Приложение. Положение "О расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании город Тула"

Приложение
к решению
Тульской городской Думы
от 30.05.2018 N 52/1288

Положение
"О расчете размера платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений
по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании город Тула"

I. Общие положения

1.1. Положение "О расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании город Тула" разработано на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", определяет плату за наем жилого помещения в муниципальном образовании город Тула, устанавливает методику определения базового размера платы за наем жилого помещения и число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров.

1.2. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения в муниципальном образовании город Тула является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

II. Определение платы за наем жилого помещения
в муниципальном образовании город Тула

2.1. Размер платы за наем жилого помещения в муниципальном образовании город Тула определяется по формуле 1:

Формула 1

,

где

- размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кi - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пi - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (кв.м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы в муниципальном образовании город Тула устанавливается -0,19.

III. Методика определения базового размера платы за наем
жилого помещения в муниципальном образовании город Тула

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения в муниципальном образовании город Тула устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании город Тула и определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ=СРс*0,001,

где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в

Тульской области, определяется по актуальным данным Федеральной службы

государственной статистики по Тульской области, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Тульской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу.

IV. Определение коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К; для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

,

где

Ki - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения и полезного использования здания, где

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значение показателей К1 - К3 оцениваются в интервале

Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения (К1):

4.3.1. Материал стен дома ();

Материал стен дома	Значение
Кирпич (керамический силикатный) - -	Щ
Железобетонные панели и блоки, монолит	1,0
Древесина, шлакобетон и прочие	0,9

4.3.2. Полезное использование дома (). Срок полезного использования дома для расчета в муниципальном образовании город Тула принимается равным 125 лет.

Полезное использование дома %	Значение
До 30%	1,18
От 30% до 60%	1,1
Более 60%	0,9

4.3.3. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К2):

Наименование	Значение коэффициента
Квартиры в домах с лифтом и (или) с мусоропроводом, с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,3
Квартиры в домах без лифта и мусоропровода, с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,25
Квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,15
Прочие жилые помещения	0,8

4.3.4. Коэффициент, учитывающий местоположение жилого помещения (К3):

Наименование	Значение коэффициента
Территория поселков	.0,8
Территория города, за исключением территории поселков	1,3