Приложение. Замечания к проекту федерального закона N 502014-7 "О внесении в Жилищный кодекс Российской Федерации дополнения, устраняющего правовую неопределенность, допускающую возложение на собственников жилых домов блокированной застройки обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества"

Приложение
к постановлению
Законодательной Думы
Томской области
от 27.09.2018 N 1287

Замечания
к проекту федерального закона N 502014-7 "О внесении в Жилищный кодекс Российской Федерации дополнения, устраняющего правовую неопределенность, допускающую возложение на собственников жилых домов блокированной застройки обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества"

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД) подлежат включению только МКД.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений. В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является МКД.

В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не относятся к МКД и не подлежат включению в региональные программы капитального ремонта.

На основании изложенного проект закона не поддерживаем.