Приложение N 1. Положение о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Заокский район, включенного в Перечень муниципального имущества муниципального образования Заокский район, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предусмотренного частью 4 ст. 18 Федерального закона N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"

Приложение N 1
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Заокский район
от 5 мая 2017 г. N 56/304

Положение
о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального
имущества муниципального образования Заокский район, включенного
в Перечень муниципального имущества муниципального образования
Заокский район, свободного от прав третьих лиц (за исключением
имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства),
предусмотренного частью 4 ст. 18 Федерального закона N 209-ФЗ "О
развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Заокский район, включенного в Перечень муниципального имущества муниципального образования Заокский район, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предусмотренного частью 4 ст. 18 Федерального закона N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Перечень).

1.2. Арендаторами имущества, включенного в Перечень, могут быть субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, отвечающие критериям и требованиям, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

2. Порядок предоставления в аренду
имущества, включенного в Перечень

2.1.Передача прав владения и (или) пользования имуществом, включенным в Перечень, осуществляется с участием Координационного совета по развитию малого и среднего предпринимательства при Администрации муниципального образования Заокский район.

2.2. Предоставление в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, осуществляется на долгосрочной основе по результатам проведения торгов. Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в Перечень, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

В случае истечения срока договора аренды имущества, включенного в Перечень и заключения такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности по договору, срок договора может быть уменьшен на основании заявления арендатора.

Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.

2.3. Организаторами торгов на право заключения договоров аренды выступает комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район (далее - Комитет) в порядке, установленном Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса"

2.4. В торгах могут участвовать только субъекты малого и среднего предпринимательства и (или) организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

2.5. Решение об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества либо предоставлении имущества в аренду без проведения торгов осуществляется Комитетом, по согласованию с Координационным советом по развитию малого и среднего предпринимательства при администрации муниципального образования Заокский.

Стартовый размер арендной платы определяется на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Основанием для заключения договора аренды с победителем является протокол конкурсной или аукционной комиссии.

Заключение, изменение и расторжение договоров аренды имущества, включенного в Перечень, контроль за использованием имущества и поступлением арендной платы осуществляется Комитетом.

2.6. Для принятия решения об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, субъект малого или среднего предпринимательства либо организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, представляет в администрацию муниципального образования Заокский район следующие документы:

- заявление о предоставлении в аренду конкретного объекта муниципального имущества в письменном виде с указанием наименования заявителя, его юридического и почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ;

- копию документа, подтверждающего полномочия представителя на осуществление действий от имени юридического или физического лица (в случае подачи заявления представителем заявителя);

- документы, подтверждающие принадлежность заявителя к категории субъектов малого и среднего предпринимательства или организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

- заявитель вправе представить выписку из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

2.7. Комитет в течение 1 (одного) месяца со дня поступления документов в полном объеме, с учетом рекомендаций Координационного совета по развитию малого и среднего предпринимательства при администрации муниципального образования Заокский, готовит проект решения об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды объекта, либо предоставлении в аренду без проведения торгов объекта, включенного в Перечень, либо отказывает заявителю.

2.8. Основаниями для отказа в организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, являются:

- несоответствие заявителя условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства либо организации, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

- наличие обременения испрашиваемого в аренду объекта правами третьих лиц.

2.9. О принятом решении об организации и проведении торгов либо отказе в организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, заявитель письменно уведомляется Комитетом в течение 10 рабочих дней.

3. Арендная плата и порядок
предоставления льготы по арендной плате

3.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, включенным в Перечень, устанавливается

- по результатам торгов.

-в случае истечения срока договора аренды имущества и заключения такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности - по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

3.2. Субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, иными установленными муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства приоритетными видами деятельности и использующим имущество для данного вида деятельности, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", может быть оказана имущественная поддержка в виде предоставления льготы по арендной плате.

Размер льготной ставки арендной платы определяется как арендная плата, определенная по результатам конкурса или аукциона, умноженная на корректирующий коэффициент 0,7.

3.3. Отнесение видов деятельности к социально значимым осуществляется на основании решений (рекомендаций) Координационного совета по развитию малого и среднего предпринимательства при администрации муниципального образования Заокский район.

3.4. Субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие муниципальное имущество, включенное в Перечень, и претендующие на предоставление льготы по уплате арендной платы (далее - арендаторы), обращаются с соответствующим заявлением в Администрацию муниципального образования Заокский район.

К заявлению арендатор представляет следующие документы:

- предусмотренные пунктами 2, 3, 4, 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- перечень лиц, входящих в одну группу лиц с данным арендатором, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу, с учетом статьи 9 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Документы представляются в двух экземплярах.

3.5. В течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления Комитет проводит проверку фактического использования муниципального имущества, включенного в Перечень, и осуществления арендатором вида деятельности, указанного в пункте 3.2 настоящего Положения, с составлением акта проверки.

3.6. По результатам проверки фактического использования арендатором муниципального имущества, включенного в Перечень, в течение трех рабочих дней Комитет направляет в Координационный совета по развитию малого и среднего предпринимательства при администрации муниципального образования Заокский и управление Федеральной антимонопольной службы по Тульской области заявление о предоставлении арендатору муниципальной преференции по оказанию имущественной поддержки субъекту малого или среднего предпринимательства в виде льготы по арендной плате с приложением документов, предусмотренных пунктами 2 - 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и акт проверки фактического использования арендатором муниципального имущества, включенного в Перечень.

3.7.Муниципальная преференция предоставляется постановлением администрации муниципального образования Заокский район на основании решения управления Федеральной антимонопольной службы по Тульской области по вопросу предоставления муниципальной преференции.

В случае принятия решения об отказе в предоставлении муниципальной преференции Комитет направляет арендатору уведомление об отказе в предоставлении льготы по арендной плате с указанием причин отказа в течение 5 дней.

3.8. Комитет в течение трех рабочих дней с момента принятия постановления о предоставлении муниципальной преференции направляет арендатору уведомление об установлении арендатору льготы по арендной плате.

3.9. Льгота по арендной плате устанавливается с момента принятия постановления администрации муниципального образования Заокский район сроком на один год.

3.10. Не позднее двух месяцев до окончания срока действия льготы арендатор имеет право заблаговременно обратиться за предоставлением льготы на следующий год.

3.11. Использование имущества, включенного в Перечень, не по целевому назначению, а также передача его в субаренду не допускаются.

3.12. Проведение торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества муниципального образования Заокский район, включенного в Перечень осуществляется в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".