Приложение N 3. Договор аренды земельного участка

Приложение N 3
к административному регламенту

Договор N ___
аренды земельного участка

г. __________ Тульской области "___" _____________ 201__ г.

Муниципальное образование Воловский район, зарегистрированное в управлении юстиции администрации Тульской области ________ года за N ___ ИНН _________, в лице председателя комитета имущественных и земельных отношений, паспорт ____________, выданный ________ года, зарегистрированный по адресу: ________________________, дата рождения: ________________, действующий на основании доверенности от ________ года, зарегистрированной в реестре за N _____, нотариусом ______________, именуемого в дальнейшем Продавец, и

____________________________________________________________________ ______,

дата рождения ____________, место рождения ___________, паспорт

_________________, выдан ______________, код подразделения

_________________, зарегистрированный по адресу:

___________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, а вместе именуемые Стороны, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением администрации муниципального образования ____________ от N ____ "___" _______________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ____________________ площадью ____________ кв. м, представленный категорией "земли _______________", находящийся по адресу: Тульская область (далее - Участок), и обязуется использовать его строго в соответствии с п. 1.3. настоящего Договора.

1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом плане земельного участка и не могут самостоятельно расширяться Арендатором.

1.3. Участок предоставляется для ________________. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем Разрешенным использованием.

2. Особые условия договора

2.1. Арендатор вправе на арендуемом земельном участке осуществлять строительство (реконструкцию, реставрацию) строений и сооружений в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2. При переходе права собственности на объект на нового владельца объекта переходит обязанность по возмещению задолженности Арендатора по уплате арендной платы по договору, о чем Арендатор официально уведомить приобретателя права.

2.3. Арендатор обязан содержать арендуемый земельный участок и строения на нем в соответствии с установленными действующим законодательством правилами.

2.4. Данный договор является Актом приемки-передачи земельного участка.

3. Срок договора

3.1. Настоящий Договор заключен сроком на года.

3.2. Договор вступает в силу с момента подписания и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

4. Размер и условия внесения арендной платы

4.1. Общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет _____________ рублей (_________________________ рублей).

4.2. Размер арендной платы в год за пользование земельным участком установлен на основании отчета _____________ от __________ г. "Об оценке рыночной стоимости размера арендной платы и права аренды для земельного участка, расположенного по адресу: _____________________________________, с кадастровым номером ___________________, площадью ___________ кв. м".

4.3. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления на счет

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

_______________________________________, аренда земельного участка по договору N ____ от _____________ 201__ г. ежеквартально по 1/4 суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала. При этом 25% средств от суммы годовой арендной платы оплачивается в течение 5 банковских дней с момента подписания Договора. Арендатор представляет копию платежного документа Арендодателю.

4.4. Размер арендной платы устанавливается сроком на один год и изменяется в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Обо всех изменениях, связанных с размером арендной платы, Арендодатель обязан уведомить Арендатора письменно в тридцатидневный срок, кроме случаев, когда изменение арендной платы устанавливается действующим законодательством и иными нормативными документами и составление дополнительного соглашения к договору аренды не требуется.

4.6. Если после произведенного авансового платежа ставка арендной платы изменилась в сторону увеличения, то Арендатор обязан возместить разницу в арендных платежах с момента, указанного в нормативном акте.

4.7. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Осуществлять контроль за использованием земель, предоставленных Арендатору.

5.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за три месяца, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 4.4. настоящего Договора и нарушения других существенных условий Договора.

5.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендованного Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

5.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.5. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство.

5.1.6. На односторонний отказ от исполнения Договора при неисполнении Арендатором обязанностей по настоящему Договору.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.

5.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 4.2.

5.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

5.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

5.3.2. Проводить работы по улучшению состояния земельного участка в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами.

5.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.4.2. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением.

5.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

5.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

5.4.5. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

5.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

5.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территорий согласно плану благоустройства, утвержденному отделом архитектуры.

5.4.8. При переходе права собственности на объект на нового владельца объекта переходит обязанность по возмещению задолженности Арендатора по уплате арендной платы по договору, о чем Арендатор обязан официально уведомить приобретателя права.

5.4.9. Арендатор при передаче прав и обязанностей по Договору третьему лицу обязан получить согласие Арендодателя.

5.4.10. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на

счет ______________________________________________________________________

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ ______,

аренда земельного участка по договору N ______ от ________________ 201 __г.

6.3. Уплата пени не освобождает Арендатора от надлежащего выполнения условий Договора.

6.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение договора

7.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя или Арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.2. Договора.

7.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

7.4. При досрочном расторжении Договора сумма выплаченной арендной платы Арендатору не возвращается.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- первый экземпляр получил Арендатор;

- второй хранится у Арендодателя - в комитете имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ____________;

- третий хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Приложения:

1. Кадастровый план земельного участка, предоставленного в аренду.

2. Протокол торгов

3. Ситуационный план участка.

10. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:

Администрация муниципального образования Воловский район

Адрес

р/с

ИНН

М.П. _______________ Ф.И.О.

Арендатор:

М.П. _______________