Статья 24. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Перечень территориальных зон

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

Зона комплексного развития территории (Ж5)

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О2)

Производственная зона (П1)

Зона инженерной инфраструктуры (И)

Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп1)

Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Градостроительный регламент зоны Ж1

Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования

- Для ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома)

- Для ведения личного подсобного хозяйства (для целей, не связанных со строительством)

- для размещения объектов индивидуального жилищного строительства

- для размещения блокированных жилых домов

- для размещения многоквартирных домов средней этажности (1-3 этажей)

- для размещения многоквартирных домов средней этажности (4-5 этажей)

- для размещения инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций коммунальными услугами (водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставление услуг связи, канализация)

- для размещения административных зданий

- для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную

- для размещения зданий или помещений, предназначенных для приема граждан в связи с предоставлением им коммунальных услуг

- для размещения бань, саун

- для размещения отделений почты и телеграфа

- для размещения амбулаторно- поликлинических учреждений, фельдшерско-акушерских пунктов

- для размещения детских яслей, детских садов и иных учреждений дошкольного образования

- для размещения школ, лицеев, гимназий и иных учреждений начального общего и среднего (полного) общего образования

- для размещения игровых площадок

- для размещения спортивных площадок

- для размещения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары и прочее)

- для размещения конфессиональных объектов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома и др.)

- для временного размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

- для размещения магазинов

- для размещения объектов культурного наследия

- для размещения памятников и братских могил

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок

- для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников

- для размещения общественных туалетов

- для размещения площадок для выгула собак

- для размещения автостоянок легкового автотранспорта

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади:

Не подлежат установлению, за исключением земельных участков со следующими видами разрешенного использования:

- для строительства индивидуального жилого дома минимальная площадь земельного участка- 0,02 га, максимальная площадь - 0,25 га;

- для блокированных жилых домов минимальная площадь земельного участка (из расчета на одну квартиру) 75 м2 (включая площадь застройки); 30 м2 - без застройки.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- коэффициент застройки территории не более 0,3, за исключением земельных участков со следующими видами разрешенного использования:

- для жилых домов усадебного типа коэффициент использования земельного участка не более 0,67;

- для блокированных жилых домов коэффициент использования земельного участка не более 1,5;

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

- этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

- максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной кровли - не более 13,6 м, до верха плоской кровли - не более 9,6 м, исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничений;

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

- ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту не более 1,8 м. Прочие ограждения земельного участка должны иметь высоту не более 2,0 м и должны быть как сетчатыми или решетчатыми, так и сплошными (глухими) по согласованию с администрацией муниципального образования, на территории которого находится земельный участок;

- зелёные насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортплощадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в общественной зоне;

- вместимость гаражей индивидуальных машин:

- в пределах усадьбы - 2 транспортных средства.

Градостроительный регламент зоны Ж2

Ж2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования

- для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 1-3

- для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 4-5

- для размещения объектов индивидуального жилищного строительства

- для ведения личного подсобного хозяйства (для целей, не связанных со строительством)

- для ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома)

- для размещения блокированных жилых домов

- для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную

- для размещения объектов бытового обслуживания

- для размещения бань, саун

- для размещения отделений почты и телеграфа

- для размещения амбулаторно- поликлинических учреждений, фельдшерско-акушерских пунктов

- для размещения детских яслей, детских садов и иных учреждений дошкольного образования

- для размещения объектов общественного питания (рестораны, кафе, бары и прочее)

- для размещения конфессиональных объектов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома и др.)

- для размещения магазинов

- для размещения объектов культурного наследия

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок

- для размещения площадок для выгула собак

- для размещения игровых площадок

- для размещения спортивных площадок

- для размещения автостоянок легкового автотранспорта

- для временного размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади:

- минимальная площадь земельного участка для строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома 0,045 га, максимальная площадь не подлежит ограничению.

Не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- коэффициент застройки территории не более 0,4;

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

- этажность строений: до 3-х этажей

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Не подлежат установлению.

Градостроительный регламент зоны Ж3

Ж3-Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования

- для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 1-3

- для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 4-5

- для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную

- для размещения объектов бытового обслуживания

- для размещения отделений почты и телеграфа

- для размещения амбулаторно- поликлинических учреждений, фельдшерско-акушерских пунктов

- для размещения детских яслей, детских садов и иных учреждений дошкольного образования

- для размещения государственных и муниципальных учреждений, связанных с обслуживанием населения

- для размещения объектов общественного питания (рестораны, кафе, бары и прочее)

- для размещения конфессиональных объектов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома и др.)

- для размещения магазинов

- для размещения объектов культурного наследия

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок

- для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников

- для размещения площадок для выгула собак

- для размещения спортивных площадок

- для размещения бань, саун

- для размещения автостоянок легкового автотранспорта

- для временного размещения отдельно стоящих гаражей для легкового автотранспорта

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельных участков.

Не подлежат установлению.

Градостроительный регламент зоны Ж5

Ж3-Зона комплексного развития территории

Основные виды разрешенного использования

- Для ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома)

- Для ведения личного подсобного хозяйства (для целей, не связанных со строительством)

- для размещения объектов индивидуального жилищного строительства

- для размещения блокированных жилых домов

- для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 1-3

- для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 4-5

- для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную

- для размещения объектов бытового обслуживания

- для размещения отделений почты и телеграфа

- для размещения амбулаторно- поликлинических учреждений, фельдшерско-акушерских пунктов

- для размещения детских яслей, детских садов и иных учреждений дошкольного образования

- для размещения государственных и муниципальных учреждений, связанных с обслуживанием населения

- для размещения объектов общественного питания (рестораны, кафе, бары и прочее)

- для размещения конфессиональных объектов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома и др.)

- для размещения магазинов

- для размещения объектов культурного наследия

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок

- для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников

- для размещения площадок для выгула собак

- для размещения спортивных площадок

- для размещения бань, саун

- для размещения автостоянок легкового автотранспорта

- для временного размещения отдельно стоящих гаражей для легкового автотранспорта

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельных участков.

Не подлежат установлению.

Градостроительный регламент зоны О1

О1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Основные виды разрешенного использования

- для размещения объектов индивидуального жилищного строительства

- для размещения блокированных жилых домов

- для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 1-3 этажей

- для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную

- для размещения организаций, предприятий и служб жилищно-коммунального хозяйства

- для размещения зданий или помещений, предназначенных для граждан в связи с предоставлением из коммунальных услуг

- для размещения объектов бытового обслуживания

- для размещения амбулаторно- поликлинических учреждений, фельдшерско-акушерских пунктов

- для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов без содержания животных

- для размещения бань, саун

- для размещения объектов органов государственной власти, предприятий и учреждений, обеспечивающих их деятельность

- для размещения объектов органов местного самоуправления, предприятий и учреждений, обеспечивающих их деятельность

- для размещения объектов органов прокуратуры, предприятий и учреждений, обеспечивающих их деятельность

- для размещения конфессиональных объектов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома и др.)

- для размещения государственных и муниципальных учреждений, связанных с обслуживанием населения (архивы, информационные центры, ЗАГСы, Дворцы бракосочетания)

- для размещения офисов коммерческих организаций

- для размещения офисов некоммерческих организаций

- для размещения магазинов

- для размещения объектов общественного питания (рестораны, кафе, бары и прочее)

- для размещения объектов гостиничного обслуживания

- для размещения объектов досуга и отдыха (учреждения культуры и искусства)

- для размещения детских яслей, детских садов и иных учреждений дошкольного образования

- для размещения библиотек

- для размещения административных зданий и строений

- для размещения объектов по предоставлению банковских услуг

- для размещения автобусных вокзалов

- для временного размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

- для размещения станций технического обслуживания автотранспорта с объектами обслуживания (магазины, кафе, офисы)

- для размещения моек автомобилей с объектами обслуживания (магазины, кафе, офисы)

- для размещения автозаправочных станций для легкового автотранспорта с объектами обслуживания (магазины, кафе, офисы)

- для размещения автогазозаправочных станций для легкового автотранспорта с объектами обслуживания (магазины, кафе, офисы)

- для размещения многофункциональных деловых и обслуживающих зданий

- Для размещения объектов уличного оборудования и благоустройства территории

- для размещения малых архитектурных форм

- для размещения объектов культурного наследия

- для размещения военных организаций и учреждений

- для размещения охранных предприятий

- для размещения зданий, сооружений спасательных служб

- для размещения пожарных частей

- для размещения объектов гражданской обороны

- для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений (плавательные бассейны, спортивные залы)

- Рынки

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок

- для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников

- для размещения площадок для выгула собак

- для размещения автостоянок легкового автотранспорта

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади

Не подлежат установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельных участков.

Не подлежат установлению.

Градостроительный регламент зоны О2

О2-Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Основные виды разрешенного использования

- для размещения многоквартирных домов средней этажности (до 2х этажей)

- для размещения объектов индивидуального жилищного строительства

- для временного размещения отдельно стоящих гаражей для легкового автотранспорта

- для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную

- для размещения объектов социального обслуживания

- для размещения амбулаторно- поликлинических учреждений, фельдшерско-акушерских пунктов

- для размещения объектов здравоохранения (больницы, станции СМП)

- для размещения детских яслей, детских садов и иных учреждений дошкольного образования

- для размещения профессиональных технических училищ, колледжей и иных учреждений среднего специального образования

- для размещения объектов дополнительного образования (художественные школы, музыкальные школы и прочее)

- для размещения конфессиональных объектов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома и др.)

- для размещения моек автомобилей с объектами обслуживания (магазины, кафе, офисы)

- для размещения спортивных объектов

- для размещения магазинов

- для размещения зданий суда

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения автостоянок легкового автотранспорта

- для временного размещения отдельно стоящих гаражей для легкового автотранспорта

- Для размещения объектов уличного оборудования и благоустройства территории

- для размещения малых архитектурных форм

- для размещения объектов культурного наследия

- для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок

- для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади

Не подлежат установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельных участков.

Не подлежат установлению.

Градостроительный регламент зоны П1

П1 - Производственная зона

Основные виды разрешенного использования

- для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную

- для размещения столовых при предприятиях и учреждениях

- для размещения производственных предприятий I- IV классов опасности

- для размещения производственных баз строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий

- для размещения зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

- Для размещения хранилищ и складов

- Для размещения объектов по добыче полезных ископаемых

- Для размещения золоотвалов

- для размещения объектов культурного наследия

- для размещения канализационных очистных сооружений

- для размещения магазинов

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения автостоянок

- для размещения благоустроенных площадок для отдыха

- для временного размещения отдельно стоящих гаражей для легкового автотранспорт

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади

Не подлежат установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельных участков.

Не подлежат установлению.

Градостроительный регламент зоны И

И - Зона инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования

- для размещения объектов энергетики

- для размещения гидротехнических сооружений

- для размещения объектов связи

- для размещения хранилищ и складов

- для размещения объектов трубопроводного транспорта

- для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов

- для размещения объектов инфраструктуры трубопроводного транспорта

- для установления охранных зон с особыми условиями использования земельных участков

- для размещения канализационных очистных сооружений

- для размещения объектов культурного наследия

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения площадок для мусорных контейнеров

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельных участков.

Не подлежат установлению.

Градостроительный регламент зоны Т

Т - Зона транспортной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования

- для размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

- для временного размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

- для размещения объектов обслуживания автотранспорта

- для размещения автобусных вокзалов

- для размещения механизированных транспортных парков по очистке города

- для размещения автостоянок легкового автотранспорта

- для размещения автостоянок грузового автотранспорта

- для размещения отдельно стоящих, встроенных или пристроенных гаражей для легкового автотранспорта

- для размещения многоэтажных, подземных, полуподземных гаражей для легкового автотранспорта

- для размещения гаражей и парков по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники

- для размещения станций технического обслуживания автотранспорта

- для размещения моек автомобилей

- Для размещения автозаправочных станций

- для размещения объектов автомобильного транспорта

- для размещения автомобильных дорог

- для размещения объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности

- для размещения объектов культурного наследия

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения площадок для мусорных контейнеров

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади

Не подлежат установлению.

<< Раздел 6. Градостроительные регламенты
	Содержание Решение Собрания депутатов муниципального образования город Кимовск Кимовского района Тульской области от 27 января 2017 г....

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.