Приложение 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой (Арсеньевская школа)", нач. XX в., г. Псков, ул. Советской Армии, д. 117

Приложение 2
к постановлению областного
Собрания депутатов
от 23.11.2016 N 91

Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой (Арсеньевская школа)", нач. XX в., г. Псков, ул. Советской Армии, д. 117

I. Охранная зона

1. В границах охранной зоны разрешается:

1) использование земельных участков и объектов капитального строительства в рамках основных и вспомогательных видов разрешенного использования, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Псков";

2) реконструкция объектов капитального строительства в существующих габаритах;

3) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

4) восстановление утраченных элементов исторической планировочной и объемно-планировочной структуры;

5) проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

6) благоустройство территории с использованием в покрытии площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

7) размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

8) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

9) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

10) проведение историко-культурной экспертизы земельных участков перед началом земляных, строительных, мелиоративных работ.

2. В границах охранной зоны запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2) установка временных построек, киосков, навесов, гаражей, объектов нестационарной торговли;

3) установка на зданиях, строениях, сооружениях рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв. м, ярких расцветок;

4) установка спутниковых телевизионных антенн на фасадах и на крышах зданий, строений, сооружений;

5) установка на крышах зданий, строений, сооружений средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

6) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

7) организация открытых автопарковок, кроме временных парковок спецмашин;

8) размещение взрывопожароопасных объектов.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1. В зоне регулирования застройки хозяйственной деятельности разрешается:

1) использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным Правилами землепользования и застройки муниципального округа "Город Псков" основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;

2) строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

3) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

4) снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков - светло-охристого, светло-голубого, светло-зеленого;

5) использование в отделке фасадов при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, в т.ч. имитирующих лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками, неярких (пастельных) оттенков: светло-охристого, светло-голубого, светло-зеленого;

6) устройство скатных крыш (уклон основных скатов в пределах 20 - 35°);

7) сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

8) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

9) размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

10) проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде: посадка многолетних потенциально высоких деревьев лиственных пород, кулисно отделяющих возможную новую застройку более 4 этажей от зрительного восприятия в контексте с исследуемым зданием, посадка плодовых деревьев (яблони, сливы и т.д.) на территории квартала, непосредственно примыкающей к исследуемому памятнику;

11) организация временных открытых парковок;

12) установка на зданиях и сооружениях информационных досок высотой не более 0,8 м и шириной (длиной) не более 1,0 м;

13) капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

14) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

2. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

1) применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов и в кровлях;

2) использование сплошных металлических или бетонных ограждений (за исключением ограждения территорий зон специального назначения);

3) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрического кабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

4) размещение взрывопожароопасных объектов,

5) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

6) применение в завершениях сооружений башенок, шпилей и т. п.

III. Зона охраняемого природного ландшафта

1. В зоне охраняемого природного ландшафта разрешается:

1) проведение работ по регенерации ландшафта и благоустройству территории, по сохранению озеленения территории (работы по озеленению следует выполнять с учетом обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении);

2) прокладка подземных инженерных коммуникаций, капитальный ремонт и реконструкция существующих подземных инженерных коммуникаций;

3) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

4) устройство для сезонного использования не имеющих крыш или тентов наплавных и переставных лодочных причалов, мостков;

5) снижение диссонирующего влияния существующих зданий и сооружений путем изменения окраски их фасадов в серо-зеленые и серо-коричневые цвета;

6) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

7) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства;

8) благоустройство территории и размещение малых архитектурных форм.

2. В зоне охраняемого природного ландшафта запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства;

2) размещение нестационарных торговых объектов, временных строений и сооружений, гаражей;

3) использование сплошных металлических или бетонных ограждений;

4) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрического кабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

5) вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах визуального восприятия объектов культурного наследия;

6) размещение рекламных конструкций любых форматов;

7) устройство парковок и автостоянок транспортных средств;

8) посадка высокоствольных деревьев и кустарников на участках ЗОЛ-1 и ЗОЛ-2.

Требования к градостроительным регламентам

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на участках ЗРЗ-1, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-3.1, ЗРЗ-3.2, ЗРЗ-4.1 и ЗРЗ-4.2 устанавливаются следующие требования к высотным регламентам при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства:

для участка ЗРЗ-1 - не выше 50,0 метров в Балтийской системе высот, протяженностью вдоль красной линии не более 10 метров;

для участков ЗРЗ-2.1 и ЗРЗ-2.2 - не выше 52,0 метров в Балтийской системе высот, протяженностью вдоль красной линии не более 10 метров;

для участков ЗРЗ-3.1 и ЗРЗ-3.2 - не выше 54,0 метров в Балтийской системе высот, протяженностью вдоль красной линии не более 10 метров;

для участков ЗРЗ-4.1 и ЗРЗ-4.2 - не выше 56,0 метров в Балтийской системе высот.