Статья 27. Градостроительные регламенты на территории жилой зоны

Статья 27. Градостроительные регламенты на территории жилой зоны

1. Зона индивидуальной жилой застройки (индекс зоны -Ж1) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

- Блокированная жилая застройка (2.3);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (2.7).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- Магазины (4.4).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

- площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства -от 0,15 до 1 га;

- площадь земельного участка, предназначенного многоквартирных, блокированных домов -от 0,04 до 0,08 га;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов усадебного типа без отступа от красной линии.

На территориях с застройкой индивидуальными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

3. Предельное количество этажей -не более 3 этажей.

4. Максимальны процент застройки в границах земельного участка -60%.

5. Иные показатели - высота ограждения земельных участков -не более 1,8 м, на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения.

6. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов).