Приложение N 2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон объекта культурного наследия

Приложение N 2
Утверждены
постановлением
Правительства Пензенской области
от 09.08.2017 N 377-пП

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон объекта культурного наследия

Описание особого режима использования земель и градостроительного регламента в охранной зоне объекта культурного наследия

Разрешается:

- осуществление работ по изучению объектов культурного наследия: производство зондажей, шурфов, раскопов, инженерных, физико-химических исследований;

- применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды;

- разборка объектов капитального строительства и временных хозяйственных построек;

- капитальный ремонт и реконструкция наружных инженерных сетей, земляные, землеустроительные работы с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя;

- установка временных строительных ограждающих конструкций;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление;

- благоустройство территории, включая размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, фонарей с использованием аутентичных материалов и стилистики применяемых форм, характерных для периода строительства ОКН; устройство пешеходных дорожек и смотровых площадок в секторах обзора объекта культурного наследия, устройство покрытий и отмосток при благоустройстве в материалах традиционного типа, восстановление травяного покрова;

- ремонт и реконструкция дорожно-тротуарной сети с сохранением сложившихся параметров проезжей части и тротуаров;

- санитарные рубки, кронирование древесных и кустарниковых насаждений для обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их исторической природной среде;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

- организация ночной подсветки фасадов зданий;

- проведение работ по инженерной защите территории, мелиоративных работ при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объекта культурного наследия;

- проведение работ по предотвращению опасных природных и техноприродных процессов, ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий.

Запрещается:

- строительство капитальных зданий и сооружений, устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

- увеличение объемно-пространственных параметров зданий и сооружений при их реконструкции;

- строительство новых дорог и надземных коммуникаций;

- устройство сплошных ограждений земельных участков;

- размещение рекламных конструкций и растяжек;

- размещение отдельно стоящих телевизионных и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;

- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;

- организация временной торговли: ярмарка, ярмарка-выставка, рынок;

- использование пиротехнических средств и фейерверков;

- несанкционированное озеленение посредством произвольной высадки и допущения распространения порослевой растительности, несовместимой с ценными ландшафтными характеристиками территории и нарушающей визуальное восприятие объектов культурного наследия в их исторической природной среде.

Требования к градостроительному регламенту в границах охранной зоны

Разрешается:

- использование территории для организации рекреационных зон;

- устройство пешеходных прогулочных и велосипедных дорожек;

- огораживание части территории с использованием сквозных металлических и решетчатых деревянных ограждений высотой до 1,5 м;

- размещение детских игровых площадок, скамеек, урн;

- проведение работ по ремонту и модернизации технических сооружений - опор ЛЭП;

- устройство открытых парковок для временного хранения автомобилей (до 10 парковочных мест).

Описание режима использования земель и градостроительного регламента зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с ограниченным изменением параметров с учетом градостроительного регламента, установленного для данной зоны (подзоны либо регламентного участка) в высотных параметрах, определенных визуально-ландшафтным анализом; сохранение при реконструкции объектов подлинных архитектурных деталей и характерных фрагментов фасадов, выполнение архитектурных деталей и элементов с использованием характерных городских аналогов; использование в архитектурном решении фасадов морфотипов исторической застройки, использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

- строительство капитальных зданий, функционально связанных с сохранением и использованием объектов культурного наследия;

- разборка объектов капитального строительства по мере амортизации или по факту неудовлетворительного технического состояния;

- проведение работ по инженерной подготовке территории, прокладка подземных инженерных коммуникаций;

- реконструкция и ремонт дорожной сети;

- освоение подземного пространства, его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

- проведение работ по инженерной защите территории, по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

- проведение работ по предотвращению опасных природных и процессов, ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий;

- обеспечение мер пожарной и экологической безопасности объекта;

- благоустройство территории, включая размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, фонарей; устройство пешеходных дорожек и смотровых площадок в секторах обзора объекта культурного наследия, устройство покрытий и отмосток при благоустройстве в материалах традиционного типа, установка произведений монументально-декоративного искусства, уличной мебели, малых архитектурных форм, озеленение территории;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление;

- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв.м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров.

Запрещается:

- изменение исторической планировочной структуры улиц;

- установка на главных фасадах, крышах зданий технических объектов и элементов, в том числе кондиционеров, крупногабаритных антенн и рекламных конструкций;

- наружное размещение сетей трубопроводов, в том числе газопроводов, теплопроводов;

- применение для наружной отделки зданий и сооружений строительных материалов, не характерных для исторической застройки, в том числе черепицы, сайдинга, пластика;

- размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитной зоны, деятельность которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля), и привлечение большого количества транспортных средств;

- размещение отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций, телевизионных и радиоантенн, базовых станций сотовой связи, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде;

- устройство высоких (более 1,5 м) сплошных ограждений земельных участков.

Специальные требования в зоне ЗРЗ-1
(регламентные участки ЗРЗ-1-1, ЗРЗ-1-2, ЗРЗ-1-3)

Разрешается:

- разборка объектов капитального строительства по мере амортизации или по факту неудовлетворительного технического состояния с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных визуально-ландшафтным анализом (до 11,0 м),

- реконструкция и ремонт дорожного покрытия улиц,

- устройство сквозных ограждений земельных участков высотой до 1,5 м,

- строительство объектов общественного назначения и жилых домов индивидуальной и блокированной застройки (с количеством блоков не более 4-х) с количеством надземных этажей не более 2-х.

Максимальная высота застройки:

- до карниза или парапета здания - 8 м;

- до конька скатной кровли - 11 м.

Специальные требования в зоне ЗРЗ-2

Разрешается:

- разборка объектов капитального строительства по мере амортизации или по факту неудовлетворительного технического состояния с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных визуально-ландшафтным анализом (до 18 м),

- реконструкция и ремонт дорожного покрытия улиц,

- устройство сквозных