Раздел 3. Перспективное развитие муниципального образования г. Суворов Суворовского района

Раздел 3. Перспективное развитие
муниципального образования г. Суворов Суворовского района

3.1. Мероприятия по градостроительному
развитию территорий жилой застройки

В настоящее время численность населения составляет 18,0 тыс. человек. Демографические процессы, происходящие в городе, аналогичны процессам, имеющим место в большинстве городов России с преобладанием русского населения. Происходит старение населения - сокращение доли молодых возрастов, наблюдается естественная убыль населения.

Структура населения г. Суворова по экспертным оценкам составляет:

- пенсионеры по возрасту - 4500 чел.;

- дети в возрасте до 18 лет - 3400 чел;

- инвалиды и уехавшие - 2000 чел.;

- местные трудовые ресурсы - 7000 чел., в том числе бюджетники - 1000 чел.

Одной из социальных проблем г. Суворова является наличие ветхого и аварийного жилищного фонда (10,4 тыс. кв. м). Это предопределяет необходимость сноса ветхой малоэтажной застройки и застройки барачного типа, расположенной на улицах Суворова, Полевая, Чкалова, Комиссара Агеева, Привокзальная, Советская, Октябрьская, Первомайская, что дает возможность размещения на освобождающихся территориях в наиболее ценных градостроительных зонах с хорошей транспортной доступностью нового жилищного фонда.

Реализация обширной жилищной программы за двадцатилетний период, намеченной Генеральным планом, предусматривает новое жилищное строительство на свободных территориях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства:

- восточная окраина города Суворова 53 га. В настоящее время данная площадка застраивается усадебной застройкой согласно генплану 21/93 ГП "Микрорайон индивидуальной застройки жилых домов восточнее ул. К. Маркса в г. Суворове Тульской области". Общая площадь строительства составит примерно 21 тыс. кв. метров жилья;

- площадка, расположенная юго-восточнее г. Суворова, 52 га.

Данная территория соответствует следующим факторам:

- свободна от застройки и лесонасаждений;

- имеет благоприятную экологическую обстановку;

- возможность решения транспортных вопросов;

- возможность решения вопросов инженерного обеспечения.

Данную площадку предлагается застроить усадебными домами из расчета 0,12 га на участок. Количество участков ориентировочно составит 375 штук с общей площадью строительства 37,5 тыс. кв. метров жилья.

Для перспективного развития жилищной застройки г. Суворова предлагаются резервные территории, используемые под коллективные сады в северо-западной ("Энергия-1") и южной (район горного пляжа) частях города, на которых в настоящее время имеется большое количество заброшенных садовых участков.

Жилищный фонд города планируется увеличить до 581,1 тыс. кв. м (в настоящее время существующий жилой фонд составляет 470,2 тыс. кв. м общей площади). Объем нового жилищного строительства составит порядка 153,5 тыс. кв. м.

В соответствии с проведенным анализом территориальных ресурсов города, в пределах установленной границы населенного пункта можно разместить примерно 90% намеченного объема жилищного строительства.

Таким образом, при градостроительном развитии города Суворова в распоряжении у населения, застройщиков и администрации будут гибкие вариантные возможности освоения и реконструируемых и свободных территорий.

Характеристика жилищной обеспеченности

N п/п	Наименование	Площадь жилищного фонда, тыс. м2	Численность населения, тыс. человек	Жилищная обеспеченность, м2/чел.
1	г. Суворов (существующее положение)	470,2	20,2	23,3
2	г. Суворов (расчетный срок)	581,1	20,2 + 2,5 = 22,7	25,6

Принята следующая структура нового жилищного строительства:

- многоэтажные жилые дома (5 эт. и выше) - 30%;

- среднеэтажные жилые дома (3 - 4 эт.) - 30%;

- индивидуальные жилые дома - 40%.

Основные показатели нового жилищного строительства

Наименование	Объем нового жилищного строительства, тыс. кв. м общей площади
	Всего	В том числе
		многоэтажное	среднеэтажное	индивидуальное
г. Суворов	153,5	45,0	50,0	58,5

3.2. Проектные предложения по развитию промышленного комплекса

На территории муниципального образования г. Суворов в перспективе предлагается размещение промышленных зон в северной и юго-западной частях города Суворова. Предполагается размещение следующих предприятий:

- Завод упаковочных материалов, в районе автоколонны 1288. Площадь земельного участка 40,0 тыс. кв. метров. Производительная мощность предприятия 50 млн. м2/год. Количество новых рабочих мест - 120 человек. Размер инвестиций - 350 млн. рублей. Окупаемость проекта - 5 лет.

- Завод по производству пеностекла, юго-восточнее ЗАО "Суворовская нить". Площадь земельного участка 5,4 га. Проектная мощность по производству пеностекла - 40 тыс. м3 в год. Количество новых рабочих мест - 150 человек. Окупаемость проекта - 5 лет. Размер инвестиций - 500 млн. рублей. Санитарно-защитная зона - 300 м.

Реконструкция филиала ОАО "ОГК-3" "Черепетская ГРЭС имени Д.Г. Жимерина". Количество новых рабочих мест - до 900 человек. Окупаемость проекта - 10 лет. Размер инвестиций 28,8 млрд. рублей.

Генеральным планом предлагается к развитию инвестиционная площадка "Суворовский ЗКПД". Месторасположение площадки: г. Суворов, ул. Островского, д. 4. Площадь - 87,46 га.

Развитие промышленного и энергетического потенциала является основным направлением и материальной базой формирования инвестиционной привлекательности, конкурентоспособности территории.

Стратегическое направление развития включает:

- формирование кластеров промышленного типа;

- реализацию отраслевых программ и программ крупных предприятий, инвестиционных проектов в отраслях хозяйства;

- восстановление утраченного промышленного потенциала.

Восстановление промышленных объектов включает как возможность восстановления старого профиля специализации, так и возможность перепрофилирования производства, с использованием имеющихся производственных мощностей и созданием новых производств, освоение новых видов продукции.

Комплекс мероприятий в области градостроительства, архитектуры, строительства жилья и социально значимых объектов, промышленного строительства, в том числе предприятий промышленности строительных материалов, включает реализацию национальных проектов, региональных и муниципальных программ:

- по обеспечению доступного жилья;

- по ликвидации ветхого и аварийного жилого фонда;

- по социально-экономическому развитию территории;

- по разработке схем территориального планирования, проекта генерального плана.

3.3. Прогноз спроса на коммунальные ресурсы

Перспективное строительство располагается в непосредственной близости от инженерных коммуникаций, в том числе от сетей централизованного теплоснабжения. Материальные характеристики тепловых сетей позволяют произвести подключение перспективных площадей строительных фондов без перекладки магистральных трубопроводов. Согласно градостроительной политике теплоснабжение многоквартирных жилых домов, находящихся в эффективной зоне действия источника теплоснабжения, в г. Суворове планируется организовать от системы централизованного теплоснабжения.

В таблице представлены объемы потребления тепловой энергии с учетом перспективного строительства.

Наименование потребителя	Потребление тепловой энергии, Гкал
	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2026	2028	2031
Муниципальное образование город Суворов Суворовского района	125800	116700	116400	116100	116000	116000	100600	100600	100600	100600

Прогноз объема сточных вод г. Суворова

Наименование потребителей	Норма водоотведения м3/чел./месяц	Коэффиц. суточной неравномерности	Планируемый срок
			Население, тыс. чел.	Расход, тыс. м3/сут.	Часовой (м3/ч)	Секундный (л/с)
1	2	3	4	5	6	7
Население
Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией с ванными и местными водонагревателями	4,896	1,1	18,299	5,23	217,92	60,53
Всего по муниципальному образованию			18,299	5,23	217,92	60,53
Промышленность
25%				1,31	54,48	15,13
Итого				6,54	272,39	75,66

Перспективное водопотребление г. Суворова

Наименование	Площадь, км2	Число жителей, ед.	Водопотребление (в том числе на хоз-пит нужды), тыс. м3/сут.
Муниципальное образование город Суворов Суворовского района	25,6	18299,0	5,23 (4,35)