Приложение. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район

Приложение
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Белевский район
от 08 июня 2018 года N 50/45

Порядок
определения платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район (далее по тексту Порядок) разработан на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает методику определения базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район; коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район.

1.2. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.

II. Определение платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район определяется как произведение установленной базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район, значений коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

III. Методика определения базовой ставки
платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
в муниципальном образовании Белевский район

3.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

3.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район определяется по формуле:

В = Кс*Цр/(Т*12)

где:

В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район;

Кс - коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район;

Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в муниципальном образовании Белевский район;

Т - срок полезного использования здания (дома);

12 - число месяцев в году.

3.3. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

3.4. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 0,2.

3.5. Средняя рыночная стоимость жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тульской области.

3.6. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Белевский район принимается равным 111 лет.

IV. Определение коэффициентов, учитывающих
качество и благоустройство жилого помещения

4.1. Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения:

4.1.1. Материал стен дома (К1):

Материал стен дома	Значение коэффициента
Кирпич (керамический, силикатный)	1,1
Железобетонные панели и блоки, монолит	1,0
Древесина, шлакобетон, каркасно засыпные, каркасно-щитовые, бревенчатые, смешанные	0,9

4.1.2. Год постройки (К2):

Год постройки	Значение коэффициента
до 1970	0,8
от 1971-1980	1,0
от 1981-1990	1,2
от 1991-2017	1,4

4.2. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К3):

Наименование	Значение коэффициента
Квартиры в домах, имеющие все виды благоустройства	1,1
Квартиры в домах, имеющих частичные виды благоустройства	1,0
Квартиры в неблагоустроенных домах	0,9

Расчет среднего нормативного срока полезного использования домов

N пп	Вид домов	Площадь	Нормативный срок полезного использования (лет)
1	Бревенчатые	531,3	50	26565
2	Смешанные	975,6	50	48780
3	Кирпичные	13946,3	125	1743287,5
4	Панельные	8980,2	100	898020
	Итого	24433,4	111	2716652,5

Расчет базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

В=Кс*Цр/(Т*12)

где:

В- базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за пользование помещениями муниципального жилищного фонда);

Кс- коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;

Цр- средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в муниципальном образовании Белевский район;

Т- срок полезного использования здания (дома);

12- число месяцев в году.

В=0,2*30250/(111*12)=4,54 руб.