Приложение N 3. Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального, местного значения и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах кадастровых кварталов 55:36:150103, 55:36:150104, 55:36:150105 в Центральном административном округе города Омска

Приложение N 3
к постановлению
Администрации города Омска
от 19 июля 2017 года N 700-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального, местного значения и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах кадастровых кварталов 55:36:150103, 55:36:150104, 55:36:150105 в Центральном административном округе города Омска

I. Общие положения

Проект планировки территории, расположенной в границах кадастровых кварталов 55:36:150103, 55:36:150104, 55:36:150105 без включения территории садоводческого товарищества "Спутник"* в Центральном административном округе города Омска (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Генеральный план города Омска), Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска, а также проектной документацией по строительству "Торгового комплекса "Лента" с газовой котельной и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября", подготовленной Алтайским краевым государственным унитарным предприятием "Проектный институт "Алтайкоммунпроект".

Целями подготовки проекта планировки территории, как вида документации по планировке территории, являются обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории, а также для последующих этапов архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской Области от 30 сентября 2008 года N 22-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области", нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 22 марта 2017 года N 519 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - градостроительные нормативы).

Графические материалы настоящего проекта планировки территории подготовлены в местной плоской прямоугольной системе координат.

* Частью 8.1 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что в отношении земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, подготовка проекта планировки соответствующей территории обеспечивается указанной некоммерческой организацией.

II. Современное использование проектируемой территории

Площадь проектируемой территории в границах проекта планировки территории составляет 56,28 га. Проектируемая территория расположена в восточной части города Омска, в Центральном административном округе. Проектируемая территория характеризуется спокойным рельефом. На незастроенной части проектируемой территории рельеф нарушен, участок заболочен.

Северо-западная часть проектируемой территории занята Ново-Восточным кладбищем, пролегающим вдоль улицы 10 лет Октября на расстоянии около 430 метров и вдоль Окружной дороги на расстоянии около 380 метров.

Центральная часть проектируемой территории с севера на юг пересекается техническим коридором, в границах которого проложены магистральная теплотрасса от ТЭЦ-5 (проложена наземным способом), сети водопровода, канализации, электрокабели, кабель связи (проложены подземным способом).

Юго-западная часть проектируемой территории занята территориями производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов IV - V классов опасности; вдоль Окружной дороги располагаются автогазозаправочная и автозаправочная станции.

Северо-восточная часть проектируемой территории занята гипермаркетом строительных материалов "Бауцентр" с прилегающей территорией и парковкой автомобилей на 575 парковочных мест, а также производственно-коммунальными объектами IV - V классов опасности.

Восточная часть проектируемой территории занята частично используемыми строениями, площадкой для хранения техники. С востока проектируемая территория граничит с Садоводческим некоммерческим товариществом "Омский садовод".

Проектируемая территория, не занятая зданиями, строениями, сооружениями, заболочена, покрыта растительностью, преимущественно травянисто-кустарниковой.

Согласно схеме комплексной оценки территории города Омска наблюдается средняя степень риска подтопления проектируемой территории грунтовыми водами.

Основной планировочной и транспортной осью проектируемой территории являются улица 10 лет Октября и Окружная дорога, вдоль которых сосредоточены территории производственно-коммунальных, коммунально-складских объектов IV - V классов опасности.

В границах проекта планировки территории объекты культурного наследия отсутствуют.

Инженерное обеспечение объектов, расположенных в границах проектируемой территории, осуществляется от существующих магистральных сетей инженерных коммуникаций.

Благоустройство производственно-коммунальных и коммунально-складских территорий представлено участками естественного ландшафта, дорогами и проездами, требующими капитального ремонта и модернизации.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Функциональное зонирование территории выполнено с учетом исторически сложившейся планировочной структуры, наличия существующей застройки, инженерных коммуникаций и их технических зон.

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки территориальных зон, установленных регламентов, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений.

В соответствии со Схемой размещения проектов промышленности Генерального плана города Омска в границах проектируемой территории предусмотрено внедрение общественно-деловых функций (Куйбышевский промрайон).

В целях улучшения экологической обстановки и создания благоприятных условий жизнедеятельности проектом планировки территории предусмотрено сохранение зон естественного ландшафта, а так же благоустройство осваиваемых территорий крупномерным посадочным материалом.

Площадь территории зеленых насаждений (в т.ч. кладбище) без учета площади территорий существующих предприятий составляет 6,10 га.

IV. Основные направления инженерной подготовки территории

В границах проекта планировки территории основополагающим условием развития территории является максимальное сохранение существующего ландшафта как компонента природной системы и экологического каркаса города Омска. Основным мероприятием инженерной подготовки территории является решение задач по отводу поверхностных вод.

Отвод поверхностных вод осуществляется по открытой системе. Необходимы мероприятия по организации закрытой системы отвода поверхностных вод с подключением в существующий коллектор ливневой канализации на проспекте Космический. При строительстве новых объектов необходимы мероприятия по вертикальной планировке территорий возводимых объектов.

V. Основные направления развития транспортного обслуживания территории

Основой транспортной схемы проектируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана города Омска. Проектом планировки территории предусматривается сохранение существующих транспортных связей.

Организация транспортной связи между элементами планировочной структуры и городским центром предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:

- магистраль общегородского значения регулируемого движения: улица 10 лет Октября;

- дорога в промышленных и коммунально-складских зонах: улица Окружная дорога.

Существующие предприятия имеют непосредственный доступ к указанным дорогам, а также к существующим проездам. Проектируемые здания, строения, сооружения должны быть обеспечены транспортной доступностью к существующим автомобильным дорогам посредством организации (строительства) подъездных путей (проездов).

В проекте планировки территории использованы наименования улиц, установленные на момент его разработки и утверждения. Строительство новых внутриквартальных проездов проектом не предусмотрено. Строительство подъездных путей необходимо предусматривать при проектировании вновь возводимых объектов, сооружений, в увязке с мероприятиями по благоустройству.

Существующая автомобильная парковка вблизи гипермаркета строительных материалов "Бауцентр" в полном объеме покрывает потребность в парковочных местах для посетителей указанного торгового объекта с учетом пиковой нагрузки. Согласно проектной документации по строительству в границах проектируемой территории торгового комплекса "Лента" предполагается обустройство парковки с количеством 335 машино-мест, из них 19 - для маломобильных посетителей (количество машино-мест определено расчетным путем в соответствии с СП 42.13330.2011 "Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения").

Указанные парковочные места предназначены для временного хранения автотранспорта посетителями существующего и проектируемого торговых комплексов на период посещения указанных торговых объектов.

Производственно-коммунальные, коммунально-складские объекты покрывают потребность в хранении автомобильного транспорта и техники за счет собственных территорий в границах, существующих на момент составления проекта.

Ввиду отсутствия в границах проектируемой территории жилых кварталов места для постоянного хранения личного автотранспорта проектом не предусмотрены.

Типы транспортных узлов, пересечений и примыканий могут быть изменены при разработке проектной документации.

VI. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проектируемой территории приняты с учетом схемы развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения города Омска, утвержденной в составе Генерального плана города Омска.

Ширина технической зоны, указанной на чертеже планировки территории, расположенной в границах кадастровых кварталов 55:36:150103, 55:36:150104, 55:36:150105 в Центральном административном округе города Омска определена исходя из размещения в натуре существующих инженерных коммуникаций.

Проектом планировки принято, что граница технической зоны совпадает с границей территориальной зоны ИТ3-697, установленной Правилами землепользования и застройки. Данное проектное решение обусловлено прохождением в указанном коридоре большого количества инженерных коммуникаций. В связи с тем, что Генеральным планом города Омска в границах проектируемой территории не предусмотрены строительство жилых кварталов и мероприятия по регенерации существующей застройки, вынос существующих инженерных сетей, либо их перекладка не целесообразны.

Трассировка проектируемых сетей проектом планировки территории предусмотрена с учетом комплексной прокладки инженерных сетей, в том числе сохраняемых.

Размещение перспективных инженерных коммуникаций для конкретных потребителей возможно в границах автомобильных дорог общего пользования и в границах застроенных и подлежащих застройке территорий в соответствии с техническими регламентами.

Теплоснабжение

Источником теплоснабжения для объектов в границах проектируемой территории являются существующие тепловые сети.

Для теплоснабжения планируемых к размещению объектов в границах проекта планировки территории предполагается строительство распределительных газопроводов от газопровода высокого давления, проходящего вдоль улицы 10 лет Октября, с обустройством ГРП, а так же газовых котельных.

Водоснабжение

Водоснабжение существующей и проектируемой застройки осуществляется от существующих городских сетей от существующей водопроводной станции.

Водоснабжение существующей и планируемой застройки предусматривает централизованную кольцевую систему хозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая обеспечивается магистральными сетями с подключением к существующим водоводам, проходящим в границах проектируемой территории.

Общая протяженность планируемых к строительству внеплощадочных сетей составляет 0,1 км диаметром 280 мм.

Водоотведение

Сброс стоков от существующих зданий и сооружений в границах проекта планировки территории осуществляется во внутриквартальные сети с последующим сбросом в существующий коллектор.

Сброс хозяйственно-бытовых стоков от планируемых к размещению объектов планируется осуществлять в городской коллектор через ведомственные сети АО "ТГК-11", а также через существующие сети ОАО "Омскводоканал". Сброс ливневых стоков от планируемых к размещению объектов планируется осуществлять в ливневой коллектор, расположенный вдоль проспекта Космический.

Электроснабжение

Источником электроснабжения объектов существующей и проектируемой застройки в границах проектируемой территории является существующая подстанция ПС 110/10 кВ "Куйбышевская".

По степени обеспечения надежности электроснабжения потребители электроэнергии проектируемого участка относятся ко II категории.

Газоснабжение

Газоснабжение существующих и проектируемых объектов в границах проектируемой территории обеспечивается от существующих и проектируемых сетей газопроводов.

Для газоснабжения объектов в границах проекта планировки территории предусмотрено строительство распределительного газопровода от существующего газораспределительного газопровода высокого давления 2 категории, проходящего вдоль улицы 10 лет Октября.

Сети телекоммуникаций

Проектируемые сети телекоммуникаций проектируемой территории включают в себя сети телефонизации (в подземном исполнении) с обеспечением широкополосного доступа к сети "Интернет", междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации существующей и проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусматривается трансляция аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов телевидения в системе кабельного телевидения с подключением потребителей к общегородской информационной сети.

Сети радиофикации заменяются эфирным радиовещанием (современные цифровые технологии) с обеспечением населения многоканальным радиовещанием.

Характеристики планируемого развития территории

Общая площадь проектируемой территории составляет 56,28 га в том числе:

- площадь территории предприятий, организаций производственно-коммунального назначения - 22,55 га;

- площадь территории объектов административно-делового и общественного назначения - 13,19 га;

- площадь озеленения (включая территорию кладбища) - 6,10 га;

- площадь территории улиц и дорог - 4,04 га;

- площадь иных территорий (техническая зона, естественный ландшафт) - 10,40 га.

Основные технико-экономические показатели принятых проектом планировки территории решений и параметров по планировке территории в обобщенном виде представлены в таблице "Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории".

Таблица

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Существующее/ планируемое (далее - сущ./план.)	Номер элемента планировочной структуры	Итого
				1
Территория
1.	Площадь проектируемой территории, всего, в том числе:	га	сущ./план	56,28	56,28
	Зона размещения объектов административно-делового и общественного назначения	га	сущ.	5,24	5,24
			план.	7,95	7,95
	Зона размещения объектов инженерно-транспортной инфраструктуры	га	сущ.	-	-
			план.	7,29	7,29
	Зона зеленых насаждений, объектов озеленения специального назначения (в т.ч. - кладбище)	га	сущ.	-	-
			план.	6,10	6,10
	Зона размещения объектов производственно-коммунального назначения	га	сущ.	10,90	10,90
			план.	11,65	11,65
	Площадь территории улиц и дорог	га	сущ.	4,04	4,04
			план.	-	-
	Зона естественного ландшафта	га	сущ.	3,11	3,11
			план.	-	-
2.	Объекты хранения индивидуального автотранспорта*	машино-мест	сущ.*	575	575
			план.*	335	335

* Существующая парковка торгового комплекса "Бауцентр" и проектируемая парковка торгового комплекса "Лента", предназначенные для временного хранения автотранспорта посетителей торговых комплексов.