Приложение. Изменения в решение Думы городского округа Стрежевой от 09.06.2010 N 593 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Стрежевой" (в редакции от 01.08.2012 N 220, от 21.11.2012 N 257, от 11.06.2013 N 349, от 02.10.2013 N 394, от 05.02.2014 N 449, от 17.09.2014 N 552, от 12.02.2015 N 612, от 14.10.2015 N 8, от 06.04.2016 N 86, от 16.12.2016 N 172, от 01.03.2017 N 203, от 09.08.2017 N 258, от 07.03.2018 N 319, от 14.08.2018 N 370)

Приложение

Утверждены
решением
Думы городского
округа Стрежевой
от 22.05.2019 N 455

Изменения
в решение Думы городского округа Стрежевой от 09.06.2010 N 593 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Стрежевой" (в редакции от 01.08.2012 N 220, от 21.11.2012 N 257, от 11.06.2013 N 349, от 02.10.2013 N 394, от 05.02.2014 N 449, от 17.09.2014 N 552, от 12.02.2015 N 612, от 14.10.2015 N 8, от 06.04.2016 N 86, от 16.12.2016 N 172, от 01.03.2017 N 203, от 09.08.2017 N 258, от 07.03.2018 N 319, от 14.08.2018 N 370)

1. в части 2 статьи 28 Правил исключить зону особо охраняемых территорий Р-1;

2. Абзац третий части 2 статьи 44 Правил изложить в редакции:

"- малоэтажные жилые дома блокированной застройки;".

3. Абзац четвертый части 2 статьи 44 Правил изложить в редакции:

"- объекты индивидуального жилищного строительства;".

4. Наименование показателя в подпункте 1.1 пункта 1 части 4 статьи 44 Правил изложить в редакции:

"для объектов индивидуального жилищного строительства:".

5. Наименование показателя в пункте 2 части 4 статьи 44 Правил изложить в редакции:

"Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - для объектов индивидуального жилищного строительства (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные объекты)".

6. Название статьи 45 Правил изложить в редакции:

"Статья 45. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3)".

7. Абзац второй части 1 статьи 45 Правил изложить в редакции:

"-малоэтажные жилые дома блокированной застройки;".

8. Абзац третий части 1 статьи 45 Правил изложить в редакции:

"-объекты индивидуального жилищного строительства;".

9. Абзац десятый части 3 статьи 45 Правил изложить в редакции:

"- для объектов индивидуального жилищного строительства, бани, сауны при условии канализования стоков;".

10. Абзац одиннадцатый части 3 статьи 45 Правил изложить в редакции:

"- сооружения для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;".

11. Часть 4 статьи 45 Правил изложить в редакции:

"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (Ж-3):

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка:
1.1.	для объектов индивидуального жилищного строительства, малоэтажных жилых домов блокированной застройки:
-	минимальная	400 кв. м
-	максимальная	1500 кв. м
1.2.	Для иных объектов капитального строительства	не подлежит установлению
2	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка:
-	для индивидуальных жилых домов	30%
-	для малоэтажных жилых домов блокированной застройки	30%
-	для объектов капитального строительства нежилого назначения (офисы, магазины, общественное питание)	50%
3	Предельное количество этажей, предельная высота индивидуального жилого дома	не более чем три, высотой не более двадцати метров
4	Минимальные отступы от красных линий улиц:
-	до индивидуальных жилых домов, малоэтажных жилых домов блокированной застройки	5 м
-	до хозяйственных построек (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы)	5 м
5	Минимальные отступы от красных линий проездов:
-	до индивидуальных жилых домов, малоэтажных жилых домов блокированной застройки	3 м
6	Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:
-	для индивидуальных жилых домов, малоэтажных жилых домов блокированной застройки	3 м
	для постройки для содержания скота и птицы	4 м
-	для других построек (бани, гаража и др.)	1 м
-	для высокорослых деревьев (до ствола)	4 м
-	для среднерослых деревьев (до ствола)	2 м
-	для кустарника	1 м
7	Минимальные отступы от окон жилых комнат до стен хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках	6 м
7	Расстояние между индивидуальными жилыми домами, расположенными на смежных участках	не менее 6 м

Примечание:

1. Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицами 1, 2, а также с учётом требований подраздела 5.3. СП 4.13130.2013"Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288)

12. Название статьи 46 Правил изложить в редакции:

"Статья 46. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-4)".

13. Часть 4 статьи 46 Правил изложить в редакции:

"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (Ж-4):

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка:
1.1	для индивидуальных жилых домов, малоэтажных жилых домов блокированной застройки:
-	минимальная	800 кв. м
-	максимальная	1500 кв. м
1.2	Для иных объектов капитального строительства	не подлежит установлению
2	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка:
-	для индивидуальных жилых домов	30%
-	для малоэтажных жилых домов блокированной застройки	30%
-	для объектов капитального строительства нежилого назначения (офисы, магазины, общественное питание))	50%
4	Предельное количество этажей, предельная высота индивидуального жилого дома	не более чем три, высотой не более двадцати метров
5	Минимальные отступы от красных линий улиц:
-	до индивидуальных жилых домов, малоэтажных жилых домов блокированной застройки	5 м
-	до хозяйственных построек (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы)	5 м
6	Минимальные отступы от красных линий проездов:
-	до индивидуальных жилых домов, малоэтажных жилых домов блокированной застройки	3 м
7	Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:
-	для индивидуальных жилых домов, малоэтажных жилых домов блокированной застройки	3 м
	для постройки для содержания скота и птицы	4 м
-	для других построек (бани, гаража и др.)	1 м
-	для высокорослых деревьев (до ствола)	4 м
-	для среднерослых деревьев (до ствола)	2 м
-	для кустарника	1 м
8	Минимальные отступы от окон жилых комнат до стен хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках	6 м
9	Расстояние между индивидуальными жилыми домами, расположенными на смежных участках	не менее 6 м

Примечание:

1. Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицами 1, 2, а также с учётом требований подраздела 5.3. СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288)

14. Абзац третий части 2 статьи 49 Правил изложить в редакции:

"- малоэтажные жилые дома блокированной застройки;"

15. Абзац четвертый части 2 статьи 49 Правил изложить в редакции:

"-объекты индивидуального жилищного строительства;".

16. Часть 4 пункта 1.1 статьи 49 Правил изложить в редакции:

"- для объектов индивидуального жилищного строительства:".

17. Статью 55 Правил исключить.

18. Абзац третий статьи 2 статьи 51 Правил изложить в редакции:

"-объекты индивидуального жилищного строительства;".

19. Абзац второй части 1 статьи 57 Правил изложить в редакции:

"- городские леса;";

20. Часть 1 статьи 71 Правил дополнить абзацем следующего содержания:

"- жилые дома;".

21. Абзац третий части 3 статьи 71 Правил изложить в редакции:

"- хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур и другие сооружения и постройки, в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;".

22. Абзац четвертый части 3 статьи 71 Правил исключить.

23. Часть 4 статьи 71 Правил изложить в редакции:

"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (СХ-2):

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка под садоводство:
-	минимальная	200 кв. м
-	максимальная	1500 кв. м
2	Площадь земельного участка под огородничество:
	минимальная	100 кв. м
	максимальная	1500 кв. м
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Не подлежат установлению
4	Предельное количество этажей, предельная высота жилого дома, садового дома	не более чем три, высотой не более двадцати метров
5	Минимальные отступы от красных линий улиц:
-	до садового дома, жилого дома	5 м
	до хозяйственных построек (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и других построек)	5 м
6	Минимальные отступы от красных линий проездов:
-	до садового дома или жилого дома	3 м
7	Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от:
-	садового дома или жилого дома	3 м
-	постройки для содержания мелкого скота и птицы	4 м
-	других построек (бани, гаража и др.)	1 м
-	стволов высокорослых деревьев	4 м
-	стволов среднерослых деревьев	2 м
-	кустарника	1 м
8	Минимальные расстояния до границы соседнего участка (в случае примыкания хозяйственных построек к садовому дому или жилому дому)
8.1	дом-гараж
-	от садового дома или жилого дома	3 м
-	от гаража	1 м
8.2.	садовый дом или жилой дом, - постройка для скота и птицы
-	от садового дома или жилого дома	3 м
-	от постройки для скота и птицы	4 м
9	Минимальные расстояния между постройками расположенными на смежных участках по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
-	от садового дома или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной	8 м
-	от колодца до уборной и компостного устройства	8 м

Примечания:

1. Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом земельном участке, до садовых домов или жилых домов соседних земельных участков, а также между садовыми домами или жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учётом требований подраздела 5.3. СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

2. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

3. Противопожарные расстояния между садовыми домами или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2 СП 53.13330.2011" СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849).

4. Допускается группировать и блокировать садовые дома или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между садовыми домами или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними садовыми домами или жилыми домами групп принимаются по таблице 2 СП 53.13330.2011.

5. По согласованию с правлением садоводческого объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

6. Расстояние между садовыми домами или жилыми домами хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или, от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

7. При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

8. По периметру индивидуальных садовых участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

23. В таблице пункта 1) статьи 76 Правил исключить зону СХ-2.

24. В таблице пункта 1) статьи 76 Правил исключить зону Р-1.