Статья 5

Статья 5. Критерии масштабного инвестиционного проекта

1. Критериями масштабного инвестиционного проекта являются:

1) наличие соглашения, отвечающего требованиям, установленным частью 2 настоящей статьи, заключенного между пострадавшими участниками долевого строительства либо созданным пострадавшими участниками долевого строительства жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, отвечающим требованиям статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также застройщиком и новым застройщиком;

2) количество жилых помещений, подлежащих бесплатной передаче пострадавшим участникам долевого строительства, не может быть меньше количества пострадавших участников долевого строительства по одному проблемному объекту;

3) срок передачи жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства не должен превышать трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта.

2. Соглашением, указанным в пункте 1 части 1 настоящей статьи, должно быть предусмотрено, что:

1) общая площадь жилого помещения, предоставляемого новым застройщиком в собственность пострадавшему участнику долевого строительства, не может быть меньше общей площади жилого помещения, причитавшегося такому участнику по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта с застройщиком. Предоставление жилого помещения с меньшей общей площадью допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства;

2) качество жилого помещения, предоставляемого новым застройщиком пострадавшему участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям договора участия в долевом строительстве проблемного объекта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством;

3) жилое помещение, предоставляемое новым застройщиком пострадавшему участнику долевого строительства, должно находиться в том же муниципальном образовании Пензенской области, что и проблемный объект. Предоставление жилого помещения в другом муниципальном образовании Пензенской области допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства;

4) предоставление пострадавшему участнику долевого строительства в собственность жилого помещения новым застройщиком осуществляется при условии передачи пострадавшим участником долевого строительства и застройщиком прав, предусмотренных договором участия в долевом строительстве проблемного объекта, новому застройщику.