Приложение N 1. Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Донской, утвержденные решением Собрания депутатов муниципального образования город Донской 17 июня 2010 года N 4-9 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Донской". Решение Собрания депутатов муниципального образования город Донской Тульской области от 27.10.2016 N 30-10 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Донской, утвержденные решением Собрания депутатов муниципального образования город Донской 17 июня 2010 года N 4-9 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Донской" (прекратило действие)

Статья 57. Общие положения

1.В регламентах перечислены все возможные виды разрешенного использования территории, вытекающие из доминирующего функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генпланом города или сложившейся ситуацией.

Территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях города, адресован один и тот же регламент разрешенного использования.

2.Действие градостроительного регламента распространяется в равной степени на все земельные участки и объекты капитального строительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

3.Действие градостроительных регламентов не распространяется на включенные в состав территориальных зон земельные участки:

- в границах территорий памятников истории и культуры;

- в границах территорий общего пользования;

- занятые линейными объектами (см. статью 56 настоящих "Правил");

4. Градостроительные регламенты в пределах муниципального образования город Донской не устанавливаются для земель:

- лесного фонда;

- поверхностных вод водного фонда;

- особо охраняемых природных территорий;

- запаса.

5.Использование земельных участков, перечисленных в п.п. 3 и 4 настоящей статьи, определяется уполномоченными органами государственной власти Тульской области и администрации МО г. Донской

6.В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ регламенты включают три вида разрешенного использования территории, разделенные по степени разрешения относительно главной функции:

"Основной" - основной вид (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной функции);

"Вспомогательный" - допустимы только в качестве дополнительного по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемый совместно с ними;

"Условно разрешенный" - условно разрешенный вид, требующий специального согласования или вынесения на обсуждение населения (публичные слушания).

Статья 58. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - "Ж"

"Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве главной функции и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами многоэтажными, малой и средней этажности, жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах регламентом предусмотрено размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (в том числе - общегородского значения), культовых зданий, автостоянок, производственных и коммунально-складских объектов, связанных с обслуживанием населения и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общего пользования (центров обслуживания населения и другие).

(Ж-1) - Зона индивидуальных (на 1 семью)
и блокированных 1-2 этажных жилых домов

Зона жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов, этажностью не выше 2-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

Зона включает территорию индивидуальных земельных участков и территорию общего пользования.

Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

1) Основные виды разрешенного использования

- строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

- строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- библиотеки;

- рекреационные и спортивные сооружения и площадки для детей и взрослых;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников;

- аптечные киоски.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

В границах участка:

- садоводство, цветоводство, огородничество;

- индивидуальная трудовая деятельность в пределах усадьбы или приквартирного участка, без образования шумового дискомфорта, применения пожароопасных или санитарно вредных материалов и веществ.

В границах общественной зоны:

- размещение объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях (ДДУ, общеобразовательные школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые учреждения, амбулатории, поликлиники, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения связи);

- озелененные территории общего пользования;

- детские игровые площадки;

- спортплощадки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.);

- площадки для мусоросбора;

- площадки для выгула собак;

- хозяйственные площадки;

- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

- гостевые автостоянки;

- теплицы, оранжереи;

- постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса).

3) Условно разрешенные виды использования

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V;

- магазины до 200 кв. м общей площади;

- объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 200 кв. м общей площади).

4) Предельные параметры разрешенного использования недвижимости

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 0,03 га, максимальная площадь - 0,3 га, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га, максимальная площадь - 0,3 га, (в микрорайонах Центральный и Северо-Задонск максимальная площадь - 0,15 га);

- предельные размеры земельных участков для остальных видов разрешенного использования зоны Ж-1 не устанавливаются;

- минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) 75 кв.м. (включая площадь застройки); 30 кв.м. - без застройки;

- размеры земельных участков для зоны Ж-1 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- предельная высота объектов капитального строительства - 14 м, исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничений;

- максимальный коэффициент застройки - 0,3;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 0,6;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии;

- расстояние от индивидуального жилого дома до красной линии улиц- не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м <*>;

- расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов - не менее 5 м <*>;

- расстояние до границы соседнего придомового земельного участка составляет:

от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м <*>;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - не менее 1 м <*>;

- от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м <*>;

- расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м <*>;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований <*>;

- максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе с соседним земельным участком - 1,8 м <*>;

- максимальная высота прочих ограждений земельного участка, в том числе со стороны улицы - 1,7 м. <*>;

- ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов <*>;

- зелёные насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортплощадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в общественной зоне;

- вместимость гаражей индивидуальных машин:

- в пределах усадьбы - 2 транспортных средства;

- приквартирного участка - 1 транспортное средство.

- площадки для мусоросбора - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок - не менее 150 м;

- класс вредности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V.

--------------------------------

<*> Градостроительные регламенты установлены только в отношении застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе блокированными жилыми домами.

Ж-2 Зона многоквартирных малоэтажных
домов (1-3 этажа) без приквартирных участков

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

1) Основные виды разрешенного использования

- строительство жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше трех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

- объекты обслуживания как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные:

- ДДУ, общеобразовательные школы;

- библиотеки;

- рекреационные и спортивные сооружения и площадки для детей и взрослых;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников;

- аптечные киоски, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- магазины (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров) до 800 кв.м общей площади;

- объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 500 кв. м общей площади);

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- гостиницы.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

- территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные. Территории общего пользования включают также жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки;

- пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка;

- жилищно-коммунальные и аварийно-диспетчерские службы;

- автомобильные стоянки;

- детские площадки, спортивные, площадки для отдыха;

- площадки для выгула собак;

- хозяйственные площадки;

- гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- зеленые насаждения.

3) Условно разрешенные виды использования

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V;

- станции скорой помощи, диспансеры, травмопункты;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- общежития.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- строительство и (или) использование объектов недвижимости, относящихся к объектам общественной или деловой застройки, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами, не превышает 20% от площади территории зоны;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-2 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны Ж-2 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- предельная высота объектов капитального строительства - 18 м;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 0,4;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- жилые и общественные здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии;

- расстояние от индивидуального жилого дома до красной линии улиц- не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м <*>;

- расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов - не менее 5 м <*>;

- расстояние до границы соседнего придомового земельного участка составляет:

- от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м <*>;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - не менее 1 м <*>;

- от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м <*>;

- расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м <*>;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований <*>;

- максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе с соседним земельным участком - 1,8 м <*>;

- максимальная высота прочих ограждений земельного участка, в том числе со стороны улицы - 1,7 м. <*>;

- ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов <*>

--------------------------------

<*> Градостроительные регламенты установлены только в отношении застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе блокированными жилыми домами.

Ж-3 Зона многоквартирных многоэтажных (4-8 этажей) жилых домов

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки.

Зона многоэтажной жилой застройки включает в себя участки территории МО г. Донской, предназначенные и определенные генеральным планом города, документацией по планировке территорий для размещения многоквартирных жилых домов этажностью от 4-х до 8-ми этажей. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, кроме общегородского.

1) Основные виды разрешенного использования

- строительство жилых домов квартирного типа от 4-х до 8-ми этажей;

- строительство вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения (в том числе - общегородского уровня) с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта);

- ДДУ, общеобразовательные школы;

- библиотеки;

- площадки детские, спортивные, рекреационные;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- аптеки;

- магазины (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров) до 1500 кв.м общей площади;

- объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 700 кв. м общей площади);

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

- территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные. Территории общего пользования включают также жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки.

- аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- детские площадки, спортивные, площадки для отдыха;

- площадки для выгула собак;

- хозяйственные площадки;

- гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- зеленые насаждения.

3) Условно разрешенные виды использования

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- диспансеры, станции скорой помощи, травмопункты;

- общежития, гостиницы;

- общественные туалеты;

- автостоянки для легковых автомобилей.

4) Предельные параметры разрешенного использования недвижимости

- возможно размещение объектов обслуживания жилой застройки, в отдельных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь помещений данного объекта в многоквартирном доме не составляет более 15%, общей площади дома.

- строительство и (или) использование объектов недвижимости, относящихся к объектам общественной или деловой застройки, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами, не превышает 20% от площади территории зоны;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией;

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-3 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны Ж-3 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- этажность основных строений от 4-х до 8-ми этажей, с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 0,4;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм;

- жилые и общественные здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.

Статья 59. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны "ОД"

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального образования, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.

Зоны многофункциональной общественно-деловой застройки

ОД-1 Зона административно-деловой застройки общегородского значения

Зона обслуживания и деловой активности ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции административных, общественно-деловых, культурных объектов недвижимости.

Зона предназначена для размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, культуры и досуга, связанных с массовым посещением.

1) Основные виды разрешённого использования

- организации и учреждения сферы управления муниципального и городского уровня;

- учреждения культуры, искусства и просвещения городского значения;

- кредитно-финансовые организации, офисы;

- зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости;

- юридические и нотариальные конторы

- предприятия связи, почтамт;

- гостиницы;

- озелененные территории общего пользования.

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

- предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины (кроме строительных материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные с ограниченной единовременной вместимостью;

- отделения связи и милиции;

- автостоянки для объектов зоны;

3) Условно разрешенные виды

- строительство крупных торговых комплексов и центров, универсальных и развлекательных комплексов, связанных со скоплением больших масс людей;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общественные туалеты.

4) Предельные параметры разрешенного использования недвижимости

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны ОД-1 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОД-1 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 1,0;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 3,0;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- общественные и жилые здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.

ОД-2 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки общегородского значения

Зона обслуживания и коммерческой активности ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования городского центра с широким спектром коммерческих, общественно-деловых и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1) Основные виды разрешённого использования

- здания многофункционального использования отдельно стоящие и встроенно-пристроенные в жилые дома с квартирами на верхних этажах и размещением на первых и вторых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии, что пути следования жильцов и посетителей учреждений внутри дома не пересекаются;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы;

- отделения банков;

- кинотеатры, видео-салоны;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки;

- магазины;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- поликлиники; консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- озелененные территории общего пользования;

- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т. ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение);

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

3) Условно разрешенные виды использования

- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

- специальные учебные заведения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

4) Предельные параметры разрешенного использования недвижимости

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны ОД-2 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОД-2 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 1,0;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 3,0;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- общественные и жилые здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.

ОД-3 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки локального (микрорайонного) значения

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания ОД-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- здания многофункционального использования отдельно стоящие и встроенно-пристроенные в жилые дома с квартирами на верхних этажах и размещением на первых и вторых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии, что пути следования жильцов и посетителей учреждений внутри дома не пересекаются;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения банков;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- филиалы библиотек для взрослых и детей;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки;

- банно-оздоровительные комплексы, учреждения;

- магазины;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- отделения связи;

- опорные пункты охраны порядка;

- поликлиники; консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т. ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение).

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

3) Условно разрешенные виды использования

- крупные предприятия обслуживания, требующие автомобильных стоянок более чем на 10 автомобилей;

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- гостиницы;

- кинотеатры, видео-салоны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны ОД-3 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОД-3 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 1,0;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 3,0;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- общественные и жилые здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.

ОД-4 Крупных торговых комплексов, рынков

1) Основные виды разрешённого использования

- розничная торговля в специализированных и неспециализированных магазинах;

- торговые комплексы;

- рынки;

- объекты мелкорозничной торговой сети;

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

- склады;

- стоянки автотранспортных средств;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- предприятия бытового обслуживания;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- здания административно-хозяйственного управленческого назначения;

- объекты инженерной инфраструктуры.

3) Условно разрешенные виды

- многоквартирные жилые дома различной этажности.

- общежития;

- гостиницы;

- учреждения здравоохранения;

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны ОД-4 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОД-4 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 1,0;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 3,0;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- общественные и жилые здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.

ОД-5 Больниц и стационарных учреждений здравоохранения

Зона размещения крупных стационарных объектов сферы здравоохранения общегородского значения.

1) Основные виды разрешённого использования

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- санатории, профилактории;

- амбулаторно-поликлинические организации;

- консультативные поликлиники;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения санитарно-защитной зоны - не менее 50 м от палатных корпусов);

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

- зеленые насаждения общего пользования и защитные;

- стоянки автотранспорта.

3) Условно разрешенные виды

- психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные лечебные заведения;

- культовые объекты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны ОД-5 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОД-5 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- высота и размеры в плане зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.

- площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 50% территории больницы;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 1,0;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 3,0;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм;

- общественные и жилые здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.

ОД-6 Учебных заведений специального образования

Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т. д.).

1) Основные виды разрешённого использования

- учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

- учебно-производственные мастерские;

- школы-интернаты;

- библиотеки и архивы;

- информационные и компьютерные центры;

- спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений.

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

- предприятия общественного питания с полным циклом пищеприготовления;

- пункты медицинского обслуживания;

- общежития студентов и преподавателей;

- открытые (гостевые) автостоянки;

- рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленые насаждения общего пользования);

- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).

3) Условно разрешенные виды

- жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения

встроенно-пристроенные и отдельно стоящие;

- опытно-производственные цеха и мастерские в составе НИИ.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны ОД-6 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОД-6 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- высота и размеры в плане зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м;

- площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- максимальный коэффициент застройки - 1,0;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 3,0;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм;

- общественные и жилые здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.

ОД-8 Спортивно-зрелищных объектов

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим (более 1000 чел. единовременным пребыванием людей).

1) Основные виды разрешённого использования

- спортивные арены с трибунами;

- мотодромы;

- аквапарки;

- спортивные универсальные и развлекательные комплексы с трибунами;

- физкультурно-оздоровительные комплексы;

- бассейны крытые и открытые с трибунами и без них;

- спортивные школы, спортклубы с залами и полями;

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

- предприятия общественного питания;

- мелкорозничная торговля;

- временные павильоны розничной торговли, киоски, лоточная торговля;

- гостевые стоянки автотранспорта;

- пункты охраны общественного порядка;

- пожарные посты, объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- зеленые насаждения общего пользования.

3) Условно разрешенные виды

- игровые комплексы, аттракционы;

- отдельно стоящие и встроенные гаражи;

- гостиницы.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны ОД-8 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОД-8 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- высота и размеры в плане зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 1,0;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 3,0;

- в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

- общественные и жилые здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании;

- расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий;

- расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии.

Статья 60. Градостроительные регламенты. Зона озелененных территорий

ОТ-1 Озелененные территории общего пользования

Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде городских парков, садов, скверов, бульваров, набережных, пригородных рекреационных парков, других мест кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

1) Основные виды разрешённого использования

- городские парки,

- сады,

- скверы,

- бульвары, и др. виды озелененных территорий, предназначенные для проведения досуга населения.

2) Вспомогательные виды разрешённого использования

- предприятия общественного питания;

- дискотеки;

- спортивные и игровые площадки без трибун;

- пункты проката инвентаря;

- летние театры и эстрады, лекционные площадки;

- автостоянки служебного транспорта;

- автостоянки гостевые;

- аттракционы;

- другие объекты садово-парковой инфраструктуры.

3) Условно разрешенные виды

- предприятия торговли;

- жилые дома отдельно стоящие;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- культовые объекты нового строительства.

4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 0,03 га, максимальная площадь - 0,3 га, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га, максимальная площадь - 0,3 га, (в микрорайонах Центральный и Северо-Задонск максимальная площадь - 0,15 га);

- предельные размеры земельных участков для зоны ОТ-1 (за исключением индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства) не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны ОТ-1 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

- предельная высота объектов капитального строительства, реконструкции не ограничена, и определяется проектной документацией исходя из технологических особенностей объекта;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

- максимальный коэффициент застройки - 0,6;

- максимальный коэффициент плотности застройки - не регламентируется;

- общественные здания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства:

- предельная высота объектов индивидуального жилищного строительства - 14 м, исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничений;