Раздел 2. Градостроительные регламенты

Раздел 2. Градостроительные регламенты

23. Перечень территориальных зон.
Градостроительные регламенты по видам
разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства и предельным
параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Перечень территориальных зон

Жилые зоны

Ж-1 Зоны застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-2 Зоны жилой застройки малоэтажными жилыми домами

Общественно-деловые зоны

О-1 Зоны делового, общественного и коммерческого назначения

Производственные зоны

П-1- Производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т - Зоны транспортной инфраструктуры

И - Зоны инженерной инфраструктуры

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 - Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)

СХ-2 - Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения

Рекреационные зоны

Р - Зоны рекреационного назначения

Зоны специального назначения

Сп-1 - Зоны специального назначения

Зоны особо охраняемых территорий

Градостроительный регламент зоны Ж1

Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка		Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)		Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м; максимальная - не подлежит установлению; минимальная площадь - 0,04 га, максимальная площадь для населенных пунктов Агеево, Аварийный, Глубоковский, Центральный, Песоченский, Новая Черепеть, Черепеть - 0,15 га, для прочих населенных пунктов - 0,25 га	3 м	основные строения - 3/14 м, вспомогательные строения - 1/7 м	30%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии улиц до жилого дома - не менее 5 м, - от красной линии проездов - не менее 3 м; - размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании; - расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м; - расстояние от границы соседнего земельного участка составляет: - до жилого дома - не менее 3 м; - до хозяйственных построек - не менее 1 м; - до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом; - до стволов высокорослых деревьев - 4 м; - до стволов среднерослых деревьев - 2 м; - до кустарника - 1 м; - расстояние от туалета, гидронепроницаемого выгреба и септика до стены соседнего дома (при отсутствии централизованной канализации) - не менее 12 м, до красной линии улиц - не менее 10 м, до границы смежного земельного участка - не менее 4 м; - расстояние от туалета и септика (при отсутствии централизованной канализации) до источника водоснабжения не менее 25 м; - максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе с соседним земельным участком - 1,8 м; - максимальная высота прочих ограждений земельного участка, в том числе со стороны улицы - 1,7 м; - ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов; - допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований; - в пределах участков запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта; - размещение бань, саун, допускается при условии канализования стоков в водонепроницаемые емкости (выгребы); - расстояние от площадок с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов до окон жилых домов должны быть не менее 20 м, и не более 100 м; - вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать одного этажа. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м.
Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)		Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м, максимальная - не подлежит установлению; минимальная площадь - 0,03 га, максимальная площадь для населенных пунктов Агеево, Аварийный, Глубоковский, Центральный, Песоченский, Новая Черепеть, Черепеть - 0,10 га, для прочих населенных пунктов - 1,0 га	3 м	основные строения - 3/14 м, вспомогательные строения - 1/7 м	20%
Блокированная жилая застройка (2.3)		Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальная/максимальная площадь земельных участков - 150/1500 кв. м из расчета на один блок	3 м	основные строения - 3/14 м, вспомогательные строения - 1/7 м	50%
Социальное обслуживание (3.2)		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м; - до лечебных учреждений со стационаром до 50 - 10 м; 51- 300- определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
Бытовое обслуживание (3.3)		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	40%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии - не менее 10 м; Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до 50 - 10 м; - 51- 100 - 15 м; - 101-300-25 м. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Расстояние от площадок с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов границ участков детских учреждений должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.
Магазины (4.4)		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Коммунальное обслуживание(3.1)		Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	не подлежат установлению	1 м	2/10 м	80%
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)		Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Регламенты не устанавливаются.				Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)		Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	не подлежат установлению	3 м	4/16 м	40%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 5 м от красных линий; - расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии; - размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до жилых домов: 10 и менее - 10 м; 11-50 - 15 м; 51- 100 - 25 м; 101-300 - 35 м, в том числе до торцов жилых домов без окон: 11-50 - 10 м; 51-100 - 15 м; 101-300 - 25 м. Расстояние от площадок с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов до окон жилых домов должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.
Культурное развитие (3.6)		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинозалов, устройство площадок для празднеств и гуляний	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	60%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии улиц - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м; Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Банковская и страховая деятельность (4.5)		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная/ максимальная площадь - 400 кв.м/ не подлежит установлению	3 м	3/14 м	80%
Общественное питание (4.6)		Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная/ максимальная площадь - 400 кв.м/ не подлежит установлению	3 м	3/14 м	60%
Религиозное использование (3.7)		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	не подлежат установлению	3 м	не подлежит установлению/30 м	60%
Объекты гаражного назначения (2.7.1)		Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная/максимальная площадь земельных участков - 0,003 га/ не подлежит установлению	1 м	1/7 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии улиц - не менее 5 м. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до жилых домов: 10 и менее - 10 м; 11-50 - 15 м; 51- 100 - 25 м; 101-300 - 35 м, в том числе до торцов жилых домов без окон: 11-50 - 10 м; 51-100 - 15 м; 101-300 - 25 м - до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м; - до общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м; - до лечебных учреждений со стационаром до 50 - 10 м; 51- 300- определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.
Ведение садоводства (13.2)		Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная/максимальная площадь земельного участка - 0,04 га/0,12 га;	3 м	3/14 м	40%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от границы соседнего земельного участка составляет: - до дома - не менее 3 м; - до других построек- не менее 1 м; - до стволов высокорослых деревьев - 4 м; - до стволов среднерослых деревьев - 2 м; - до кустарника - 1 м; - расстояние от туалета до стены соседнего дома (при отсутствии централизованной канализации) - не менее 12 м, до границы смежного земельного участка не менее 4 м; - расстояние от туалета (при отсутствии централизованной канализации) до источника водоснабжения не менее 25 м; - максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе с соседним земельным участком - 1,8 м <*>; - ограждение, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка; Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м.
Ведение дачного хозяйства (13.3)		Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений	размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная/максимальная площадь земельного участка - 0,04 га/0,12 га;	3 м	3/14 м	40%
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)		Объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.), объекты пожарной охраны, пожарные депо, пункты охраны порядка	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии улиц - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м.
Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание (3.1)		Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	не подлежат установлению				Виды разрешенного использования земельных участков - аналогичны видам разрешенного использования земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования. Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии действующего разрешения на строительство основных и условно разрешенных объектов капитального строительства. Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством.
Обслуживание автотранспорта (4.9)		Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
Постройки хозяйственного назначения		-
Площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников и выгула собак		-
Благоустроенные, в том числе озелененные территории, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий		-

Градостроительный регламент зоны Ж2

Ж2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	не подлежат установлению	3 м	4/16 м	40%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 5 м от красных линий; - расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии; - размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до жилых домов: 10 и менее - 10 м; 11-50 - 15 м; 51- 100 - 25 м; 101-300 - 35 м, в том числе до торцов жилых домов без окон: 11-50 - 10 м; 51-100 - 15 м; 101-300 - 25 м. Расстояние от площадок с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов до окон жилых домов должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.
Блокированная жилая застройка (2.3)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальная/максимальная площадь земельных участков - 150/1500 кв. м из расчета на один блок	3 м	основные строения - 3/14 м, вспомогательные строения - 1/7 м	50%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии улиц до жилого дома - не менее 5 м, - от красной линии проездов - не менее 3 м; - расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц - не менее 5 м; - расстояние от границы соседнего земельного участка составляет: - до жилого дома - не менее 3 м; - до хозяйственных построек - не менее 1 м; - до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом; - до стволов высокорослых деревьев - 4 м; - до стволов среднерослых деревьев - 2 м; - до кустарника - 1 м; - размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании; - расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м <*>; - расстояние от туалета и септика до стены соседнего дома (при отсутствии централизованной канализации) - не менее 8 м, до красной линии улиц - не менее 10 м, до границы смежного земельного участка - не менее 4 м; - расстояние от туалета и септика (при отсутствии централизованной канализации) до источника водоснабжения не менее 25 м; - максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе с соседним земельным участком - 1,8 м <*>; - максимальная высота прочих ограждений земельного участка, в том числе со стороны улицы - 1,7 м <*>; - ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов; - допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований; - в пределах участков запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта; - размещение бань, саун, допускается при условии канализования стоков в водонепроницаемые емкости (выгребы). Расстояние от площадок с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов до окон жилых домов должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать одного этажа. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м.
Социальное обслуживание (3.2)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м; - до лечебных учреждений со стационаром до 50 - 10 м; 51- 300- определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
Бытовое обслуживание (3.3)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	не подлежат установлению	3 м	4/16 м	80%
Стационарное медицинское обслуживание (3.2)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи	не подлежат установлению	3 м	4/16 м	80%
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	не подлежат установлению	3 м	4/16 м	40%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии - не менее 10 м; Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до 50 - 10 м; - 51- 100 - 15 м; - 101-300-25 м. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Расстояние от площадок с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов границ участков детских учреждений должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.
Культурное развитие (3.6)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная/ максимальная площадь - 400 кв.м/ не подлежит установлению	3 м	3/14 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м.
Общественное управление (3.8)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%
Магазины (4.4)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%
Банковская и страховая деятельность (4.5)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная/максимальная площадь земельных участков - 0,004 га/не подлежит установлению	3 м	3/14 м	80%
Общественное питание (4.6)	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная/максимальная площадь земельных участков - 0,004 га/не подлежит установлению	3 м	3/14 м	60%
Гостиничное обслуживание (4.7)	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	60%
Спорт (5.1)	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%
Коммунальное обслуживание (3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	не подлежат установлению	1 м	2/10 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии улиц - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Регламенты не устанавливаются.				Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Условно разрешенные виды использования
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	не подлежат установлению	3 м	основные строения - 3/14 м, вспомогательные строения - 1/7 м	30%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии улиц до жилого дома - не менее 5 м, - от красной линии проездов - не менее 3 м; - расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц - не менее 5 м; - расстояние от границы соседнего земельного участка составляет: - до жилого дома - не менее 3 м; - до хозяйственных построек - не менее 1 м; - до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом; - до стволов высокорослых деревьев - 4 м; - до стволов среднерослых деревьев - 2 м; - до кустарника - 1 м; - размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании; - расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м; - расстояние от туалета и септика до стены соседнего дома (при отсутствии централизованной канализации) - не менее 8 м, до красной линии улиц - не менее 10 м, до границы смежного земельного участка - не менее 4 м; - расстояние от туалета и септика (при отсутствии централизованной канализации) до источника водоснабжения не менее 25 м; - максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе с соседним земельным участком - 1,8 м; - максимальная высота прочих ограждений земельного участка, в том числе со стороны улицы - 1,7 м; - ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов; - допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований; - в пределах участков запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта; - размещение бань, саун, допускается при условии канализования стоков в водонепроницаемые емкости (выгребы). Расстояние от площадок с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов до окон жилых домов должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать одного этажа. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Расстояние от красной линии улиц - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м; Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	Не подлежат установлению	3 м	5/18 м	40%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 5 м от красных линий; - расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии; - размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до жилых домов: 10 и менее - 10 м; 11-50 - 15 м; 51- 100 - 25 м; 101-300 - 35 м, в том числе до торцов жилых домов без окон: 11-50 - 10 м; 51-100 - 15 м; 101-300 - 25 м. Расстояние от площадок с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов до окон жилых домов должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.
Религиозное использование (3.7)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	не подлежат установлению	3 м	не подлежит установлению/30 м	60%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Объекты гаражного назначения (2.7.1)	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная/максимальная площадь земельных участков - 0,003 га/ не подлежит установлению	1 м	1/7 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии улиц - не менее 5 м. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до жилых домов: 10 и менее - 10 м; 11-50 - 15 м; 51- 100 - 25 м; 101-300 - 35 м, в том числе до торцов жилых домов без окон: 11-50 - 10 м; 51-100 - 15 м; 101-300 - 25 м - до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м; - до общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м; - до лечебных учреждений со стационаром до 50 - 10 м; 51- 300- определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.
Обеспечение научной деятельности (3.9)	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	60%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м; - до лечебных учреждений со стационаром до 50 - 10 м; 51- 300- определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	60%
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%
Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание (3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	не подлежат установлению				Виды разрешенного использования земельных участков - аналогичны видам разрешенного использования земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования. Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии действующего разрешения на строительство основных и условно разрешенных объектов капитального строительства.
Обслуживание автотранспорта (4.9)	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
Постройки хозяйственного назначения	-
Площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников и выгула собак	-
Благоустроенные, в том числе озелененные территории, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий	-

Градостроительный регламент зоны О1

О1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Наименование вида разрешенного использования земельного участка		Описание вида разрешенного использования земельного участка		Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
				Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание (3.9)		Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)		не подлежат установлению	1 м	2/10 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Социальное обслуживание (3.2)		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м; - до лечебных учреждений со стационаром до 50 - 10 м; 51- 300- определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
Бытовое обслуживание (3.3)		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%
Стационарное медицинское обслуживание		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%
Среднее и высшее профессиональное образование		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	60%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.
Культурное развитие		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	60%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии улиц - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м; Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Общественное управление		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	60%
Обеспечение научной деятельности		Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	60%
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	60%
Амбулаторное ветеринарное обслуживание		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных		не подлежат установлению	3 м	2/10 м	60%
Деловое управление		Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	60%
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)		Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м.
Рынки		Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%
Магазины		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%
Банковская и страховая деятельность		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые		размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная/максимальная площадь земельных участков - 0,004 га/не подлежит установлению	3 м	3/14 м	80%
Общественное питание		Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)		размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная/максимальная площадь земельных участков - 0,004 га/не подлежит установлению	3 м	3/14 м	60%
Гостиничное обслуживание		Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%
Спорт		Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%
Обеспечение внутреннего правопорядка		Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии улиц - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)		Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства		Регламенты не устанавливаются.				Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)		Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома		не подлежат установлению	3 м	4/16 м	40%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 5 м от красных линий; - расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии; - размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до жилых домов: 10 и менее - 10 м; 11-50 - 15 м; 51- 100 - 25 м; 101-300 - 35 м, в том числе до торцов жилых домов без окон: 11-50 - 10 м; 51-100 - 15 м; 101-300 - 25 м. Расстояние от площадок с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов до окон жилых домов должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.
Объекты гаражного назначения (2.7.1)		Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек		размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная/максимальная площадь земельных участков - 0,003 га/ не подлежит установлению	1 м	1/7 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии улиц - не менее 5 м. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до жилых домов: 10 и менее - 10 м; 11-50 - 15 м; 51- 100 - 25 м; 101-300 - 35 м, в том числе до торцов жилых домов без окон: 11-50 - 10 м; 51-100 - 15 м; 101-300 - 25 м - до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м; - до общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м; - до лечебных учреждений со стационаром до 50 - 10 м; 51- 300- определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.
Религиозное использование (3.7)		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)		не подлежат установлению	3 м	не подлежит установлению /30 м	60%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Приюты для животных (3.10.2)		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Обслуживание автотранспорта (4.9)		Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1		размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная/максимальная площадь земельных участков - 0,003 га/ не подлежит установлению	1 м	3/12 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии улиц - не менее 5 м. Расстояние от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей: - до жилых домов: 10 и менее - 10 м; 11-50 - 15 м; 51- 100 - 25 м; 101-300 - 35 м, в том числе до торцов жилых домов без окон: 11-50 - 10 м; 51-100 - 15 м; 101-300 - 25 м - до общественных зданий: до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м; - до общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений до 50 - 10 м; 51- 100 - 15 м; 101-300-25 м; - до лечебных учреждений со стационаром до 50 - 10 м; 51- 300- определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.
Развлечения		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Выставочно-ярмарочная деятельность		Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством. Расстояние от красной линии - не менее 5 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание (3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)		не подлежат установлению					Виды разрешенного использования земельных участков - аналогичны видам разрешенного использования земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования. Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии действующего разрешения на строительство основных и условно разрешенных объектов капитального строительства. Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством.
Обслуживание автотранспорта (4.9)	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
Постройки хозяйственного назначения	-
Площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников и выгула собак	-
Благоустроенные, в том числе озелененные территории, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий	-

Градостроительный регламент зоны П1

П1 - Производственная зона

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка		Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Производственная деятельность (6.0)	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом		не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством
Тяжелая промышленность(6.2)	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования		не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	80%
Автомобилестроительная промышленность(6.2.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей		не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	80%
Легкая промышленность(6.3)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности		не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	80%
Фармацевтическая промышленность(6.3.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон		не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	80%
Пищевая промышленность(6.4)	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий		не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	80%
Нефтехимическая промышленность(6.5)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия		не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	80%
Строительная промышленность(6.6)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции		не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	80%
Энергетика (6.7)	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1		не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	80%
Связь (6.8)	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1		не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	80%
Склады (6.9)	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов		не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	80%
Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации		не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	80%
Условно разрешенные виды использования
Объекты гаражного назначения (2.7.1)	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек		размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная/максимальная площадь земельных участков - 0,003 га/ не подлежит установлению	1 м	1/7 м	80%	Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством.
Обеспечение научной деятельности (3.9)	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	60%
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	60%
Деловое управление 4.1	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)		не подлежат установлению	3 м	3/14 м	60%
Обслуживание автотранспорта 4.9	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1		размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная/максимальная площадь земельных участков - 0,003 га/ не подлежит установлению	1 м	3/12 м	80%
Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание (3.1)		Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	не подлежат установлению				Виды разрешенного использования земельных участков - аналогичны видам разрешенного использования земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования. Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии действующего разрешения на строительство основных и условно разрешенных объектов капитального строительства. Устанавливаются с учетом требований технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством.
Обслуживание автотранспорта (4.9)		Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
Постройки хозяйственного назначения		-
Площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников и выгула собак		-
Благоустроенные, в том числе озелененные территории, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий		-
Зеленые насаждения санитарно-защитных зон		-

Градостроительный регламент зоны И

И - Зона инженерной инфраструктуры

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предель