Приложение. Положение о порядке переселения граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кузнецке Пензенской области

Приложение
Утверждено
постановлением
администрации города Кузнецка
от 17.05.2019 N 706

Положение о порядке переселения граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кузнецке Пензенской области

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (с изменениями), постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (с изменениями), а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений.

2. Действие настоящего Положения распространяется на отношения, связанные с переселением граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее по тексту - МКД) на территории города Кузнецка Пензенской области и включенных в муниципальную адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда, финансируемых из бюджетов различных уровней, а также порядок и условия предоставления выкупной цены.

3. Положение устанавливает порядок предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, расположенных в МКД, а также порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием решения о сносе МКД, а также порядок возмещения в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

4. Порядок подготовки и согласования документов при переселении граждан определяется настоящим Положением.

II. Основания и общие условия переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу

1. Жилые помещения для переселения граждан из МКД предоставляются на основании постановления администрации города Кузнецка Пензенской области с последующим оформлением договора социального найма с гражданами-нанимателями, договора мены либо договора купли-продажи с гражданами-собственниками.

2. Переселению подлежат граждане, проживающие на условиях социального найма в жилых помещениях, и собственники жилых помещений в МКД, а также члены их семей.

3. При переселении граждан из жилых помещений в МКД предоставляемые им жилые помещения должны отвечать требованиям, установленным ст.ст. 32, 89 Жилищного кодекса РФ.

4. Перечень аварийных МКД в городе Кузнецке Пензенской области, планируемых к расселению утверждается в соответствии с муниципальной адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Кузнецка Пензенской области, в 2019-2025 годах", утвержденной постановлением администрации города Кузнецка Пензенской области от 21.03.2019 N 398 (с изменениями).

5. Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления администрацией города Кузнецка Пензенской области к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок в соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

6. С момента государственной регистрации решения об изъятии жилого помещения собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными вложениями, значительно увеличивающих стоимость изымаемого жилого помещения.

III. Переселение граждан из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма

1. При переселении граждан, занимающих жилые помещения в МКД на условиях социального найма, предоставляемые жилые помещения по договорам социального найма, должны быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечать установленным требованиям и находиться в черте города Кузнецка.

2. Наниматель, проживающий в коммунальной квартире в МКД, имеет право на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

3. За временно отсутствующими гражданами, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в доме, подлежащим сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном жилищным законодательством и настоящим Положением.

4. Для принятия администрацией города Кузнецка Пензенской области решения о предоставлении по договору социального найма жилых помещений гражданами (нанимателями) либо их уполномоченными представителями в отдел жилищной политики администрации города Кузнецка Пензенской области предоставляются следующие документы:

- заявление о согласии на переселение в предоставляемое жилое помещение, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

- обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

- документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении и подтверждающие гражданство Российской Федерации (копии паспортов, свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи);

- документы (справки), содержащие сведения о составе семьи нанимателя и степени родства (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение суда о признании гражданина членом семьи заявителя);

- документы (справки), подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым нанимателем и членами его семьи (договор социального найма, ордер, копия лицевого счета, документ, подтверждающий принятие компетентными органами решения о предоставлении жилого помещения);

- справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Документы (справки) предоставляются в копиях с одновременным подтверждением их подлинности оригинала.

Вышеуказанные документы, имеющиеся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций, отдел жилищной политики администрации города Кузнецка Пензенской области (исполнители мероприятий программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда) в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно запрашивает, в случае непредставления гражданами.

5. С гражданами-нанимателями, выселяемыми из жилых помещений в МКД, отдел жилищной политики администрации города Кузнецка Пензенской области в течение 7 календарных дней с момента принятия постановления о предоставлении жилого помещения оформляет договор социального найма на предоставленное жилое помещение.

6. Наниматель жилого помещения в МКД, занимаемого по договору социального найма, несет обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента освобождения помещения.

7. Наниматель обязан заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, освободить ранее занимаемое жилое помещение в МКД со всеми членами семьи и сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента принятия постановления о предоставлении жилого помещения.

8. В случае незаключения договора социального найма или отказа граждан от вселения в течение одного месяца с даты получения извещения о предоставлении жилого помещения администрацией города Кузнецка Пензенской области оформляется исковое заявление в суд о выселении из занимаемых ими жилых помещений в МКД в соответствии с требованиями ст.ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

IV. Переселение граждан-собственников из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу

1. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется по соглашению с собственником одним из следующих способов:

- путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ;

- путем предоставления по договору мены другого жилого помещения.

2. Процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке:

2.1. Выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и администрацией города Кузнецка Пензенской области.

2.2. Администрация города Кузнецка Пензенской области направляет собственникам жилых помещений уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, а также проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяемый в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

2.3. При согласии с условиями соглашения собственники жилых помещений представляют в администрацию города Кузнецка Пензенской области подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

2.4. В случае если в течение трех месяцев с даты получения проекта соглашения собственник жилого помещения не представит в администрацию города Кузнецка Пензенской области подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника жилого помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения администрация города Кузнецка Пензенской области в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, предъявляет в суд иск об изъятии жилого помещения.

2.5. Рыночная стоимость жилого помещения определяется на основании оценки, проводимой независимым оценщиком.

3. Процедура предоставления собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения осуществляется в следующем порядке:

3.1. Соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения оформляется путем заключения договора мены между собственником и администрацией города Кузнецка Пензенской области.

3.2. Предоставляемое жилое помещение передается собственнику изымаемого жилого помещения в собственность,

3.3. Предоставляемое собственнику жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям городского округа, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться в границах города Кузнецка Пензенской области или в границах другого населенного пункта Пензенской области, с письменного согласия граждан в соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.4. Для принятия решения о предоставлении гражданам-собственникам жилого помещения по договору мены собственниками жилых помещений либо их уполномоченными представителями в отдел жилищной политики администрации города Кузнецка Пензенской области представляются следующие документы:

- заявление собственника (собственников) о предоставлении жилого помещения или возмещения за изымаемое жилое помещение;

- документы, удостоверяющие личность собственника (собственников) жилого помещения и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении (копии паспортов, свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи, копии свидетельств о заключении (расторжении) брака);

- документы, подтверждающие право собственности на изымаемое жилое помещение (свидетельство о праве собственности, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и др.);

- справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В случае если у граждан-собственников изымаемое жилое помещение в МКД является неединственным для проживания, то данные граждане при превышении общей площади жилого помещения, предоставляемого взамен расселяемого, более чем на 20 квадратных метров обязаны доплатить в бюджет города Кузнецка разницу, в стоимости указанных помещений, рассчитываемую по следующей формуле:

,

где

- общая площадь предоставляемого жилого помещения;

- общая площадь расселяемого жилого помещения;

- (квадратные метры) - площадь жилого помещения, в пределах которой предоставляются, установленные настоящим постановлением администрации города Кузнецка Пензенской области;

- стоимость квадратного метра, установленная муниципальной адресной программой, утвержденной постановлением администрации города Кузнецка от 21.03.2019 N 398 (с изменениями).

Граждане - собственники предоставляют правоустанавливающие документы на жилое помещение (правоустанавливающие документы);

- документы (справки) о наличии или отсутствии жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в случае если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения;

- техническую документацию на жилое помещение (при наличии).

Документы (справки) предоставляются в копиях с одновременным подтверждением их подлинности оригинала.

Вышеуказанные документы, имеющиеся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций, отдел жилищной политики администрации города Кузнецка Пензенской области (исполнители мероприятий программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда) в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно запрашивает, в случае непредставления гражданами.

4. Отдел жилищной политики администрации города Кузнецка Пензенской области на основании постановления администрации города Кузнецка Пензенской области и заявления собственника оформляет с ним договор мены жилого помещения взамен изымаемого в соответствии с требованиями действующего законодательства с последующей регистрацией его в органах государственной регистрации в установленном порядке.

5. Договор мены заключается с рассрочкой платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений по заявлению граждан или без предоставления таковой. Срок рассрочки платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений по договору мены не может превышать 3-х месяцев.

V. Заключительные положения

Спорные вопросы, связанные с переселением граждан из жилых помещений МКД, решаются в судебном порядке