Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности

Приложение
к решению
Думы Парабельского района
от 14.08.2015 N 30

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности

1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Парабельский район" (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы за пользование земельным участком зависит от условий приобретения права аренды:

- при предоставлении земельного участка победителю торгов на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата за землю устанавливается по результатам торгов;

- при предоставлении земельного участка лицу, подавшему единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа определяется в размере начальной цены предмета аукциона;

- при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов размер годовой арендной платы определяется по формуле:

A = S x C, где:

A - годовая арендная плата за землю, руб.;

S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

C - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м;

- при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды арендная плата устанавливается в размере, определенном действующим законодательством;

- при аренде земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты), в размере 1,5% от кадастровой стоимости;

- при аренде земельных участков для размещения объектов единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, и при предоставлении земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами в размере, не превышающем размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

- размер арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в следующих случаях:

А) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

Б) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

В) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

Г) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

Д) с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

Е) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

Ж) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;

- в случае использования земельного участка на праве аренды, менее календарного года размер арендной платы определяется пропорционально периоду его использования, при этом расчет производится исходя из среднемесячной ставки арендной платы и количества полных месяцев фактического использования участка. В случае использования участка неполный месяц расчет производится исходя из среднедневной ставки арендной платы и количества дней фактического использования земельного участка.

3. Ставки арендной платы за пользование земельными участками устанавливаются соответствующим постановлением Администрации Парабельского района. Ставки арендной платы за землю могут пересматриваться в сторону увеличения не чаще одного раза в год.

4. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы за землю является газета "Нарымский вестник".

5. В случае превышения нормативных сроков строительства, определенных муниципальным правовым актом или условиями торгов при предоставлении земельного участка, взимание арендной платы за аренду земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, производится по ставке арендной платы за землю с применением коэффициентов:

- по истечении 5 (пяти) лет с момента начала срока строительства применяется коэффициент 5,0;

- по истечении 10 (десяти) лет с момента начала срока строительства применяется коэффициент 10,0.

6. Установить, что в случае выявления уполномоченным органом муниципального земельного контроля фактов несоответствия фактического использования земельных участков разрешенному использованию, определенному в договоре аренды, взимание арендной платы производится по ставкам, установленным для фактически осуществляемого вида деятельности, с момента начала такого использования земельного участка.

7. В случае если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, установить сроки внесения арендной платы за землю:

А) юридическим лицам - ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем;

Б) физическим лицам в полном объеме за календарный год - не позднее 15 октября текущего года.

8. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

9. Арендная плата перечисляется в безналичной форме на счета территориального органа Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

10. Предусмотреть при заключении договоров аренды земельных участков случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельными участками. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя.