Статья 29. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Перечень территориальных зон

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-2 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Ж-3 Среднеэтажная жилая застройка

Ж-5 Зона жилой застройки специального вида

П-1 Производственная зона

П-2 Коммунально-складская зона

И Зона инженерной инфраструктуры

Т Зона транспортной инфраструктуры

Сх1 Зона сельскохозяйственного использования

Р Зона рекреационного назначения

Сп-1 Зона специального назначения, связанная с захоронениями

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Градостроительные регламенты
по видам разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства и предельным
параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Коды видов разрешённого использования земельных участков приняты в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённого приказом Министерства экономического развития РФ от 01 сентября 2014 года N 540.

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками	2.3
Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	2.1
Блокированные жилые дома 1 - 3 эт. с придомовыми участками личного подсобного хозяйства; многоквартирная жилая застройка	2.3
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	2.2
Детские дошкольные образовательные учреждения	3.5.1
Общеобразовательные учреждения	3.5.1
Многопрофильные учреждения дополнительного образования	3.5.1
Амбулаторно-поликлинические учреждения	3.4.1
Пункты оказания первой медицинской помощи	3.4.1
Отделения, участковые пункты милиции	3.8
Аптеки	4.4
Физкультурно-оздоровительные сооружения	5.1
Офисы	4.1
Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня	3.8
Объекты бытового обслуживания	3.1,2.7,3.3
Предприятия общественного питания	4.6
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства	3.1
Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами	4.2,4.4
Конфессиональные объекты	3.7
Индивидуальное гаражное строительство	2.7.1
Строительство линейных объектов	3.1

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Детские площадки, площадки для отдыха	2.1.5
Площадки для выгула собак	2.7
Хозяйственные площадки	2.1.1
Гостевые автостоянки	2.7
Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля	2.7.1
Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)	2.7
Размещение дачных и садовых домов	13.3

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских	3.5.2
Гостиницы	4.7
Учреждения социальной защит	3.2
Учреждения культуры и искусства локального и районного значения	3.6
Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей	4.9
Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей	4.9

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - 0,04 га, максимальная площадь - 0,25 га; минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) 75 м2 (включая площадь застройки); 30 м2 - без застройки; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, для других строений не подлежит установлению;

2. Коэффициент застройки территории не более 0,3;

3. Коэффициент использования земельного участка: для жилых домов усадебного типа - не более 0,67; для блокированных жилых домов - не более 1,5; для других строений - не устанавливается;

4. Отступ от красной линии улиц до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; отступ от красной линии проездов до жилого дома - не менее 3 м; отступ от границы земельного участка до жилого дома - не менее 3 м; отступ от границы земельного участка до вспомогательных строений и хозпостроек - не менее 1 м; отступ от границы земельного участка до прочих зданий, строений, сооружений - не менее 1 м; отступ от границы земельного участка до открытой автостоянки - не менее 1 м; отступ от границы земельного участка до отдельно стоящего гаража - не менее 1 м;

5. Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до границы земельного участка - 4 м; расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках - не менее 6 м; минимальное расстояние от окон жилых помещений дома до хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы - 15 м; минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках - 6 м; расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности, инсоляции и освещённости;

6. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

7. Этажность основных строений до 2-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

8. Максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной кровли - не более 13,6 м, до верха плоской кровли - не более 9,6 м; для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м; исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничений;

9. Ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть прозрачными. Характер ограждения и его высота должны быть однообразными на протяжении как минимум одного квартала с обеих сторон улицы; ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту не более 1,8 м. Прочие ограждения земельного участка должны иметь высоту не более 1,7 м и должны быть как сетчатыми или решетчатыми, так и сплошными (глухими) по согласованию с администрацией муниципального образования Турдейское;

10. Зелёные насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортплощадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в общественной зоне;

11. Вместимость гаражей индивидуальных машин: в пределах усадьбы - 2 транспортных средства; в пределах приквартирного участка - 1 транспортное средство;

Площадки для мусоросбора - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, детских дошкольных учреждений, игровых площадок - не менее 150 м.

Ж-2 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

- размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
для размещения многоквартирных жилых домов этажностью до 4 этажей, включая мансардный	2.1.1
для размещения инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций коммунальными услугами (водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставление услуг связи, канализация)	2.7
для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	3.2
для размещения зданий или помещений, предназначенных для приема граждан в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.2
для размещения отделений почты и телеграфа	3.2
для размещения врачебных кабинетов	3.2
для размещения молочных кухонь	3.2
для размещения детских яслей, детских садов и иных учреждений дошкольного образования	3.5.1
для размещения школ, лицеев, гимназий и иных учреждений начального общего и среднего (полного) общего образования	3.5.2

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	5.0
для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	3.3
для размещения общественных туалетов	3.3
для размещения площадок для выгула собак
для размещения игровых площадок	4.8
для размещения площадок для игры в хоккей с шайбой (хоккейных коробок)	5.1
для размещения полей для спортивной игры или занятий (футбольное, регбийное, бейсбольное, хоккея с мячом и на траве, конкурное, метаний, стрельбы из лука)	5.1
для размещения отдельно стоящих, встроенных или пристроенных гаражей для легкового автотранспорта	4.9
Для размещения объектов уличного оборудования и благоустройства территории	2.7
для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	2.7
для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	12.0
для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	12.0
для размещения зеленых насаждений	5.0
для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	5.0
для размещения постов охраны общественного порядка	3.0
для размещения пожарных частей	3.1
для размещения объектов культурного наследия	9.3
для размещения памятников	9.3
для размещения ансамблей	9.3
для размещения достопримечательных мест	9.3
для размещения мотелей	4.7
для размещения мастерских мелкого ремонта	3.3
для размещения ателье, фотоателье	3.3
для размещения кафе	4.6
для размещения баров	4.6

Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
для размещения объектов индивидуального жилищного строительства	2.1
для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 5-8 этажей	2.5
для размещения бань	3.3
для размещения саун	3.3
для размещения зданий, сооружений без постоянного проживания, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома и др.)	3.7
для размещения автостоянок легкового автотранспорта	4.9

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

12. - максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной кровли - не более 13,6 м, до верха плоской кровли - не более 9,6 м, для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м; исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничений;

- При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

- Размещение площадок общего пользования необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее, м:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 12

для отдыха взрослого населения 10

для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик <*>) 10 - 40

для хозяйственных целей 20

для выгула собак 40

для стоянки автомашин по таблице

Здания, до которых определяются расстояния	Расстояние, м
	От гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей				От станций технического обслуживания при числе постов
	10 и менее	11-50	51-100	101-300	10 и менее	11-30
Жилые дома	10 **	15	25	35	15	25
В том числе торцы жилых домов без окон	10 **	10 **	15	25	15	25
Общественные здания	10**	10 **	15	25	15	20
Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения	15	25	25	50	50	*
Лечебные учреждения со стационаром	25	50	*	*	50	*

*- определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора

**-для зданий гаражей III-V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 метров.

Примечания

1.Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.

2.Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 метров.

3.Для гаражей I-II степеней огнестойкости указанные в таблице 10 расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в строну жилых и общественных зданий.

4. Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м. от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

5. Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в таблице расстояния допускается принимать по интерполяции.

6. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).

Коэффициент застройки 0,4.

Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения место допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению.

Ж-3-Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 4-5	2.5
для размещения инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций коммунальными услугами (водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставление услуг связи, канализация)	3.1
для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	3.1
для размещения зданий или помещений, предназначенных для приема граждан в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1
для размещения мастерских мелкого ремонта	3.3
для размещения ателье, фотоателье	3.3
для размещения парикмахерских	3.3
для размещения отделений почты и телеграфа	3.2
для размещения врачебных кабинетов	3.4.2
для размещения молочных кухонь	3.4.1
для размещения станций скорой и неотложной медицинской помощи	3.4
для размещения детских яслей, детских садов и иных учреждений дошкольного образования	3.5.1
для размещения школ, лицеев, гимназий и иных учреждений начального общего и среднего (полного) общего образования	3.5.1
для размещения учреждений, специализирующихся на переподготовке и повышении квалификации специалистов	3.5.2
для размещения объектов органов прокуратуры, предприятий и учреждений, обеспечивающих их деятельность	3.8
для размещения государственных и муниципальных учреждений, связанных с обслуживанием населения (архивы, информационные центры, ЗАГСы, Дворцы бракосочетания)	3.8
для размещения кафе	4.6
для размещения закусочных	4.6
для размещения мотелей	4.7
для размещения многоэтажных, подземных, полуподземных гаражей для легкового автотранспорта	4.9
для размещения объектов культурного наследия	9.3
для размещения памятников	9.3
для размещения ансамблей	9.3
для размещения достопримечательных мест	9.3

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	5.0
для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	3.1
для размещения общественных туалетов	3.1
для размещения игровых площадок	5.1
для размещения площадок для игры в хоккей с шайбой (хоккейных коробок)	5.1
для размещения полей для спортивной игры или занятий (футбольное, регбийное, бейсбольное, хоккея с мячом и на траве, конкурное, метаний, стрельбы из лука)	5.1
для размещения отдельно стоящих, встроенных или пристроенных гаражей для легкового автотранспорта	4.9
Для размещения объектов уличного оборудования и благоустройства территории	12.0
для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	12.0
для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	12.0
для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	12.0
для размещения зеленых насаждений	5.0
для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	5.0
для размещения постов охраны общественного порядка	8.3
для размещения пожарных частей

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
для размещения многоквартирных жилых домов этажностью более 6 этажей	2.1.1
для размещения бань	3.3
для размещения саун	3.3
для размещения станций переливания крови	3.4
для размещения учреждений санитарно-эпидемиологической службы	3.4
для размещения баров	4.6
для размещения зданий, сооружений без постоянного проживания, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома и др.)	3.7
для размещения автостоянок легкового автотранспорта	4.9
для размещения автозаправочных станций для легкового автотранспорта, оборудованных системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе)	4.9.1
для размещения автозаправочных станций для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом	4.9.1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной кровли - не более 20 м, до верха плоской кровли - не более 9,6 м, исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничений;

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Размещение площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее 12 м от окон жилых и общественных зданий; площадок общего пользования для отдыха взрослого населения не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий; площадок общего пользования для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик определяемых по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора) не менее 10 - 40 м от окон жилых и общественных зданий; площадок общего пользования для хозяйственных целей не менее 20 м от окон жилых и общественных зданий; площадок общего пользования для выгула собак не менее 40 м от окон жилых и общественных зданий; площадок для стоянки автомашин по таблице

Здания, до которых определяются расстояния	Расстояние, м
	От гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей				От станций технического обслуживания при числе постов
	10 и менее	11-50	51-100	101-300	10 и менее	11-30
Жилые дома	10 **	15	25	35	15	25
В том числе торцы жилых домов без окон	10 **	10 **	15	25	15	25
Общественные здания	10 **	10 **	15	25	15	20
Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения	15	25	25	50	50	*
Лечебные учреждения со стационаром	25	50	*	*	50	*

*- определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора

**-для зданий гаражей III-V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 метров.

Примечания

6. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов.

Коэффициент застройки 0,4.

Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Ж-5 Зона жилой застройки специального вида

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Садовые и дачные дома	13.2
Сады, огороды, палисадники	13.2
Постройки для содержания мелких животных	1.18
Аптеки	2.7
Пункты оказания первой медицинской помощи	3.4.1
Спортивные площадки	5.1
Отделения, участковые пункты милиции	8.3
Ведение огородничества	13.1
Ведение дачного хозяйства	13.3

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля	2.7.1
Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля	4.9
Гостевые автостоянки	4.9

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Сезонные обслуживающие объекты	2.0
Конфессиональные объекты	3.7
Магазины	4.4
Временные торговые объекты	4.10
Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)	2.0

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

1. Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц - 5 м; минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов - 3 м; минимальное расстояние от жилого дома или строения до границы земельного участка - 3 м; минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы земельного участка - 4 м; минимальное расстояние от прочих зданий, строений, сооружений до границы земельного участка - 1 м; минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными, из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) - 6 м; минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными, из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами - 8 м; минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов - 15 м; минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными, из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов - 10 м; минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными, из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами, и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов - 10 м; минимальное расстояние от границы земельного участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м; минимальное расстояние от границы земельного участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м; минимальное расстояние от границы земельного участка до кустарника - 1 м;

2. Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

3. Ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается для улиц не менее 15 м; для проездов не менее 9 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц не менее 7,0 м; для проездов не менее 3,5 м.

В проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

3. Для сбора твердых бытовых отходов на территории общего пользования проектируются площадки контейнеров для мусора.

Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.

4. Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены, которые проектируются не ближе 5 м от входа в здание.

5. Участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения, согласованному с администрацией муниципального образования.

6. На участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе: постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, постройка для хранения инвентаря, баня, душ, навес или стоянка для автомобиля, уборная.

7. Допускается группировать и блокировать строения (дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

8. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

9. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. При этом расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

10. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

11. Этажность основных строений - до двух этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм.

12. Максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной кровли - не более 13,6 м, до верха плоской кровли - не более 9,6 м, исключение - шпили, башни, флагштоки - без ограничений.

Для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.

13. Коэффициент застройки территории не более 0,3.

П-1 Производственная зона

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз III-V классов вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м - 50 м соответственно, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Коммунально-складские и производственные предприятия IV-V классов вредности различного профиля	6.0
Теплицы	1.3
Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке	4.9
Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей	4.9
Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия	4.9.1
Объекты складского назначения различного профиля	6.9
Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий
Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения
Офисы, административные службы	4.1
Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории	4.4
Объекты пожарной охраны
Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания	2.7
Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон	1.17
Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий	5.1
Промышленные предприятия, объекты и производства III класса опасности	6.0
Комбикормовые заводы (производство кормов для животных из пищевых отходов)	1.0
Предприятия по производству растительных масел	1.0
Объекты предприятий растениеводства, питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства	1.18
Объекты предприятий по переработке отходов производства и потребления	1.18
Объекты научных, исследовательских, творческих, проектных, инновационных, деловых центров, бизнес-инкубаторов	1.14
Объекты аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо	3.1

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи	6.8
Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятия	3.8
Отделения, участковые пункты милиции	8.3
Пожарные части
Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения	4.4
Аптеки	4.4
Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий	4.6

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Ветеринарные приемные пункты	3.10.1
Размещение железнодорожных путей	7.1
Размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами	6.9

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки.

Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий не регламентируются.

Площадь земельных участков должна обеспечивать нормативную плотность застройки участка, предусмотренную для предприятий данной отрасли промышленности. Коэффициент использования территории должен быть не ниже нормативного. В целях экономии производственных территорий рекомендуется блокировка зданий, если это не противоречит технологическим, противопожарным, санитарным требованиям, функциональному назначению зданий.

В пределах производственной территориальной зоны могут размещаться площадки производственных предприятий - территории площадью до 25 га в установленных границах, на которых располагаются сооружения производственного и сопровождающего производство назначения, и группы предприятий - территории площадью от 25 до 200 га в установленных границах (промышленный узел).

Территория должна включать резервные участки, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений в случае расширения и модернизации производства.

В предзаводских зонах предприятий и общественных центрах промышленных узлов следует предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей.

Открытые площадки для стоянки легковых автомобилей инвалидов допускается размещать на территориях предприятий. Интенсивность использования производственной зоны:

определяется как отношение суммы площадок производственных предприятий в пределах ограждения (при отсутствии ограждения - в соответствующих условных границах), а также объектов обслуживания с включением площади, занятой железнодорожными станциями, к общей территории производственной зоны;

должна составлять не менее 60 процентов общей территории производственной зоны.

Коэффициент застройки 0,8

Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

П 2 Коммунально-складская зона

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
для размещения инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций коммунальными услугами (водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставление услуг связи, канализация)	3.1
для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную
для размещения общественных туалетов	3.1
для размещения мастерских мелкого ремонта	3.3
для размещения зданий, сооружений для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов	3.9
для размещения объектов органов местного самоуправления, предприятий и учреждений, обеспечивающих их деятельность	3.8
для размещения производственных предприятий, производственных баз строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий	6.6
для размещения объектов энергетики	6.7
для размещения объектов связи (за исключением объектов связи, включенных в коммунальные зоны, а также объектов космической связи)	6.8
Для размещения хранилищ и складов (за исключением складов стратегических запасов)	6.9
для размещения мест перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других вязких нефтепродуктов	6.5
для размещения мест перегрузки и хранения сжиженных газов	6.0
для размещения складов для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений	6.5
для размещения хранилищ фруктов, овощей, картофеля, зерна	1.3
для размещения складов горюче-смазочных материалов	6.9
для размещения материальных складов	6.9
для размещения складов хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров	6.9
для размещения автобусных вокзалов	6.2.1
для размещения троллейбусных вокзалов	7.0
для размещения автобусных и троллейбусных парков, автокомбинатов, трамвайных депо	7.0
для размещения механизированных транспортных парков по очистке города	7.0
для размещения автостоянок легкового автотранспорта	4.9
для размещения автостоянок грузового автотранспорта	4.9
для размещения отдельно стоящих, встроенных или пристроенных гаражей для легкового автотранспорта	4.9
для размещения многоэтажных, подземных, полуподземных гаражей для легкового автотранспорта	4.9
для размещения гаражей и парков по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники	4.9
для размещения станций технического обслуживания автотранспорта	7.0
для размещения моек автомобилей	4.9
для размещения моек грузовых автомобилей портального типа	4.9
для размещения автозаправочных станций для легкового автотранспорта, оборудованных системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе)	4.9.1
для размещения автозаправочных станций для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом	4.9.1
для размещения объектов культурного наследия	9.3
для размещения памятников	9.3
для размещения ансамблей	9.3
для размещения достопримечательных мест	9.3

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	12.0
для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	12.0
для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	12.0
для размещения зеленых насаждений	5.0
для размещения постов охраны общественного порядка	8.3

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Размеры земельных участков административных, коммунальных объектов, объектов обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, оптовой торговли не подлежат установлению

Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания территорий, допускается принимать из расчета не менее 2 кв. м на одного человека в крупных городских округах и городских поселениях с учетом строительства многоэтажных складов и не менее 2,5 кв. м

При проектировании коммунальных зон условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, нормативы инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройство и озеленение территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных зон.

Коэффициент застройки 0,6

Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

И Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры (индекс И) предназначена для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, а также для установления санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны данных объектов, сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Размещение инженерно-технических сооружений (водозаборы, очистные сооружения, электроподстанции, газораспределительные станции и пр.)	3.1

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;	3.0
Озеленение санитарно-защитной зоны	2.7
Открытые стоянки для временного хранения авто транспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам	4.9

Условно-разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
АЗС	4.9.1
Предприятия, склады, базы	6.9
Предприятия коммунального хозяйства	3.1
Предприятия оптовой торговли	4.2
Торговые центры непродовольственных товаров	4.2
Предприятия по обслуживанию транспортных средств	4.9.1
Предприятия бытового обслуживания	3.3
Пожарные части
Противопожарный водоем

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельная высота зданий строений сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, не подлежат установлению.

Т Зона транспортной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры (индекс Т) предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта, водного и воздушного транспорта, а также включают территории необходимые для их технического обслуживания, охраны и благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
автомобильные дороги	12.0
автобусные парки	12.0
парки грузового автомобильного транспорта	7.2
таксопарки, предоставление в аренду автомобилей	7.2
коммуникации железнодорожного, автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта	7.1
авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств	4.9,4.9.1
автозаправочные станции	4.9.1
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи	6.8
сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта	7.1

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в том числе - индивидуальные гаражи, гаражные сооружения)	2.7.1
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей	2.7.1
скверы, бульвары	12.0
тротуары	12.0
остановки общественного транспорта	12.0
пешеходные переходы в различных уровнях	12.0
инженерно-технические сооружения	12.0
объекты связанные с эксплуатацией и обслуживанием дорог и автотранспорта	4.9.1

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
склады	6.9
закрытые спортивные сооружения	5.1
объекты пожарной и охранной сигнализации
временные торговые объекты	4.10
объекты общественного питания: ресторан, кафе, закусочная	4.6
индивидуальные отдельные и встроенные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля	4.9
гостевые автостоянки открытого типа	4.9

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Сх1 Зона сельскохозяйственного использования

В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, градостроительный регламент не устанавливается для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

В состав зон сельскохозяйственного использования включаются:

зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими);

производственные зоны сельскохозяйственного назначения;

зоны садоводства и дачного, и личного подсобного хозяйства;

зоны личного подсобного хозяйства.

В производственных зонах сельскохозяйственного назначения, размещаются объекты сельскохозяйственного назначения: здания, строения, сооружения, использующиеся для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции. В них также входят земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных воздействий, замкнутыми водоемами, а также резервные земли для развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
комплексы крупного рогатого скота	1.8
свиноводческие комплексы и фермы	1.8
птицефабрики	1.10
фермы крупного рогатого скота (всех специализаций);	1.8
фермы коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие фермы, звероводческие (норки, лисы и др.);	1.9
базы крестьянских (фермерских) хозяйств	1.0
тепличные и парниковые хозяйства	1.0
сельскохозяйственное производство	1.0
ведение личного подсобного хозяйства	1.16
для сельскохозяйственного производства	1.0
для размещения зданий, строений, сооружений используемых для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции	1.18
для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций	1.18
здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	1.15
зернохранилища	1.15
животноводческие комплексы	1.7
промысловые цеха	1.18
рыбоводство	1.13
пчеловодство	1.12
растениеводство	1.1
материальные склады	1.15
садоводство и огородничество	1.5,13.1
ведение дачного хозяйства	13.3
садовое и дачное строительство	13.3

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства	1.0
инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.	1.18
Цехи по приготовлению кормов, включая использования пищевых отходов	1.0
Хранилища навоза и помета	1.0

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
склады	6.9
магазин смешанной торговли товаров повседневного спроса	4.4
аптечные пункты
закрытые спортивные сооружения	5.1
объекты пожарной и охранной сигнализации
временные торговые объекты	4.10
объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки	4.10
сельскохозяйственные рынки: размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), сельскохозяйственной продукцией с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м	4.10
объекты общественного питания: ресторан, кафе, закусочная	4.6
индивидуальные отдельные и встроенные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля	4.9
площадки для мусоросборников
гостевые автостоянки открытого типа;	4.9
склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений	6.9

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Планировка и застройка производственных зон.

При планировке и застройке производственных зон необходимо предусматривать:

планировочную увязку с селитебной зоной;

экономически целесообразное кооперирование сельскохозяйственных и промышленных предприятий на одном земельном участке и организацию общих объектов подсобного и обслуживающего назначения;

выполнение комплексных технологических и инженерно-технических требований и создание единого архитектурного ансамбля с учетом природно-климатических, геологических и других местных условий;

мероприятия по охране окружающей среды от загрязнения производственными выбросами и стоками;

возможность расширения производственной зоны.

Территории производственных зон не должны разделяться на обособленные участки железными или автомобильными дорогами общей сети, а также реками.

Интенсивность использования территории производственной зоны нормируется для площадок сельскохозяйственных предприятий.

Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий не подлежат установлению.

При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений производственных зон расстояния между ними следует назначать минимально допустимые исходя из плотности застройки, санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования.

Расстояния между зданиями, освещаемыми через оконные проемы, должно быть не менее наибольшей высоты (до верха карниза) противостоящих зданий.

Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород следует принимать равным 50 м, лиственных пород - 20 м.

Сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения производственных зон, являющиеся источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, должны отделяться санитарно-защитными зонами от жилых и общественных зданий.

На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны жилой зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.

На участках, свободных от застройки и покрытий, а также по периметру площадки предприятия следует предусматривать озеленение. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 15 процентов площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50 процентов - не менее 10 процентов.

Р Зона рекреационного назначения

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
дома отдыха и пансионаты	9.2.1
кемпинги	5.2.1
базы отдыха	5.2.1
пляжи	5.2.1
физкультурно-оздоровительный комплекс, состоящий из спортивных залов, физкультурно-оздоровительных помещений; открытых плоскостных спортивных сооружений, рассчитанных как на самостоятельные, так и на организованные занятия населения	5.1
бассейны оздоровительного и спортивно-оздоровительного плавания	5.1
многофункциональные и специализированные спортивные залы и бассейны с ваннами различного назначения	5.1
игровые площадки, игровые поля, места проведения спортивных соревнований	5.1
спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, яхт-клубы, лыжные, гребные базы и др.);	5.1
спортивные и тренировочные базы	5.1
спортивные школы	5.1
стадионы	5.1
профилактории, санатории	9.2.1
универсальные спортивно-развлекательные комплексы	5.1
лесопарки, лугопарки	5.0
лесоозерные и приречные комплексы учреждений (дома рыбака, охотника и пр.)	5.3
мотели	4.7
туристические гостиницы и турбазы	4.7
детские лагеря и оздоровительные учреждения	5.2.1
объекты пожарной охраны
больницы, клиники общего и специализированного профиля	3.4
амбулатории, поликлиники	3.4
реабилитационные центры	3.4
гостиницы	4.7
пункты проката игрового и спортивного инвентаря	4.8
предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые, загородные рестораны	4.6
центры обслуживания туристов	5.2.1
бани, сауны	3.3
врачебные кабинеты	3.4
аптеки, аптечные пункты
Детские физкультурно-игровые комплексы	5.1
Устройства для лазания, спортивные аттракционы, элементы гимнастического оборудования, физкультурно-игровые устройства для детей с поражением опорно-двигательного аппарата и дефектами зрения , площадка для спортивных игр детей и инвалидов, плескательный бассейн	5.1
Юношеские физкультурно-спортивные комплексы	5.1
Элементы гимнастического оборудования, полоса препятствий	5.1
Спортивные комплексы	5.1
Площадка для мини-футбола и хоккея, комбинированная площадка для спортивных и рекреационных игр гандбола, баскетбола, волейбола, бадминтона, мини-футбола	5.1
Оздоровительные трассы	5.1
Для бега и ходьбы, для велосипедистов, для инвалидов-колясочников, для катания на роликах	5.1
Сад тихих игр	5.1
Шахматы, шашки, домино, нарды, настольный теннис	5.1

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха	5.0
киноплощадки	5.0
танцевальные площадки	5.0
лодочные станции	5.0
бассейны	5.1
пункт медицинского обслуживания	3.4
подъездные пути	12.0
пешеходные дорожки	12.0
инженерные коммуникации и сооружения (водоснабжение, водоотведение, защита от попадания загрязненного поверхностного стока в водоем, энерго- и теплообеспечение, связь и сигнализация	3.1
музеи, выставочные залы	3.6
филиалы библиотек, архивы, информационные центры	3.6
места сбора мусора	3.3
ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), фотоателье, парикмахерские и другие объекты бытового обслуживания	3.3
технические помещения	3.1
общественные туалеты	3.1

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
культовые здания и сооружения (церкви, часовни	3.7
дома ребенка, детские дома, дома для престарелых	3.2
зоопарки	3.6
монастыри	3.7
ярмарочные центры	4.10
аттракционы	4.8
магазины: продовольственные и непродовольственные	4.4
объекты мелкорозничной торговли	4.3
общественные туалеты	3.1
автостоянки	4.9
отделения связи	3.2
опорные пункты охраны порядка	8.3
отделения и филиалы банков, операционные кассы	4.5
административные здания	4.1
элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы	12.0

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

На озелененных территориях нормируются:

соотношение территорий, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;

габариты допускаемой застройки и ее назначение;

расстояния от зеленых насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций.

На особо охраняемых природных территориях рекреационных зон (национальные парки, природные парки, дендрологические парки и ботанические сады, лесопарки, водоохранные зоны и др.) любая деятельность осуществляется в соответствии со статусом территории и условиями режимов особой охраны.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городских округов и поселений (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40 процентов, а в границах территории жилого района не менее 25 процентов, включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона (квартала).

Оптимальные параметры общего баланса территории составляют:

открытые пространства:

зеленые насаждения - 65 - 75 процентов;

аллеи и дороги - 10 - 15 процентов;

площадки - 8 - 12 процентов;

сооружения - 5 - 7 процентов;

зона природных ландшафтов:

зеленые насаждения - 93 - 97 процентов;

дорожная сеть - 2 - 5 процентов;

обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2 процента.

Минимальные размеры площади принимаются, га:

городских парков - 15;

парков планировочных районов - 10;

садов жилых зон - 3;

скверов - 0,5.

Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.

Расчетное число единовременных посетителей территории следует принимать, чел./га, не более:

для городских парков - 100;

для парков зон отдыха - 70;

для лесопарков - 10;

для лесов - 1-3.

Доля нормируемых элементов территории парка в процентах от его общей площади:

зеленые насаждения и водоемы - не менее 70 процентов;

аллеи, дорожки, площадки - 25 - 28 процентов;

здания и сооружения для обслуживания посетителей и эксплуатации парка - 5 - 7 процентов.

Высота зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не должна превышать 8 м; высота парковых сооружений-аттракционов - не ограничивается.

Функциональная организация территории парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования, процентов от общей площади парка:

зона культурно-просветительских мероприятий - 3 - 8 процентов;

зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5 - 17 процентов;

зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10 - 20 процентов;

зона отдыха детей - 5 - 10 процентов;

прогулочная зона - 40 - 75 процентов;

хозяйственная зона - 2 - 5 процентов.

Размеры земельных участков по зонам парка рекомендуется принимать, кв. м на 1 человека:

зона культурно-просветительских мероприятий - 10 - 20 процентов;

зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 30 - 40 процентов;

зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 75 - 100 процентов;

зона отдыха детей - 80 - 170 процентов;

прогулочная зона - 200 процентов.

Радиус доступности должен составлять:

для городских парков - не более 20 мин.;

для парков планировочных районов - не более 15 мин или 1200 м.

Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м.

Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета не менее 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать, кв. м:

для легковых автомобилей - 25;

автобусов - 40;

для велосипедов - 0,9.

В указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений.

Число посетителей парка следует принимать из расчета 10 - 15 процентов численности населения, проживающего в 30-минутной доступности от парка.

Площадь городского сада составляет от 3 до 5 га.

На территории городского сада допускается возведение зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации сада высотой не более 8 м.

Функциональную направленность организации территории сада рекомендуется принимать в соответствии с назначением общественных территорий, зданий, комплексов, объектов при которых расположен сад. Во всех случаях на территории сада должна преобладать прогулочная функция.

Соотношение элементов территории городского сада в процентах от общей площади сада:

территории зеленых насаждений и водоемов - 80 - 90 процентов;

аллеи, дорожки, площадки - 8 - 15 процентов;

здания и сооружения - 2 - 5 процентов.

Сп1 Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Захоронения (для действующих кладбищ)	12.1
Колумбарии (для действующих кладбищ)	12.1
Мемориальные комплексы	12.1
Дома траурных обрядов	12.1
Бюро похоронного обслуживания	12.1
Конфессиональные объекты	12.1

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей	4.9

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Захоронения (для закрытых кладбищ).	12.1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

500 м - при площади кладбища от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается);

300 м - при площади кладбища до 20 га;

100 м - при площади кладбища 10 и менее га;

50 м - для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;

от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.

Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры. Процент озеленения определяется расчетным путем из условия участия растительности в регулировании водного режима территории.

На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

По территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

На участках кладбищ, крематориев зданий и сооружений похоронного назначения предусматривается зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м, стоянки автокатафалков и автотранспорта из расчета 1 машино-место площадью 25 кв. м на 10 захоронений, а также урны для сбора мусора, площадки для мусоросборников с подъездами к ним.

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения	3.8
Многофункциональные деловые и обслуживающие здания	3.8
Офисы	3.8
Представительства	3.8
Кредитно-финансовые учреждения	4.5
Судебные и юридические органы	3.8
Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны	3.9
Гостиницы	4.7
Информационные туристические центры	5.2.1
Физкультурно-оздоровительные сооружения	5.1
Плавательные бассейны	5.1
Спортивные залы городского значения	5.1
Учреждения культуры и искусства	3.6
Учреждения социальной защиты	3.2
Музеи, выставочные залы, галереи	3.6
Магазины	4.4
Рынки	4.3
Предприятия общественного питания	4.6
Объекты бытового обслуживания	3.3
Центральные предприятия связи	3.2
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства	3.1
Отделения, участковые пункты милиции	8.3
Пожарные части
Ветлечебницы без содержания животных	3.10.1
Амбулаторно-поликлинические учреждения	3.4.1
Аптеки	3.4.1
Пункты оказания первой медицинской помощи	3.4
Многопрофильные учреждения дополнительного образования	3.5
Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских	3.5.2
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей	4.9
Гостевые	4.9
Открытые	4.9
Подземные и полуподземные	4.9
Многоэтажные	4.9
Автостоянки для временного хранения туристических автобусов	4.9
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код
Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа	2.1.1
Детские площадки, площадки для отдыха	5.0
Хозяйственные площадки	3.1
Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты	3.1
Залы аттракционов и игровых автоматов	4.8
Конфессиональные объекты	3.7
Торгово-выставочные комплексы	4.10
Временные торговые объекты	4.10
Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:	4.9
Подземные	4.9
Полуподземные	4.9
Многоэтажные	4.9
Встроенные или встроенно-пристроенные	4.9
Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей	4.9
Автозаправочные станции	4.9.1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Коэффициент застройки 0,8.

Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной кровли - не более 13,6 м, до верха плоской кровли - не более 9,6 м, исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничений;

Перечень зон с особыми условиями использования территорий

Зоны с особыми условиями использования территории

Санитарно-защитная зона железных и автомобильных дорог

Охранная зона очистных сооружений

Санитарно-защитная зона кладбищ

Водоохранная зона

Охранная зона объектов энергообеспечения

Охранная зона объектов газообеспечения

Особо охраняемые природные территории

Санитарно-защитная зона объектов промышленного и сельскохозяйственного назначения

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.

Санитарно-защитная зона железных и автомобильных дорог

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Согласно СанПиН 2.1.7.573-96, санитарно-защитная зона до магистральных автомобильных и железных дорог должна составлять не менее 100 м, включая полосу отчуждения. По границам дорог предусматривается устройство лесных полос шириной не менее 10 м.

Охранная зона очистных сооружений

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

Санитарно защитная зона кладбищ

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 июня 2011 г. N 84 "Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Водоохранная зона

- Водный кодекс Российской Федерации 03.06.2006 N 74-ФЗ;

- СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

- СанПиН 2.1.5.980-00 Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения;

Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при надлежащем обосновании. Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

Граница первого пояса ЗСО группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и 50 м от крайних скважин.

Граница первого пояса ЗСО водопровода с поверхностным источником устанавливается с учетом конкретных условий, в следующих пределах:

а) для водотоков:

- вверх по течению - не менее 200 м от водозабора;

- вниз по течению - не менее 100 м от водозабора;

- по прилегающему к водозабору берегу - не менее 100 м от линии уреза воды летне-осенней межени;

- в направлении к противоположному от водозабора берегу при ширине реки или канала менее 100 м - вся акватория и противоположный берег шириной 50 м от линии уреза воды при летне-осенней межени, при ширине реки или канала более 100 м полоса акватории шириной не менее 100 м;

б) для водоемов (водохранилища, озера) граница первого пояса должна устанавливаться в зависимости от местных санитарных и гидрологических условий, но не менее 100 м во всех направлениях по акватории водозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени.

Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

Охранная зона объектов энергообеспечения

Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";

Постановление Правительства РФ от 26 августа 2013 г. N 736 "О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства";

Постановление Правительства РФ от 27 февраля 2010 г. N 103 "О мерах по осуществлению мероприятий по контролю за соблюдением особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства";

ПУЭ.

Санитарно-защитные зоны ЛЭП, инженерных сооружений.

Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач, по обе стороны от проекции крайних фазных проводов устанавливаются:

санитарно-защитные зоны для ЛЭП:

- 20 м - напряжением 330 кВ; 30 м - напряжением 500 кВ;

-40 м - напряжением 750 кВ; 55 м- напряжением 1150 кВ.

охранные зоны согласно ГОСТ 12.1.051-90:

Таблица 2.3.1

Напряжение линии, кВ	Расстояние, м
До 20	10
Св. 20 " 35	15
" 35 " 110	20
" 110 " 220	25
" 220 " 500	30
" 500 " 750	40
" 750 " 1150	55

до 1 кВ - 2 м.

для сетей ЛЭП введенных в эксплуатацию после 17.03.2009 охранные зоны устанавливаются, согласно Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон":

а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

Таблица 2.3.2

Проектный номинальный класс напряжения, кВ	Расстояние, м
до 1	2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)
1 - 20	10 (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)
35	15
110	20
150, 220	25
300, 500, +/- 400	30
750, +/- 750	40
1150	55

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

в) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

г) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.

Основные виды разрешенного использования:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

- прокладка инженерных сетей.

Запрещается:

- новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

- предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

- размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;

- размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха.

Охранная зона вдоль подземных кабельных линий электропередачи устанавливается в виде участка земли, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии на расстоянии по горизонтали 1 м от крайних кабелей.

Охранная зона газопровода

СП 36.13330.2012 Свод правил. Магистральные трубопроводы

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

Постановление Правительства РФ N 878 от 20.11.2000 "Правила охраны газораспределительных сетей".

Согласно Постановлению Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878, для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

В охранной зоне газопровода запрещается:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

В охранной зоне газопровода запрещается:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Охранные зоны тепловых сетей

Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети".

В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту:

размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;

загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;

устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;

устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;

производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов;

проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.;

снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);

занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы.

В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;

производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;

сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

Проведение вышеперечисленных работ должно согласовываться с владельцами тепловых сетей не менее чем за 3 дня до начала работ. Присутствие представителя владельца тепловых сетей необязательно, если это предусмотрено согласованием.

Предприятия, выполняющие работы по капитальному ремонту и реконструкции тепловых сетей, должны по окончании работ восстановить дорожные покрытия и зеленые насаждения, снесенные или поврежденные при производстве работ.

Особо охраняемые природные территории

Федеральный закон от 14.03.95 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

Решение исполнительного комитета Тульского областного совета депутатов трудящихся от 20.05.77. N 7-261 "Об объявлении памятниками природных объектов области заслуживающих охраны";

Постановление администрации Тульской области от 19.04.06 N 288 "О внесении изменения в решение исполнительного комитета тульского областного совета депутатов трудящихся от 20.05.77. N 7-261 "Об объявлении памятниками природных объектов области заслуживающих охраны";

Постановление администрации Тульской области от 17.02.06 N 91 "О внесении изменения в решение исполнительного комитета тульского областного совета депутатов трудящихся от 20.05.77. N 7-261 "Об объявлении памятниками природных объектов области заслуживающих охраны".

Закон Тульской области от 8 мая 2008 г. N 997-ЗТО "О регулировании отдельных вопросов в сфере особо охраняемых природных территорий Тульской области" (принят постановлением Тульской областной Думы от 24 апреля 2008 г. N 61/2844).

Санитарно-защитная зона объектов
промышленного и сельскохозяйственного назначения

Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

Перечень карт

Карта 1. Карта градостроительного зонирования
территории муниципального образования Рабочий
поселок Волово Воловского района Тульской области

Карта 2. Карта ограничений использования
территории муниципального образования Рабочий
поселок Волово Воловского района Тульской области

<< Глава 7. Градостроительные регламенты
	Содержание Решение Собрания представителей Воловского района Тульской области от 29 сентября 2016 г. N 45-3 "Об утверждении Правил...

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас