Приложение. Методика определения размера арендной платы при предоставлении муниципального имущества муниципального образования Куркинский район в аренду

Приложение
к решению
Собрания Представителей
муниципального образования
Куркинский район
от 11 апреля 2018 г. N 30-8

Методика
определения размера арендной платы
при предоставлении муниципального имущества
муниципального образования Куркинский район в аренду

2. Расчет арендной платы

2.1. Величина годовой арендной платы за объект недвижимого имущества (в том числе здание, строение, сооружение, нежилое помещение, жилое помещение) определяется по следующей формуле:

Апг = S x Сб x Км x Ки x Кб: 10,

где Апг - арендная плата в год без НДС, руб.;

S - арендуемая площадь, кв. м;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м;

Км - коэффициент местонахождения объекта;

Ки - коэффициент вида использования объекта;

Кб - коэффициент благоустроенности объекта.

2.1.1. Коэффициент местонахождения объекта (Км):

Зона	Описание зоны (границ зоны)
К-1	п. Куркино, ул. Ленина, Театральная, Парковая, Советская, Октябрьская, Дм. Донского, 1,2-ая Привокзальная, территория микрорынка ул. Спортивная	2,0
К-2	п. Куркино, ул. Сахзаводская, Садовая, Театральная, Комсомольская, Куликовская, Западная, Совхозная, Полякова, Гагарина, пер. Больничный, ул. Школьная, пер. Школьный, ул. Колхозная, пер. Колхозный, ул. Гурова, ул. Гусева, ул. Железнодорожная, ул. Коммунальная, ул. Красноармейская, пер. Первомайский, ул. Механизаторов, ул. Мира, Слободская, Полевая	1,1
С	Прочая территория муниципального образования Куркинский район	0,7
Коэффициент определяется на основании адреса объекта недвижимого имущества. 2.1.2. Коэффициент вида использования объекта (Ки):
Использование как офисное (административное) помещение		2,0
Использование как торговое помещение		1,5
Использование под общественное питание		1,3
Использование под образовательную деятельность		0,9
Использование как производственное помещение		0,7
Использование как складское помещение		0,7
Использование под социальную деятельность, в том числе государственными и муниципальными учреждениями, органами государственной власти и местного самоуправления		0,3
Прочее		1,0

При многофункциональном использовании объекта арендная плата для каждого вида использования рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

2.1.3. Коэффициент благоустроенности объекта (Кб):
подвал	0,3
Полуподвал, цоколь	0,4
Чердак, мансарда	0,5
Основное здание	1,0

2.2. При краткосрочном пользовании объекта недвижимого имущества под образовательную деятельность и культурно-просветительскую работу с детьми может применяться почасовая арендная плата.

Расчет арендной платы производится с учетом фактической занятости объекта по следующей формуле:

Апч = Сб x Км x Ки x Кб : Чг : 10,

где Апч - арендная плата за 1 кв. м в час без НДС, руб.;

Чг - количество рабочих часов в текущем году.

2.3. Величина годовой арендной платы за размещение одного антенного устройства на технологическом месте конструктивного элемента недвижимого или иного имущества определяется по следующей формуле:

Апг = Сб x Км x 10.

Площадь технологического места конструктивного элемента, выделяемого для размещения одного антенного устройства и оборудования, составляет 10 кв. м. В случае размещения антенного устройства и оборудования на площади более 10 кв. м расчет арендной платы производится пропорционально ее увеличению.

3. Компенсация затрат арендаторов на реконструкцию
и капитальный ремонт объектов недвижимости

3.1. Компенсация затрат арендаторов на реконструкцию и капитальный ремонт объектов недвижимости производится на основании дополнительного соглашения к договору аренды (далее - "Соглашение"), заключаемого до начала соответствующих работ.

3.2. Для заключения Соглашения арендатор представляет в Администрацию муниципального образования Куркинский район заявку, в которой содержатся:

- реквизиты договора аренды и (или) объекта аренды;

- описание (проект) планируемых работ по реконструкции или капитальному ремонту;

- документацию по составу затрат на реконструкцию или капитальный ремонт (сметная документация и т.п.), позволяющую определить стоимость работ в текущих ценах;

- планируемые даты начала и окончания работ.

3.3. На основании изучения технического состояния арендуемого объекта и содержащихся в заявлении арендатора сведений стороны договора аренды составляют акт технического состояния арендуемого объекта, содержащий согласованную сторонами стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.

4. Заключительные положения

Арендная плата за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Куркинский район, за исключением земельных участков, может устанавливаться на договорной основе в размере, превышающем арендную плату, рассчитанную по настоящей Методике.