке и иное), не в состоянии привести жилое помещение в прежнее состояние в установленный в требовании срок, то оно или уполномоченный им представитель уведомляет об этом КАиГ до истечения установленного срока для приведения жилого помещения в прежнее состояние. В этом случае КАиГ при наличии документов, подтверждающих наличие уважительных причин, продлевает срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, но не более чем до 3 календарных месяцев.

14. В случае если при самовольных перепланировке и (или) переустройстве либо при несоответствии выполненного переустройства и (или) перепланировки согласованному проекту были затронуты несущие конструкции, восстановительные работы производятся за счет собственника или нанимателя жилого помещения в соответствии с проектом, разработанным организацией, являющейся членом саморегулирующей организации, включенной в государственный реестр саморегулирующих организаций, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

15. В случае если при самовольных перепланировке и (или) переустройстве либо при несоответствии выполненного переустройства и (или) перепланировки согласованному проекту несущие конструкции не были затронуты, восстановительные работы производятся за счет собственника или нанимателя жилого помещения в соответствии с техническим паспортом жилого помещения.

16. По истечении указанного в требовании о приведении жилого помещения в прежнее состояние срока уполномоченное должностное лицо КАиГ в течение 10 календарных дней производит повторное обследование жилого помещения и составляет акт о приемке (невозможности принятия) выполненных работ по приведению жилого помещения в первоначальный вид по форме 3.

17. Акт о приемке выполненных работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние подтверждает выполнение мероприятий, указанных в требовании.

18. Если жилое помещение не приведено в прежнее состояние либо не приведено в состояние в соответствии с согласованным проектом в указанный в требовании срок, Администрация ЗАТО Северск в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации обращается в суд с исковым заявлением:

1) о продаже с публичных торгов такого жилого помещения в отношении собственника жилого помещения;

2) о расторжении договора социального найма жилого помещения с возложением на собственника жилого помещения, являющегося наймодателем по договору социального найма, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние в отношении нанимателя жилого помещения.

19. В случае принятия судом решения о расторжении договора социального найма КАиГ в трехдневный срок со дня получении вступившего в законную силу решения суда направляет в Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск:

1) копию решения суда;

2) информацию о выполнении работ по приведению жилого помещения в первоначальный вид.

Форма 1

Акт N _____
о невозможности обследования жилого помещения

г. Северск "___"______________ 20 _ года

В связи с обращением_______________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

в адрес собственника (нанимателя) _________________________________________________

____________________________________________________________________________

жилого помещения, расположенного по адресу:

____________________________________________________________________________,

было направленно письмо о необходимости проведения обследования жилого помещения на предмет выявления самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием даты и времени обследования.

В указанное время доступ в жилое помещение не был осуществлен по причине

_____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________.

Акт составлен в присутствии лиц:

1) _____________________________________________________________________________;

2) _____________________________________________________________________________;

3) _____________________________________________________________________________;

4) _____________________________________________________________________________;

5) _____________________________________________________________________________.

(подписи, Ф.И.О. лиц, присутствовавших при проведении обследования жилого помещения

и составлении настоящего акта)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(подписи, Ф.И.О. лиц, составивших акт)

Форма 2

Акт N ______
обследования жилого помещения на предмет наличия (отсутствия) переустройства и (или) перепланировки

г. Северск "___"____________ 20__ года

Настоящий акт составлен ____________________________________________________

(должности, Ф.И.О. лиц, составивших акт)

о том, что при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул./просп._______________________, дом _____, строение N_____, кв. N _____, установлен факт наличия (отсутствия) произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения.

Выполнены следующие работы:

1) ________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________;

2) ________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________;

3) ________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________;

4) ________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

5) ________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

(в акте по пунктам дается краткое описание выполненных работ отдельно по каждому

из совершенных действий по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения)

Переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение принадлежит на праве ________________________________________________________________________

(собственности, социального найма, иное - указать соответствующее право)

_______________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина, наименование и место нахождения юридического лица -

правообладателя жилого помещения)

Предусмотренные главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации разрешительные документы на выполненные работы лицами, находившимися в жилом помещении во время его обследования:

__________________________________________________________________________

(Ф.И.О. лиц, находящихся в обследованном жилом помещении, с указанием оснований их нахождения

___________________________________________________________________представлены/ в помещении - наниматель, собственник, иное)

не представлены_________________________________________________________________.

Акт составлен в присутствии лиц:

1) _____________________________________________________________________________;

2) _____________________________________________________________________________;

3) _____________________________________________________________________________;

4) _____________________________________________________________________________;

5) _____________________________________________________________________________.

(подписи, Ф.И.О. лиц, присутствовавших при проведении обследования жилого помещения

и составлении настоящего акта)

________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

(подписи, Ф.И.О. лиц, составивших акт)

Форма 3

Акт N _____
о приемке (невозможности принятия) выполненных работ по приведению жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в прежнее состояние

г. Северск "___"_____________ 20 __ года

Настоящий акт составлен: ___________________________________________________

____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

в присутствии собственника (нанимателя) жилого помещения ___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________.

Обследовано жилое помещение по адресу: _____________________________________

___________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Приведение жилого помещения в прежнее состояние осуществлялось на основании требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние от "____"_______________ 20__ года N _______.

Обследованием установлено следующее:

1) предъявлены к приемке выполненные работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние

___________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________;

2) проектная документация разработана

_________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________;

(наименование проектной организации)

3) выполнение работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние осуществлялось

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________.

(наименование подрядных организаций по видам работ в случае осуществления

работ по договорам подряда)

Начало работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние "_____"_______________ 20__ года, окончание работ "_____"______________ 20 __ года.

Решили:

На основании визуального осмотра жилого помещения установлено, что выполненные работы по приведению помещения в прежнее состояние

___________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(соответствуют проекту/не соответствуют проекту)

Акт составлен в присутствии лиц:

1)________ ________________________________________________________________;

2)________ _________________________________________________________________;

3)________ ________________________________________________________________;

4)_________ _________________________________________________________________;

5)__________ ________________________________________________________________.

(подписи, Ф.И.О. лиц, присутствовавших при проведении обследования жилого помещения

и составлении настоящего акта)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(подписи, Ф.И.О. лиц, составивших акт)