Приложение. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Тула

Приложение
к решению
Тульской городской Думы
от 25 января 2017 г. N 34/842

Порядок
определения платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) в муниципальном
образовании город Тула

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Тула (далее по тексту - Порядок) разработан на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает методику определения базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Тула; коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома; порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Тула.

1.2. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Тула является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

II. Определение платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) в муниципальном образовании город Тула

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в муниципальном образовании город Тула определяется по формуле 1:

Формула 1

ПНi = Нб x Кi x Кс x Пi,

где:

ПНi - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кi* - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пi - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы в муниципальном образовании город Тула устанавливается - 0,19.

III. Методика определения базовой ставки платы за
пользование жилым помещением (платы за наем) в
муниципальном образовании город Тула

3.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Тула устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРС x 0,001,

где:

НБ - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Тула;

СРС - средняя рыночная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Тула.

3.2. Средняя рыночная стоимость жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тульской области.

3.3. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Тула определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере - 0,19.

3.4. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Тула принимается равным 125 лет.

3.5. Срок действия размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании город Тула устанавливается на один календарный год.

IV. Определение коэффициентов, учитывающих качество и
благоустройство жилого помещения, месторасположение
многоквартирного дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кi для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

,

где:

Кi - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения и полезного использования здания, где К1 = К1-1 x К1-2;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значение показателей К1 - К3 оцениваются в интервале 0,8 - 1,3.

Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения (К1):

4.3.1. Материал стен дома (К1-1):

Материал стен дома	Значение
Кирпич (керамический, силикатный)	1,1
Железобетонные панели и блоки, монолит	1,0
Древесина, шлакобетон и прочие	0,9

4.3.2. Полезное использование дома (К1-2):

Полезное использование дома, %	Значение
До 30%	1,18
От 30% до 60%	1,1
Более 60%	0,9

4.3.3. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К2):

Наименование	Значение коэффициента
Квартиры в домах с лифтом и (или) с мусоропроводом, с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,3
Квартиры в домах без лифта и мусоропровода, с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,25
Квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,15
Прочие жилые помещения	0,8

4.3.4. Коэффициент, учитывающий местоположение жилого помещения (К3):

Наименование	Значение коэффициента
Территория поселков	0,8
Территория города, за исключением территории поселков	1,3