Приложение 2. Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Приложение 2
к постановлению
администрации Города Томска
от 22.01.2018 N 32

Предельные параметры
разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

N	Параметр	Единица исчисления, %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами		15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями		15
	Организациями, учреждениями, управлениями		15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями		15
	Учреждениями здравоохранения		50
	Конфессиональными объектами		40
	Кредитно-финансовыми учреждениями		15
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
	Прочими объектами		15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - офисы и представительства; - многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
3	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	м	не подлежит установлению
4	Предельное количество этажей	этаж	не подлежит установлению
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	не подлежит установлению

Требования и ограничения
к новым объектам капитального строительства в охранной зоне ЗРР 4-51

1	Общие требования	Новое строительство
2	Местоположение на участке	Соблюдение модуля лицевых фасадов, соответствующего исторической системе межевания участков
3	Максимальная высота застройки	Для зон ЗРФ 4 - 10, 16; ЗРР 4 - 11, 12, 13, 14, 15, 20, 54, 55: предельная высота застройки до карниза - не более 9,0 м; предельная высота застройки до конька - не более 12,0 м. Для остальных зон: предельная высота застройки - не более 20 м до конька. В исключительных случаях допускается отклонение от установленного регламента по высоте при обосновании в виде геометрического визуально-ландшафтного построения с сохранением визуального и панорамного восприятия ценной среды
4	Основные строительные и отделочные материалы	Применение только традиционного или нейтрального материала
5	Цветовое решение	Цветовое решение традиционное или нейтральное
6	Объемно-планировочные характеристики (в том числе форма кровли, наличие мансард и др.)	Принцип формирования объемно-планировочной структуры объекта должен соответствовать окружающей исторической застройке в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов и уровня детализации. Кровля скатного типа с уклоном не более 30°
7	Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещение рекламных щитов, вывесок и пр.)	Не установлены
8	Иные требования	Не установлены

Требования и ограничения к земельному участку

1	Общие требования к земельному участку	Разрешаются земляные, строительные, хозяйственные и иные работы после выявления объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия
2	Площадь земельного участка	Размер земельного участка по уличному фронту - не более 50,0 м
3	Принцип застройки участка	По красной линии застройки
4	Озеленение и благоустройство в границах регламентного участка (в том числе ограды, ворота, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)	Благоустройство территории и реконструкция зеленых насаждений, размещение рекламы, вывесок, автостоянок, временных построек и объектов
5	Ограничение хозяйственной деятельности в границах регламентного участка	Не установлены
6	Иные требования в границах регламентного участка	Ансамблевый подход к формированию исторически сложившихся площадей