Решение Комитета местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 21 декабря 2015 г. N 127/31-06 "Об утверждении Положения о распоряжении и управлении земельными участками, находящимися в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)

Информация об изменениях:

Решением Комитета местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 6 декабря 2016 г. N 222/54-06 название настоящего решения изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст названия в предыдущей редакции

Решение Комитета местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 21 декабря 2015 г. N 127/31-06
"Об утверждении Положения о распоряжении и управлении земельными участками, находящимися в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области"

С изменениями и дополнениями от:

6 декабря 2016 г.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями), законом Пензенской области от 04.03.2015 N 2693-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области" (с изменениями), руководствуясь Уставом Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области (с изменениями), Комитет местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области решил:

1. Утвердить Положение о распоряжении земельными участками, расположенными на территории Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, собственность на которые не разграничена, о порядке распоряжения и управления земельными участками, находящимися в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.

2. Настоящее решение опубликовать в информационном бюллетене Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области "Сюзюмские вести".

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.03.2015 года.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Главу Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.

Глава Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области

Р.К. Юнкин

Утверждено
решением
Комитета местного самоуправления
Сюзюмского сельсовета
Кузнецкого района Пензенской области
от 21 декабря 2015 г. N 127/31-06

Информация об изменениях:

Решением Комитета местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 6 декабря 2016 г. N 222/54-06 название настоящего Положения изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст названия в предыдущей редакции

Положение о распоряжении и управлении земельными участками,
находящимися в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

6 декабря 2016 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Комитета местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 6 декабря 2016 г. N 222/54-06 в пункт 1.1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Положение регулирует особенности распоряжения и управления земельными участками, находящимися в собственности Сюзюмского сельсовета, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации, иными федеральными законами и законами Пензенской области, нормативными актами и Уставом Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.

В собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Информация об изменениях:

Решением Комитета местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 6 декабря 2016 г. N 222/54-06 в пункт 1.2 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Отношения, связанные с образованием земельных участков, предоставлением земельных участков, установлением сервитутов, обменом земельных участков, перераспределением земель, безвозмездной передачей земельных участков из федеральной собственности в муниципальную, с прекращением прав на землю, выдачей разрешения на использование земель, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, регламентируются нормами Земельного кодекса, федеральных законов, законов Пензенской области, постановлениями Правительства Российской Федерации, постановлениями Правительства Пензенской области и нормативными правовыми актами Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.

2. Полномочия Комитета местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области

2.1. Комитет местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области:

2.1.1. исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.1.1 пункта 2.1

2.1.2. утверждает порядок управления и распоряжения землями, находящимися в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

Информация об изменениях:

Решением Комитета местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 6 декабря 2016 г. N 222/54-06 в подпункт 2.1.3 пункта 2.1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.3. принимает в соответствии с действующим законодательством решения о переводе земель, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области из одной категории в другую за исключением земель сельскохозяйственного назначения;

2.1.4. утверждает порядок определения цены земельного участка, находящегося в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, при заключении договора купли-продажи, без проведения торгов;

2.1.5. утверждает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

Информация об изменениях:

Решением Комитета местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 6 декабря 2016 г. N 222/54-06 в подпункт 2.1.6 пункта 2.1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.6. принимает в соответствии с действующим законодательством решения об обмене земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

Информация об изменениях:

Решением Комитета местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 6 декабря 2016 г. N 222/54-06 в подпункт 2.1.7 пункта 2.1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.7. принимает в соответствии с действующим законодательством решения об установлении в соответствии с действующим законодательством публичного сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, либо решения об отказе в установлении сервитута;

2.1.8. устанавливает в соответствии с действующим законодательством порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

2.1.9. утверждает порядок определения размера платы, взимаемой за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земель и земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

Информация об изменениях:

Решением Комитета местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 6 декабря 2016 г. N 222/54-06 в подпункт 2.1.10 пункта 2.1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.10. осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Пензенской области, настоящим Положением и решениями Комитета местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в отношении земель, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.

3. Полномочия администрации Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области

Информация об изменениях:

Решением Комитета местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 6 декабря 2016 г. N 222/54-06 в пункт 3.1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Администрация Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, обладая при этом следующими полномочиями:

3.1.1. принимает в соответствии с действующим законодательством решения об образовании земельных участков из земель, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

3.1.2. обеспечивает подготовку и утверждение в соответствии с действующим законодательством схем расположения земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области на кадастровом плане территории;

3.1.3. заключает в соответствии с действующим законодательством соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

3.1.4. принимает в соответствии с действующим законодательством решения о проведении торгов по продаже земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области и торгов на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, в том числе о проведении открытого аукциона на право заключения договора о создании искусственного земельного участка для нужд муниципального образования;

3.1.5. осуществляет в соответствии с действующим законодательством функции организатора торгов по продаже земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, торгов на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, по проведению открытого аукциона на право заключения договора о создании искусственного земельного участка;

3.1.6. заключает в соответствии с действующим законодательством договоры безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

3.1.7. заключает в соответствии с действующим законодательством договоры купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

3.1.8. Заключает в соответствии с действующим законодательством договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

3.1.9. заключает в соответствии с действующим законодательством договоры мены земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

3.1.10. принимает в соответствии с действующим законодательством решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, и собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование либо решения об отказе в предоставлении земельных участков;

3.1.11. принимает в соответствии с действующим законодательством решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков (либо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельных участков), находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в случае предоставления земельных участков без проведения торгов;

3.1.12. обеспечивает в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов Уставом Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области извещения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области и размещение извещения на официальном сайте администрации Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

3.1.13. принимает в соответствии с действующим законодательством решения о перераспределении земель, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

3.1.14. заключает в соответствии с действующим законодательством соглашения о перераспределении земель, находящихся в частной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

3.1.15. выдает в соответствии с действующим законодательством разрешения на использование земель и земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

3.1.16. принимает в соответствии с действующим законодательством решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками или права пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

3.1.17. обеспечивает государственную регистрацию права собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области на земельные участки, в соответствии с действующим законодательством;

3.1.18. выступает заказчиком комплексных кадастровых работ в соответствии с действующим законодательством в отношении земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области;

3.1.19. принимает решение о формировании Фонда перераспределения земель и включении в него земельных участков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

3.1.20. осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Пензенской области, настоящим Положением и решениями Комитета местного самоуправления Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в отношении земель, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

4. Порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов

4.1. Настоящий Порядок определяет цену земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, при заключении договора купли-продажи земельных участков (далее - земельные участки) без проведения торгов (далее - Порядок).

4.2. Цена земельных участков при их продаже в случаях, предусмотренных в пункте 4.3 настоящего Порядка, определяется как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости земельного участка.

4.3. Размер процента устанавливается дифференцированно:

4.3.1. два с половиной процента:

4.3.1.1. собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся у них на праве аренды, в случаях если:

- в период с момента вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) до 01.07.2012 в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

- такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

4.3.1.2. юридическим лицам при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), до 1 января 2016 года;

4.3.1.3. в случае продажи земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации, за исключением случаев, определенных в пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями);

4.3.1.4. в случае продажи земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

4.3.1.5. в случае продажи земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, - указанному юридическому лицу, за исключением случаев, определенных пунктом 2.7. статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 2.7. статьи 3 названного Закона

4.3.1.6. в случае продажи земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также за исключением случаев, установленных в статьях 9 и 10 Закона Пензенской области от 04.03.2015 N 2693-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области" (с последующими изменениями), и случаев, указанных в подпунктах 4.3.1.1. и 4.3.1.2. пункта 4.3 настоящего Порядка;

4.3.2. пятнадцать процентов в случае продажи земельных участков - крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с последующими изменениями).

4.4. Цена земельных участков, расположенных на территории Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, определяется по цене двадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в случае продажи:

4.4.1. земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено пунктами 4.3.1.4 пункта 4.3.1. и 4.4.2 пункта 4.4 настоящего Порядка;

4.4.2. земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации;

4.4.3. земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.5. Цена земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, - этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка, определяется в размере кадастровой стоимости земельных участков.

4.6. Цена земельных участков, предназначаемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации определяется в размере кадастровой стоимости земельных участков.

4.7. Цена земельных участков определяется на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность.

5. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Пензенской области

5.1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области и предоставленные без торгов, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Пензенской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законом Пензенской области от 04.03.2015 N 2693-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области".

5.2. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов (на котором расположены объекты незавершенного строительства) однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата рассчитывается в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5.3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Пензенской области, с некоммерческой организацией, созданной Пензенской областью или муниципальным образованием Пензенской области для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

5.4 Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в пунктах 5.1-5.3 Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);

- ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

5.5. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды осуществляется в соответствии с федеральным законодательством.

5.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.7. Договор аренды земельного участка заключается в соответствии с примерной формой договора аренды земельного участка, утверждаемой администрацией.

5.8. В договоре аренды земельного участка предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком:

5.8.1. при заключении договора аренды, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.

Изменение размера арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации;

5.8.2. при заключении договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 настоящего Порядка предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение;

5.8.3. при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 5.4 раздела 5 настоящего Порядка, предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была изменена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В случае изменения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 5.8 раздела 5 настоящего Порядка, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.

5.9. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, предоставленных в аренду без торгов, вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

6. Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области

6.1. Годовой размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, заключенному с землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка, за исключением случаев, определенных в пункте 6.2. раздела 6 настоящего Порядка, определяется по формуле:

,

где: - плата за сервитут в рублях;

- кадастровая стоимость земельного участка в рублях;

- площадь земельного участка, кв.м;

- площадь части участка, обремененная сервитутом, кв.м.

6.2. Годовой размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, заключенному государственным или муниципальным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями).

7. Порядок определения размера платы, взимаемой за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения земель и земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области

7.1. Размер платы, взимаемой за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения земель и земельных участков, находящихся в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7.2. раздела 7 настоящего Порядка.

7.2. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в собственности Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.