Приложение 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", нач. XX в., г. Псков, Рижский пр-т, д. 7

Приложение 2
к постановлению областного
Собрания депутатов
от 23.11.2016 N 92

Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", нач. XX в., г. Псков, Рижский пр-т, д. 7

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на участках ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3.1, ЗРЗ-3.2 и ЗРЗ-4 разрешается:

1) использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Псков" основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;

2) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

3) строительство объектов капитального строительства по утвержденным типовым архитектурным решениям;

4) строительство объектов капитального строительства при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию земляных и строительных работ;

5) снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков: светло-охристого, светло-голубого, светло-зеленого;

6) использование при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, в т.ч. имитирующих лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками;

7) использование при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте в отделке фасадов неярких (пастельных) оттенков: светло-охристого, светло-голубого, светло-зеленого;

8) применение скатных чердачных кровель с традиционным уклоном основных скатов (в пределах 20 - 35°);

9) сохранение существующих планировочных характеристик историко-градостроительной среды;

10) проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

11) посадка высокоствольных деревьев лиственных пород, кулисно отделяющих возможную новую застройку от зрительного восприятия объекта культурного наследия;

12) посадка плодовых деревьев (яблони, сливы и т.д.) на территории земельных участков, непосредственно примыкающих к объекту культурного наследия;

13) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

14) размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

15) организация временных открытых парковок;

16) размещение на фасадах зданий вывесок размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м;

17) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление;

18) капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

19) обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия, расположенных за границами зон охраны, в том числе Троицкого собора "Ансамбля Кремля".

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на участках ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3.1, ЗРЗ-3.2 и ЗРЗ-4 запрещается:

1) применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов и в кровлях;

2) использование сплошных металлических или бетонных ограждений;

3) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрического кабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

4) размещение взрывопожароопасных объектов;

5) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

6) проектирование доминантных элементов в завершениях зданий, строений и сооружений: башенок, шпилей и тому подобных элементов;

7) размещение рекламных конструкций на зданиях и сооружениях (медиафасад, брандмауэр, видеоэкран, строительная сетка), а также отдельно стоящих конструкций сверхбольшого, большого и среднего формата;

8) размещение средств наружной рекламы и информации в виде массивных рекламных конструкций на крышах зданий, строений и сооружений;

9) размещение спутниковых устройств и кондиционеров на уличных фасадах зданий;

10) надстройка и устройство мансард для исторически ценных градоформирующих зданий.

Требования к градостроительным регламентам

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на участках ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3.1, ЗРЗ-3.2 и ЗРЗ-4 устанавливаются следующие высотные регламенты:

максимальная высота зданий и сооружений при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства не должна превышать следующие абсолютные отметки в Балтийской системе высот:

для участка ЗРЗ-1 - абсолютную отметку 49,0 м;

для участка ЗРЗ-2 - абсолютную отметку 51,0 м;

для участка ЗРЗ-3.1 и ЗРЗ-3.2 - абсолютную отметку 53,0 м;

для участка ЗРЗ-4 - абсолютную отметку 55,0 м.