Статья 24. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Перечень территориальных зон

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Производственная зона (П1)

Зона инженерной инфраструктуры (И)

Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп1)

Зона особо охраняемых территорий (ОХ)

Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Градостроительный регламент зоны Ж1

Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования

- Для ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома)

- Для ведения личного подсобного хозяйства (для целей, не связанных со строительством)

- для размещения объектов индивидуального жилищного строительства

- для размещения блокированных жилых домов

- для размещения многоквартирных домов средней этажности (1-3 этажей)

- для размещения многоквартирных домов средней этажности (4-5 этажей)

- для размещения инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций коммунальными услугами (водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставление услуг связи, канализация)

- для размещения административных зданий

- для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную

- для размещения зданий или помещений, предназначенных для приема граждан в связи с предоставлением им коммунальных услуг

- для размещения бань, саун

- для размещения отделений почты и телеграфа

- для размещения амбулаторно- поликлинических учреждений, фельдшерско-акушерских пунктов

- для размещения детских яслей, детских садов и иных учреждений дошкольного образования

- для размещения школ, лицеев, гимназий и иных учреждений начального общего и среднего (полного) общего образования

- для размещения игровых площадок

- для размещения спортивных площадок

- для размещения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары и прочее)

- для размещения конфессиональных объектов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома и др.)

- для временного размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

- для размещения магазинов

- для размещения объектов культурного наследия

- для размещения памятников и братских могил

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок

- для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников

- для размещения общественных туалетов

- для размещения площадок для выгула собак

- для размещения автостоянок легкового автотранспорта

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади:

Не подлежат установлению, за исключением земельных участков со следующими видами разрешенного использования:

- для строительства индивидуального жилого дома минимальная площадь земельного участка- 0,02 га, максимальная площадь - 0,25 га;

- для блокированных жилых домов минимальная площадь земельного участка (из расчета на одну квартиру) 75 м2 (включая площадь застройки); 30 м2 - без застройки.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- коэффициент застройки территории не более 0,3, за исключением земельных участков со следующими видами разрешенного использования:

- для жилых домов усадебного типа коэффициент использования земельного участка не более 0,67;

- для блокированных жилых домов коэффициент использования земельного участка не более 1,5;

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

- этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

- максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной кровли - не более 13,6 м, до верха плоской кровли - не более 9,6 м, исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничений;

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

- ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту не более 1,8 м. Прочие ограждения земельного участка должны иметь высоту не более 2,0 м и должны быть как сетчатыми или решетчатыми, так и сплошными (глухими) по согласованию с администрацией муниципального образования, на территории которого находится земельный участок;

- зелёные насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортплощадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в общественной зоне;

- вместимость гаражей индивидуальных машин:

- в пределах усадьбы - 2 транспортных средства.

Градостроительный регламент зоны П1

П1 - Производственная зона

Основные виды разрешенного использования

- для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную

- для размещения столовых при предприятиях и учреждениях

- для размещения производственных предприятий I- IV классов опасности

- для размещения производственных баз строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий

- для размещения зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

- Для размещения хранилищ и складов

- Для размещения объектов по добыче полезных ископаемых

- Для размещения золоотвалов

- для размещения объектов культурного наследия

- для размещения канализационных очистных сооружений

- для размещения магазинов

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения автостоянок

- для размещения благоустроенных площадок для отдыха

- для временного размещения отдельно стоящих гаражей для легкового автотранспорт

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади

Не подлежат установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельных участков.

Не подлежат установлению.

Градостроительный регламент зоны И

И - Зона инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования

- для размещения объектов энергетики

- для размещения гидротехнических сооружений

- для размещения объектов связи

- для размещения хранилищ и складов

- для размещения объектов трубопроводного транспорта

- для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов

- для размещения объектов инфраструктуры трубопроводного транспорта

- для установления охранных зон с особыми условиями использования земельных участков

- для размещения канализационных очистных сооружений

- для размещения объектов культурного наследия

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения площадок для мусорных контейнеров

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельных участков.

Не подлежат установлению.

Градостроительный регламент зоны Т

Т - Зона транспортной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования

- для размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

- для временного размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

- для размещения объектов обслуживания автотранспорта

- для размещения автобусных вокзалов

- для размещения механизированных транспортных парков по очистке города

- для размещения автостоянок легкового автотранспорта

- для размещения автостоянок грузового автотранспорта

- для размещения отдельно стоящих, встроенных или пристроенных гаражей для легкового автотранспорта

- для размещения многоэтажных, подземных, полуподземных гаражей для легкового автотранспорта

- для размещения гаражей и парков по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники

- для размещения станций технического обслуживания автотранспорта

- для размещения моек автомобилей

- Для размещения автозаправочных станций

- для размещения объектов автомобильного транспорта

- для размещения автомобильных дорог

- для размещения объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности

- для размещения объектов культурного наследия

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения площадок для мусорных контейнеров

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади

Не подлежат установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельных участков.

Не подлежат установлению

Градостроительный регламент зоны Р

Р - Зона рекреационного назначения

Основные виды разрешенного использования

- для размещения крытых плавательных бассейнов

- для размещения физкультурно - оздоровительных сооружений

- для размещения стадионов

- для размещения лыжных баз

- для размещения территорий рекреационного назначения

- для размещения городских парков

- для размещения скверов, бульваров, городских садов

- для размещения прудов

- для размещения пляжей

- для размещения городских лесов

- для создания лечебно-оздоровительных местностей и курортов

- для размещения объектов, предназначенных для организации туризма, отдыха, обустройства мест охоты и рыбалки

- для размещения кемпингов

- для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей

- для размещения туристских парков, учебно-туристических троп, трасс

- для размещения детских туристических станций

- для размещения детских и спортивных лагерей

- для размещения домов рыболова и охотника

- для размещения объектов культурного наследия

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения зеленых насаждений

- для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

- для размещения автостоянок

- для временного размещения отдельно стоящих гаражей для легкового автотранспорта

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади

Не подлежат установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельных участков.

Не подлежат установлению.

Градостроительный регламент зоны Сх1

Сх1 - Зона сельскохозяйственных угодий

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются.

Градостроительный регламент зоны Сп1

Сп1 - Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Основные виды разрешенного использования

- для размещения кладбищ

- для размещения крематориев

- для размещения скотомогильников

- для размещения отходов производства и потребления

- для размещения золоотвалов

- для размещения свалок твердых бытовых отходов

- для размещения санитарно-технических сооружений

- для размещения объектов культурного наследия

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения зеленых насаждений

- для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

- для размещения автостоянок

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади

Не подлежат установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельных участков.

Не подлежат установлению.

Градостроительный регламент зоны ОХ

ОХ - Зона особо охраняемых территорий

Основные виды разрешенного использования

- для размещения территорий рекреационного назначения

- для размещения парков

- для размещения скверов, бульваров, городских садов

- для размещения городских лесов

- для создания лечебно-оздоровительных местностей и курортов

- для размещения туристских парков, учебно-туристических троп, трасс

- для размещения детских туристических станций

- для размещения объектов культурного наследия

Вспомогательные виды разрешенного использования

- для размещения зеленых насаждений

- для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

- для размещения автостоянок

- для временного размещения отдельно стоящих гаражей для легкового автотранспорта

Условно разрешенные виды использования

- для размещения общественных туалетов

Предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площади

Не подлежат установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельных участков.

Не подлежат установлению.

Требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательное место "Себино - родина святой блаженной Матроны Московской"

1. Общие требования к осуществляемой деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательное место "Себино - родина святой блаженной Матроны Московской"

В целях обеспечения сохранности и необходимости обозначения возможности возрождения архитектурной и функциональной значимости объекта культурного наследия регионального значения достопримечательное место "Себино - родина святой блаженной Матроны Московской" в его исторической среде на территории объекта устанавливаются следующие режимы и градостроительные регламенты территорий.

1.1 Характер использования территории достопримечательного места

Сохранение объектов культурного наследия в их природной и историко- культурной среде.

Сохранение, регенерация природного и культурного ландшафта территории достопримечательного места.

Сохранение и восстановление физической и объемно-пространственной сохранности элементов исторического и природного ландшафта, особенностей рельефа, растительности, характерных соотношений застроенных, лесных территорий и свободных участков, склонов оврагов и пойменных долин, с точки зрения понимания образа исторического места.

Сохранение ландшафтно-визуальных качеств территории достопримечательного места, основных секторов обзора характерных панорам территории.

Музеефикация и консервация ценных участков территории достопримечательного места.

Популяризация природных и культурных ландшафтов территории, объектов природного и культурного наследия, расположенных на территории достопримечательного места. Сохранение и развитие традиционных видов землепользования, не наносящих ущерб предметам охраны достопримечательного места.

Развитие научно-исследовательских, туристических, экспозиционных, экскурсионных функций территории достопримечательного места.

1.2 Требования к осуществлению хозяйственной деятельности и градостроительным регламентам в границах территории достопримечательного места

Разрешается:

научно-исследовательская деятельность, направленная на выявление, охрану, сохранение, популяризацию и музеефикацию объектов культурного и природного наследия;

проведение работ по сохранению объектов культурного наследия на основании проектной документации, разработанной и согласованной в установленном порядке;

проведение работ, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) природного и культурного ландшафта;

проведение работ по сохранению и возрождению традиционных производств и форм природопользования;

устройство туристско-экскурсионных площадок и трасс; осуществление хозяйственной деятельности в соответствии с особыми условиями использования территории и требованиями к градостроительным регламентам, установленными для различных участков территории достопримечательного места;

строительство объектов капитального строительства и временных сооружений, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры в соответствии с установленными настоящими режимами и предельными параметрами допустимого строительства;

размещение парковок, иных объектов транспортной инфраструктуры в соответствии с установленными настоящими режимами особыми требованиями к использованию указанных земель;

снос, реконструкция диссонансных объектов капитального строительства; регулирование и санация зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия;

проведение работ по выявлению и научному изучению (раскопки, разведки) объектов археологического наследия (археологические полевые работы) на основании разрешения (открытого листа) с обязательной рекультивацией участков раскопок;

установка информационных знаков;

капитальный ремонт, реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с требованиями установленных режимов использования земельных участков на территории достопримечательного места;

капитальный ремонт существующих инженерных сетей (коммуникаций) с последующей рекультивацией и благоустройством нарушенных земель;

прокладка подземных инженерных сетей (коммуникаций) с последующей рекультивацией нарушенных земель;

применение при благоустройстве и оборудовании территории традиционных материалов (дерево, камень, кирпич, специальных смесей с применением гранитного высевка) в покрытиях, малых архитектурных формах, исключая контрастные сочетания и яркую цветовую гамму.

Запрещается:

отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства;

осуществление хозяйственной деятельности, в том числе строительство, нарушающей историческую планировку и зонирование, панорамы восприятия объекта культурного наследия;

реконструкция существующих и прокладка новых наземных и надземных инженерных сетей (коммуникаций), за исключением их перекладки в подземные трассы;

проведение геологоразведочных изысканий, разработка полезных ископаемых, нарушение почвенного покрова, выходов минералов, обнажений и горных пород; взрывные работы;

применение ядохимикатов, минеральных удобрений, химических средств защиты растений и стимуляторов роста;

проезд и стоянка автотранспорта, устройство привалов, бивуаков, туристических стоянок и лагерей, иные формы отдыха населения в неорганизованных для этих целей местах;

сжигание сухих листьев и травы, в том числе весенние палы; разведение костров вне специально отведенных для этого мест;

любые иные виды хозяйственной деятельности, рекреационного и другого природопользования, препятствующего сохранению, восстановлению и воспроизводству природных комплексов и объектов.

Специальные требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам для отдельных участков Участок строгой охраны исторического ядра (режим Р-1)

Разрешается:

восстановление утраченных усадебных объектов и элементов планировки по специально выполненным проектам на основании комплексных историко- градостроительных, архивных, археологических исследований;

консервация исторических частей и элементов исторической застройки и природного ландшафта;

ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений, строительство новых объектов жилого, культурно-просветительского, туристско-рекреационного и музейного назначения;

благоустройство территорий зон туристско-рекреационного обслуживания в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и архитектурных форм;

использование при отделке фасадов объектов нового строительства, кровель и ограждений бежевых, серых, зеленых, охристых, терракотовых, коричневых цветов, исключая яркие цвета и контрастные цветовые сочетания;

применение при строительстве и реконструкции зданий и сооружений двускатной, вальмовой и полувальмовой формы крыш; для хозяйственных построек допускается односкатная форма кровли;

строительство и благоустройство с использованием традиционных материалов (камень, дерево, кирпич, кровельное железо);

размещение санитарно-гигиенических сооружений, связанных с обслуживанием туристического потока;

использование посадок кулисных зеленых насаждений для зданий и сооружений, негативно влияющих на историко-культурный и природный ландшафт.

Предельные параметры разрешенного строительства в границах участков зоны с режимом Р-1:

новое строительство и реконструкция объектов капитального строительства высотой - до 7 м. (до верха кровли от поверхности земли), протяженностью по красной линии до 10 м.;

для хозяйственных построек - площадь не более 4x6 м., высота не более 4,5 м. до верха кровли от поверхности земли;

предельная высота ограждений участков жилых домов - 1,6 м. Запрещается:

использование сплошных металлических или бетонных ограждений; устройство завершений зданий и сооружений в виде башен, шпилей, а также устройство кровель с конструкциями ломаной формы;

установка кондиционеров на главных фасадах зданий; отделка фасадов существующих капитальных строений сайдингом, вентилируемыми фасадами;

установка спутниковых и телевизионных антенн на фасадах, выходящих на красную линию застройки, за исключением прозрачных конструкций рамного типа.

Участки застройки населенного пункта (режим Р-2) Разрешается:

новое строительство и реконструкция существующих объектов капитального строительства жилого назначения;

использование при отделке фасадов, кровель и ограждений бежевых, серых, зеленых, охристых, терракотовых, коричневых цветов, исключая яркие цвета и контрастные цветовые сочетания;

строительство с использованием традиционных материалов (камень, дерево, кирпич, кровельное железо).

Предельные параметры разрешенного строительства в границах участка застройки с режимом Р-2:

новое строительство домов и реконструкция существующих зданий, ограничение высоты застройки - до 8 м. до верха кровли от поверхности земли, протяженностью по линии застройки до 12 м., с отступом от красной линии;

возможно увеличение параметров существующих домов в плане, не более чем на 20%;

возможно строительство хозяйственных построек в глубине участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства с размерами в плане не более 6x6м.;

ограничение общей площади застройки участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, до 15%;

предельная высота ограждений участков жилых домов - 1,6 м. Запрещается:

разделение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

строительство второго и более жилых домов на участке; строительство хозяйственных построек и гаражей с совмещением хозяйственных и жилых помещений;

запрещается строительство хозяйственных построек и гаражей с выносом

их на красную линию;

устройство завершений зданий и сооружений в виде башен, шпилей, а также устройство кровель с конструкциями ломаной формы; размещение рекламных конструкций;

установка спутниковых и телевизионных антенн на фасадах, выходящих на красную линию застройки, за исключением прозрачных конструкций рамного типа;

установка кондиционеров на главных фасадах зданий; использование сплошных металлических или бетонных ограждений; отделка фасадов существующих капитальных строений сайдингом, вентилируемыми фасадами.

Участок охраны исторического ландшафта (режим Р-3) (границы территории достопримечательного места)

Разрешается:

сохранение разрешенного вида использования территорий как незастроенных территорий;

использование в научно-исследовательских и туристско-экскурсионных целях;

сохранение остатков материальной культуры, построек, селищ, древних кладбищ, исторических трасс старинных дорог;

воссоздание утраченных элементов историко-культурного ландшафта, в том числе исторических сооружений, исторических дорог, иных исторических объектов;

сохранение и восстановление характерных параметров исторических ландшафтов - характерного соотношения открытых и закрытых пространств, степных участков и насаждений традиционных пород, формирующих виды и панорамы контуров леса, лесопосадочных полос;

осуществление традиционной сельскохозяйственной деятельности по производству зерновых культур и многолетних трав; использование территорий как луговых ландшафтов и пастбищ;

проведение работ по благоустройству территории, установка информационных знаков, малых архитектурных форм; устройство пешеходных туристических троп, видовых площадок, площадок кратковременного отдыха;

выполнение противооползневых, противокарстовых мероприятий по специальным проектам.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства; самовольная посадка и вырубка деревьев;

проведение геологоразведочных изысканий, разработка полезных ископаемых, нарушение почвенного покрова, взрывные работы;

свалки мусора, бытовых отходов;

земляные работы без предварительного исследования археологов;

изменение видов разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения;

осуществление хозяйственной деятельности, опасной или вредной для культурного ландшафта, разрушающей его жизнеспособность как в целом, так и устойчивость его отдельных компонентов в экологической и исторической сложившейся пространственной среде достопримечательного места.

Требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Куликово поле и памятники на нем".

В состав объекта культурного наследия федерального значения "Достопримечательное место "Куликово поле и памятники на нем" на территории МО Епифанское входят следующие основные части:

1. Зоны с особыми условиями использования

1.1. Территории памятников и ансамблей (режим Р1) (территории ПиА 2-3):

2) Храм Рождества Богородицы в с. Монастырщино;

3) Противотанковый ров, 1941 г. (территория ПиА 2);

1.2. Территории памятников археологии (режим Р2) (территории ПА 1, 3-32):

1) Монастырщино. Стоянка 1 (Монастырщино 4), неолит;

3) Монастырщино. Стоянка 3 (Березовка 4Б), неолит;

4) Монастырщино. Стоянка 4, неолит;

5) Монастырщино. Поселение (Монастырщино 2, 2А, 2Б), мезолит, неолит, эпоха бронзы, XI-XIII, XIV-XVII вв.;

6) Монастырщино. Селище 1, XIV-XVII вв.;

7) Монастырщино. Селище 2 (Монастырщино 3), XI-XIII, XIV-XVII вв.;

8) Монастырщино. Селище 3 (Монастырщино 5), XI-XIII, XIV-XVII вв.;

9) Монастырщино. Селище 4 (Монастырщино 6), XIV-XVII вв.;

10) Монастырщино. Селище 5 (Монастырщино 7), XI-XIII, XIV-XVII вв.;

11) Монастырщино. Селище 6 (Монастырщино 8), XI-XIII, XIV-XVII вв.;

12) Монастырщино. Селище 7 (Монастырщино 9), XIV-XVII вв.;

13) Монастырщино. Селище 8 (Монастырщино 10), XI-XIII, XIV-XVII вв.;

14) Монастырщино. Селище 9 (Смолка 1), XI-XIII, XIV-XVII вв.;

15) Монастырщино. Селище 10 (Смолка 2), XI-XIII вв.;

16) Монастырщино. Селище 11 (Смолка 3), XI-XIII, XIV-XVII вв.;

17) Монастырщино. Селище 12 (Смолка 4), XI-XIII, XIV-XVII вв.;

18) Монастырщино. Селище 13 (Березовка 4), XI-XIII, XIV-XVII вв.;

19) Монастырщино. Селище 14 (Березовка 5), XI-XIII, XIV-XVII вв.;

20) Монастырщино. Селище 15 (Березовка 4А), XIV-XVII вв.;

21) Монастырщино. Селище 16 (Смолка 5), XI-XIII вв.;

22) Монастырщино. Грунтовый могильник, XI-XIII вв.;

23) Татинки. Поселение, эпоха бронзы, XI-XIII, XIV-XVII вв.;

24) Татинки. Селище 1, XIV-XVII вв.;

25) Татинки. Селище 2, XIV-XVII вв.;

26) Татинки. Селище 3, XI-XIII, XIV-XVII вв.;

27) Татинки. Селище 4, XI-XIII, XIV-XVII вв.;

28) Татинки. Селище 5 (Татинки 6), XI-XIII, XIV-XVII вв.;

29) Татинки. Селище 6 (Татинки 4А), XIV-XVII вв.;

30) Татинки. Селище 7 (Татинки 4Б), XIV-XVII вв.;

31) Куликовка. Селище 5, XI-XIII вв.;

32) Татинки. Шлюз Ивановской водной системы, нач. XVIII в.

1.3. Территории объектов культурного наследия (режим Р3) (территории КН 1, 3-5):

1) Татинские броды;

3) Зеленая Дубрава;

4) Река Смолка;

5) Слияние Дона и Непрядвы;

1.4. Территории памятников природы (режим Р4) (территории ПП 4-5, 5-9):

4) Разуваев лес;

5) Татинки;

7) Урочище "Березовка";

8) Монастырщино;

9) Балка "Березовка".

2. Территориальные зоны

2.1. Музейно-рекреационного назначения (режим и регламенты Р5);

- подзоны МР1.1.-1.4., 5, 6;

2.2. Жилой застройки (режимы и регламенты Р6);

- территориальная зона Ж 1 (подзоны Ж 1.1.-1.13.);

- территориальная зона Ж 2 (подзоны Ж 2.1.-1.8.);

- территориальная зона Ж 3 (подзоны Ж 3.1.-3.2.);

- территориальная зона Ж 4 (подзоны Ж 4.1.-4.13.);

- территориальная зона Ж 5 (подзона Ж 5.1.);

- территориальная зона Ж 6 (подзона Ж 6.1.);

- территориальная зона Ж 7 (подзоны Ж 7.1.-7.7.);

- территориальная зона Ж 8 (подзоны Ж 8.1.-8.10.);

2.3. Безопасности (режим и регламент Р7) (территория ОБ 1);

2.4. Специального назначения (режим и регламент Р8):

- подзона СН 2;

2.5. Исторического природного ландшафта (режимы и регламенты Р9):

- подзоны ПЛ 1, 4-6;

2.6. Исторического сельскохозяйственного использования (режимы и регламенты Р10):

- подзоны СИ 5-7;

2.8. Инженерной и транспортной инфраструктуры (режимы и регламенты Р11):

- подзоны ИТ 6-12;

2.9. Садоводства и огородничества (режимы и регламенты Р12):

- подзоны СО 1-51

3. Иные территории:

- земли общего пользования;

- инженерной и транспортной инфраструктуры (режим Р 11) (территории ИТ 2-3, 5).

Статья. Ограничения для градостроительной и хозяйственной деятельности на всей территории достопримечательного места

На всей территории объекта культурного наследия федерального значения "Достопримечательное место "Куликово поле и памятники на нем" запрещается:

- разведка и добыча полезных ископаемых;

- проведение строительных, земляных, землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без осуществления археологического наблюдения;

- любая хозяйственная деятельность, оказывающая негативное воздействие на культурный и природный ландшафты;

- нарушение почвенного покрова, изменение гидрологического режима;

- хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

- размещение, захоронение отходов производства и потребления, устройство свалок, вне специально установленных мест;

- размещение новых объектов размещения отходов;

- организация новых и расширение территории старых скотомогильников;

- устройство костров и палов вне специально установленных мест;

- устройство стихийных туристических лагерей и стоянок отдыха, проведение культурно-массовых мероприятий без согласования с администрацией Государственного музея-заповедника "Куликова поля" (далее - Музей-заповедник);

- все виды сборов на территории объекта культурного наследия объектов растительного мира, включенных в Красные книги Российской Федерации и Тульской области, за исключением санкционированных научно-исследовательских целей;

- все виды охоты кроме санкционированных санитарной охоты или охоты в целях регулирования популяций животного мира;

- создание новых охотничьих хозяйств и продление деятельности существующих после окончания сроков действия разрешительной документации;

- несанкционированное рыболовство;

- сбор минералогических, палеонтологических и других геологических коллекционных материалов, кроме санкционированных научно-исследовательских целей;

- перевозка, хранение и использование удобрений, гербицидов и ядохимикатов, наносящих вред природным ландшафтам и экосистемам.

Статья. Территории памятников и ансамблей (режим Р1)

1. В границах территорий с режимом Р1 допускается:

- проведение работ по выявлению и научному изучению (раскопки, разведки) объектов археологического наследия (археологические полевые работы) на основании разрешения (открытого листа) с обязательной рекультивацией участков раскопок;

- прокладка подземных инженерных сетей (коммуникаций) с последующей рекультивацией и благоустройством нарушенных земель;

- проведение мероприятий, направленных на сохранение и регенерацию природного ландшафта, его компонентов и природной среды;

- размещение санитарно-гигиенических сооружений, связанных с деятельностью Музея-заповедника;

- проведение туристско-экскурсионной, научно-исследовательской и учебной деятельности, проведение культурно-массовых мероприятий;

- ремонтно-реставрационные работы на объектах культурного наследия;

- воссоздание-регенерация утраченных исторических элементов и сооружений, ценных в пространственном, архитектурно-ансамблевом отношении.

2. В границах территорий с режимом Р1 запрещается:

- реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства, установка объектов монументального искусства;

- реконструкция существующих и прокладка новых наземных и надземных инженерных коммуникаций, за исключением их перекладки в подземные трассы;

- динамическое воздействие на грунты, создающее разрушающие вибрационные нагрузки на памятники истории и культуры;

- установка рекламных конструкций и информационных знаков, не связанных с памятником или ансамблем и деятельностью Музея-заповедника;

- размещение временных зданий, строений и сооружений, за исключением временных сооружений, устанавливаемых на период проведения культурно-массовых мероприятий;

- прокладка автомобильных дорог.

Статья. Территории памятников археологии (режим Р2)

1. В границах территорий с режимом Р2 допускается:

- музеефикация и консервация объектов археологического наследия с целью их сохранения, использования и популяризации;

- проведение противоаварийных мероприятий в случаях угрозы сохранности объектов археологического наследия на основании разрешения (открытого листа);

- сенокошение, выпас скота;

- установка информационных надписей и обозначений объектов культурного наследия и Музея-заповедника;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих линейных объектов и объектов капитального строительства;

- проведение мероприятий, направленных на сохранение и регенерацию природного ландшафта, его компонентов и природной среды.

2. В границах территорий с режимом Р2 запрещается:

- самовольные раскопки и извлечение из культурного слоя археологических находок;

- любая хозяйственная, строительная или иная деятельность, наносящая вред и разрушение внешнего облика и культурному слою археологических памятников за исключением случаев указанных в действующем законодательстве (спасательные раскопки).

Статья. Территории объектов культурного наследия (режим Р3)

1. В границах территорий с режимом Р3 допускается:

- проведение работ по восстановлению породного и видового состава лесов, лесонасаждений степных урочищ;

- проведение санитарных рубок, санитарно-оздоровительных мероприятий лесных насаждений;

- ремонт, реконструкция существующих и прокладка экскурсионно-туристических трасс;

- устройство наземных открытых экологических парковок;

- установка информационных надписей и обозначений объектов культурного наследия и Музея-заповедника;

- проведение противоэрозионных мероприятий на склонах, расчистка русел рек и ручьев;

- размещение санитарно-гигиенических сооружений, связанных с деятельностью музея-заповедника;

- проведение туристско-экскурсионной, научно-исследовательской и учебной деятельности, проведение культурно-массовых мероприятий музея-заповедника;

- восстановление породного состава, местоположения, конфигурации, объёмно-пространственной структуры ландшафтных элементов;

- проведение санитарно-оздоровительных и лечебных мероприятий по всем старовозрастным исторически ценным деревьям;

- восстановление традиционных и локальных водотоков и родников;

- поэтапная замена сорных и активно диссонансных по местоположению и породному составу насаждений в границах территории достопримечательного места;

- воссоздание-регенерация утраченных исторических элементов и сооружений ценных в пространственном, архитектурно-ансамблевом отношении.

2. В границах территорий с режимом Р3 запрещается:

- строительство зданий, строений и сооружений, за исключением временных сооружений, устанавливаемых на период проведения культурно-массовых мероприятий.

Статья. Территории памятников природы (режим Р4)

Проектирование, проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий с режимом Р4 осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в сфере охраны природных территорий и объектов.

Статья. Территориальная
музейно-рекреационного назначения (режим Р5)

1. Территориальная зона музейно-рекреационного назначения состоит из 4 подзон (МР1, 5-6):

1) МР1 расположена в с. Монастырщино и подразделяется на 4 регламентных участка (МР1.1.-МР1.4.);

5) МР 5 расположена в д. Хворостянка и состоит из 1 регламентного участка;

6) МР 6 "Богатырская застава" и состоит из 1 регламентного участка.

2. Виды разрешенного использования:

основные виды

разрешённого использования:

вспомогательные виды

разрешённого использования:

- для историко-культурного назначения;

- культурное развитие;

- историческая.

- коммунальное обслуживание;

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- здравоохранение;

- образование и просвещение;

- религиозное использование;

- обеспечение научной деятельности;

- магазины;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- отдых (рекреация);

- спорт;

- природно-познавательный туризм;

- причалы для маломерных судов;

- поля для гольфа и конных прогулок

- овощеводство;

- садоводство;

- питомники.

3. Архитектурно-планировочные параметры:

- максимальный процент застройки земельных участков не более 50%;

- минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м;

Высотные и линейные характеристики застройки:

Территориальная зона (подзоны)	Предельная высота от существующей поверхности земли до верхней точки крыши, м	Предельная протяжённость уличного фасада, м
МР1.1. - МР1.4.	9	20
МР2	10 от отметки уровня земли	Определить на основе ландшафтно-визуального анализа
МР3	7,5	15
МР4	7,5	15
МР5	7,5	15
МР6	15	высота бревенчатого ограждения до 4 м; площадь огораживаемой территории не более 60х60 м

4. Режим использования земель и градостроительный регламент

В границах территорий с режимом Р5 допускается:

- установка информационных надписей и обозначений объектов культурного наследия и Музея-заповедника;

- устройство туристско-экскурсионных площадок и трасс, включая мостки через ручьи и реки;

- проведение противоэрозионных мероприятий на склонах, расчистка русел рек и ручьев;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих линейных объектов и объектов капитального строительства;

- использование для строительства и благоустройства территории традиционных (камень, дерево, кирпич, солома, камыш, кровельное железо) и близких им по фактуре современных материалов;

- размещение санитарно-гигиенических сооружений, связанных с деятельностью Музея-заповедника;

- ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства, строительство новых зданий, строений и сооружений культурно-просветительского, туристско-рекреационного и музейного назначения (по специально разработанным проектам) на земельных участках, отведенных для деятельности Музея-заповедника в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- благоустройство территории, устройство экологических парковок, видовых площадок;

- сенокошение, выпас скота;

- проведение мероприятий, направленных на регенерацию природного ландшафта.

В границах территорий с режимом Р5 запрещается:

- строительство промышленных, жилищно-коммунальных и сельскохозяйственных объектов башенного типа, за исключением установки молниеотводов и антенн специальной связи;

- размещение объектов, наносящих эстетический ущерб и нарушающих условия восприятия природно-ландшафтной среды - строительство зданий и сооружений, диссонансных и дисгармонирующих по объемам, по пластике и цветам, сооружения с блестящими и светоотражающими кровлями.

Статья. Территориальные зоны и подзоны
жилой застройки (режимы и регламенты Р6)

1. На территории Достопримечательного места находятся 8 территориальных зон жилой застройки (селитебных) (Ж1-8):

1) Ж1-Ж6 - с. Монастырщино (подзоны: Ж1 - Ж1.1-1.13; Ж2 - Ж2.1-Ж2.8; Ж3 - Ж3.1-3.2; Ж4 - Ж4.1-Ж4.13; Ж5 - Ж5.1; Ж6 - Ж6.1);

2) Ж7 - пос. Донской (подзоны Ж7.1-Ж7.7);

3) Ж8 - д. Татинки (подзоны Ж8.1-Ж8.10).

2. Виды разрешённого использования земельных участков:

основные виды

разрешённого использования:

вспомогательные виды

разрешённого использования:

- для индивидуальной жилой застройки;

- для малоэтажной застройки;

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- приусадебный участок личного подсобного хозяйства;

- малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

- для ведения гражданами садоводства и огородничества;

- обслуживание жилой застройки;

- коммунальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- предпринимательство;

- магазины;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- отдых (рекреация);

- овощеводство;

- садоводство;

- пчеловодство;

- питомники.

3. Архитектурно-планировочные параметры:

- предельный размер формирования земельного участка - от 600 до 3000 кв. м, в том числе оформленного для садоводства и огородничества - от 500 до 4000 кв. м;

- минимальный размер формируемого земельного участка для последующего объединения со смежным основным земельным участком (прирезка) - 15 кв. м. При этом размер объединяемых земельных участков не должен превышать максимальный размер, указанный выше.

- отступы от границ земельных участков при реконструкции существующего и возведении нового объекта строительства:

от границы земельного участка, находящейся на красной линии застройки - не менее 5 м;

от границы земельного участка, не выходящей на красную линию застройки - не менее 3 м;

- максимальный процент застройки земельных участков:

- площадь от 600 кв. м до 1000 кв. м (включительно) - строительство и реконструкция зданий, строений и сооружений - не более 40% от общей площади земельного участка;

- площадь от 1000 кв. м до 1500 кв. м (включительно) - строительство и реконструкция зданий, строений и сооружений - не более 35% от общей площади земельного участка;

- площадь свыше 1500 кв. м - строительство и реконструкция зданий, строений и сооружений - не более 20% от общей площади земельного участка;

- запрещается строительство отдельно стоящих зданий, строений и сооружений площадью более 150 кв. м или их реконструкция с увеличением площади более 150 кв.м.

Высотные и линейные характеристики застройки:

Подзона или регламентный участок	Высота до верхней точки кровли	Протяжённость уличного фасада
Ж1, Ж2, Ж4, Ж5, Ж7, Ж8	7,5 м (для школьного здания - до 8 м)	15 м
Ж3	10 м	15 м
Ж6	6 м	12 м

4. Режим использования земель и градостроительный регламент.

В границах территорий с режимом Р6 допускается:

- строительство жилья в соответствии со Сборником типовых проектов для жилой застройки Куликова поля.

- ремонт, реконструкция существующих и строительство новых жилых домов с подвалом и мансардой;

- ремонт и реконструкция проездов и подъездов, связанных с функционированием жилой застройки, включая установку осветительного оборудования;

- строительство хозяйственных построек не более 6 x 10 м и не выше 4,5 м до верха кровли;

- размещение временных (нестационарных) сооружений и объектов не более 6 x 10 м и не выше 4,5 м до верха кровли;

- посадка древесно-кустарниковой растительности;

- благоустройство и озеленение участков общего пользования;

- организация зеленых кулис и ограждений по границам земельных участков;

- возведение ограждений высотой до 1,5 м и возведение цоколей ограждений высотой не более 70 см, с применением натуральных материалов (камень, кирпич, дерево).

- установка информационных надписей и обозначений объектов культурного наследия и музея-заповедника;

- проведение противоэрозионных мероприятий на склонах, расчистка русел рек и ручьев;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих линейных объектов и объектов капитального строительства;

- применение при строительстве и реконструкции жилых и хозяйственных построек двускатной, вальмовой и полувальмовой формы крыш. Для хозяйственных построек допускается односкатная форма кровли;

- использование для отделки фасадов, кровель и ограждений бежевых, серых, зелёных, охристых, терракотовых, коричневых цветов, исключая яркие цвета и контрастные цветовые сочетания;

- одноэтажное строительство или одноэтажное с мансардным этажом;

- благоустройство территории в кадастровых границах участка;

- рассматривать исторические домовладения как целостные градоформирующие структурные элементы застройки характерной среды;

- сохранение общей планировочной структуры и характера застройки села Монастырщино, деревень Куликовка, Хворостянка, Татинки, посёлка Донской в один или два порядка отдельно стоящих индивидуальных одноэтажных жилых домов;

- размещение зданий и сооружений, не нарушающих исторический облик с учетом сохранения всех ценных видовых панорам и точек восприятия на основе эскизных проектов, имеющих 2 и более вариантов архитектурно-планировочных решений, согласованных с уполномоченным государственным органом по охране объектов культурного наследия и Музеем-заповедником;

- сохранение традиционных размеров и пропорций дворовых и огородных мест - площадь пятна застройки не должна превышать аналогичные параметры, традиционные для исторически сложившегося морфотипа застройки независимо от размеров земельного участка;

- соблюдение соотношений элементов домовладения: полисад, дом и двор, хозяйственные постройки, сад-огород.

Недостающие параметры планировки и застройки селитебных зон устанавливаются СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

В границах территорий с режимом Р6 запрещается:

- реконструкция существующих и прокладка новых наземных и надземных инженерных сетей (коммуникаций), кроме линий уличного освещения;

- установка окон размерами более 1,1 х 1,5 м на лицевых фасадах;

- строительство малоэтажных блокированных домов (таунхаусов), многоквартирных домов;

- ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;

- изменение красных линий границ улиц, подъездов, проездов и земель общего пользования;

- использование черепицы (железобетонной, глиняной, металлической) в отделке кровли;

- строительство и реконструкция отдельно стоящих зданий, строений и сооружений площадью более 150 кв. м;

- устройство встроенных окон в плоскости крыши, выходящей на красную линию застройки;

- установка отдельно стоящих или нанесение на ограждения знаков, надписей, обозначений, не относящихся к специальным указателям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

- образование новых земельных участков без наличия подъездов, подходов к каждому новому земельному участку;

- возведение глухих ограждений, за исключением ограждений из дерева;

- устройство балконов, лоджий, эркеров, колонн на фасадах зданий;

- строительство объектов коммунально-складского назначения, торгово-развлекательных комплексов;

- использование при застройке малоэтажных блокированных домов (таунхаусов), многоквартирных домов;

- надстройка исторически и архитектурно ценных зданий и зданий фоновых для них;

- строительство хозяйственных построек с выносом их на красную линию (на уровень ограждения участка);

- пространственно-композиционное и архитектурно-художественное решение застройки, нарушающее облик и характер подъездов к мемориалам, и облик их ближних окрестностей - планировкой, застройкой, типом и параметрами построек, характером благоустройства;

- постоянное использование передвижного жилья.

Статья. Территориальная зона безопасности (режимы и регламенты Р7)

1. Территориальная зона безопасности расположена в с. Монастырщино (ОБ1).

2. Виды разрешённого использования земельных участков:

основные виды

разрешённого использования:

вспомогательные виды

разрешённого использования:

- обеспечение внутреннего правопорядка.

- спорт;

- образование и просвещение.

3. Архитектурно-планировочные параметры:

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- при застройке и реконструкции объекта строительства минимальный отступ от границы существующего земельного участка (за исключением стороны выходящей на красную линию застройки) - не менее 3 м;

- минимальный отступ при застройке и реконструкции объекта строительства от границы существующего земельного участка, находящейся на красной линии, - не более 3 м.

Максимальный процент застройки земельных участков: до 80%

Предельные параметры земельных участков:

- максимальные размеры - до 10000 кв. м;

- минимальные размеры земельного участка - до 200 кв. м.

- высота застройки до 8 м до верха кровли.

- высота ограждения для земельного участка МЧС - до 2 м (использовать традиционные материалы: дерево, кирпич, металлические решетки, светопрозрачные материалы).

4. Режим использования земель и градостроительный регламент.

В границах территорий с режимом Р7 допускается:

- ремонт, реконструкция и строительство объектов МЧС.

- обустройство проездов и подъездов, связанных с функционированием объектов МЧС.

- устройство зелёных кулис по границам земельного участка.

- использование при благоустройстве территории традиционных материалов: дерево, камень, плитка, брусчатка, гравийно-песчаная смесь.

- ремонт, реконструкция и строительство зданий, строений и сооружений, связанных с деятельностью Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий;

- установка антенн специальной связи;

- строительство и обустройство тренировочного полигона;

- благоустройство и озеленение территории;

- устройство зеленых кулис по границам земельного участка.

В границах территорий с режимом Р7 запрещается:

- установка информационных надписей и обозначений на кровле зданий, строений и сооружений.

- строительство здания более одноэтажного с мансардным этажом.

Статья. Территориальная зона специального
назначения (режимы и регламенты Р8, 1 подзона)

1. Территориальная зона специального назначения имеет 1 подзону: в с. Монастырщино (СН2).

2. Виды разрешённого использования земельных участков:

основные виды

разрешённого использования:

вспомогательные виды

разрешённого использования:

- ритуальная деятельность.

- религиозное использование.

3. Архитектурно-планировочные параметры:

- размещение зданий, строений и сооружений похоронного назначения не выше 5 м до верха кровли.

4. Режим использования земель и градостроительный регламент.

В границах территорий с режимом Р8 допускается:

- проведение работ по размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения;

- прокладка дорог и подъездов к кладбищу;

- благоустройство и озеленение территории.

В границах территорий с режимом Р8 запрещается:

- расширение границ территории кладбищ;

- строительство зданий, строений и сооружений, не относящихся к похоронному назначению.

Статья. Территориальная зона исторического природного
ландшафта (режимы и регламенты Р9 (4 подзоны)

1. Территориальная зона исторического природного ландшафта расположена на межселенных землях имеет 6 подзон (ПЛ1, 4-6).

2. Виды разрешённого использования земельных участков:

основные виды

разрешённого использования:

вспомогательные виды

разрешённого использования:

- для историко-культурного назначения;

- охрана природных территорий;

- культурное развитие;

- деятельность по особой охране и изучению природы;

- историческая.

- природно-познавательный туризм;

- образование и просвещение;

- отдых (рекреация);

- гостиничное обслуживание;

- коммунальное обслуживание;

- растениеводство;

- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

- пчеловодство;

- питомники.

3. Режим использования земель и градостроительный регламент.

В границах территорий с режимом Р9 допускается:

- установка информационных надписей и обозначений объектов культурного наследия и Музея-заповедника;

- устройство туристско-экскурсионных площадок и трасс, включая мостки через ручьи и реки;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих линейных объектов;

- размещение санитарно-гигиенических сооружений, связанных с деятельностью Музея-заповедника;

- возведение ограждений высотой до 1,5 м;

- проведение туристско-экскурсионной, научно-исследовательской и учебной деятельности, проведение культурно-массовых меропр

<< Раздел 6. Градостроительные регламенты
	Содержание Решение Собрания представителей муниципального образования Кимовский район Тульской области от 26 января 2017 г. N 72-359...

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.