Приложение N 1

Приложение N 1
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Арсеньевский район
от 28 сентября 2016 г. N 32/186

Положение
о порядке предоставления имущества
муниципального образования Арсеньевский район в аренду

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет механизм предоставления в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования Арсеньевский район, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и находящегося в казне муниципального образования Арсеньевский район.

2. Положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования Арсеньевский район.

3. Правила, установленные настоящим Положением, обязательны для исполнения органами местного самоуправления муниципального образования Арсеньевский район и Правообладателями и Арендаторами муниципального имущества.

4. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

5. Заключение договоров аренды муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;

7) для размещения объектов почтовой связи и объектов сетей связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) предоставления государственных и муниципальных преференций;

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям (при этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости).

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;

14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежит лицу, передающему такое имущество;

15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;

16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 настоящей части.

6. Указанный в части 5 настоящей статьи порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве.

7. В порядке, предусмотренном частью 5 настоящей статьи, осуществляется:

- заключение договоров аренды, в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений осуществляется без проведения конкурсов или аукционов, а также заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в порядке и на условиях, которые определяются Правительством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих требований:

1) арендаторами являются хозяйственные общества, созданные учреждениями, указанными в абзаце первом;

2) деятельность арендаторов заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), право использования которых внесено в качестве вклада в их уставные капиталы;

3) договорами аренды устанавливается запрет на сдачу в субаренду этого имущества, предоставленного хозяйственным обществам по таким договорам аренды, передачу хозяйственными обществами своих прав и обязанностей по таким договорам аренды другим лицам, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав.

-заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:

1) медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

2) организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

3) физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом.

8. С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды размещается на официальном сайте муниципального образования Арсеньевский район в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов.

9. Арендодателем Объектов, кроме переданных в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям, является администрация муниципального образования Арсеньевский район.

Арендодателями Объектов, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, являются соответствующие предприятия (далее - Правообладатели)

10. Арендаторами Объектов могут быть юридические лица независимо от организационно - правовой формы и физические лица (граждане).

11. Объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, предоставляются в аренду в соответствии с порядком, определенным действующим законодательством РФ.

Статья 2. Формы и порядок сдачи объектов в аренду

1. Муниципальное имущество в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции) может быть передано в аренду путем:

1) проведения конкурса или аукциона на право заключения договоров;

2) без проведения торгов - в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Закона о защите конкуренции и частью 5 ст. 1 настоящего Положения;

3) без проведения торгов - в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной помощи в порядке, установленном главой 5 Закона о защите конкуренции.

2.Конкурсы или аукционы на право заключения договоров аренды, проводятся в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.

Перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

3. Решение о проведении торгов по передаче в аренду Объектов муниципального имущества принимается администрацией муниципального образования Арсеньевский район.

4. Решение о предоставлении в аренду Объекта без проведения торгов, в случаях предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением принимается администрацией муниципального образования Арсеньевский район и является основанием для заключения договора аренды.

Статья 3. Оформление договора аренды

1. Юридические и физические лица, желающие получить в аренду Объект, подают в администрацию муниципального образования Арсеньевский район письменную заявку по установленной форме.

2. Основанием для заключения договора аренды является протокол о результатах торгов либо постановление администрации муниципального образования Арсеньевский район при предоставлении Объекта без проведения торгов, в случаях, установленных ст. 17.1 Закона о защите конкуренции и настоящим Положением.

3. Администрация муниципального образования Арсеньевский район вправе оформить дополнительное соглашение к договору аренды, учитывающее новые условия пользования Объектом, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4. Оформленный Арендодателем договор рассматривается и подписывается Арендатором в течении пяти рабочих дней.

5. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами Тульской области. Обязанность по государственной регистрации договора возлагается на Арендатора.

6. Вступивший в силу договор аренды является основанием для заключения Арендатором договоров на оказание коммунальных услуг.

Статья 4. Особенности аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий

1. Объекты, принадлежащие муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, могут быть с согласия администрации муниципального образования Арсеньевский район, переданы в аренду на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Положением.

2. Для получения согласия на предоставление Объекта в аренду Правообладатель представляет в администрацию муниципального образования Арсеньевский район заявку с указанием предмета и срока аренды.

В течение 20 календарных дней администрация муниципального образования Арсеньевский район дает заключение о возможности аренды Объекта.

3. В случае вынесения отрицательного заключения о возможности аренды Объекта администрация муниципального образования Арсеньевский район в течение десяти календарных дней направляет Правообладателю соответствующее уведомление.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

5. Организатором Торгов на право заключения договора аренды на Объект выступает Правообладатель или специализированная организация, действующая на основании договора с Правообладателем.

6. Торги проводятся Правообладателем в соответствии с настоящим Положением, на основании отчета субъекта оценочной деятельности по определению начальной стоимости права на заключение договора аренды на Объект, в случае выбора в качестве предмета Торгов такого права, начального размера ежемесячно арендной платы за Объект, в случае выбора в качестве предмета Торгов такой платы.

7. Договор аренды Объекта, заключается Правообладателем в соответствии с настоящим Положением.

8. После проведения Торгов Правообладатель представляет в администрацию муниципального образования Арсеньевский район:

протокол проведения Торгов;

договор аренды Объекта;

акт приема-передачи Объекта.

Руководитель Правообладателя несет ответственность за своевременное предоставление протокола и договора аренды в администрацию муниципального образования Арсеньевский район.

9. Контроль за поступлением арендной платы осуществляется Правообладателем.

Статья 5. Прием-передача Объекта

1. Передача Объекта по договору производится в присутствии полномочных представителей Арендатора и Арендодателя и подтверждается составлением акта приема - передачи объекта, являющегося неотъемлемой частью договора аренды и оформляемого в соответствии с Приложением 2 к договору аренды недвижимого имущества.

2. В акте приема - передачи объекта указываются все недостатки и неисправности Объекта и инженерного оборудования.

3. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

4. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Объект в состоянии, обусловленном договором, с составлением акта приема - передачи.

В случае несвоевременного возврата Объекта Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки возвращения Объекта.

Статья 6. Арендная плата

1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом является доходным источником бюджета муниципального образования Арсеньевский район за исключением арендной платы за муниципальное имущество, переданное муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения, где предприятие выступает Арендодателем.

2. Учет и контроль за поступлением арендной платы осуществляет администрация муниципального образования Арсеньевский район.

3. Размер арендной платы определяется субъектом оценочной деятельности индивидуально для каждого объекта.

4. В случаях предусмотренных действующим законодательством Арендаторам муниципального имущества могут быть предоставлены льготы по арендной платы.

Статья 7. Содержание арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

3. Улучшения арендуемого имущества производятся с письменного согласия Арендодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статья 8. Учет и контроль за использованием Объектов

1. Учет Объектов, предоставленных в аренду, осуществляет администрация муниципального образования Арсеньевский район.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

3. При установлении нецелевого или неэффективного использования Объекта, выявлении иных нарушений условий договора аренды уполномоченным представителем Арендодателя с участием представителей органов контроля и Арендатора составляется акт о нарушении условий договора аренды.

4. При существенном нарушении Арендатором условий договора Арендодатель принимает все предусмотренные действующим законодательством и договором аренды меры воздействия на Арендатора с целью понуждения к исполнению обязательств, а при невозможности - к расторжению договора и освобождению Объекта.

Статья 9. Права арендатора в отношении арендуемого имущества

1. Арендатор Объекта с письменного согласия арендодателя и с соблюдением норм Закона о защите конкуренции вправе:

1) сдавать Объект в субаренду;

2) передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам.

2. Уступка права аренды Объекта Арендатором другому лицу возможна при условии принятия последним на себя всех обязательств по договору аренды.

3. Разрешение на передачу Объекта в субаренду выдается администрацией муниципального образования Арсеньевский район на основании заявки Арендатора и Субарендатора.

В заявке на субаренду недвижимого имущества должны быть указаны следующие реквизиты недвижимого имущества, передаваемого в субаренду:

почтовый адрес (улица, дом, литера, этаж);

план помещения с указанием места расположения площадей, сдаваемых в субаренду, согласованный с Арендатором;

площадь;

назначение;

срок договора.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

5. Между Арендатором и Субарендатором заключается договор субаренды Приложение 2.

6. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока действия договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договоре аренды.

Статья 10. Основания и порядок прекращения договора аренды имущества, в том числе досрочного прекращения аренды.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 10. Заключительные положения

Контроль по соблюдению порядка предоставления муниципального имущества в аренду осуществляет администрация муниципального образования Арсеньевский район.

Приложение 1
к Положению
" О порядке предоставления
имущества муниципального образования
Арсеньевский район в аренду"

Договор N ______
аренды муниципального имущества

п. Арсеньево

"____" _________ ___г.

Администрация муниципального образования Арсеньевский район, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" в лице главы администрации ____________________________________________, действующего в соответствии с Уставом муниципального образования Арсеньевский район и Положением о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Арсеньевский район, с одной стороны и _______________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице _____________________________________________________, действующего на основании _________________ (далее Стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель на основании постановления главы администрации от ______ N _______ передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение________________________________________________________, расположенное по адресу: __________________________________________, общей площадью _________кв. м., далее именуемое Имущество, согласно плану (выкопировка) арендуемого помещения (приложение 1)

1.2. Срок аренды недвижимого имущества устанавливается с ________ по ________________.

1.3. Имущество предоставляется для использования: ________________

1.4. Имущество имеет следующие обременения:_____________________

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется

- не вмешиваться в деятельность арендатора, связанную с использованием имущества, за исключением случаев его использования не по назначению.

- в 5 дневный срок после заключения договора предоставить имущество Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние имущества, на момент передачи и его назначение (приложение 2);

- акт приема-передачи подписывается Арендатором и Арендодателем;

- содержать в исправном состоянии и своевременно выполнять техническое обслуживание инженерных коммуникаций: отопление, снабжение водой, электроосвещение;

2.2. Арендодатель имеет право:

- самостоятельно без учета мнения балансодержателя, в случаях предусмотренных п. 4.4. настоящего договора, расторгнуть договор, предупредив Арендатора не позднее, чем за 1 месяц или продлить договор;

- беспрепятственно осуществлять доступ к муниципальному имуществу в целях выполнения обязательств по настоящему Договору;

- с согласия Арендодателя в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором обратиться в суд о расторжении договора;

- получать от Арендатора платежи в покрытие эксплуатационных расходов в соответствии с п. 3.2. настоящего договора, а также взыскивать с Арендатора, в установленном Законом и настоящим договором порядке сумму задолженности.

2.3. Арендатор обязуется:

- в 5-ти дневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить договоры на услуги: теплоэнергии и электроэнергии, водопотребления и водоотведения с организациями, имеющими лицензии на оказание данных видов услуг.

- использовать имущество, полученное в пользование, по прямому назначению, указанному в п. 1.3. настоящего договора;

- содержать имущество в полной исправности и в соответствующем техническом и санитарном состоянии, обеспечить его сохранность до сдачи его Арендодателю;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт имущества, а также нести затраты, связанные с его содержанием и эксплуатацией;

- нести затраты, связанные с уборкой территории, прилегающей к зданию, мест общего пользования и охраны здания;

- возмещать затраты за оказанные услуги, согласно предъявленных счетов (электроэнергия, теплоэнергия и пр.)

- нести ответственность за вред, причиненный им третьим лицам в связи с использованием имущества;

- письменно, не позднее, чем за один месяц, сообщить Арендодателю и о расторжении настоящего договора, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении;

- не сдавать, полученное в пользование имущество в субаренду без письменного согласия с Арендодателем;

- не производить ни каких перепланировок и переоборудования имущества, а также капитальный ремонт его без письменного разрешения Арендодателя;

- по истечении срока действия договора или в случае его досрочного прекращения сдать имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа с составлением акта приема-передачи;

- не позднее 10 (десяти) дней освободить занимаемое по настоящему договору помещение в случае прекращения действия договора.

2.4. Арендатор имеет право:

- досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством;

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За использование недвижимого имущества Арендатор ежемесячно, до 10 числа каждого расчетного месяца, перечисляет Арендодателю арендную плату.

На момент подписания договора цена аренды недвижимого муниципального

имущества составляет: в год _________( ______________________________ ) рублей ( кроме того НДС ____(___________________) рублей), в месяц _____________(___________) рублей (кроме того НДС ______ (___________) рублей).

Основание: __________________________________.

Арендная плата перечисляется арендатором: УФК по Тульской области (Финансовое управление администрации МО Арсеньевский район)

ИНН 7121001210 ОКАТО 70204551000

БИК 047003001 КПП 712101001

Р \счет 40101810700000010107 Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской обл. г. Тула

Код назначения платежа: 85011105035050000120

НДС перечисляется "Арендатором" одновременно с арендной платой.

Получатель: УФК МР по Тульской области (МРИ ФНС N 4 по Тульской области)

ОКАТО 70204551000 ИНН 7133017711

КПП 713301001 БИК 047003001

р\счет 40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ Банка России по Т.О. г. Тула

код бюджетной классификации 18210301000011000110

3.2 Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 3.1. настоящего Договора сумму арендной платы и производится по Договору на оказание услуг (п. 2.3) в сроки, определенные упомянутым Договором.

3.3 При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов одной из сторон она обязана письменно в течение 5 (пяти) календарных дней после произошедших изменений сообщить другой стороне о данных изменениях.

4. Изменение, расторжение, прекращение действия договора.

4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-ти дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут также по решению суда или арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

4.3. Действия настоящего договора прекращается:

- по истечению срока его действия;

- по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством;

- при реорганизации Арендатора. В этом случае все имущественные претензии к Арендатору, вытекающие из настоящего договора, удовлетворяются его правопреемниками.

- при неисполнении Арендатором условий, предусмотренных настоящим Договором.

4.4. По инициативе Арендодателя договор может быть расторгнут в установленном порядке досрочно в случае:

- неуплаты Арендатором платежей по настоящему договору два и более раз подряд;

- использование Арендатором имущества в иных целях, кроме оговоренных в п. 1.3. настоящего договора, или в случае не использования имущества вообще в течение двух месяцев подряд;

- в случае допущения по вине Арендатора ухудшения состояния имущества. В этом случае Арендатор возмещает убытки Арендодателю в соответствии с действующим законодательством;

- неисполнение Арендатором лежащих на нем обязанностей, предусмотренных п. 2.3. договора.

В случае досрочного расторжения договора Арендатор компенсирует Арендодателю убытки, причиненные досрочным расторжением договора, которые устанавливаются сторонами в размере платы за последний перед расторжением квартал и не требуют доказательства.

5. Прочие условия

5.1. Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя и неотделимые улучшения имущества возмещению не подлежат.

5.2. Если Арендатором недвижимого имущества произведены его улучшения (как отделимые, так и неотделимые), то эти улучшения являются собственностью Арендодателя и увеличивают остаточную стоимость сданного в аренду имущества.

5.3. Невыполнение Арендатором условий договора является основанием для возбуждения Арендодателем вопроса о расторжении договора об аренде имущества в соответствии с действующим законодательством.

5.4. При неуплате Арендатором платежей в установленные сроки начисляются пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.5. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранений нарушений.

5.6. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору Арендатором, влечет напрямую возмещение сторонами причиненных убытков.

5.7. Настоящий договор оформлен в двух экземплярах, которые хранятся у участников договора.

5.8. Обращение взыскания по долгам Арендатора на имущество Арендодателя, переданное в аренду, не допускается.

5.9. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, подлежат рассмотрению в арбитражном суде Тульской области.

5.10. Внесение изменений производится дополнительным соглашением, подписанным сторонами, заключившим договор.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, в случае если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно наводнения, пожара, землетрясения, диверсии, военных действий, блокад, изменения законодательства, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по настоящему договору, а также других чрезвычайных обстоятельств, которые возникли после заключения настоящего договора и непосредственно повлияли на исполнение сторонами своих обязательств, а также которые стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.

6.2. Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 5 (пяти) календарных дней с даты возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую сторону об их возникновении.

6.3. Если обстоятельства, указанные в п. 6.1 настоящего договора, будут длиться более трех календарных месяцев с даты соответствующего уведомления, каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

7.Особые условия

____________________________________________________________________ ________

____________________________________________________________________ ________

8. Адреса, телефоны, банковские реквизиты сторон

Арендодатель: Администрация муниципального образования Арсеньевский район

Адрес: Тульская обл., п.Арсеньево, ул. Папанина, д.6

ИНН: 7121001065 КПП: 712101001 БИК: 047003001

Р/сч: 40204810300000000029 ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области г. Тула

Арендатор:__________________________________________________________ _________

____________________________________________________________________ _________

Подписи сторон

	Арендодатель
	М.П.
	Арендатор
	М.П.

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником

Приложение 2
к договору
N __ от _______ 20_ г.

Утверждаю: Глава администрации муниципального образования Арсеньевский район

Акт
приема-передачи нежилого помещения

п. Арсеньево

"____" _________ ___г.

Комиссия в составе:

от Арендодателя: ______________________________________________________________

от Арендатора: ________________________________________________________________

составила настоящий акт в том, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает нежилое помещение __________________________________ общей площадью ________кв. м., расположенное по адресу:_________________________________

Комиссия осмотрела передаваемое помещение и установила следующее:

Характеристика помещения: ____________________________________________________

Состояние: ___________________________________________________________________

Центральное отопление- __________, санузел- _____________, вода холодная- _________, вода горячая- _______, освещение- ________, состояние-_______________________________________

Другие данные о передаваемом помещении:_______________________________________

Настоящий акт составлен в трех экземплярах (один - Арендатору, один- Балансодержателю, один- Арендодателю).

Подписи членов комиссии:

	от Арендодателя
	от Арендатора

Приложение 2
к Положению
" О порядке предоставления
имущества муниципального образования
Арсеньевский район в аренду"

Договор N ______
субаренды муниципального имущества

п. Арсеньево

"____" _________ ___г.

_______________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор" в лице ____________________________________________, действующего на основании_____________________________, с одной стороны, и _____________________________, именуемый в дальнейшем "Субарендатор", в лице_______________________, действующего на основании__________________с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендатор по согласованию с Арендодателем сдает, а Субарендатор принимает в аренду нежилое помещение________________________________________________________, расположенное по адресу: __________________________________________, общей площадью _________кв. м., далее именуемое Имущество, согласно плану (выкопировка) арендуемого помещения (приложение 1)

1.2. Имущество предоставляется для использования: ________________

1.4. Имущество предоставляемое в субаренду, является собственностью муниципального образования Арсеньевский район.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор обязуется

- передать указанное имущество Субарендатору по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента заключения настоящего договора;

- в случае аварии, произошедшей не по вине Субарендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий;

- предоставить настоящий договор органу по управлению муниципальным имущество администрации муниципального образования Арсеньевский район в 3-дневный срок с момента передачи имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора;

- уведомить орган о досрочном расторжении договора субаренды.

2.2. Обязанности Субарендатора

- использовать недвижимое имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора;

- содержать недвижимое имущество в полной исправности в соответствующем санитарном и противопожарном состоянии;

- своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт помещения;

- при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электрического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендатору и органу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Арсеньевский район;

- не проводить реконструкции помещения, переоборудования и других капитальных ремонтных работ;

- не сдавать имущество в поднаем;

- своевременно производить расчет по уплате арендной платы с Арендатором.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату и эксплуатационные платежи в размере _______________рублей ежемесячно.

3.2. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором без разрешения Арендатора возмещению не подлежит.

3.3. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере 0,05 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата штрафа не освобождает Субарендатора от обязанности внести и просроченную сумму субарендной платы.

3.4. В случае изменения ценообразующих факторов Арендатором субарендная плата может быть изменена, о чем Арендатор обязан сообщить Субарендатору в срок не позднее чем за месяц до даты наступления очередного платежа.

4. Срок действия, Порядок изменения,
расторжения и прекращения действия договора

4.1. Срок субаренды устанавливается с "__"_____________г. по "___"_____________г.

Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды N______от__________________________

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.

4.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.4. Досрочное прекращение договора аренды N______от________ по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, влечет прекращение и настоящего договора субаренды.

4.5. Если Субарендатор пользуется имуществом с нарушением условий настоящего договора или назначением имущества, Арендатор и Арендодатель вправе обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении настоящего договора.

5. Особые условия

5.1._________________________________________________

5.7._________________________________________________

6. Прочие условия

Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон, третий для Арендодателя.

7. Адреса, телефоны, банковские реквизиты сторон

Арендатор: ________________________________________________

Субарендатор:_____________________________________________

Подписи сторон

Арендатор ____________________

Субарендатор __________________