Приложение 8. Договор аренды муниципального недвижимого имущества

Приложение 8
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление муниципального имущества
в аренду, в безвозмездное пользование"

Договор N _________
аренды муниципального недвижимого имущества

г. Белёв

Мы, нижеподписавшиеся:

МО Белевский район (МО г.Белев Белевского района), в лице _________________________________________________________________________ ____________,

действующего на основании __________________________________, именуемые в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и _______________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________, действующей на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту именуемый "Договор") о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель, передаёт, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество - _____________________________________________________________(далее Имущество), расположенного по адресу: ________________________________________.

Указанное Имущество является муниципальной собственностью МО Белевский район (г.Белев Белевского района). Основание внесения в реестр муниципальной собственности МО Белевский район (МО г. Белев Белевского района) - ___________________________________, кадастровый номер ___________________________________.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Арендодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ сделана запись регистрации N ________________.

1.2. Арендатор принимает в аренду Имущество в соответствии с п.1.1. настоящего договора и использует его под _____________________.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует ____________________________________________, в части взаиморасчетов до полного выполнения денежных обязательств.

2.2. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента начала фактического пользования Имуществом.

2.3. Истечение срока либо прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате. Также окончание либо прекращение настоящего договора не освобождает стороны настоящего договора от ответственности за нарушение его условий.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.

3.1.2. Получать от арендатора плату за пользование.

3.1.3. Беспрепятственно посещать сданное в аренду Имущество с целью реализации контрольных функций, а так же осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязуется:

3.2.1. Предоставить за плату во временное владение и пользование Имущество, указанное п. 1.1 настоящего договора.

3.2.2. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Имущества, за исключением случаев его использования не по назначению.

3.2.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения использования Имущества, его ремонта и переоборудования.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Принять у Арендодателя Имущество, указанное в п. 1.1. и Приложении 1, по акту приема-передачи.

3.3.2. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора.

3.3.3. В течение 30 дней после заключения настоящего договора Арендатор обязан заключить договоры:

- об эксплуатационном обслуживании Имущества: энерго-, водо- и теплоснабжении, сан. очистке, о вывозе и (или) утилизации ТБО (при самовывозе) со специализированными организациями.

3.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций Имущества, обеспечить их сохранность.

3.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования государственных надзорных организаций, а так же отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендованного им Имущества.

3.3.6. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, наносящем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.

3.3.7. Не производить перепланировок и переоборудования Имущества и его внешнего вида, вызванного потребностями Арендатора без письменного разрешения Арендодателя.

3.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Имущества.

3.3.9. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа к Имуществу, в случаях проведения проверок и использования его в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3.11. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить Имущество не позднее десяти дней после окончания действия настоящего договора или его расторжения.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. Сдать переданное ему Имущество либо часть этого Имущества в субаренду, предварительно получив письменное согласие Арендодателя.

3.4.2. По истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные в Имуществе улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для Имущества и для его конструкции и интерьера.

4. Порядок возврата арендуемого имущества арендодателю

4.1. Возврат Имущества осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, и Арендатора.

4.2. При передаче Имущества составляется Акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

4.3. Имущество должно быть возвращено Арендодателю в таком же (пли лучшем состоянии) в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормальною износа, также должны быть переданы по акту и все произведенные, в арендуемом Имуществе улучшения, составляющие принадлежность Имущества и неотделимые без вреда от его конструкции и интерьера. Остальные отделимые улучшения, произведенные Арендатором, являются его собственностью.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. За владение и пользование Имуществом Арендатор ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца перечисляет:

- арендную плату за пользование недвижимым имуществом - _____________ (без НДС). Настоящая цена определена на основании результатов рыночной стоимости арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества МО Белевский район (МО г.Белев Белевского района) (________________________________________). Перечисление средств производится в районный бюджет МО Белевский район по следующим реквизитам: ___________________________;

Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет.

5.2. Оплата эксплуатационных, коммунальных услуг не включается в установленную пунктом 5.1.настоящего договора сумму арендной платы и производится по договору на оказание услуг в сроки, определенные упомянутым договором.

5.3. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год на следующих основаниях:

- постановления Тульской области об установлении минимального размера арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимся в собственности Тульской области;

- решений Собрания представителей МО Белевский район о минимальном размере арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимся в собственности МО Белевский район

- при достижении соответствующего согласия сторон.

Уведомление об изменении арендной платы направляются Арендатору Арендодателем не менее чем за 30 дней до окончания месяца, с которого изменяется арендная плата, которое является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 30 (тридцать) дней с момента его отправки заказным письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре.

5.4. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан произвести все расчеты по арендной плате, эксплуатационным расходам и иным договорным обязательствам, связанным с использованием и содержанием Имущества.

5.5. Неотделимые улучшения, капитальный ремонт Имущества проводятся Арендатором только на основании письменного разрешения Арендодателя.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

6.2. В случае систематического неисполнения обязательств по пункту 5.1. (не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа), Арендодатель оставляет за собой право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

6.3. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает в районный бюджет на счет, указанный в договоре, причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством. Ущерб определяется комиссией Арендодателя с участием уполномоченных служб и Арендатора.

6.4. В случае не целевого использования Имущества или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в договоре, штраф в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки от суммы годовой арендной платы.

6.5. В случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом, Арендодатель вправе потребовать уплату неустойки (пеня, штраф). Размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от неуплаченной в срок суммы. Арендатор освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.

6.6. В случае просрочки исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом, Арендатор вправе потребовать уплату неустойки (пеня, штраф). Размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Арендодателем. Арендодатель освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Пользователя.

7. Порядок изменения, расторжения,
переоформления и продления договора

7.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условиях настоящего договора, в том числе о его расторжении или продлении на новый срок, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п.5.4.).

7.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации, в том числе случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийности состояния арендуемого Имущества, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

7.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном порядке, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п.5.1., независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании Имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями и назначением, определенными в п.1.2 Договора;

в) при ухудшении Арендатором состоянии Имущества, инженерного оборудования занятого арендованным Имуществом или необходимым для его использования либо доступа к нему.

г) при другом существенном нарушении Арендатором своих обязательств, которое влечет для Арендодателей такой ущерб, что Арендодатели в значительной степени лишаются того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

7.4. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:

а) Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатора либо создает препятствия пользованию им в нарушение условий настоящего договора;

б) переданное Арендатору Имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества;

в) Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7.5. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

7.6. Каждая из сторон настоящего договора вправе в любой момент в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и отказаться от его дальнейшего исполнения, письменно уведомив об этом другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) дней.

7.7. Арендатор, имеет преимущественное право перед другими юридическими и физическими лицами на продление (заключение) договора аренды Имущества на новый срок.

8. Особые условия

8.1. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду Имущество отсутствуют.

8.2. Обращение взысканий по долгам Арендодателя и Арендатора на Имущество, переданное в аренду не допускается.

8.3. Арендатор вправе передавать Имущество либо его часть в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя.

8.4. Обязательным условием разрешения на передачу части Имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

8.5. Договор субаренды подлежит обязательной передаче Арендодателю.

8.6. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

8.7. Споры, возникающие из исполнения условий договора, подлежат рассмотрению в суде.

8.8. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон договора, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить остальным сторонам о происшедших изменениях.

8.9. Настоящий договор оформлен в двух экземплярах, которые хранятся у Сторон договора и имеют одинаковую юридическую силу.

К договору прилагаются:

1 .Акт приема - передачи Имущества (Приложение 1).

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:

р/с
Банк
ИНН
КПП
КБК
Получатель
Назначение
ОКТМО
БИК

Арендатор:

р/с
Банк
ИНН
КПП
Л/С
ОКТМО
БИК
ОГРН

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель

____________________________________________________________________ _/__________/

М.П.

Арендатор

_________________________________________________________________/__ ____________/

М.П.