Статья 3. Оформление договора аренды

Статья 3. Оформление договора аренды

3.1. Муниципальные предприятия либо учреждения, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления на Объекты муниципальной собственности, подают предложения о передаче их в аренду в Администрацию.

3.2. Администрация в срок до 30 дней, рассмотрев предложения муниципальных предприятий и учреждений о передаче Объектов в аренду, в случае принятия положительного решения готовит проект постановления Администрации о предоставлении Объекта в аренду посредством проведения конкурса или аукциона либо без проведения конкурса или аукциона.

3.3. По передаче Объектов казны муниципального образования Суворовский район в аренду Администрация готовит проект постановления Администрации о предоставлении Объекта в аренду посредством проведения конкурса или аукциона, либо без проведения конкурса или аукциона.

3.4. На основании принятого постановления Администрации организатор торгов в установленном порядке организует и проводит торги на право заключения договора аренды.

3.5. Основанием для заключения договора аренды посредством проведения торгов является протокол о результатах торгов.

3.6. Юридические и физические лица, обладающие правом в соответствии с законодательством Российской Федерации получить в аренду Объект без проведения торгов, подают в Администрацию письменную заявку с приложением следующих документов потенциального арендатора:

- нотариально заверенные копии учредительных документов или копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты и внебюджетные фонды;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за 1 (один) месяц до дня подачи заявки, либо ее нотариально заверенная копия - для юридического лица;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за 1 (один) месяц до дня подачи заявки, либо ее нотариально заверенная копия - для индивидуального предпринимателя;

- согласие муниципального предприятия или учреждения в случае, если Объект закреплен за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

- план-график почасового использования имущества, согласованный с муниципальным предприятием или учреждением (при необходимости).

3.7. По результатам рассмотрения представленных документов в срок не более 30 дней Администрация готовит проект постановления о передаче Объекта в аренду без проведения торгов.

3.8. Основанием для заключения договора аренды без проведения торгов является постановление Администрации.

3.9. После принятия постановления Администрации, либо оформления итогового протокола о результатах конкурса или аукциона Администрация в недельный срок направляет арендатору и (или) арендодателю разрешение на оформление договора аренды типовой формы.

3.10. После получения разрешения арендодатель оформляет договор аренды, который после подписания сторонами регистрируется в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не позднее 30 дней с момента его подписания.

3.11. Договор аренды заключается в соответствии с типовыми формами договора аренды отдельных видов имущества (приложения 1, 2 к настоящему Положению), являющихся обязательными для всех арендаторов. Изменение редакции договора не допускается. В случае необходимости дополнения вносятся арендодателем в раздел "Особые условия". Арендодатель вправе оформить дополнительное соглашение к действующему договору аренды, учитывающее новые условия пользования Объектом, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации. Проект дополнительного соглашения арендодатель обязан согласовать с Администрацией.

3.12. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.13. Вступивший в силу договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных услуг с поставщиками коммунальных услуг.

3.14. Арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов только в случаях, предусмотренных статьей 17.1 и пунктом 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Для подготовки разрешения Администрации, проекта постановления Администрации, арендатором подаются в Администрацию документы, предусмотренные в пункте 3.6 и справка об отсутствии задолженности по всем платежам, предусмотренным договором аренды.