Статья 1

Статья 1.

Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденные Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201, следующие изменения:

1) в части 2 статьи 38:

а) в пункте 9 точку заменить точкой с запятой;

б) дополнить пунктом 10 следующего содержания:

"10) зона ландшафтно-реабилитационная (ЛР).";

2) в таблице N 1 статьи 42:

а) графу "Кодовое обозначение территориальной зоны" дополнить столбцом "ЛР";

б) в строке 1 раздела 1:

- в столбце СХ-2 букву "О" исключить;

- дополнить буквой "О" в столбце ЛР;

в) дополнить раздел 1 строкой 1.1 следующего содержания:

"1.1. Индивидуальные жилые дома (не более 3 этажей), расположенные на земельных участках, используемых для ведения личного подсобного хозяйства" с буквой "О" в столбце СХ-2";

г) дефис первый строки 2 раздела 6, дефисы первый, четвертый строки 1 раздела 13, дефис второй строки 3 раздела 16, строку 2 раздела 18, строки 7, 9 раздела 21, строки 8, 9, 13 раздела 26 дополнить буквой "О" в столбце ЛР;

д) дефис второй строки 1 раздела 10 дополнить буквой "О" в столбце ОД-1;

е) строку 12 раздела 15 изложить в следующей редакции:

"12. Административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, не являющиеся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека";

ж) строку 3 раздела 17, строку 10 раздела 22 дополнить буквой "В" в столбце ЛР;

з) строку 7 раздела 18 дополнить буквой "У" в столбце ЛР;

и) строку 4 раздела 20 изложить в следующей редакции:

"4. Промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты, не являющиеся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека";

к) строку 5 раздела 24 изложить в следующей редакции:

"5. Мусоросортировочные, мусороперерабатывающие и мусоросжигательные объекты";

3) в части 2 статьи 43:

- абзац второй после слов "(за исключением территориальных зон Р-1, ИТ-1, ИТ-2, ИТ-3" дополнить буквами ", ЛР";

- абзац пятый после слов "(за исключением территориальной зоны ОД-3" дополнить буквами ", ЛР";

- абзац шестой после слов "(за исключением территориальной зоны ОД-3" дополнить буквами ", ЛР";

- абзац тринадцатый после слов "(за исключением территориальных зон ИТ-2, ИТ-3, ОД-3" дополнить буквами ", ЛР";

4) пункты 1 - 5 статьи 47 изложить в следующей редакции:

"1) Зона городской рекреации (Р-1) включает в себя участки территории города Омска, используемые и предназначенные для кратковременного пассивного отдыха, улучшения экологической обстановки, на которых расположены скверы (в том числе мемориальные комплексы), бульвары, набережные, городские сады, площади.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне городской рекреации приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

Условия размещения отдельных объектов:

1) на территории сквера, площади, бульвара размещение объектов капитального строительства запрещено (за исключением объектов благоустройства, общественных туалетов);

2) на территории набережной размещение объектов капитального строительства запрещено, за исключением конструкции берегоукрепления.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га; 2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара: - по оси улиц - 18 м; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3; 3) площадь земельного участка для размещения городского сада: минимальная - 3 га, максимальная - 10 га; 4) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 5) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1) для общественных туалетов - 3 м; 2) для иных объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота общественных туалетов - 4 м; 2) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры городских садов - 8 м; 3) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	максимальный процент застройки - 0,01 %
5	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	1) на территории городского сада - 80 %; 2) на территории сквера - 60 %; 3) на территории бульвара - 70 %

2) Зона парков отдыха (Р-2) включает в себя участки территории города Омска, занятые парками и предназначенные для массового кратковременного отдыха, проведения досуга.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне парков отдыха приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га; 2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара: - по оси улиц - 18 м; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения районного парка - 10 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения городского парка - 15 га; 5) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры парков - 8 м; 2) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка, зоопарка - 7 %; 2) процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной - 0 %
5	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	1) в границах земельного участка сквера - 60 %; 2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70 %

3) Зона спортивных парков (Р-3) включает в себя участки территории города Омска, занятые парками и предназначенные для активного отдыха, занятий физической культурой и спортом.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивных парков приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га; 2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара: - по оси улиц - 18 м; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения парка - 10 га; 4) максимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,015 га; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения ресторана, бара, столовой, кафе, закусочной - 0,025 га; 6) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 7) минимальная площадь земельного участка для размещения детской и юношеской спортивной школы - 1,0 га; 8) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 9) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры спортивных парков - 8 м; 2) предельная высота парковых сооружений (аттракционов, объектов благоустройства) не подлежит установлению; 3) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка - 7 %; 2) максимальный процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной, площади - 0 %; 3) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0 %; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости, ресторана, бара, столовой, кафе, закусочной, общественного туалета - 80 %; 5) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
5	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	1) в границах земельного участка сквера - 60%; 2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70%

4) Прибрежная зона отдыха (Р-4) включает в себя участки территории города Омска, занятые зонами отдыха и предназначенные для массового кратковременного отдыха.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в прибрежной зоне отдыха приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная -0,1 га, максимальная - 3,0 га; 2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара: - по оси улиц - 18 м; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3; 3) площадь земельного участка для размещения городского сада: минимальная - 3 га, максимальная - 10 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения районного парка - 10 га; 5) минимальная площадь земельного участка для размещения городского парка - 15 га; 6) минимальная площадь земельного участка для размещения зоны отдыха - 50 га; 7) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 8) минимальная площадь земельного участка для размещения столовой, кафе, закусочной - 0,04 га; 9) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 10) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры городских садов - 6 м; 2) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры парков - 8 м; 3) предельная высота парковых сооружений (объектов благоустройства) не подлежит установлению; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной, площади - 0 %; 2) максимальный процент застройки в границах земельного участка городского сада - 5 %; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка - 7 %; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка зоны отдыха - 10 %, за исключением конструкции берегоукрепления; 5) максимальный процент застройки в границах лесных участков и городских лесов Омского лесопарка, иных природных ландшафтов - 0 %; 6) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения столовой, кафе, закусочной, общественного туалета - 80 %; 7) для иных объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
5	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	1) в границах земельного участка сквера - 60 %; 2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70 %

5) Зона активного семейного отдыха (Р-5) включает в себя участки территории города Омска, занятые зонами отдыха и предназначенные для массового активного семейного отдыха, проведения досуга, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне активного семейного отдыха приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га; 2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара: - по оси улиц - 18 м; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой -10 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3; 3) площадь земельного участка для размещения городского сада: минимальная - 3 га, максимальная - 10 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения районного парка - 10 га; 5) минимальная площадь земельного участка для размещения городского парка - 15 га; 6) минимальная площадь земельного участка для размещения зоны отдыха - 50 га; 7) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 8) максимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 9) минимальная площадь земельного участка для размещения столовой, кафе, закусочной - 0,04 га; 10) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 11) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры городских садов - 6 м; 2) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры парков - 8 м; 3) предельная высота парковых сооружений (аттракционов, объектов благоустройства) не подлежит установлению; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной, площади - 0 %; 2) максимальный процент застройки в границах земельного участка городского сада - 5 %; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка - 7 %; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка зоны отдыха не подлежит установлению; 5) максимальный процент застройки в границах лесных участков и городских лесов Омского лесопарка, иных природных ландшафтов - 0 %; 6) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости, столовой, кафе, закусочной, общественного туалета - 80 %; 7) для иных объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
5	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	1) в границах земельного участка сквера - 60 %; 2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70 %
		";

5) пункты 1 - 3 статьи 48 изложить в следующей редакции:

"1) Зона производственно-коммунальных объектов I - II классов опасности (П-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий I - II классов опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов I - II классов опасности приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) минимальная площадь земельного участка для размещения отделений и филиалов банков - 0,05 га; 2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения автозаправочной станции - 0,1 га; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения газонаполнительной станции - 6,0 га; 6) площадь земельного участка для размещения гаража боксового типа: минимальная - 28 кв. м, максимальная - 44 кв. м; 7) минимальная площадь земельного участка для размещения поликлиники, консультации - 0,3 га; 8) минимальная площадь земельного участка для размещения диагностического центра - 0,3 га; 9) минимальная площадь земельного участка для размещения диспансера - 0,3 га; 10) минимальная площадь земельного участка для размещения станции и подстанции скорой медицинской помощи - 0,1 га; 11) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 12) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га; 13) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной мощностью от 30 до 200 Гкал/час - 1,5 га; 14) минимальная площадь земельного участка для размещения системы канализационных очистных сооружений - 0,5 га; 15) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) 1 этаж для следующих объектов капитального строительства: - диспетчерские пункты; - автопарки и депо пассажирского городского транспорта (автобусные парки, троллейбусные парки, трамвайные депо) с ремонтной базой; - таксопарки и гаражи легковых автомобилей такси и проката; - гаражи ведомственных автомобилей специального назначения; - автопарки и гаражи грузовых автомобилей; - гаражи боксового типа; - автозаправочные и газонаполнительные станции; - автомобильные газонаполнительные компрессорные станции; 2) 2 этажа для следующих объектов капитального строительства: - магазины товаров первой необходимости; - аптеки; - станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ; - шиномонтажные мастерские; - мойки легковых автомобилей; - мойки грузовых автомобилей портального типа; 3) 9 этажей для поликлиник; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	В отношении земельных участков, которые могут быть застроены следующими объектами капитального строительства: 1) промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты I-V классов опасности - 75 %; 2) ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на угольном и мазутном топливе - 60 %; 3) ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе - 60 %; 4) гаражи боксового типа - 80 %; 5) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0 %; 6) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

2) Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности (П-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий III класса опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов III класса опасности приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - III (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) минимальная площадь земельного участка для размещения отделений и филиалов банков - 0,05 га; 2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения автозаправочной станции - 0,1 га; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения газонаполнительной станции - 6,0 га; 6) площадь земельного участка для размещения гаража боксового типа: минимальная - 28 кв. м, максимальная - 44 кв. м; 7) минимальная площадь земельного участка для размещения поликлиники, консультации - 0,3 га; 8) минимальная площадь земельного участка для размещения диагностического центра - 0,3 га; 9) минимальная площадь земельного участка для размещения диспансера - 0,3 га; 10) минимальная площадь земельного участка для размещения станции и подстанции скорой медицинской помощи - 0,1 га; 11) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 12) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га; 13) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной мощностью от 30 до 200 Гкал/час - 1,5 га; 14) минимальная площадь земельного участка для размещения системы канализационных очистных сооружений - 0,5 га; 15) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) 1 этаж для следующих объектов капитального строительства: - диспетчерские пункты; - автопарки и депо пассажирского городского транспорта (автобусные парки, троллейбусные парки, трамвайные депо) с ремонтной базой; - таксопарки и гаражи легковых автомобилей такси и проката; - гаражи ведомственных автомобилей специального назначения; - автопарки и гаражи грузовых автомобилей; - гаражи боксового типа; - автозаправочные и газонаполнительные станции; - автомобильные газонаполнительные компрессорные станции; 2) 2 этажа для следующих объектов капитального строительства: - магазины товаров первой необходимости; - аптеки; - станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ; - шиномонтажные мастерские; - мойки легковых автомобилей; - мойки грузовых автомобилей портального типа; 3) 9 этажей для поликлиник; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	В отношении земельных участков, которые могут быть застроены следующими объектами капитального строительства: 1) промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты III-V классов опасности - 75 %; 2) ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе, - 60 %; 3) гаражи боксового типа - 80 %; 4) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0 %; 5) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
6	Минимальный процент озеленения в границах земельного участка	в границах земельного участка для размещения высшего учебного заведения, за исключением образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы, - 30 %

3) Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности (П-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий IV - V классов опасности, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой и розничной торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - IV (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) минимальная площадь земельного участка для размещения отделений и филиалов банков - 0,05 га; 2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения автозаправочной станции - 0,1 га; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения газонаполнительной станции - 6,0 га; 6) площадь земельного участка для размещения гаража боксового типа: минимальная - 28 кв. м, максимальная - 44 кв. м; 7) минимальная площадь земельного участка для размещения поликлиники, консультации - 0,3 га; 8) минимальная площадь земельного участка для размещения диагностического центра - 0,3 га; 9) минимальная площадь земельного участка для размещения диспансера - 0,3 га; 10) минимальная площадь земельного участка для размещения станции и подстанции скорой медицинской помощи - 0,1 га; 11) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 12) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га; 13) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной мощностью от 30 до 200 Гкал/час - 1,5 га; 14) минимальная площадь земельного участка для размещения системы канализационных очистных сооружений - 0,5 га; 15) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) 1 этаж для следующих объектов капитального строительства: - диспетчерские пункты; - автопарки и депо пассажирского городского транспорта (автобусные парки, троллейбусные парки, трамвайные депо) с ремонтной базой; - таксопарки и гаражи легковых автомобилей такси и проката; - гаражи ведомственных автомобилей специального назначения; - автопарки и гаражи грузовых автомобилей; - гаражи боксового типа; - автозаправочные и газонаполнительные станции; - автомобильные газонаполнительные компрессорные станции; 2) 2 этажа для следующих объектов капитального строительства: - магазины товаров первой необходимости; - аптеки; - станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ; - шиномонтажные мастерские; - мойки легковых автомобилей; - мойки грузовых автомобилей портального типа; 3) 9 этажей для поликлиник; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	В отношении земельных участков, которые могут быть застроены следующими объектами капитального строительства: 1) промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты IV-V классов опасности - 75 %; 2) гаражи боксового типа - 80 %; 3) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0 %; 4) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
6	Минимальный процент озеленения в границах земельного участка	в границах земельного участка для размещения высшего учебного заведения, за исключением образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы, - 30 %
		";

6) пункты 1 - 3 статьи 50 изложить в следующей редакции:

"1) Зона садоводства и дачного хозяйства (СХ-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне садоводства и дачного хозяйства приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, дачного хозяйства, дачного строительства: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га; 2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 6) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1) 3 м для всех объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования; 2) 1 м для следующих объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования: - встроенные, пристроенные гаражи-стоянки; - гаражи боксового типа на садовом (дачном) участке; - хозяйственные строения на участках для ведения личного подсобного хозяйства; на садовых (дачных) участках; 3) 3 м для иных объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	3 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости, аптеки, общественного туалета - 80 %; 2) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0 %; 3) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
6	Тип ограждения земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства	1) ограждения между смежными земельными участками должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка. Максимальная высота ограждения - 1,5 м. 2) лицевые ограждения вдоль улиц (проездов) должны быть проволочные, сетчатые, решетчатые. Допускается устройство сплошного ограждения земельных участков по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) некоммерческого объединения граждан. Максимальная высота ограждения - 1,6 м

2) Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2) включает в себя участки территории города Омска, занятые сельскохозяйственными угодьями, а также иными территориями, зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов сельскохозяйственного назначения приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

Условия размещения отдельных объектов капитального строительства:

- индивидуальные жилые дома (не более 3 этажей) размещаются только на земельных участках, используемых для ведения личного подсобного хозяйства;

- теплично-парниковые объекты размещаются на южных или юго-восточных склонах с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли;

- склады и хранилища сельскохозяйственной продукции размещаются на хорошо проветриваемых земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли;

- разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная - 0,04 га, максимальная - 0,15 га; 2) максимальная площадь земельного участка, предназначенного для ведения огородничества - 0,06 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 5) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га; 6) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 7) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1) 3 м для всех объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования; 2) 1 м для следующих объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования: - гаражи боксового типа; - хозяйственные строения на участках для ведения личного подсобного хозяйства; 3) 3 м для иных объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	3 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости, аптеки, общественного туалета - 80 %; 2) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0 %; 3) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

3) Зона объектов декоративного растениеводства (СХ-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для выращивания декоративных видов растений.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов декоративного растениеводства приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка, предназначенного для ведения декоративного растениеводства: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га; 2) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га; 3) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 4) для иных объектов капитального строительства предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1) 3 м для всех объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования; 2) 1 м для всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	1) 5 м от красных линий улиц для всех объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования; 2) 3 м от красных линий проездов для всех объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1 этаж для всех объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения общественного туалета - 80 %; 2) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0 %; 3) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
		";

7) абзац первый пункта 2 статьи 51 изложить в следующей редакции:

"2) Зона санитарно-технического назначения (СН-2) включает в себя участки территории городского округа город Омск, предназначенные для размещения объектов для обработки, переработки, обезвреживания, хранения отходов производства и потребления с установлением границ санитарно-защитных зон таких объектов.";

8) статью 53 изложить в следующей редакции:

"Статья 53. Градостроительные регламенты. Зоны ландшафта

1. Зона естественного ландшафта (Л) выделена для обеспечения правовых условий использования участков территории города Омска, свободных от застройки и предназначенных для сохранения озелененных пространств и восстановления нарушенного ландшафта.

Зона естественного ландшафта включает в себя участки территории города Омска, занятые защитными лесополосами и иными природными ландшафтами, выполняющими защитную, санитарно-гигиеническую функцию. Размещение объектов капитального строительства (за исключением антенно-мачтовых сооружений) в указанной зоне не допускается.

2. Зона ландшафтно-реабилитационная (ЛР) выделена для обеспечения правовых условий использования некоторых участков территории города Омска, предназначенных для реализации законных прав правообладателей существующих индивидуальных жилых домов, введенных в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, расположенных на территориях, в отношении которых Генеральным планом установлены санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, на период до определения границ указанных зон в проекте санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством.

Новое строительство индивидуальных жилых домов в указанной зоне запрещается.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га; 2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения почтового отделения - 0,07 га; 5) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1) для индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками - 3 м; 2) для гаражей боксового типа на прилегающем к индивидуальному жилому дому участке - 1 м; 3) для хозяйственных строений на прилегающих к индивидуальному жилому дому участках - 1 м; 4) для общеобразовательных школ - 6 м; 5) 3 м для иных объектов капитального строительства
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	3 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) 3 этажа в отношении следующих объектов капитального строительства: - индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками; - общеобразовательные школы; 3) 2 этажа для иных объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) для индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками - 40 %; 2) для общеобразовательных школ - 50 %; 3) для иных объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
6	Предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства	1) реконструкция индивидуальных жилых домов допускается без увеличения жилой площади, посредством возведения пристраиваемых, надстраиваемых нежилых помещений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения, площадью не более 40 % от общей площади индивидуального жилого дома; 2) для иных объектов капитального строительства предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования не подлежат установлению
		".

<< Назад		Статья 2 >> Статья 2
	Содержание Решение Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки...

Статья 1

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас