Приложение

Приложение
Утверждены
решением
Собрания представителей г. Заречного
от 24.12.2012 N 375
в редакции от 29.11.2016 N 198

Правила землепользования и застройки
закрытого административно-территориального образования город Заречный Пензенской области

Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Глава 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила

Статья 1. О регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

1. В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" ведение градостроительной деятельности на территории закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области осуществляет Администрация и ее структурные подразделения.

2. К полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности, указанным в части первой настоящей статьи, относятся:

1) подготовка и утверждение генерального плана ЗАТО город Заречный Пензенской области;

2) подготовка и утверждение правил землепользования и застройки ЗАТО город Заречный Пензенской области;

3) утверждение подготовленной на основе генерального плана ЗАТО город Заречный Пензенской области документации по планировке территории;

4) выдача технических и градостроительных (заданий на проектирование) заданий на разработку документации по планировке территории;

5) выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами);

6) выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории ЗАТО город Заречный Пензенской области;

7) принятие решений о развитии застроенных территорий;

8) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования ЗАТО город Заречный Пензенской области;

9) резервирование земель и изъятие земельных участков в границах ЗАТО город Заречный Пензенской области для муниципальных нужд;

10) осуществление муниципального земельного контроля в границах ЗАТО город Заречный Пензенской области;

11) осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений;

12) организация в границах ЗАТО город Заречный Пензенской области электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;

13) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;

14) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности ЗАТО город Заречный Пензенской области;

15) организация в границах муниципального района электро- и газоснабжения поселений в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;

16) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района, осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района, и обеспечение безопасности дорожного движения на них, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;

17) иные полномочия определенные действующим законодательством.

3. К полномочиям органов местного самоуправления относится ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 2. О Проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории города Заречного проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Пензенской области о градостроительной деятельности, Уставом ЗАТО города Заречного Пензенской области, Положением о публичных слушаниях в городе Заречном Пензенской области, утвержденным решением Собрания представителей города Заречного от 8 сентября 2005 года N 118 (с последующими редакциями), настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами.

2. Публичные слушания организуются и проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее - комиссия) по инициативе Главы города Заречного, Собрания представителей города или по заявкам, поступившим от физических или юридических лиц, в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

- подготовка проекта Правил землепользования и застройки;

- внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

- внесение изменений в Генеральный план города Заречного;

- предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подготовка документации по планировке территории по инициативе Администрации города Заречного либо на основании предложений физических или юридических лиц по подготовке документации по планировке территорий.

- установление (прекращение) публичных сервитутов.

3. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, а также по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет застройщик (заявитель); по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута - инициатор установления (прекращения) публичного сервитута.

Статья 3. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

4. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

5. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

6. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

7. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

8. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

9. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

10. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

11. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города Заречного Пензенской области.

12. На основании указанных в части 11 настоящей статьи рекомендаций Глава города Заречного Пензенской области в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

13. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

14. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

15. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 4. О Подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, принимается органом местного самоуправления по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, принятие органом местного самоуправления решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

3. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества при осуществлении комплексного развития территории;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

4. В случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

5. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта поселения) в сети "Интернет".

6. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

7. Заинтересованные лица, указанные в части 3 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, и направляют ее для утверждения в орган местного самоуправления.

8. Администрация города Заречного осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 7 настоящей статьи. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Главе города Заречного Пензенской области или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации органами местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

10. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

11. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

12. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

13. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в уполномоченный на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта поселения) в сети "Интернет".

14. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

15. Администрация г. Заречного направляет соответственно Главе города Заречного Пензенской области подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

16. Глава города Заречного Пензенской области с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию г. Заречного на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

17. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 7 настоящей статьи. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

18. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Статья 5. О внесении изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Пензенской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) Администрацией города Заречного в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории городского округа;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Заречного Пензенской области.

4. Глава города Заречного Пензенской области с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила Глава города Заречного Пензенской области определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в Администрацию города Заречного.

5. Глава города Заречного Пензенской области не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте Администрации города Заречного в сети "Интернет". Указанное сообщение также может быть распространено по радио и телевидению.

6. Администрация города Заречного осуществляет проверку проекта изменений в Правила землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану ЗАТО города Заречного Пензенской области, схемам территориального планирования Пензенской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

7. По результатам указанной проверки Администрация города Заречного направляет проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Главе города Заречного Пензенской области или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 6 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

8. Глава города Заречного Пензенской области при получении проекта изменений в Правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по данному проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения проекта.

На основании принятого Главой города Заречного Пензенской области решения о проведении публичных слушаний обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

9. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся комиссией в порядке, определенном статьей 10 настоящих Правил.

10. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект Главе города Заречного Пензенской области. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. Глава города Заречного Пензенской области в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила землепользования и застройки и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение об утверждении указанного проекта или об отклонении проекта изменений в Правила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

12. Проект изменений в Правила землепользования и застройки рассматривается Собранием представителей города Заречного.

13. Собрание представителей города Заречного по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила землепользования и застройки или направить проект изменений Главе города Заречного на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

14. Изменения в Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению на официальном сайте Администрации города Заречного в сети "Интернет".

15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки в судебном порядке.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Пензенской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки города Заречного в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Пензенской области, утвержденным до утверждения изменений в Правила землепользования и застройки.

Статья 6. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки

1. Использование земель и застройка территории ЗАТО город Заречный Пензенской области должны осуществляться при условии соблюдения прав и законных интересов населения города.

2. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выдается в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 2. Градостроительные регламенты

Статья 1. Градостроительный регламент

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования, включая Генеральный план города, документацию по планировке территории на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов.

2. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципального образования;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

4. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченным органом местного самоуправления (Администрация города Заречного) в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. Реконструкция указанных в части 5 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

7. В случае если использование указанных в части 5 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

8. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах муниципального образования, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам части II настоящих Правил;

2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий и объектов - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий и объектов;

3) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

4) иным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования недвижимости;

2) вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования;

3) условно разрешенные виды использования.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

6. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы (правообладатели) земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенный как основной и вспомогательный для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

7. Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами.

Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

1) при изменении одного основного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) при изменении одного основного вида на другой основной вид разрешенного использования недвижимости не требуется осуществление конструктивных и иных преобразований, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости, что не связано с необходимостью подготовки проектной документации;

3) собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает изменение основного вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования. В этих случаях применяются процедуры, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

8. В пределах одного земельного участка при соблюдении установленных градостроительных регламентов допускается размещение двух и более основных видов разрешенного использования. При этом действие вышеуказанной нормы не распространяется на земельные участки, расположенные в территориальных зонах малоэтажной жилой застройки 1-2 этажа (Ж-1), зоне малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей (Ж-2), зоне застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности 4-5 этажей (Ж-3), зоне многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей (Ж-4), а также расположенные в иных территориальных зонах и предназначенные для благоустройства или размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства.

Часть II. Градостроительные регламенты и ограничения

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории ЗАТО г. Заречного

Индекс зоны	Наименование зоны
Общественно-деловые зоны
Ц-1	Зона обслуживания и деловой активности
Ц-2	Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов
Ц-3	Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
Жилые зоны
Ж-1	Зона малоэтажной жилой застройки 1-2 этажа
Ж-2	Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей
Ж-3	Зона застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности 4-5 этажей
Ж-4	Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей
Ж-6	Зона реконструкции территории гаражной застройки для строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов
Производственные и коммунальные зоны
ПК-1	Зона производственно-коммунальных объектов I-II класса
ПК-2	Зона производственно-коммунальных объектов III класса
ПК-3	Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса
ПК-4	Зона предприятий специального назначения
Рекреационные зоны
Р-1	Зона городской рекреации
Р-2	Зона рекреационно-природных территорий
Р-3	Зона особо охраняемых природных территорий
Зоны специального назначения
СН-1	Зона кладбищ и мемориальных парков
СН-2	Зона режимных объектов ограниченного доступа

Глава 2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Общественно-деловые зоны

Статья 1. Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности

Зона Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- административные здания;

- учреждения культуры и искусства;

- магазины торговой площадью до 300 кв.м;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;

- предприятия общественного питания;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты полиции;

- кредитно-финансовые учреждения;

- почтамт, отделения связи;

- пожарные части, пожарные депо;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- здания многофункционального использования с размещением торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- клубы (дома культуры);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- финансово-кредитные учреждения;

- общественные организации, суды, юридические консультации, нотариальные конторы;

- центры по предоставлению полиграфических услуг, издательства;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, туристические агентства, информационные центры, справочные бюро, кассы;

- спортивные залы и площадки, спортивные комплексы, плавательные бассейны, аквапарки;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, торгово-выставочные комплексы;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- рынки;

- предприятия общественного питания;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- центры социальной помощи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;

- велодорожки.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного / условно разрешенного вида использования;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования;

- объекты ГО и ЧС.

1. Параметры застройки:

- Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м; для основного вида разрешенного использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения" - 2000 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Минимальные отступы от границ земельного участка до фасадов (наружных ограждающих конструкций) зданий в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.;

- Предельное количество этажей - 18;

- Максимальный процент застройки - 50%;

- Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

- Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств, - не менее 40% от площади земельного участка.(*)

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 80 м.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 80%;

- Предельная высота строений, сооружений - 40 м.

3. Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- Площадь участка:

Минимальная - 100 кв.м.;

Максимальная - 390 кв.м.

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта 0 м.;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 5%.

4. В границах территориальной зоны имеются ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации: санитарно-защитные зоны, охранные зоны электросетевого хозяйства, охранные зоны линий и сооружений связи, охранные зоны трубопроводов и газораспределительных сетей.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные территории, территории отдыха, территории коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства: здания административного назначения, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, объекты торговли и общественного питания, гаражи, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон электросетевого хозяйства.

В охранных зонах электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных абзацем выше настоящих Правил, запрещается: размещать детские и спортивные площадки, стадионы, торговые точки, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

В пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; посадка и вырубка деревьев и кустарников; проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных абзацем выше настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается: размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые и огородные земельные участки, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

При совпадении (пересечении) охранной зоны с полосой отвода и (или) охранной зоной железных дорог, полосой отвода и (или) придорожной полосой автомобильных дорог, охранными зонами трубопроводов, линий связи и других объектов проведение работ, связанных с эксплуатацией этих объектов, на совпадающих участках территорий осуществляется заинтересованными лицами по согласованию в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок установления и использования охранных зон, придорожных зон, полос отвода соответствующих объектов с обязательным заключением соглашения о взаимодействии в случае возникновения аварии.

На автомобильных дорогах в местах пересечения с воздушными линиями электропередачи владельцами автомобильных дорог должна обеспечиваться установка дорожных знаков, запрещающих остановку транспорта в охранных зонах указанных линий с проектным номинальным классом напряжения 330 киловольт и выше и проезд транспортных средств высотой с грузом или без груза более 4,5 метра в охранных зонах воздушных линий электропередачи независимо от проектного номинального класса напряжения.

Лица, производящие земляные работы, при обнаружении кабеля, не указанного в технической документации на производство работ, обязаны немедленно прекратить эти работы, принять меры к обеспечению сохранности кабеля и в течение суток сообщить об этом сетевой организации, владеющей на праве собственности (ином законном основании) указанной кабельной линией, либо федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему федеральный государственный энергетический надзор.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон линий и сооружений связи.

В границах охранных зон линий и сооружений связи запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев.

Трассы линий связи должны периодически расчищаться от кустарников и деревьев, содержаться в безопасном в пожарном отношении состоянии, должна поддерживаться установленная ширина просек. Деревья, создающие угрозу проводам линий связи и опорам линий связи, должны быть вырублены с оформлением в установленном порядке лесорубочных билетов (ордеров).

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон трубопроводов, в том числе газораспределительных сетей.

Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил.

В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности: перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты; открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов; устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей; разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции; разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается: возводить любые постройки и сооружения; высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда; сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды; производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы; производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта; производить геологосъемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается: строить объекты жилищно-гражданского назначения; сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; разводить огонь и размещать источники огня; рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Работы по предотвращению аварий или ликвидации их последствий на газопроводах могут производиться эксплуатационной организацией газораспределительной сети в любое время года без согласования с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, но с уведомлением их о проводимых работах.

В случае необходимости проведения ремонтных работ для предотвращения разрушения газораспределительной сети или устранения утечек газа эксплуатационная организация имеет право временно, до окончания ремонтных или аварийно-восстановительных работ, запретить проведение в данном месте любых работ.

Плановые работы по техническому обслуживанию и ремонту в охранной зоне газораспределительных сетей, требующие снятия дорожных покрытий и разрытия грунта, должны быть согласованы в порядке, установленном органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. При утечке газа из газораспределительных сетей аварийно-восстановительные работы производятся без предварительного согласования, но с обязательным вызовом на место производства работ представителей организаций, перечень которых установлен органами исполнительной власти Пензенской области.

В аварийных ситуациях эксплуатационной организации разрешается подъезд к газораспределительной сети по кратчайшему маршруту для доставки техники и материалов с последующим оформлением акта. При проведении указанных работ на газопроводах, проходящих через леса и древесно-кустарниковую растительность, разрешается вырубка деревьев с последующим оформлением в месячный срок лесорубочных билетов и очисткой мест вырубки от порубочных остатков.

После выполнения работ по ремонту, обслуживанию или устранению последствий аварий газораспределительной сети на землях лесного фонда или сельскохозяйственного назначения эксплуатационная организация должна привести эти земли в исходное состояние (рекультивировать) и передать их по акту собственнику, владельцу, пользователю земельного участка или уполномоченному им лицу.

Юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, расположенных в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны принимать все зависящие от них меры, способствующие сохранности сети, и не препятствовать доступу технического персонала эксплуатационной организации к газораспределительной сети. В случае прохождения газораспределительной сети по территории запретных зон и специальных объектов персоналу эксплуатационной организации выдаются пропуска (разрешения) для доступа к сети в любое время суток без взимания платы.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.

Убытки, причиненные организации - собственнику газораспределительной сети или эксплуатационной организации в результате блокирования или повреждения газораспределительной сети либо в результате иных действий, нарушающих бесперебойную или безопасную работу газораспределительной сети, исчисляются и взыскиваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

-----------------------------

(*) Значение данного параметра может быть изменено (уменьшено) при условии строительства подземных, встроенных стоянок на соотношение площади подземных, встроенных стоянок к площади земельного участка в процентном выражении;

(*) Значение данного параметра может быть изменено в соответствии с расчетными показателями объектов основных видов разрешенного использования.

Статья 2. Ц-2. Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, роддома, госпитали;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- санатории, профилактории;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- гостиницы;

- отделения связи;

- центры социальной помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- реабилитационные восстановительные центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- велодорожки.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственно-административные здания;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- морги, залы ритуальных услуг;

- общежития (на территориях санаториев);

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- открытые автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- вертолетные площадки;

- объекты ГО и ЧС;

- магазины;

- объекты санитарной очистки территории;

1. Параметры застройки:

- Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Минимальные отступы от границ земельного участка до фасадов (наружных ограждающих конструкций) зданий в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- Предельное количество этажей - 12;

- Максимальный процент застройки - 40%;

- Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории;

- Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств, - не менее 25% от площади земельного участка(*);

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 м.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 80%;

- Предельная высота строений, сооружений - 40 м.

3. Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- Площадь участка:

Минимальная - 100 кв.м.;

Максимальная - 390 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 5%.

-----------------------------

Статья 3. Ц-3. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные, административные корпуса;

- научные комплексы;

- технопарки;

- мастерские (учебно-производственные, художественные, скульптурные, столярные и т.п.);

- учебные полигоны;

- библиотеки, архивы, компьютерные центры;

- общежития;

- физкультурно-оздоровительные объекты;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- отделения, участковые пункты полиции;

- бизнес-инкубаторы;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительств;

- велодорожки.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- магазины;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- профилактории;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

1. Параметры застройки:

- Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 12;

- Максимальный процент застройки - 40%;

- Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 м.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 80%;

- Предельная высота строений, сооружений - 40 м.

3 Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- Площадь участка:

Минимальная - 100 кв.м.;

Максимальная - 390 кв.м.

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 5%.

4. В границах территориальной зоны имеются ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации: охранные зоны электросетевого хозяйства, охранные зоны линий и сооружений связи, охранные зоны трубопроводов и газораспределительных сетей.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон электросетевого хозяйства.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон линий и сооружений связи.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон трубопроводов, в том числе газораспределительных сетей.

-----------------------------

Глава 3. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Жилые зоны

Статья 1. Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки 1-2 этажа

Зона жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- магазины товаров первой необходимости общей торговой площадью не более 150 кв.м;

- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, детские площадки, площадки для отдыха;

- отделения связи;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- центры реабилитации инвалидов;

- велодорожки.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- административные здания;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

- индивидуальные гаражи;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и пр.);

- теплицы, оранжереи;

- автостоянки временного хранения перед объектами основного и условно разрешенного видов использования;

- объекты ГО и ЧС;

1. Параметры застройки для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов:

- Площадь участка:

Минимальная - 460 кв.м.;

Максимальная - 1500 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Минимальные отступы от границ земельного участка до фасадов (наружных ограждающих конструкций) зданий в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.;

- Предельное количество этажей - 2 этажа;

- Максимальный процент застройки - 60%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м.;

- Площадь благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка;

- Предельное количество этажей - 2;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.

2. Параметры застройки для нежилых зданий:

- Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 3;

- Максимальный процент застройки - 60%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м.;

- Площадь озеленения - не менее 20% от площади земельного участка;

- Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств, - не менее 20% от площади земельного участка(*).

3. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 80%;

- Предельная высота строений, сооружений - 40 м.

4. Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- Площадь участка:

Минимальная - 100 кв.м.;

Максимальная - 390 кв.м.

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 5%.

5. Параметры застройки для индивидуальных гаражей:

- Площадь участка:

Минимальная - 9 кв.м.;

Максимальная - 32 кв.м.

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0 м.;

- Предельное количество этажей - 2;

- Максимальный процент застройки - 100%.

6. В границах территориальной зоны имеются ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации: охранные зоны электросетевого хозяйства, охранные зоны линий и сооружений связи, охранные зоны трубопроводов и газораспределительных сетей.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон электросетевого хозяйства.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон линий и сооружений связи.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон трубопроводов, в том числе газораспределительных сетей.

-----------------------------

Статья 2. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей

Зона малоэтажной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома (2-5 этажей), в том числе с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- аптеки, аптечные пункты, оптика;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, бассейны;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- клубы;

- общежития;

- магазины торговой площадью не более 600 кв.м;

- отделения связи;

- пожарные депо, пожарные части;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- отделения, участковые пункты полиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;

- велодорожки;

- место временного складирования снега.

Условно разрешенные виды использования:

- административные здания;

- гостиницы;

- отделения банков;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- объекты автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- объекты ГО и ЧС;

- гаражи, в том числе встроенные и/или пристроенные;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

1. Параметры застройки для многоквартирных жилых домов 2-5 этажей:

- Минимальная площадь участка - 1000 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - не менее двух и не более пяти;

- Максимальный процент застройки - 50%;

- Площадь озеленения - не менее 15% от площади земельного участка;

- Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка(*);

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 23,5 м.

2. Параметры застройки для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов:

- Площадь участка:

Минимальная - 460 кв.м.

Максимальная - 1500 кв.м;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 2;

- Максимальный процент застройки - 60%;

- Площадь благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м;

- Предельное количество этажей для вспомогательных строений - 2 этажа;

- Предельная высота для вспомогательных строений - 12 м.

3. Параметры застройки для вспомогательных видов:

- Площадь участка - не устанавливается;

- Минимальные отступы от границ земельного участка до фасадов (наружных ограждающих конструкций) зданий в целях определения мест допустимого размещения зданий - не устанавливается;

- Предельное количество этажей - 2;

- Максимальный процент застройки - не устанавливается;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.

4. Параметры застройки для нежилых зданий:

- Минимальная площадь участка - 400 м. кв.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 5;

- Максимальный процент застройки - 70%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 23,5 м;

- Площадь озеленения - не менее 10% от площади земельного участка;

- Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств, - не менее 20% от площади земельного участка(*);

5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 80%;

- Предельная высота строений, сооружений - 40 м.

6. Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- Площадь участка:

- Минимальная - 100 кв.м.;

- Максимальная - 390 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 5%.

7. В границах территориальной зоны имеются ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации: санитарно-защитные зоны, охранные зоны электросетевого хозяйства, охранные зоны линий и сооружений связи, охранные зоны трубопроводов и газораспределительных сетей.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон электросетевого хозяйства.

10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон линий и сооружений связи.

11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон трубопроводов, в том числе газораспределительных сетей.

-----------------------------

Статья 3. Ж-3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности 4-5 этажей

Зона застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности 4-5 этажей Ж-3 выделена для формирования жилых кварталов с размещением многоквартирных домов этажностью 4-5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома (4-5 этажей), в том числе с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- аптеки, аптечные пункты, оптика;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, бассейны;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- клубы;

- общежития;

- магазины торговой площадью не более 600 кв.м;

- отделения связи;

- пожарные депо, пожарные части;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- отделения, участковые пункты полиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- велодорожки.

Условно разрешенные виды использования:

- административные здания;

- гостиницы;

- отделения банков;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- объекты автосервиса;

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

1. Параметры застройки для многоквартирных жилых домов 4-5 этажей:

- Минимальная площадь участка - 1000 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - не менее четырех и не более пяти;

- Максимальный процент застройки - 50%.

- Площадь озеленения - не менее 15% от площади земельного участка;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 23,5 м;

- Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств, - не менее 35% от площади земельного участка(*).

2. Параметры застройки для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов:

- Площадь участка:

Минимальная - 460 кв.м;

Максимальная - 1500 кв.м;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 2;

- Максимальный процент застройки - 60%;

- Площадь благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м.;

- Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2;

- Предельная высота для вспомогательных строений - 12 м.

3. Параметры застройки для вспомогательных видов:

- Площадь участка - не устанавливается;

- Предельное количество этажей - 2;

- Максимальный процент застройки - не устанавливается;

- Предельная высота строений, сооружений - 16 м.

4. Параметры застройки для нежилых зданий:

- Минимальная площадь участка - 400 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 5;

- Максимальный процент застройки - 70%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 23,5 м;

- Площадь озеленения - не менее 10% от площади земельного участка;

- Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка(*).

5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальная высота объектов - 40 м.;

- Максимальный процент застройки - 80%.

6. Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- Площадь участка:

Минимальная - 100 кв.м.;

Максимальная - 390 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 5%.

7. В границах территориальной зоны имеются ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации: охранные зоны электросетевого хозяйства, охранные зоны линий и сооружений связи, охранные зоны трубопроводов и газораспределительных сетей.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон электросетевого хозяйства.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон линий и сооружений связи.

10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон трубопроводов, в том числе газораспределительных сетей.

-----------------------------

Статья 4. Ж-4. Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных домов выше 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- общежития;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- учреждения дополнительного образования;

- поликлиники, отделения больниц;

- станции скорой помощи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины торговой площадью не более 3000 кв.м;

- учреждения культуры и искусства;

- отделения связи;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- высшие и средние специальные учебные учреждения;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

- велодорожки;

- питомники растений.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- административные здания;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- центры социальной помощи;

- дома-интернаты;

- ветлечебницы без содержания животных;

- автозаправочные станции;

- объекты автосервиса;

- предприятия общественного питания (до 100 посадочных мест);

- автосалоны;

- гаражные кооперативы, блоки боксовых гаражей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

1. Параметры застройки для многоэтажных жилых домов:

- Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 25;

- Максимальный процент застройки - 50%;

- Площадь озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

- Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств, - не менее 40% от площади земельного участка(*).

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 80,0 м.

2. Параметры застройки для нежилых зданий:

- Минимальная площадь участка - 400 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 18;

- Максимальный процент застройки - 70%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 80,0 м.;

- Площадь озеленения - не менее 10% от площади земельного участка;

3. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 80%;

- Предельная высота строений, сооружений - 40 м.

4. Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- Площадь участка:

Минимальная - 100 кв.м.;

Максимальная - 390 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 5%.

5. Параметры застройки для гаражных кооперативов, блоков боксовых гаражей:

- Площадь участка:

Минимальная - 600 кв.м.;

Максимальная - не устанавливаются;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 2;

- Максимальный процент застройки - 60%;

- Предельная высота строений, сооружений - 6 м.

-----------------------------

Статья 5. Ж-6. Зона реконструкции территории гаражной застройки для строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов

Зона Ж-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов в районе пересечения Проспекта Мира и ул. Литке путем постепенного выкупа (изъятия) и сноса индивидуальных боксовых гаражей. После обсуждения и утверждения документации по планировке реконструируемой территории в настоящие Правила вносятся изменения в части градостроительных регламентов применительно к соответствующей зоне развития жилой застройки на реконструируемой территории.

Основные виды разрешенного использования:

- велодорожки.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные гаражи;

- гаражные кооперативы, блоки боксовых гаражей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 80%;

- Предельная высота строений, сооружений - 40 м.

2. Параметры застройки для индивидуальных гаражей:

- Площадь участка:

Минимальная - 9 кв.м.;

Максимальная - 32 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 2;

- Максимальный процент застройки - 100%.

3. Параметры застройки для гаражных кооперативов, блоков боксовых гаражей:

- Площадь участка:

Минимальная - 600 кв.м.;

Максимальная - не устанавливаются;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 2;

- Максимальный процент застройки - 60%;

- Предельная высота строений, сооружений - 6 м.

4. В границах территориальной зоны имеются ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации: охранные зоны электросетевого хозяйства, охранные зоны линий и сооружений связи, охранные зоны трубопроводов и газораспределительных сетей.

Глава 4. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Производственные и коммунальные зоны

Статья 1. ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I-II класс

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия I-II класса вредности;

- коммунально-складские предприятия I-V класса вредности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- административные здания;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- объекты автосервиса;

- базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения связи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- технопарки;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

- велодорожки.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- скверы, бульвары (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- спортплощадки;

- предприятия общественного питания;

- объекты ГО и ЧС;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий;

1. Параметры застройки:

- Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 7;

- Максимальный процент застройки - 75%;

- Площадь озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

- Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, - не менее 15% от площади земельного участка(*);

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 80%;

- Предельная высота строений, сооружений - 40 м.

3. Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- Площадь участка:

Минимальная - 100 кв.м.;

Максимальная - 390 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 5%.

4. В границах территориальной зоны имеются ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации: охранные зоны электросетевого хозяйства, охранные зоны линий и сооружений связи, охранные зоны трубопроводов и газораспределительных сетей.

-----------------------------

Статья 2. ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия III-V класса вредности;

- коммунально-складские объекты III-V класса вредности;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки;

- троллейбусные парки;

- трамвайные парки;

- объекты автосервиса;

- производственные базы и объекты складского назначения;

- офисы;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптечные пункты;

- пожарные части, пожарные депо;

- отделения связи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- технопарки;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

- велодорожки.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- магазины;

- отделения банков.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- предприятия общественного питания;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- объекты ГО и ЧС;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон;

1. Параметры застройки:

- Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 7;

- Максимальный процент застройки - 75%;

- Площадь озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

- Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, - 15% от площади земельного участка(*);

- Предельная высота строений, сооружений - 100 м.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 80%;

- Предельная высота строений, сооружений - 40 м.

3. Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- Площадь участка:

Минимальная - 100 кв.м.;

Максимальная - 390 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 5%.

4. В границах территориальной зоны имеются ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации: охранные зоны электросетевого хозяйства, охранные зоны линий и сооружений связи, охранные зоны трубопроводов и газораспределительных сетей.

-----------------------------

Статья 3. ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV-V класса с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские предприятия IV-V класса вредности;

- производственные предприятия IV-V класса вредности;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- объекты складского назначения;

- административные здания;

- автосалоны;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- логистические терминалы;

- оптовые базы и магазины;

- объекты автосервиса;

- отделения связи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- отделения, участковые пункты полиции;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;

- пожарные части, пожарные депо;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- технопарки;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- автосалоны;

- торгово-выставочные комплексы;

- режимные объекты;

- лаборатории (химические, иммунологические, медицинские, производственные);

- учебные центры и полигоны промышленных предприятий.

- велодорожки.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- индивидуальные гаражи;

- отделения банков;

- торговые центры;

- гаражные кооперативы, блоки боксовых гаражей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- предприятия общественного питания;

- объекты ГО и ЧС;

- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- спортплощадки, площадки отдыха;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

1. Параметры застройки:

- Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 7;

- Максимальный процент застройки - 65%;

- Площадь озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;

- Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, - 20% от площади земельного участка(*);

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 80%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.

3. Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- Площадь участка:

Минимальная - 100 кв.м.;

Максимальная - 390 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 5%.

4. Параметры застройки для индивидуальных гаражей:

- Площадь участка:

Минимальная - 9 кв.м.;

Максимальная - 32 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 2;

- Максимальный процент застройки - 100%.

5. Параметры застройки для гаражных кооперативов, блоков боксовых гаражей:

- Площадь участка:

Минимальная - 600 кв.м.;

Максимальная - не устанавливаются;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 2;

- Максимальный процент застройки - 60%;

- Предельная высота строений, сооружений - 6 м.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. В границах территориальной зоны имеются ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации: санитарно-защитные зоны, охранные зоны электросетевого хозяйства, охранные зоны линий и сооружений связи, охранные зоны трубопроводов и газораспределительных сетей.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах.

-----------------------------

Статья 4. ПК-4. Зона предприятий специального назначения

Зона производственных предприятий различного класса вредности, входящих в технологический комплекс предприятий специального назначения, выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий градообразующего предприятия.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия I-II класса вредности;

- коммунально-складские предприятия I-V класса вредности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- административные здания;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- отделения связи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- сооружения для зимнего спорта;

- благоустройство;

- технопарки;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

- велодорожки;

- место временного складирования снега.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- скверы, бульвары (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- спортплощадки;

- предприятия общественного питания;

- объекты ГО и ЧС;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

1. Параметры застройки:

- Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 7;

- Максимальный процент застройки - 75%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м.;

- Площадь озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

- Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, - не менее 15% от площади земельного участка(*).

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 80%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.;

3. Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- Площадь участка:

Минимальная - 100 кв.м.;

Максимальная - 390 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 5%.

-----------------------------

Глава 5. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Природно-рекреационные зоны

Статья 1. Р-1. Зона городской рекреации

Данная зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения, формирования и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- зоопарки;

- ботанический сад;

- оранжереи;

- набережные;

- пляжи;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- сооружения для зимнего спорта;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, бильярдные, тир;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- объекты ГО и ЧС;

- благоустройство;

- скверы, аллеи, бульвары;

- бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- открытые автостоянки;

- зеленые насаждения;

- скульптурные памятники, монументы, композиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- велодорожки.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- площадки для выгула собак;

- летние театры и эстрады;

- предприятия общественного питания;

- гаражные кооперативы, блоки боксовых гаражей;

- магазины торговой площадью до 100 кв.м.

Вспомогательные виды использования:

- комплексы аттракционов;

- хозяйственные объекты;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- прокат спортивного и игрового инвентаря;

1. Параметры застройки:

- Минимальная площадь земельного участка - 200 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 3;

- Максимальный процент застройки - 40%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 80%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.

3. Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- Площадь участка:

Минимальная - 100 кв.м.;

Максимальная - 390 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 5%.

4. Параметры застройки для гаражных кооперативов, блоков боксовых гаражей:

- Площадь участка:

Минимальная - 600 кв.м.;

Максимальная - не устанавливается;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 2;

- Максимальный процент застройки - 60%;

- Предельная высота строений, сооружений - 6 м.

Статья 2. Р-2. Зона рекреационно-природных территорий

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства древесно-кустарниковой растительности, обеспечения ее рационального использования.

Основные виды разрешенного использования:

- территория, занятая древесно-кустарниковой растительностью;

- лугопарки;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство;

- велодорожки.

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

- спортклубы, лодочные станции;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- спортивные сооружения, спортплощадки;

- игровые площадки;

- индивидуальные гаражи;

- места для пикников;

- пляжи;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты ГО и ЧС;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- площадки для мусоросборников.

Вспомогательные виды использования (для объектов, относящихся к условно разрешенным видам использования):

- открытые автостоянки;

- временные павильоны розничной торговли;

1. Параметры застройки:

- Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.; для условно разрешенного вида использования "санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха" - 2500 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 5;

- Максимальный процент застройки - 40%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 80%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.

3. Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- Площадь участка:

Минимальная - 100 кв.м.;

Максимальная - 390 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 5%.

4. Параметры застройки для гаражных кооперативов, блоков боксовых гаражей:

- Площадь участка:

Минимальная - 600 кв.м.;

Максимальная - не устанавливаются;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 2;

- Максимальный процент застройки - 60%;

- Предельная высота строений, сооружений - 6 м.

Статья 3. Р-3. Зона особо охраняемых природных территорий

Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного строительного изменения) земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах вида "Р-3", устанавливаются в соответствии со статьей 36 Градостроительного Кодекса (применительно к каждому земельному участку, объекту) уполномоченными органами в соответствии с федеральным законодательством.

1. Параметры застройки лечебно-оздоровительных местностей и курортов:

- Минимальная площадь земельного участка - 2500 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 5;

- Максимальный процент застройки - 40%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

Перечень особо охраняемых природных территорий и объектов:

N п/п	Наименование территории	Статус
1.	Зареченский лес	Постановление Законодательного Собрания Пензенской области от 26.05.1999 N 357-16/2 ЗС "Об отнесении природных объектов к памятникам природы областного значения" (в редакции от 20.12.2013)
2.	Зона второго округа санитарной охраны курорта местного значения "Заречье"	Постановление Правительства Пензенской области от 04.05.2007 N 312-пП "О признании территории курортом местного значения"
3.	Памятник археологии "Ахунское городище 2-ая пол. I тыс. до н.э. - I тыс. н.э."	Указ Президента РФ от 20.02.1995 N 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения"

В границах территориальной зоны имеются ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации: защитные зоны объектов культурного наследия, особо охраняемые природные территории и объекты

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в защитных зонах объектов культурного наследия.

Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в абзаце ниже настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" требования и ограничения.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:

- земельные участки в границах особо охраняемых природных территорий могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности;

- запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

- на специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом;

- земельные участки, занятые природными комплексами и объектами, объявленными в установленном порядке памятниками природы, могут быть изъяты у собственников этих участков, землепользователей, землевладельцев.

В соответствии с Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" на территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы.

Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся памятники природы, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.

Глава 6. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Зоны специального назначения

Статья 1. СН-1. Зона кладбищ и мемориальных парков

Зона СН-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, мемориальных парков.

Основные виды разрешенного использования:

- кладбища;

- крематории;

- колумбарии;

- мемориальные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- велодорожки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- залы ритуальных обрядов;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптечные пункты;

- аллеи, скверы;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основного вида разрешенного использования;

1. Параметры застройки:

- Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 2;

- Максимальный процент застройки - 70%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 80%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.

3. Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- Площадь участка:

Минимальная - 100 кв.м.;

Максимальная - 390 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 5%.

Статья 2. СН-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования:

- специальное использование;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- велодорожки.

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Параметры застройки:

1. Параметры застройки:

- Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 5;

- Максимальный процент застройки - 70%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.

2. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.;

- Предельные размеры земельных участков - не устанавливаются;

- Предельное количество этажей - 1;

- Максимальный процент застройки - 80%;

- Предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.

3. В границах территориальной зоны имеются ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации: санитарно-защитные зоны, охранные зоны электросетевого хозяйства, охранные зоны линий и сооружений связи, охранные зоны трубопроводов и газораспределительных сетей.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Часть III. Карта градостроительного зонирования.
Карта зон с особыми условиями использования территории

Статья 1. Карта градостроительного зонирования территории ЗАТО город Заречный Пензенской области

1. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон (приложение N 1). Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

2. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах (приложение N 2).

3. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

Приложение N 1
к Правилам землепользования и застройки
ЗАТО город Заречный Пензенской области,

утвержденным решением Собрания представителей
от 24.12.2012 N 375
в редакции от 29.11.2016 N 198

Карта градостроительного зонирования
территории ЗАТО города Заречного Пензенской области

ГАРАНТ:

Текст приложения в справочной правовой системе не приводится

Карта градостроительного зонирования территории ЗАТО города Заречного Пензенской области размещена на официальном сайте администрации г. Заречного Пензенской области

Приложение N 2
к Правилам землепользования и застройки
ЗАТО город Заречный Пензенской области,
утвержденным решением Собрания представителей
от 24.12.2012 N 375
в редакции от 29.11.2016 N 198

Генеральный план ЗАТО г. Заречный

Карта зон с особыми условиями использования территории

ГАРАНТ:

Текст приложения в справочной правовой системе не приводится

Карта зон с особыми условиями использования территории размещена на официальном сайте администрации г. Заречного Пензенской области

<< Назад
	Содержание Решение Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 29 ноября 2016 г. N 198 "О внесении изменений в решение...

Приложение

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас