Приложение N 3

Приложение N 3
к приказу Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 29 ноября 2018 N 56-п

"Приложение N 3
к приказу Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 22 марта 2010 года N 13-п

                               ФОРМА

     типового договора аренды имущества, находящегося в оперативном

         управлении казенного учреждения Омской области

     Казенное учреждение Омской области ________________________________,

                      (наименование казенного учреждения Омской области),

именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице _______________________

_________________________________________________________________________

               (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

                         действует руководитель Балансодержателя),

субъект Российской Федерации - Омская область, представляемый в  договоре

Министерством имущественных отношений Омской области, в лице  заместителя

Министра имущественных отношений Омской области ________________________,

                                                (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании   Положения   о   Министерстве    имущественных

отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области

от 10 февраля 2004 года N 26,  и   приказа   Министерства   имущественных

отношений Омской области   от ____________ N ________"  О   распределении

обязанностей между руководителями Министерства  имущественных   отношений

Омской области",  именуемого в  дальнейшем  "Минимущество",  при  участии

Министерства    культуры    Омской    области<1>    (далее - Минкультуры)

в лице _________________________________________________________________,

осуществляющие полномочия Арендодателя   в   соответствии   с   настоящим

договором, с одной стороны, и __________________________________________,

                         (организационно-правовая форма юридического лица

                         или статус гражданина, наименование юридического

                            лица или фамилия, имя, отчество гражданина)

именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

 (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

      фамилия, имя, отчество лица, которое представляет интересы

                       арендатора-гражданина)

действующего на основании ______________________________________________,

                    (наименование и реквизиты документа, на основании

               которого действует руководитель арендатора - юридического

            лица или лицо, представляющее интересы арендатора-гражданина)

с другой стороны, именуемые  в   дальнейшем   "стороны",   на   основании

_________________________________________________________________________

      (указывается основание для заключения договора аренды)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                   1. Общие условия. Предмет договора

     1.1. Балансодержатель сдает, а  Арендатор  принимает   за  плату  во

временное пользование __________________________________________________,

                   (конкретный пообъектный состав имущества, иные данные,

                       позволяющие индивидуализировать объект аренды)

находящ__ся в собственности  Омской  области,   для   использования   под

________________________________________________________________________,

                     (целевое назначение)

именуем___ в дальнейшем "объект аренды".

     Объект аренды является объектом культурного   наследия   (памятником

истории и культуры) народов Российской Федерации<1>.

     Принадлежности объекта аренды и относящиеся к нему документы:

_________________________________________________________________________

             (указываются в случае их передачи арендатору)

     Стоимость объекта аренды согласно отчету об оценке  объекта  аренды,

произведенной ___________________________________________________________

              (указать наименование оценщика и реквизиты отчета об оценке

                              рыночной стоимости объекта)

составляет __________ (______________________) рублей.  Копия  информации

о рыночной стоимости  объекта   аренды   является   неотъемлемой   частью

настоящего договора.

     1.2. Срок действия настоящего договора: ___________________________.

     1.3. Действие настоящего договора распространяется   на   отношения,

возникшие с __________<2>.

     1.4. В случае государственной регистрации настоящего  договора - при

сроке аренды недвижимого  имущества   не   менее   года,   его   действие

распространяется на отношения, возникшие с   момента   передачи   объекта

аренды по акту приема-передачи<3>.

     1.5. Стоимость неотделимых улучшений объекта  аренды,  произведенных

арендатором, возмещению не подлежит.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Минимущество обязуется:

2.1.1. Предупредить Арендатора обо всех известных ему правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект.

2.1.2. Представить документы для государственной регистрации настоящего договора не позднее пяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора<3>.

2.2. Минимущество вправе:

2.2.1. осуществлять контроль за использованием объекта аренды, в том числе проводить осмотр объекта аренды, а также осуществлять контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы, установленной настоящим договором.

2.3. Балансодержатель обязуется:

2.3.1. Передать объект аренды и подписать акт приема-передачи при передаче, а также при возврате объекта аренды.

2.3.2. Предупредить Арендатора обо всех известных ему правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект.

2.3.3. Устранять последствия аварий, произошедших не по вине Арендатора, а также оказывать содействие Арендатору в устранении аварий, произошедших по вине арендатора.

2.4. Балансодержатель вправе:

2.4.1. Осуществлять контроль за использованием объекта аренды, в том числе проводить осмотр объекта аренды.

2.4.2. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и настоящим договором.

2.5. Арендатор обязуется:

2.5.1. Принять объект аренды и одновременно подписать акт приема-передачи при принятии, а также возврате объекта аренды.

2.5.2. Использовать объект аренды в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, не допускать его использования другими лицами без заключения договора субаренды с соблюдением порядка, предусмотренного подпунктом 2.5.9 настоящего договора.

2.5.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

2.5.4. Выполнять требования, предусмотренные положениями охранного обязательства N ______ от __________ года на объект культурного наследия (памятник истории и культуры) в порядке и на условиях, установленных охранным обязательством. Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью настоящего договора<1>.

2.5.5. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт объекта аренды.

2.5.6. Обеспечить сохранность объекта аренды, являющегося объектом культурного наследия, в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и охранного обязательства<1>.

2.5.7. Содержать объект аренды за счет собственных средств в соответствии с эксплуатационными, санитарными, противопожарными, экологическими и иными нормами.

Принимать участие в осуществлении благоустройства (инженерного обустройства), содержании в надлежащем санитарном состоянии и озеленении прилегающей к объекту аренды территории<4>.

2.5.8. Не позднее чем за один месяц до предстоящего освобождения объекта аренды письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении и передать объект аренды Балансодержателю в момент освобождения по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном настоящим договором.

2.5.9. Сдавать объект аренды в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя на согласованных с ним условиях.

2.5.10. Не передавать право аренды в залог, не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, не передавать третьим лицом по иным основаниям.

2.5.11. Указывать в платежном документе о перечислении арендной платы номер и дату настоящего договора, основание платежа и период оплаты.

2.5.12. В десятидневный срок сообщать Арендодателю об изменении юридического адреса, банковских реквизитов, места нахождения, о регистрации изменений в учредительные документы с предоставлением их копий.

2.5.13. В десятидневный срок с момента заключения договора аренды заключить договоры по содержанию объекта аренды (в том числе оплате эксплуатационных расходов, электроснабжения, отопления и коммунальных услуг) с соответствующими организациями либо с Балансодержателем. Копии договоров, заключенных с соответствующими организациями, в обязательном порядке предоставляются Балансодержателю в течение трех рабочих дней с момента их заключения.

2.5.14. В течение месяца со дня заключения настоящего договора заключить договор страхования объекта аренды в порядке, установленном законодательством. Копию страхового полиса представить Арендодателю в течение пяти дней с момента заключения договора<3>.

В случае незаключения договора страхования в указанный срок Арендатор несет риск случайной гибели взятого в аренду объекта.

2.6. Арендатор вправе:

2.6.1. Использовать объект аренды в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.6.2. В случае непредоставления Балансодержателем объекта аренды истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

2.7. Права и обязанности Минкультуры<1>:

2.7.1. Минкультуры вправе осуществлять контроль за использованием объекта аренды, в том числе за проведением ремонтных, реставрационных и иных работ на объекте аренды.

2.7.2. Минкультуры обязано оформить охранное обязательство в соответствии с требованиями статьи 46.7 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (в случае, если на момент заключения настоящего договора данное обязательство не оформлено).

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата за указанный в пункте 1.1 настоящего договора объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается в размере __________ рублей в месяц без учета НДС. Сумма НДС рассчитывается и уплачивается Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в пункте 3.1 настоящего договора без учета НДС, на счет Управления Федерального казначейства по Омской области до первого числа месяца, за который производится оплата (до пятого числа месяца, следующего за текущим - в случае, если Арендатором является организация, финансируемая за счет бюджетов бюджетной системы Российской Федерации или бюджетов государственных внебюджетных фондов Российской Федерации).

3.2.1. При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления об этом арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.

     3.3. Арендатор  обязуется   в   течение _________ дней   с   момента

заключения настоящего договора внести плату  за   пользование   объектом,

указанным в пункте 1.1 настоящего договора, за период с _________________

                                                (дата, указанная в п. 1.3

                                                    настоящего договора)

по __________________ в сумме __________<2>.

(указать дату подписания договора)

4. Ответственность сторон

4.1. Балансодержатель несет ответственность за непредставление объекта аренды.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За нарушение условий настоящего договора, в том числе использование объекта аренды не в соответствии с условиями настоящего договора, в результате чего его эксплуатация становится невозможной ранее истечения полного амортизационного срока службы, Арендатор возмещает в бюджет Омской области убытки в соответствии с федеральным законодательством, а также недовнесенную им арендную плату.

4.2.3. При досрочном расторжении по инициативе Арендатора в течение шести месяцев со дня начала действия договора, заключенного по результатам соответствующих торгов, а также за неисполнение требований пункта 2.5.4 Арендатор уплачивает неустойку в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.

4.2.4. В случае сдачи объекта аренды в субаренду в нарушение пункта 2.5.9 настоящего договора, арендатор уплачивает в бюджет Омской области штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы. При этом Арендатор не освобождается от уплаты арендных платежей по настоящему договору.

4.3. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и (или) устранения нарушений.

5. Порядок изменения условий настоящего договора

5.1. Дополнения и изменения настоящего договора рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за исключением пункта 5.2 настоящего договора.

5.1.1. В случае изменения реквизитов Управления Федерального казначейства по Омской области для перечисления арендной платы Минимущество направляет Арендатору письменное уведомление. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.

5.2. Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

5.3. Арендная плата подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. По договорам аренды, заключенным путем проведения торгов, арендная плата не может быть изменена в сторону уменьшения.

5.4. В случае ликвидации Арендатора - юридического лица настоящий договор считается расторгнутым.

5.5. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а арендуемое имущество - истребованию у Арендатора:

5.5.1. В случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.5.1 - 2.5.7, 2.5.9, 2.5.10, 2.5.13, 2.5.14.

5.5.2. При возникновении чрезвычайных ситуаций в соответствии с законодательством с возвратом арендатору досрочно внесенной арендной платы.

6. Дополнительные условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются федеральным законодательством.

6.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в установленном законом судебном порядке.

6.3. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

7. Приложения к договору

7.1. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

1) акт приема-передачи объекта аренды;

2) расчет размера арендной платы;

3) копия выписки из ЕГРН и (или) копия поэтажного плана с отметкой передаваемых помещений (в отношении недвижимого имущества);

4) документ, в котором содержатся характеристики объекта аренды, позволяющие однозначно определить имущество - инструкция по использованию, паспорт транспортного средства и т.п. (в отношении движимого имущества);

5) охранное обязательство<1>;

6) копия информации о рыночной стоимости объекта аренды;

7) иные документы (по соглашению сторон).

8. Реквизиты сторон

Минимущество

Балансодержатель

Арендатор

Минкультуры<1>

Реквизиты для перечисления средств на счет Управления Федерального казначейства по Омской области:

                             Подписи сторон

Минимущество                                  Арендатор

_____________________                         ______________________

М.П. "__" _____ 20__ г.                       М.П. "__" _____ 20__ г.

Балансодержатель

______________________

М.П. "__" _____ 20__ г.

При участии

Министерство культуры Омской

области<1>

______________________

М.П. "___" _____ 20_ г.

<1> При сдаче в аренду объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собственности Омской области.

<2> Указывается в случае распространения действия договора на отношения, возникшие до его заключения.

<3> В случае государственной регистрации настоящего договора - при сроке аренды недвижимого имущества не менее года.

<4> В случае сдачи в аренду здания полностью.

Приложение N 1
к договору аренды
от __________ года N ___

                               АКТ

        приема-передачи в аренду имущества, находящегося

                в собственности Омской области

     Казенное учреждение Омской области ________________________________,

                      (наименование казенного учреждения Омской области),

именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице _______________________

_________________________________________________________________________

               (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

                         действует руководитель Балансодержателя),

с одной стороны, и __________________________________________,

                         (организационно-правовая форма юридического лица

                         или статус гражданина, наименование юридического

                            лица или фамилия, имя, отчество гражданина)

именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

 (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

      фамилия, имя, отчество лица, которое представляет интересы

                       арендатора-гражданина)

действующего на основании ______________________________________________,

                    (наименование и реквизиты документа, на основании

               которого действует руководитель арендатора - юридического

            лица или лицо, представляющее интересы арендатора-гражданина)

с другой стороны, именуемые  в  дальнейшем   "стороны",   во   исполнение

распоряжения ____________________________________________________________

             (наименование органа государственной власти Омской области,

            принявшего распоряжение, дата, номер и название распоряжения)

осуществили   прием-передачу   следующего   имущества,   находящегося   в

собственности Омской области:

п/п

Наименование имущества, место нахождения имущества, иные характеристики имущества, позволяющие однозначно определить имущество

Общая площадь (в случае передачи в аренду недвижимого имущества)

Индивидуализирующие признаки и год изготовления имущества (в случае передачи в аренду движимого имущества)

Рыночная стоимость имущества

Состояние имущества и его недостатки*

* Примечание: При оценке состояния передаваемого имущества учитывается следующее:

нормальное состояние - пригодно к немедленному использованию в соответствии с целевым назначением имущества и условиями договора;

удовлетворительное состояние - имеет дефекты, устранимые текущим ремонтом;

неудовлетворительное состояние - имеет дефекты, неустранимые текущим ремонтом (указать какие), либо дефекты, устранимые капитальным ремонтом.

                             Подписи сторон

Балансодержатель                              Арендатор

_____________________                         ______________________

М.П. "__" _____ 20__ г.                       М.П. "__" _____ 20__ г.