Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия "Церковь Рождества Христова" (Пензенская область, Кузнецкий район, с. Нижнее Аблязово, ул. Садовая, д. 46)

Приложение N 2
Утверждены
постановлением
Правительства Пензенской области
от 22.08.2018 N 441-пП

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия "Церковь Рождества Христова" (Пензенская область, Кузнецкий район, с. Нижнее Аблязово, ул. Садовая, д. 46)

Описание режима использования земель и требований к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения:

Разрешается:

- виды разрешенного использования земельных участков, предусмотренные Классификатором видов разрешенного использования земельных участков:

- земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектов улично-дорожной сети (автомобильные дороги, проезды и пешеходные тротуары) площадь перед церковью Рождества Христова);

- культурное развитие (устройство площадок для празднеств и гуляний);

- сохранение существующей исторической застройки и исторически сложившейся планировочной структуры, регенерация (восстановление) утраченной на основе историко-архивных изысканий, достаточных для их восстановления;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов транспортной инфраструктуры (автомобильных дорог, проездов) без повышения существующих отметок, организация водоотведения;

- капитальный ремонт существующих и организация новых подземных инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков), установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- сохранение и восстановление элементов историко-природного ландшафта, особенностей рельефа, характерных для конца XIX - начала ХХ вв.;

- снос, демонтаж объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- комплексное озеленение и благоустройство территории:

- озеленение территории: посадка ценных пород деревьев и кустарников с компактной кроной, обеспечивающих условия визуального восприятия объекта культурного наследия, разбивка цветников и газонов;

- использование в покрытии пешеходных тротуаров и площади перед церковью Рождества Христова натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих натуральные (тротуарная плитка);

- организация пешеходных и велосипедных дорожек, устройство мест для временных стоянок автомобильного и общественного транспорта с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам, устройство смотровых площадок;

- размещение следующих средств наружной рекламы и информации:

- объектов ориентирующей информации высотой не более 2,5 м.

- строительной сетки с изображением объекта реконструкции;

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- вывесок органов государственной власти, местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его нахождения (адресе) и режиме работы, в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Вывески расположить не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,3 кв.м;

- установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков и без использования открытого способа свечения;

- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

- проведение землеустройства (формирование земельных участков), влекущее за собой несоблюдение противопожарных требований при организации улично-дорожной сети;

- возведение новых объектов капитального и некапитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на регенерацию (восстановление) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия на основе архивных материалов, достаточных для их восстановления;

- надстройка и/или расширение существующих объектов капитального строительства;

- использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и сложившуюся застройку;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабелей, линий телефонной связи и проч.) наземным и надземным способом, в том числе по фасадам зданий;

- устройство по красной линии и перед фасадами зданий гаражей, временных и хозяйственных построек, размещение перед уличными фасадами домов строительных материалов;

- изменение рельефа, вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;

- установка всех видов крупноформатных средств наружной рекламы и информации.

Описание режима использования земель и требований к градостроительным регламентам зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ).

Разрешается:

- капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, высотными параметрами и площадью застройки установленных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (включает 2 участка: ЗРЗ-1.1 участок N 1 и ЗРЗ-1.2 участок N 2);

- использование в отделке фасадов традиционных материалов (дерево, штукатурка под покраску, лицевой кирпич) с применением цветовой гаммы пастельных (не ярких) оттенков, с применением скатных крыш (возможно с вальмой) с углом наклона не более 40 градусов и использованием в покрытии кровли традиционных материалов (листовое железо) с применением в покраске кровли тёмных матовых оттенков: коричневой, серой, зелёной гаммы, сурик;

- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды на основе историко-архивных изысканий, достаточных для ее восстановления;

- проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия;

- снос, демонтаж объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка подземных инженерных коммуникаций;

- установка прозрачных ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- устройство озелененных мест общего пользования, сохранение существующих аллейных посадок вдоль дорог, восстановление утраченных путем посадки деревьев и кустарников ценных пород, разбивка клумб, газонов, организация открытых детских и спортивных площадок;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков и без использования открытого способа свечения;

- установка по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования, кованых или деревянных традиционных ограждений, устройство палисадников и цветников перед домами;

- организация входных групп (крылец, навесов) в помещениях первых этажей в соответствии с единым архитектурным их решением фасада(ов) и обеспечивающих безопасное и комфортное передвижение пешеходов по тротуарам;

- организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам.

Запрещается:

- использование в отделке фасадов современных отделочных материалов, таких как керамогранит, сайдинг и иных материалов, не отвечающих характеристикам историко-архитектурной среды;

- прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, включая их установку на фасадах зданий, строений и сооружений;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;

- размещение отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации;

- изменение существующего рельефа;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок.

Особые требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов (включает 2 участка: ЗРЗ-1.1 участок N 1 и ЗРЗ-1.2 участок N 2)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (включает 2 участка: участок N 1 и участок N 2) действуют общие режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) с особыми требованиями в границах ЗРЗ-1 (включает 2 участка: ЗРЗ-1.1 участок N 1 и ЗРЗ-1.2 участок N 2).

Разрешается:

- использование земельных участков в соответствии со следующими видами разрешенного использования, предусмотренными Классификатором, а именно:

- ведение личного подсобного участка;

- для индивидуального жилищного строительства;

- здравоохранение;

- образование и просвещение;

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- культурное развитие;

- общественное управление, банковская деятельность;

- магазины;

- общественное питание;

- реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства высотой не более 12 метров (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька кровли), с площадью застройки от площади земельного участка: для ведения личного подсобного участка и для индивидуального жилищного строительства не более 20%, в остальных случаях не более 80%.

Особые требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов ЗРЗ-2

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 действуют общие режимы использования земель, установленные для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), с особыми требованиями в границах для зоны ЗРЗ-2.

Разрешается:

Вид разрешенного использования земельных участков, предусмотренный Классификатором:

- размещение кладбищ и мест захоронения;

- размещение культовых объектов высотой не более 10 метров (измеряется от нижней отметки уровня земли до наиболее высокой точки основных выступающих конструкций).

Особые требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов ЗРЗ-3

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 действуют общие режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) с особыми требованиями в границах ЗРЗ-3.

Разрешается:

- виды разрешенного использования земельных участков, предусмотренные Классификатором:

- природно-познавательный туризм;

- спорт;

- образование и просвещение;

- культурное развитие;

- осуществление предпринимательской деятельности в части размещения объектов магазинов, общественного питания, гостиничного обслуживания;

- отдых (рекреация);

- капитальный ремонт, реконструкция и возведение новых отдельно стоящих объектов капитального строительства с площадью в плане 1-го этажа не более 500 кв. м и высотой не более 12 м с общей площадью застройки от площади земельного участка составляет не более 40%.

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) (включает 3 участка: ЗОПЛ-1.1 участок N 1, ЗОПЛ-1.2 участок N 2, ЗОПЛ-1.3 участок N 3) объекта культурного наследия федерального значения

Разрешается:

- использование земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, установленными в соответствии с Классификатором, с особыми (дополнительными) требованиями в границах:

- природно-познавательный туризм;

- историко-культурная деятельность;

- отдых (рекреация);

- растениеводство;

- выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур;

- овощеводство (без использования теплиц);

- выращивание тонизирующих лекарственных, цветочных культур;

- садоводство;

- пчеловодство;

- скотоводство (сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов);

- рыбалка;

- общее пользование водными объектами;

- гидротехнические сооружения;

- проведение мероприятий, направленных на сохранение гидрологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта, включая расчистку русла реки Тютнярь, проведение работ по экологическому и инженерному обследованию и берегоукреплению с применением естественных материалов и форм, не нарушающих природное русло реки Тютнярь и ландшафт её долины, защиту луговых и других береговых территорий от оползней и размыва;

- обеспечение пожарной и экологической безопасности охраняемого природного ландшафта;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и их частей, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков).

Запрещается:

- возведение объектов капитального и некапитального строительства;

- осуществление хозяйственной деятельности, приводящей к угрозе возникновения пожаров, экологическим нарушениям, изменению характера существующего рельефа (природного и водного ландшафта), а также вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

- размещение всех видов рекламных конструкций;

- размещение автостоянок и парковок;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом;

- изменение существующего рельефа;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок.