Приложение. Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Приложение
к решению Совета Омского
муниципального района
Омской области
от 29.11.2017 N 37

Положение
о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2018 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения) на территории Омского муниципального района Омской области.

2. Размер платы за наем жилого помещения

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен. - Решение Совета Омского муниципального района Омской области от 29 марта 2018 г. N 9

Изменения распространяются на правоотношения возникшие с 7 декабря 2017 г.

См. предыдущую редакцию

2.1. Размер ежемесячной платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в месяц, определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

- размер ежемесячной платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается единой для всех граждан проживающих на территории сельских (городского) поселений Омского муниципального района Омской области в размере .

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Омской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Сибирскому федеральному округу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей - оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Информация об изменениях:

Раздел 4 дополнен пунктом 4.4. - Решение Совета Омского муниципального района Омской области от 29 марта 2018 г. N 9 (изменение распространяется на правоотношения возникшие с 7 декабря 2017 г.)

4.4. В рамках расчета значения коэффициента , в случае получения дробного значения, производится округление до сотых.

5. Значения коэффициентов по параметрам оценки потребительских свойств жилья

5.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения ():

5.1.1. Срок эксплуатации жилого дома:

Срок эксплуатации (лет)	Коэффициент
До 5	1,3
Свыше 5 до 10	1,1
Свыше 10 до 20	1,0
Свыше 20 до 40	0,9
Свыше 40	0,8

5.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения ():

Жилые помещения в жилых домах по видам благоустройства	Коэффициент
Жилое помещение в жилом доме, имеющем все виды благоустройства	1,3
Жилое помещение в жилом доме, не имеющем одного вида благоустройства (кроме газоснабжения)	1,0
Жилое помещение в жилом доме, не имеющем двух и более видов благоустройств (кроме газоснабжения)	0,9
Жилое помещение в неблагоустроенном жилом доме	0,8

5.3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома ():

Территориальная зона	Коэффициент
Административные центры поселений Омского муниципального района Омской области	1,0
Иные населенные пункты Омского муниципального района Омской области	0,8