Приложение

Приложение
к Решению
Псковской городской Думы
от 14 июня 2019 г. N 747

"Приложение 8
к Решению
Псковской городской Думы
от 29 октября 2010 г. N 1468

Порядок расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" устанавливает порядок расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" по договорам социального найма, коммерческого найма, найма специализированных жилых помещений, договорам аренды (далее - Порядок).

1.2. Плата не включает в себя расходы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги. Оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги производит наниматель (арендатор) жилого помещения по отдельным договорам, заключенным в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Структура платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и договорам найма жилых помещений в общежитии

2.1. Плата за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (далее - плата за наем жилого помещения), договорам найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и договорам найма жилых помещений в общежитии, в месяц определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и рассчитывается в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

2.2. Расчет размера платы за наем жилого помещения.

Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

П_нj = Н_б x К_j x К_с x П_j, где:

П_нj - размер платы за наем жилого помещения;

Н_б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К_j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (в соответствии с приложением N 1);

К_с - коэффициент соответствия платы;

П_j - общая площадь жилого помещения.

Величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения устанавливается в размере 0,2316. Данный коэффициент установлен единым для всех категорий граждан, проживающих в муниципальном образовании "Город Псков".

2.2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения.

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Н_б = СР_с x 0,001, где:

Н_б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР_с - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Псковской области.

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Псковской области определяется по актуальным данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Псковской области, предшествующим дате утверждения размера платы за наем жилого помещения.

2.2.2. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где:

К_j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К₁, К₂, К₃ оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3 (в соответствии с приложением N 2).

3. Структура платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений маневренного жилищного фонда

3.1. Плата за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений маневренного фонда в месяц определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и рассчитывается по следующей формуле:

М_пл = П_нj , где:

М_пл - ставка платы за наем жилых помещений маневренного фонда;

П_нj - размер платы за наем жилого помещения.

4. Структура платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма

4.1. Плата за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в месяц определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и рассчитывается по следующей формуле:

К_пл = П_нj x (6 - Лс - Ккомф), где:

К_пл - ставка платы за коммерческий наем;

П_нj - размер платы за наем жилого помещения;

6 - коэффициент, применяемый к стоимости общей площади жилого помещения;

Лс - коэффициент льготных скидок, который учитывает категории граждан по социальной защищенности и дифференцируется по следующим значениям:

1,2 - для семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

4,5 - для семей, имеющих в составе инвалидов 1 и 2 групп по общему заболеванию, в том числе семьям, имеющим детей-инвалидов, для многодетных семей (имеющих трех и более несовершеннолетних детей);

0 - при отсутствии льготных скидок.

Ккомф - коэффициент комфортности учитывает все виды коммунальных услуг и дифференцируется по следующим значениям:

0 - при наличии всех видов коммунальных услуг: централизованное отопление, водоснабжение (холодная и горячая вода), канализация, газоснабжение;

1,8 - отсутствие одного и более видов коммунальных услуг.

При суммарном значении общего льготного коэффициента и коэффициента комфортности более 5 к расчету платы за наем жилого помещения применяется коэффициент, равный 5.

5. Структура платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда по договорам найма служебных жилых помещений

5.1. Плата за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда по договорам найма служебных жилых помещений в месяц определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и рассчитывается по следующей формуле:

Сл пл = П_нj x (6 - Лс), где:

Сл пл - ставка платы за служебный наем;

П_нj - размер платы за наем жилого помещения;

6 - коэффициент, применяемый к стоимости общей площади жилого помещения;

Лс - коэффициент льготных скидок, который учитывает категории граждан по социальной защищенности и дифференцируется по следующим значениям:

5 - для работников государственных унитарных предприятий, государственных или муниципальных учреждений, для работников органов государственной власти, включая организации и подразделения Министерства обороны Российской Федерации, управления и подразделения Федеральной службы безопасности, работников подразделений охраны общественного порядка Министерства внутренних дел Российской Федерации, органов местного самоуправления;

0 - при отсутствии льготных скидок.

6. Структура платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда по договорам аренды

6.1. Плата за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда по договорам аренды в месяц определяется, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, и рассчитывается по следующей формуле:

Апл = П_нj x 4 х Лс, где:

Апл - ставка арендной платы;

П_нj - размер платы за наем жилого помещения;

4 - коэффициент, применяемый к стоимости общей площади жилого помещения;

Лс - коэффициент льготных скидок, который учитывает сферу деятельности организации и дифференцируется по следующим значениям:

0,6 - при аренде помещений муниципальными и государственными учреждениями здравоохранения, культуры, образования, спорта;

1 - при отсутствии льготных скидок.

7. Плата за пользование жилыми помещениями не применяется для нанимателей, проживающих в жилом фонде, признанном аварийным либо непригодным для проживания и подлежащем сносу или реконструкции.

Приложение N 1
к Порядку расчета платы
за пользование объектами
жилищного фонда муниципального
образования "Город Псков"

Расчет коэффициента, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Жилые дома, со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом.		Жилые дома, со всеми удобствами, и мусоропроводом, без лифта		Жилые дома, со всеми удобствами, без лифта и без мусоропровода		Жилые дома, коридорного типа и общежития с лифтом		Жилые дома, коридорного типа и общежития без лифта		Жилые дома, без одного или более видов удобств
, где	Кj	, где	Кj	, где	Кj	, где	Кj	, где	Кj	, где	Кj
	1,3		1,12		1,11		1,10		1,03		0,97

Приложение N 2
к Порядку расчета платы
за пользование объектами
жилищного фонда муниципального
образования "Город Псков"

Коэффициент К1, характеризующий качество жилого помещения, применяется равным следующим значениям:

N п/п	Показатель, характеризующий качество жилого помещения	Значение К1
1.	Жилые дома, со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом	1,3
2.	Жилые дома, со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом, без лифта	1,02
3.	Жилые дома, со всеми удобствами, без лифта и без мусоропровода	1,01
4	Жилые дома, коридорного типа и общежития с лифтом	1,0
5	Жилые дома, коридорного типа и общежития без лифта	0,9
6	Жилые дома, без одного и более видов удобств	0,8

Коэффициент К2, характеризующий благоустройство жилого помещения, применяется равным следующим значениям:

N п/п	Показатель, характеризующий благоустройство жилого помещения	Значение К2
1.	Жилые дома, со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом	1,3
2.	Жилые дома, со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом, без лифта	1,03
3.	Жилые дома, со всеми удобствами, без лифта и без мусоропровода	1,02
4	Жилые дома, коридорного типа и общежития с лифтом	1,01
5	Жилые дома, коридорного типа и общежития без лифта	0,9
6	Жилые дома, без одного и более видов удобств	0,8

Коэффициент К3, характеризующий месторасположение дома, применяется равным 1,3 ко всем категориям жилых домов.".

И.п. Главы города Пскова

Е.А. Полонская