Приложение 2. Договор аренды нежилого помещения

Приложение 2
к Положению
о порядке предоставления имущества
муниципального образования
город Донской
социально ориентированным
некоммерческим организациям
во владение и (или) в пользование
на долгосрочной основе

Договор
аренды нежилого помещения N ___
(Типовая форма)

г. Донской, Тульская область

__.______________.____ года

Администрация муниципального образования город Донской, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя комитета экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования город Донской _______________________, действующего на основании _________________________________________________________________________ _,

(Ф.И.О.) (документ, подтверждающий полномочия)

с одной стороны, и социально ориентированная некоммерческая организация ___________________________________, в дальнейшем именуемая "Арендатор", в лице

(наименование организации)

______________________________, действующего на основании ___________________________,

(Ф.И.О.) (документ, подтверждающий полномочия)

с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование (на основании протокола об определении получателя имущественной поддержки N ___ от __.__._____ г.), а Арендатор обязуется принять нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: __________________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ________________________, именуемое далее "Объект".

Границы и площадь Объекта указаны на копии плана помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

1.2. Цель использования Объекта: ____________________________________________.

1.3. Объект находится в собственности Ссудодателя на основании __________________________, что подтверждается ______________________________________.

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.5. Передаваемый в аренду Объект находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым зданиям, сооружениям, помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей.

2. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается

с "__" _______ 20__ г. до "__" _______ 20__ г. включительно.

2.2. Настоящий Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в установленном порядке. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, оплачивает Арендатор.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного настоящего Договора в части начисления арендной платы применяются с момента начала его действия, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора.

В случае если Арендатор не занимает Объект на момент начала действия настоящего Договора, указанный в пункте 2.1, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи Объекта по Акту приема-передачи (Приложение N 3).

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

2.4. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации в сфере защиты конкуренции. Заключение договора аренды на новый срок возможно на общих основаниях.

2.5. Арендатор обязан не позднее срока, указанного в пункте 2.1 вернуть Объект Арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.

2.6. Изменение условий настоящего Договора по соглашению Сторон и в одностороннем порядке не допускается за исключением изменения реквизитов сторон и размера арендной платы на основании отчета независимого оценщика. Расторжение и прекращение договора допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.7. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

1) при использовании Объекта в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора;

2) если Арендатор умышленно ухудшает состояние Объекта;

3) если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;

4) если Арендатор не производит текущий, косметический или капитальный ремонт Объекта;

5) при передаче Объекта Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию;

6) проведение Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта либо его части без согласования Арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке;

7) при нарушении Арендатором указанных в пп. 3 п. 4.5. настоящего Договора обязательств по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию Объекта (с учетом приходящейся на Арендатора доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме), услуг по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, газоснабжению Объекта, услуг по вывозу бытовых отходов за два и более расчетных периода в соответствии с договорами, заключенными с организациями (включая специализированные), оказывающими услуги по содержанию и эксплуатации жилого фонда, вывозу бытовых отходов, услуги по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, электроснабжению и газоснабжению.

8) при невыполнении Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора;

9) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.8. Получив сведения о невыполнении Арендатором требований п.п. 1.2., 4.5., 5.6., или сведений о существенном ухудшении Арендатором состояния Объекта - Арендодатель направляет Арендатору по почте заказным письмом с уведомлением письменное предупреждение об одностороннем отказе от исполнения договора аренды в случае не устранения последним выявленных нарушений в пятнадцатидневный срок со дня получения данного уведомления. При неисполнении Арендатором указанного требования Арендодателя настоящий договор считается расторгнутым.

2.9. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

2.10. Также настоящий Договор прекращает свое действие в случае:

1) ликвидации Арендатора в установленном законом порядке;

2) признания Арендатора несостоятельным (банкротом);

3) принятия решения Администрацией МО город Донской о реконструкции или сносе Объекта;

4) его расторжения в судебном порядке.

3. Порядок передачи имущества в аренду
и возврата по окончании действия договора

3.1. Передача Объекта производится по Акту приема-передачи (Приложение N 3), в котором подробно указывается техническое состояние передаваемого Объекта на момент сдачи в аренду.

Акт приема-передачи (Приложение N 3) подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 календарных дней с момента подписания настоящего Договора Арендатором и Арендодателем. После оформления Акт приема-передачи (Приложение N 3) является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи (Приложение N 3) в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего Договора настоящий Договор считается не заключенным.

3.2. При прекращении действия настоящего Договора Арендатор передает Объект Арендодателю по Акту возврата не позднее 1 календарного дня с момента прекращения действия настоящего Договора.

При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Ссудополучателю по Акту приема-передачи (Приложение N 2), с учетом нормального износа, в Акте возврата (Приложение N 3) отражаются ущерб, нанесенный Объекту (на основании Акта обследования по факту причиненного ущерба), сумма ущерба (на основании отчета независимого оценщика о стоимости ущерба) и сроки ее уплаты.

3.3. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней о предстоящем досрочном прекращении настоящего Договора аренды и передать Объект по Акту возврата в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель вправе:

1) контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора;

2) беспрепятственно посещать сданный в аренду Объект с целью реализации контрольных функций;

3) за нарушение условий настоящего Договора привлекать к ответственности Арендатора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

4) изменить или досрочно прекратить исполнение обязательств по настоящему Договору (часть 1 статьи 450 ГК РФ) в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

4.2. Арендодатель обязан:

1) передать в аренду Объект по Акту приема-передачи (Приложение N 3) в течение 14 календарных дней с момента заключения настоящего Договора;

2) информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему Договору Объекта;

3) в случае отчуждения арендованного Объекта информировать об этом Арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до совершения сделки;

4) при изменении в установленном порядке размера арендной платы довести соответствующее решение до Арендатора и заключить дополнительное соглашение не менее, чем за 14 календарных дней до начала месяца, с которого вводится новый размер арендной платы.

4.3. Арендатор вправе:

1) по истечении срока действия настоящего Договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные с письменного согласия Арендодателя улучшения Объекта, которые могут быть отделены без ущерба для Объекта (отделимые улучшения);

2) с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с перестройкой, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основную конструкцию Объекта;

3) установить на фронтальной части Объекта вывеску со своим названием;

4) пользоваться общей собственностью здания (сооружения, помещения);

5) досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

4.4. Арендатор не в праве:

1) сдавать Объект, как в целом, так и частично в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность;

4.5. Арендатор обязан:

1) принять Объект, согласно Акту приема-передачи (Приложение N 3), и использовать Объект по назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора;

2) в целях обеспечения сохранности муниципальной собственности оформить и заключить договор страхования арендованного Объекта, на случай пожаров и иных стихийных бедствий в пользу Арендодателя сроком на 1 (один) год (с последующим перезаключением в течение всего срока аренды). Копия страхового полиса на Объект хранится у Арендатора, оригинал - предоставляется Арендодателю в течение 14 календарных дней после заключения договора страхования. Выгодоприобретателем по договору страхования выступает Арендодатель. Если при наступлении страхового случая, вследствие ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору страхования, выплата страхового возмещения станет невозможной либо возможной, но не в полном размере, Арендатор обязан в течение 30 календарных дней, считая со дня, когда об этом стало известно Сторонам, возместить Арендодателю разницу между реальным страховым возмещением и суммой ущерба, определенной экспертом;

3) в течение 14 календарных дней после подписания настоящего Договора заключить с организациями (включая специализированные) договоры на оказание услуг по содержанию и эксплуатации жилого фонда (Объекта и общедомового имущества с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению и газоснабжению арендуемого по настоящему договору имущества, договор на вывоз бытовых отходов, самостоятельно за свой счет своевременно производить оплату в соответствии с заключенными договорами;

4) своевременно за свой счет производить текущий, косметический и капитальный ремонт Объекта, а также нести все расходы, связанные с его использованием и содержанием, самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.;

5) обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Объекта;

6) отвечать за наличие и техническое обслуживание необходимых автоматических установок пожарной сигнализации (далее - АУПС), систем оповещения и управления эвакуацией (далее - СОУЭ), автоматических установок пожаротушения (далее - АУПТ), установок против дымной вентиляции (далее - УПДВ), первичных средств пожаротушения и других противопожарных мероприятий, а также нести ответственность за состояние пожарной безопасности Объекта, сохранность, правильную эксплуатацию, имеющихся установок пожарной защиты (АУПС, СОУЭ, АУПТ, УПДВ и т.д.), управлением эвакуации, сохранность и наличие при необходимости дополнительных противопожарных мероприятий;

7) обеспечить уборку территории в соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования город Донской;

8) получать письменное согласие Арендодателя на производство неотделимых улучшений, реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование Объекта и примыкающей части фасада;

9) согласовывать с Арендодателем внешнее оформление здания и прилегающей территории;

10) обеспечить доступ работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения, помещения);

11) в случае создания аварийной ситуации, связанной с Объектом или его частью, немедленно поставить в известность Арендодателя, а также своими силами, за счет своих средств предпринять все возможные действия для устранения возникшей аварийной ситуации или возместить убытки Арендодателя в установленном законом порядке;

12) нести ответственность за вред, причиненный им третьим лицам в результате использования Объекта, а также Объекту третьими лицами;

13) в случае оставления Арендатором Объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием действия настоящего Договора, он обязан в течение 1 календарного дня передать его Арендодателю по Акту возврата, согласно условиям настоящего Договора;

14) беспрепятственно допускать на территорию Объекта и прилегающий земельный участок представителей Арендодателя, а также представителей государственных и муниципальных служб надзора и контроля;

15) своевременно вносить арендную плату Арендодателю, а также коммунальные платежи поставщикам коммунальных услуг. При получении уведомления о корректировке арендной платы и заключения соответствующего дополнительного соглашения Арендатор обязан производить оплату за арендованный Объект в размере и в сроки, указанные в дополнительном соглашении;

16) не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить арендованный Объект или заключить Договор аренды на новый срок;

17) в случае досрочного расторжения настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.

18) при своей ликвидации, реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также аннулировании лицензий на осуществление конкретного вида деятельности, для ведения которой был передан Объект, Арендатор обязан в течение 14 календарных дней письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях;

19) при прекращении настоящего Договора вернуть Арендодателю Объект по Акту возврата в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. За владение и пользование Объектом Арендатор уплачивает арендную плату, определяемую в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Договору.

5.2. Сумма арендной платы за период с "__" ________ 20___года по "__" ______ 20__года составляет _______ рублей с НДС (________ рублей без НДС),

в месяц арендная плата составляет _______ рублей с НДС (_______ рублей без НДС) (Приложение N 1).

5.3. Арендная плата может изменяться при переоценке основных фондов, индекса инфляции на основании отчета независимого оценщика.

5.4. При изменении размера арендной платы, после получения уведомления от Арендодателя и подписания соответствующего дополнительного соглашения, Арендатором самостоятельно производится уплата арендной платы в новом размере с начала действия такого размера арендной платы.

5.5. В арендную плату не включены:

1) расходы по оплате технической эксплуатации Объекта, коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи и иных услуг, которые оплачиваются Арендатором отдельно согласно заключенным договорам со специализированными организациями.

2) плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект, или соответствующей долей в праве на земельный участок;

3) плата за пользование общей собственностью здания (сооружения, помещения).

5.6. Первый арендный платеж за текущий календарный месяц, в котором заключен настоящий Договор, производиться в течение пяти рабочих дней, начиная с момента подписания настоящего Договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за каждый последующий календарный месяц не позднее 28 (двадцать восьмого) числа текущего в размере ежемесячного арендного платежа на расчетный счет Арендодателя:________________________.

Перечисление налога на добавленную стоимость (НДС) осуществляется Арендатором, являющимся налоговым агентом, самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

5.7. Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению арендной платы и иных платежей является поступление денежных средств на расчетные счета, указанные в пункте 5.6. настоящего Договора.

5.8. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором как с согласия так и без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5.9. В случае прекращения действия настоящего Договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан произвести все расчеты по арендной плате, эксплуатационным расходам и иным договорным обязательствам, связанным с использованием и содержанием Объекта.

6. Ответственность сторон

6.1. При неуплате в установленные сроки арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от просроченной суммы. Уплата пеней не освобождает Арендатора от обязанности внести просроченную сумму арендной платы. Неустойка, установленная настоящим Договором, носит штрафной характер и взыскивается сверх убытков. Арендатор вправе исчислить сумму пени самостоятельно.

6.2. В случае нецелевого использования Объекта Арендатор уплачивает штраф в размере 15 процентов от суммы годовой арендной платы.

6.3. При возврате Объекта в состоянии худшем, чем оно было передано Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение N 3), с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

6.4. В случае если Арендатор не возвратил Объект либо возвратил его позднее срока, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, он вносит сумму арендной платы за все время просрочки, а также уплачивает Арендодателю неустойку в размере одного процента месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки возврата Объекта.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендатор возмещает их в полном объеме.

6.5. В случае нарушения подпункта 1 пункта 4.4 настоящего Договора дополнительный доход, полученный от этой сделки, полностью изымается в бюджет муниципального образования город Донской, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 15 процентов от полученного дополнительного дохода от сделки.

6.6. Арендодатель не несет ответственность за задолженность Арендатора по коммунальным и иным платежам.

6.7. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

6.8. Уплата штрафов, пеней и возмещение убытков в соответствии с настоящим Договором не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязанностей.

6.9. В случае применения к Арендодателю организациями (включая специализированные), оказывающими услуги по содержанию и эксплуатации жилого фонда, вывозу бытовых отходов, услуги по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, электроснабжению и газоснабжению арендуемого по настоящему договору имущества, мер гражданско-правовой ответственности, включая взыскание штрафов, пени, неустоек (что стало следствием нарушения Арендатором обязательств, вытекающих из пп. 3. п 4.5 Настоящего договора) - Арендатор обязан полностью возместить Арендодателю причиненные в этом случае убытки. Размер причиненных убытков определяется Арендодателем и подтверждается посредством предоставления Арендатору документов, подтверждающих факт их причинения и величину.

6.10. Указанные в п. 6.9. настоящего Договора убытки должны быть возмещены Арендатором Арендодателю не позднее 20 календарных дней со дня направления Арендодателем Арендатору по почте заказным письмом с уведомлением по месту нахождения Арендатора, указанному в разделе 10 настоящего договора, требования о возмещении убытков.

6.11. Арендодатель не несет ответственности за недостатки переданного Объекта, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны быть обнаружены во время осмотра Объекта при передаче или при заключении настоящего Договора.

6.12. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Форс-мажор

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору в течение 14 дней с момента возникновения этих обстоятельств.

7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 45 календарных дней, то каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в пункте 8.1 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

8.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 15 календарных дней со дня получения претензии.

8.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в пункте 8.4 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. Антикоррупционная оговорка

При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или иные неправомерные цели.

При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего договора законодательством, как дача / получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.

В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменном форме. После письменного уведомления, соответствующая Сторона обязана направить подтверждение, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела Контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками, выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством, как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.

В случае нарушения одной Стороны обязательств воздерживаться от запрещенных в разделе 6 настоящего Договора действий и/или неполучения другой Стороной в установленный настоящим Договором срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, другая Сторона имеет право направить обоснованные факты или предоставить материалы в компетентные органы, в соответствии с применимым законодательством.

10. Прочие условия

10.1. Размещение Арендатором рекламы на наружной части Объекта должно быть согласовано с Арендодателем в установленном законом порядке.

10.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Арендатору в момент передачи ему Объекта.

10.3. Вся переписка сторон, касающаяся исполнения условий настоящего Договора либо их изменения, ведется способами, позволяющими проконтролировать факт направления одной Стороной другой Стороне какого-либо сообщения (корреспонденции).

10.4. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

10.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Арендодателя, Арендатора и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

10.6.1. Расчет арендной платы (Приложение N 1);

10.6.2. Копия плана помещения (Приложение N 2);

10.6.3. Акт приема-передачи Объекта по договору аренды нежилого помещения N __ от __._______.____ года (Приложение N 3).

11. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:	Арендатор:
______________________________________ (наименование юридического лица)	______________________________________ (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес:___________ ______________________________________	Юридический/почтовый адрес:___________ ______________________________________
ИНН/КПП _____________________________	ИНН/КПП _____________________________
ОГРН ________________________________	ОГРН ________________________________
Телефон: ______________ Факс: _________	Телефон: ______________ Факс: _________
Адрес электронной почты: ______________	Адрес электронной почты: ______________
Банковские реквизиты: _________________	Банковские реквизиты: _________________
______________________________________ (вариант: ______________________________________ (Ф.И.О.)	______________________________________ (вариант: ______________________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _______________________________	Адрес: _______________________________
Паспортные данные: ___________________	Паспортные данные: ___________________
Телефон: _____________________________	Телефон: _____________________________
Адрес электронной почты: ______________	Адрес электронной почты: ______________
Счет ________________________________)	Счет ________________________________)

Подписи Сторон:

Арендодатель:	Арендатор:
_______________/______________	_______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (М.П.)	(Ф.И.О.) (подпись) (М.П.)