Приложение 1

Приложение 1
к постановлению
администрации
муниципального образования
город Новомосковск
от 26 июля 2016 г. N 2425

Примерная форма
договора аренды земельного участка, предоставляемого
без проведения аукциона (форма N 1)

Договор
аренды земельного участка N

"____" ______________ 20__ г.

Администрация муниципального образования город Новомосковск, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице главы администрации муниципального образования город Новомосковск _________________, действующего на основании Устава муниципального образования город Новомосковск и Положения об администрации муниципального образования город Новомосковск. с одной стороны и _________________________________________________________________________ _,

(наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица)

именуем(ое, ый, ая) в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________, действующего на основании ________________________ <1>, с другой стороны на основании <2> _____________ заключили настоящий договор аренды земельного участка (в дальнейшем - договор) о нижеследующем.

--------------------------------

<1> Указывается при необходимости.

<2> Указывается основание для предоставления участка в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок:

- кадастровый номер: _______________________________,

- категория земель: ________________________________,

- площадь: _________________________________________,

- адрес (описание местоположения): ___________________________________,

- разрешенное использование: _________________________________________,

- <1> особые отметки: ________________________________________________,

--------------------------------

<1> Указываются при наличии.

именуемый в дальнейшем "участок".

1.2. <2> Согласно сведениям, содержащимся в документах, хранящихся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, данный участок учитывается в категории земель сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий: _______.

--------------------------------

<2> Пункт для договоров земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемых для выпаса сельскохозяйственных животных и сенокошения.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор заключен на срок _____________.

2.2. Срок действия настоящего договора исчисляется со дня заключения настоящего договора.

2.3. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его подписания сторонами.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.3. <1> Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с _______________________.

--------------------------------

<1> Пункт для договоров, заключенных на новый срок.

3. Передача участка

3.1. При заключении настоящего договора Арендодатель передал, а Арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 настоящего договора. Настоящий договор является актом приема-передачи участка.

4. Размер, порядок и условия внесения арендной платы

4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. На дату подписания настоящего договора размер арендной платы определен в соответствии с _________________________________________________________________________ ____

(указывается нормативный правовой акт, на основании

которого ведется расчет стоимости АП) и составляет: _________________________ рублей в год.

4.3. Стороны применяют следующие порядок и сроки внесения арендной платы:

4.3.1. <1> За использование участка Арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату в размере 1/4 размера установленной п. 4.2 настоящего договора арендной платы за участок.

Срок уплаты арендной платы - не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, а именно:

- срок уплаты арендной платы за 1 квартал - 15 марта;

- срок уплаты арендной платы за 2 квартал - 15 июня;

- срок уплаты арендной платы за 3 квартал - 15 сентября;

- срок уплаты арендной платы за 4 квартал - 15 декабря.

--------------------------------

<1> Пункт для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, для граждан при использовании участков для целей, связанных с предпринимательской деятельностью.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.3.1. <2> За использование участка Арендатор ежегодно уплачивает арендную плату. Срок уплаты арендной платы - не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого года.

--------------------------------

<2> Пункт для участков, используемых гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, для участков, предоставленных потребительским гаражно-строительным кооперативам, а также участков, предоставленных сельхозпроизводителям.

4.3.2. Арендатор производит перечисление арендной платы на платежные реквизиты УФК по Тульской области: _________________________.

4.4. Стороны применяют следующие условия внесения арендной платы:

4.4.1. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в пункте 4.3.2 настоящего договора.

4.4.2. Поступившие от Арендатора платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате. Если на день поступления платежа отсутствует задолженность по арендной плате, поступивший платеж считается авансовым.

4.5. При изменении разрешенного использования или уточнении площади участка, категории земель начисление арендной платы по настоящему договору с учетом изменений производится после государственного кадастрового учета изменения характеристик участка, с даты заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в настоящий договор.

4.6. Начисление арендной платы при выкупе Арендатором участка прекращается с даты государственной регистрации права собственности на участок.

4.7. <3> В случае досрочного расторжения настоящего договора взимание арендной платы прекращается с даты государственной регистрации прекращения права аренды, если иное не установлено соглашением о расторжении настоящего договора или актом приема-передачи земельного участка.

--------------------------------

<3> Пункт для договоров, заключенных на срок более года.

4.8. В период действия настоящего договора размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.9. Надлежащим уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы является опубликование размера арендной платы по настоящему договору в средствах массовой информации.

4.10. При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.8 настоящего договора заключения дополнительного соглашения к договору не требуется.

4.11. Размер годовой арендной платы изменяется не чаще одного раза в год.

5. Изменение договора, передача прав и обязанностей по договору

5.1. Настоящий договор может быть изменен соглашением сторон, а также судом в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Передача прав и обязанностей Арендатора по настоящему договору в пределах срока настоящего договора осуществляется на основании соглашения.

5.3. <1> Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), передавать арендованный участок и/или его части в субаренду в пределах срока действия настоящего договора, а также отдавать арендные права на участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора только с письменного согласия Арендодателя.

--------------------------------

<1> Пункт для договоров, заключенных на срок пять лет и менее.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.3. <2> Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), передавать арендованный участок и/или его части в субаренду в пределах срока действия настоящего договора, а также отдавать арендные права на участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

--------------------------------

<2> Пункт для договоров, заключенных на срок более пяти лет.

5.4. <3> Сторона, принявшая права и обязанности Арендатора по настоящему договору, обязана в течение десяти дней со дня государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по настоящему договору передать Арендодателю подлинный экземпляр соглашения с отметкой о государственной регистрации либо его нотариально заверенную копию.

--------------------------------

<3> Пункт для договоров, заключенных на срок более года.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.4. <4> Сторона, принявшая права и обязанности Арендатора по настоящему договору, обязана в течение десяти дней после заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по настоящему договору передать Арендодателю подлинный экземпляр соглашения либо его нотариально заверенную копию.

--------------------------------

<4> Пункт для договоров, заключенных на срок менее года.

6. Расторжение договора и отказ от договора

6.1.1. Аренда участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации.

6.1.2. Наряду с указанными в пункте 6.1.1 настоящего договора основаниями аренда участка может быть прекращена по инициативе Арендодателя:

1) при ненадлежащем использовании участка, а именно при:

- использовании участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- порче земель;

- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

- невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- неиспользовании участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2) при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации;

3) невнесении Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

6.1.3. Прекращение аренды участка по основаниям, указанным в пункте 6.1.2 настоящего договора, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

6.1.4. При расторжении настоящего договора либо отказе одной из сторон от исполнения настоящего договора Арендатор в срок до дня прекращения срока действия настоящего договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе Арендатор обязан:

- снести (демонтировать) объект, кроме случаев, когда одновременно с расторжением настоящего договора заключается новый договор с Арендатором или собственником объекта <1>;

--------------------------------

<1> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством.

- снести (демонтировать) не завершенный строительством объект, если Арендатору не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или если не произведена государственная регистрация права собственности на не завершенный строительством объект <2>;

--------------------------------

<2> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков, предоставленных для строительства.

- снести самовольные постройки;

- устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи

участка.

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

7.2. Указанная в настоящем разделе пеня уплачивается на счет, указанный в пункте 4.3.2 настоящего договора. Обязательство по уплате пени считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в пункте 4.3.2 настоящего договора. Уплата пени не освобождает Арендатора от надлежащего выполнения условий настоящего договора.

7.3. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные порчей участка и ухудшением экологической обстановки при использовании участка, а также убытки, связанные с несвоевременным исполнением обязанностей, определенных в пункте 6.1.4 настоящего договора.

8. Другие права и обязанности сторон

8.1. Арендатор обязан:

8.1.1. Использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 настоящего договора.

8.1.2. <1> Не использовать участок для размещения оборудования игорного бизнеса (игровых столов, игровых автоматов, касс тотализаторов, касс букмекерских контор и иного оборудования) и для размещения объектов мелкорозничной торговли (холодильных камер, выносного торгового оборудования).

--------------------------------

<1> Пункт для договоров, предоставленных для ведения предпринимательской деятельности.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8.1.2. <2> Производить работы по установке либо реконструкции объекта, эксплуатировать объект в соответствии с действующим законодательством. Завершить установку объекта в течение срока действия настоящего договора.

--------------------------------

<2> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством.

8.1.2. <3> Производить строительные работы в соответствии с действующим законодательством и при наличии разрешения на строительство. Завершить строительство объекта в течение срока действия настоящего договора.

--------------------------------

<3> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков, предоставленных для строительства.

8.1.3. За свой счет содержать участок в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, в том числе осуществлять уборку мусора, расчистку от снега и льда.

8.1.4. Осуществлять уход за внешним видом и содержанием объектов, расположенных на участке.

8.1.5. Обеспечить доступ на участок эксплуатирующих организаций для ремонта и обслуживания сетей инженерной инфраструктуры.

8.1.6. Обеспечить доступ на участок специализированных организаций для проведения проектно-изыскательских работ, связанных с капитальным строительством.

8.1.7. <4> Обеспечить доступ на участок представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

--------------------------------

<4> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков, расположенных в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта.

8.1.8. Письменно в десятидневный срок со дня совершенного изменения уведомить Арендодателя об изменении своих:

- юридического и почтового адресов;

- номеров контактных телефонов;

- банковских реквизитов.

8.1.9. По окончании срока действия настоящего договора или при отказе от использования участка передать участок Арендодателю по акту приема-передачи. При досрочном расторжении настоящего договора подписать соглашение о расторжении настоящего договора.

8.2. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием участка.

8.3. Арендодатель обязан через средства массовой информации или в письменной форме заказным письмом с уведомлением в тридцатидневный срок со дня совершенного изменения уведомить Арендатора по адресу, указанному Арендатором при заключении настоящего договора, об изменении своих:

- юридического и почтового адресов;

- номеров контактных телефонов;

- реквизитов счета, указанного в пункте 4.3.2 настоящего договора.

8.4. По требованию одной из сторон стороны обязаны заключить соглашение к настоящему договору, в котором указываются измененные юридический и (или) почтовый адреса, реквизиты счета.

9. Заключительные положения

9.1. <1> Настоящий договор составлен на _____(______) листах в 3 (трех) экземплярах, каждый из которых обладает равной юридической силой и хранится:

- у Арендатора;

- у Арендодателя;

- в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

--------------------------------

<1> Для договоров, заключенных на срок более года.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9.1. <2> Настоящий договор составлен на ______(_____) листах в 2 (двух) экземплярах, каждый из которых обладает равной юридической силой и хранится:

- у Арендатора;

- у Арендодателя.

--------------------------------

<2> Для договоров, заключенных на срок менее года.

9.2.<3> Настоящий договор подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

--------------------------------

<3> Для договоров, заключенных на срок более года.

9.3. <4> Регистрация настоящего договора производится Арендодателем.

--------------------------------

<4> Для договоров, заключенных на срок более года.

9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Сведения о сторонах

Арендодатель:	Арендатор:
________________________	________________________
Администрация муниципального образования город Новомосковск юридический и почтовый адрес: 301650, РФ, Тульская область, р-н Новомосковский, г. Новомосковск, ул. Комсомольская, д. 32/32 телефоны: 8 (48762) 2-72-45; 2-72-46, телефон: факс: 8(48762) 2-71-47

Подписи сторон

от Арендодателя:	от Арендатора:
________________________	________________________
Глава администрации муниципального образования город Новомосковск
_____________________ /____________/	______________ /_________________/
(подпись)	(подпись)
М.П.	М.П.