Приложение 1. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Приложение 1
к Положению
о порядке предоставления имущества
муниципального образования
город Донской
социально ориентированным
некоммерческим организациям
во владение и (или) в пользование
на долгосрочной основе

Договор
безвозмездного пользования нежилым помещением N ___

(Типовая форма)

г. Донской, Тульская область

__.______________.____ года

Администрация муниципального образования город Донской, именуемая в дальнейшем "Ссудодатель", в лице председателя комитета экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования город Донской _______________________, действующего на основании __________________________________,

(Ф.И.О.) (документ, подтверждающий полномочия)

с одной стороны, и социально ориентированная некоммерческая организация ___________________________________, в дальнейшем именуемая "Ссудополучатель", в лице

(наименование организации)

______________________________, действующего на основании ___________________________,

(Ф.И.О.) (документ, подтверждающий полномочия)

с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю (на основании протокола об определении получателя имущественной поддержки N ___ от __.__._____ г.), а Ссудополучатель обязуется принять нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: __________________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ________________________, именуемое далее "Объект".

Границы и площадь Объекта указаны на копии плана помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

1.2. Цель использования Объекта: ____________________________________________.

1.3. Объект находится в собственности Ссудодателя на основании __________________________, что подтверждается ______________________________________.

1.4. Ссудодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.5. Передаваемый в безвозмездное пользование Объект находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым зданиям, сооружениям, помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей.

2. Срок действия, изменение и досрочное расторжение договора

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается

с "__" _______ 20__ г. по "__" ________ 20__ г. включительно.

Если Ссудополучатель продолжает пользоваться Объектом после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со Стороны Ссудодателя, настоящий Договор считается возобновленным на тех же условиях сроком на один год.

2.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его (выбрать нужное)

- государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает Ссудополучатель.

- подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года).

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

2.4. Ссудополучатель обязан не позднее срока, указанного в пункте 2.1 вернуть Объект Ссудодателю в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.

2.5. Изменение условий настоящего Договора по соглашению Сторон и в одностороннем порядке не допускается за исключением изменения реквизитов Сторон. Расторжение и прекращение договора допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора;

2.6. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Ссудодателя:

1) при использовании Объекта в целом или его части не в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

2) если Ссудополучатель умышленно ухудшает состояние Объекта;

3) если Ссудополучатель не производит текущий, косметический или капитальный ремонт Объекта;

4) при передаче Объекта Ссудополучателем (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию;

5) при проведении Ссудополучателем переоборудования или перепланировки Объекта либо его части без согласования Ссудодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке;

6) при нарушении Ссудодателем указанных в пп. 3 п. 4.5. настоящего Договора обязательств по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию Объекта (с учетом приходящейся на Ссудополучателя доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме), услуг по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, газоснабжению Объекта, услуг по вывозу бытовых отходов за два и более расчетных периода в соответствии с договорами, заключенными с организациями (включая специализированные), оказывающими услуги по содержанию и эксплуатации жилого фонда, вывозу бытовых отходов, услуги по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, электроснабжению и газоснабжению.

7) при невыполнении Ссудополучателем полностью или частично условий настоящего Договора;

8) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.8. Получив сведения о невыполнении Ссудополучателем требований п.п. 1.2., 4.5., или сведений о существенном ухудшении Ссудополучателем состояния Объекта - Ссудодатель направляет Ссудополучателю по почте заказным письмом с уведомлением письменное предупреждение об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора в случае не устранения последним выявленных нарушений в пятнадцатидневный срок со дня получения данного уведомления. При неисполнении Ссудополучателем указанного требования Ссудодателя настоящий Договор считается расторгнутым.

2.9. Ссудополучатель вправе в любое время расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Ссудодателя не позднее, чем за один месяц до момента расторжения:

1) при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Объекта невозможным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения настоящего Договора;

2) если Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Ссудополучателя, окажется в состоянии, непригодном для использования;

3) при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Объект.

2.10. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

2.11. Также настоящий Договор прекращает свое действие в случае:

1) ликвидации Ссудополучателя в установленном законом порядке;

2) признания Ссудополучателя несостоятельным (банкротом);

3) принятия решения Администрацией МО город Донской о реконструкции или сносе Объекта;

4) его расторжения в судебном порядке.

3. Порядок передачи имущества в безвозмездное пользование
и возврата по окончании действия договора

3.1. Передача Объекта производится по Акту приема-передачи (Приложение N 2), в котором подробно указывается техническое состояние передаваемого Объекта на момент передачи в безвозмездное пользование.

Акт приема-передачи (Приложение N 2) подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем не позднее 7 дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами. После оформления Акт приема-передачи (Приложение N 2) является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В случае уклонения Ссудополучателя от подписания Акта приема-передачи (Приложение N 2) в течение 7 дней с момента подписания настоящего Договора настоящий Договор считается не заключенным.

3.2. При прекращении действия настоящего Договора Ссудополучатель передает Объект Ссудодателю по Акту возврата (Приложение N 3) не позднее 1 дня с момента прекращения действия настоящего Договора.

При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Ссудополучателю по Акту приема-передачи (Приложение N 2), с учетом нормального износа, в Акте возврата (Приложение N 3) отражаются ущерб, нанесенный Объекту (на основании Акта обследования по факту причиненного ущерба), сумма ущерба (на основании отчета независимого оценщика о стоимости ущерба) и сроки ее уплаты.

3.3. Ссудополучатель должен письменно сообщить Ссудодателю не позднее, чем за 30 календарных дней о предстоящем досрочном прекращении настоящего Договора и передать Объект по Акту возврата (Приложение N 3) в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Ссудодатель вправе:

1) контролировать соблюдение Ссудополучателем условий настоящего Договора;

2) беспрепятственно посещать Объект с целью реализации контрольных функций;

3) за нарушение условий настоящего Договора привлекать к ответственности Ссудодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

4) изменить или досрочно прекратить исполнение обязательств по настоящему Договору (часть 1 статьи 450 ГК РФ) в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

4.2. Ссудодатель обязан:

1) передать в безвозмездное пользование Объект по Акту приема-передачи (Приложение N 2) в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего Договора;

2) информировать Ссудополучателя о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему Договору Объекта;

3) в случае отчуждения Объекта информировать об этом Ссудополучателя не позднее, чем за 30 календарных дней до совершения сделки.

4.3. Ссудополучатель вправе:

1) по истечении срока действия настоящего Договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные с письменного согласия Ссудополучателя улучшения Объекта, которые могут быть отделены без ущерба для Объекта (отделимые улучшения);

2) с письменного согласия Ссудополучателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с перестройкой, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основную конструкцию Объекта;

3) установить на фронтальной части Объекта вывеску со своим названием;

4) пользоваться общей собственностью здания;

5) досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

4.4. Ссудополучатель не в праве:

1) сдавать Объект, как в целом, так и частично в аренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, а также передавать права в залог и вносить их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность;

4.5. Ссудополучатель обязан:

1) принять Объект, согласно Акту приема-передачи (Приложение N 2), и использовать Объект по назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора;

2) в течение 14 календарных дней после подписания настоящего Договора заключить с организациями (включая специализированные) договоры на оказание услуг по содержанию и эксплуатации жилого фонда (Объекта и общедомового имущества с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению и газоснабжению Объекта, договор на вывоз бытовых отходов, самостоятельно за свой счет своевременно производить оплату в соответствии с заключенными договорами;

3) своевременно за свой счет производить текущий, косметический и капитальный ремонт Объекта, а также нести все расходы, связанные с его использованием и содержанием, самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.;

4) обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Объекта;

5) обеспечить уборку территории в соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования город Донской;

6) получать письменное согласие Ссудополучателя на производство неотделимых улучшений, реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование Объекта и примыкающей части фасада;

7) согласовывать с Ссудополучателем внешнее оформление здания и прилегающей территории;

8) обеспечить доступ работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения, помещения);

9) в случае создания аварийной ситуации, связанной с Объектом или его частью, немедленно поставить в известность Ссудополучателя, а также своими силами, за счет своих средств предпринять все возможные действия для устранения возникшей аварийной ситуации или возместить убытки Ссудополучателя в установленном законом порядке;

10) нести ответственность за вред, причиненный им третьим лицам в результате использования Объекта, а также Объекту третьими лицами;

11) в случае оставления Ссудополучателем Объекта до истечения срока безвозмездного пользования или в связи с окончанием действия настоящего Договора, он обязан в течение 1 календарного дня передать его Ссудодателем по Акту возврата (Приложение N 3), согласно условиям настоящего Договора;

12) беспрепятственно допускать на территорию Объекта и прилегающий земельный участок представителей Ссудодателя, а также представителей государственных и муниципальных служб надзора и контроля;

13) своевременно вносить коммунальные платежи поставщикам коммунальных услуг;

14) не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора сообщить Ссудодателю о своем намерении освободить Объект или заключить Договор безвозмездного пользования на новый срок;

15) в случае досрочного расторжения настоящего Договора письменно уведомить Ссудодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.

16) при своей ликвидации, реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также аннулировании лицензий на осуществление конкретного вида деятельности, для ведения которой был передан Объект, Ссудополучатель обязан в течение 14 календарных дней письменно сообщить Ссудодателю о произошедших изменениях;

17) при прекращении настоящего Договора вернуть Ссудодателю Объект по Акту возврата (Приложение N 3) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

5. Ответственность сторон

5.1. При возврате Объекта в состоянии худшем, чем оно было передано Ссудополучателю по Акту приема-передачи (Приложение N 2), с учетом нормального износа, Ссудополучатель возмещает Ссудодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае нарушения подпункта 1 пункта 4.4 настоящего Договора дополнительный доход, полученный от этой сделки, полностью изымается в бюджет муниципального образования город Донской, Ссудополучатель уплачивает Ссудодателю штраф в размере 15 процентов от полученного дополнительного дохода от сделки.

5.3. Ссудодатель не несет ответственность за задолженность Ссудополучателя по коммунальным и иным платежам.

5.4. Уплата штрафов, пеней и возмещение убытков в соответствии с настоящим Договором не освобождает Ссудополучателя от выполнения лежащих на нем обязанностей.

5.5. В случае применения к Ссудодателю организациями (включая специализированные), оказывающими услуги по содержанию и эксплуатации жилого фонда, вывозу бытовых отходов, услуги по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, электроснабжению и газоснабжению Объекта, мер гражданско-правовой ответственности, включая взыскание штрафов, пени, неустоек (что стало следствием нарушения Ссудополучателем обязательств, вытекающих из пп. 3. п 4.5 настоящего Договора) - Ссудополучатель обязан полностью возместить Ссудодателю причиненные в этом случае убытки. Размер причиненных убытков определяется Ссудодателем и подтверждается посредством предоставления Ссудополучателю документов, подтверждающих факт их причинения и величину.

5.6. Указанные в п. 5.5. настоящего Договора убытки должны быть возмещены Ссудополучателем Ссудодателю не позднее 20 календарных дней со дня направления Ссудодателем Ссудополучателем по почте заказным письмом с уведомлением по месту нахождения Ссудополучателя, указанному в разделе 10 настоящего Договора, требования о возмещении убытков.

5.7. Ссудодатель не несет ответственности за недостатки переданного Объекта, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Ссудополучателю либо должны быть обнаружены во время осмотра Объекта при передаче или при заключении настоящего Договора.

5.8. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, если Объект погиб или был испорчен в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением Объекта либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

5.9. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Форс-мажор

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору в течение 14 календарных дней с момента возникновения этих обстоятельств.

6.3. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 45 календарных дней, то каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в пункте 7.1 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

7.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

7.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 15 календарных дней со дня получения претензии.

7.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в пункте 7.4 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Антикоррупционная оговорка

При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или иные неправомерные цели.

При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего договора законодательством, как дача / получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.

В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменном форме. После письменного уведомления, соответствующая Сторона обязана направить подтверждение, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела Контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками, выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством, как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.

В случае нарушения одной Стороны обязательств воздерживаться от запрещенных в разделе 6 настоящего Договора действий и/или неполучения другой Стороной в установленный настоящим Договором срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, другая Сторона имеет право направить обоснованные факты или предоставить материалы в компетентные органы, в соответствии с применимым законодательством.

9. Прочие условия

9.1. Размещение Ссудополучателем рекламы на наружной части Объекта должно быть согласовано с Ссудодателем в установленном законом порядке.

9.2. Вся переписка сторон, касающаяся исполнения условий настоящего Договора либо их изменения, ведется способами, позволяющими проконтролировать факт направления одной Стороной другой Стороне какого-либо сообщения (корреспонденции).

9.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя.

9.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

9.5.1. Копия плана помещения (Приложение N 1).

9.5.2. Акт приема-передачи нежилого помещения по договору безвозмездного пользования N __ от __.__._____ года (Приложение N 2).

9.5.3. Акт возврата нежилого помещения по договору безвозмездного пользования N __ от __.__._____ года(Приложение N 3).

10. Адреса и реквизиты сторон

Ссудодатель:	Ссудополучатель:
______________________________________ (наименование юридического лица)	______________________________________ (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес:___________ ______________________________________	Юридический/почтовый адрес:___________ ______________________________________
ИНН/КПП _____________________________	ИНН/КПП _____________________________
ОГРН ________________________________	ОГРН ________________________________
Телефон: ______________ Факс: _________	Телефон: ______________ Факс: _________
Адрес электронной почты: ______________	Адрес электронной почты: ______________
Банковские реквизиты: _________________	Банковские реквизиты: _________________
______________________________________ (вариант: ______________________________________ (Ф.И.О.)	______________________________________ (вариант: ______________________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _______________________________	Адрес: _______________________________
Паспортные данные: ___________________	Паспортные данные: ___________________
Телефон: _____________________________	Телефон: _____________________________
Адрес электронной почты: ______________	Адрес электронной почты: ______________
Счет ________________________________)	Счет ________________________________)

Подписи Сторон:

Ссудодатель:	Ссудополучатель:
_______________/______________	_______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (М.П.)	(Ф.И.О.) (подпись) (М.П.)