Приложение 3. Договор найма жилого помещения

Приложение 3
к Порядку
предоставления ежемесячной компенсации
за наем жилых помещений работникам бюджетной сферы

Договор найма жилого помещения

р.п. Исса                                        "__" ________________ г.

Гражданин(ка) __________________________________________________________,

проживающий(ая) по адресу: _______________________________, паспорт серии

_______ N ________, выдан "__" ________ г. _______________, именуемый(ая)

в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка),

_________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: ___________________, паспорт серии ___________

номер _____________ выдан "___" _________ г. ___________________________,

именуемый(ая)  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                       1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во  владение

и  пользование  изолированное  жилое  помещение (часть жилого помещения),

в дальнейшем - "Помещение", состоящее из _____ комнат(ы) в квартире общей

площадью ____ кв.м, в том числе жилой ____ кв.м. по адресу: ____________,

дом N _________, квартира N _________, за плату во владение и пользование

для проживания в нем.

     1.2.  Жилое   помещение  и  находится  в  собственности  Наймодателя

на основании ____________________________________________________________

             (свидетельство о государственной регистрации права или иное,

                                кем и когда выдан)

     1.3. Характеристика  предоставляемого  Помещения,  его  технического

состояния,   а   также   санитарно-технического  и   иного  оборудования,

находящегося в нем указана в техническом паспорте Помещения.

     1.4. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются  следующие  члены

семьи: __________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

_________________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     Граждане,  постоянно  проживающие  совместно  с  нанимателем,  имеют

равные  с  ним  права  по  пользованию  жилым помещением. Отношения между

нанимателем и такими гражданами определяются законом.

     Наниматель несет  ответственность  перед  наймодателем  за  действия

граждан,  постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия

договора найма жилого помещения.

     1.5. Наймодатель  передает  во  владение  и  пользование  Нанимателю

имущество, которое находится в Помещении, а именно:

     1. ________________________________________________________________;

     2. ________________________________________________________________;

                    2. Права и обязанности сторон

     2.1. Наниматель вправе:

     2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

     2.1.2. Расторгнуть в любое время  настоящий  договор  с  письменного

согласия  проживающих  совместно  с  Нанимателем  членов семьи, письменно

предупредив об этом Наймодателя за 3 месяца.

     2.1.3.  Осуществлять  другие  права   по   пользованию   Помещением,

предусмотренные  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации и федеральными

законами.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

     2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением.

     2.2.3.    Поддерживать     в    исправном    состоянии    Помещение,

санитарно-техническое   и   иное   оборудование,   находящееся   в   нем,

обеспечивать  их  сохранность.  При обнаружении неисправностей  Помещения

или  санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося в нем,

немедленно  принимать   возможные   меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости  сообщать  о  них   Наймодателю   или   в   соответствующую

управляющую организацию.

     2.2.4. Содержать в чистоте  и  порядке  Помещение,  общее  имущество

в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

     2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения.

     2.2.6. Своевременно и в  полном  объеме  вносить   в   установленном

порядке  плату  за  Помещение   и  коммунальные  услуги  по  утвержденным

в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     2.2.7.    При    расторжении    настоящего    договора    освободить

в  установленные  сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии

Помещение,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,

а  также  погасить  задолженность  по  оплате за Помещение и коммунальные

услуги.

     2.2.8. Нести иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     2.3. Наймодатель вправе:

     2.3.1.   Требовать   своевременного   внесения  платы  за  Помещение

и коммунальные услуги.

     2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан

в  качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после

такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 члена семьи

станет меньше учетной нормы.

     2.3.3. Расторгнуть договор найма жилого помещения в случаях:

     - невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за  месяцев,  либо

в случае невнесения платы более  двух  раз  по  истечении  установленного

договором срока платежа:

     - разрушения  или  порчи  жилого  помещения Нанимателем или  другими

гражданами, за действия которых он отвечает.

     2.3.4. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения  нарушения

в  случае,  если  Наниматель  жилого  помещения   или   другие  граждане,

за   действия   которых   он  отвечает,   используют   жилое    помещение

не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.

     2.4. Наймодатель обязан:

     2.4.1. Передать Нанимателю свободное жилое  помещение  в  состоянии,

пригодном для проживания.

     2.4.2.  Обеспечивать   предоставление   Нанимателю   предусмотренных

в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

     2.4.3. В течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на  содержание,

ремонт  жилья,  наем  жилых  помещений,  тарифов  на коммунальные услуги,

нормативов   потребления,    порядка    расчетов    за    предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.

     2.4.4. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по  акту

сдачи Помещения после расторжения настоящего договора.

     2.4.5. Нести  иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

              3. Порядок передачи квартиры и имущества

     3.1. В течение дней с даты подписания настоящего договора  Помещение

и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.

     3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по  передаточному

акту, подписанному Наймодателем и Нанимателем.

     3.3. С момента подписания передаточного акта Помещение  и  имущество

считаются принятыми внаем Нанимателем.

                            4. Срок найма

     4.1. Срок найма  устанавливается  на  5  лет  с  момента  подписания

передаточного акта.

     4.2. Срок договора найма может быть сокращен по  обоюдному  согласию

Сторон.

     4.3. По истечении срока договора найма жилого  помещения  Наниматель

имеет  преимущественное  право  на  заключение   договора   найма  жилого

помещения на новый срок.

     4.4. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора  найма

жилого  помещения  Наймодатель  должен  предложить  Нанимателю  заключить

договор  на  тех  же  или  иных  условиях  либо  предупредить  Нанимателя

об  отказе  от продления договора в связи с решением не сдавать в течение

не  менее  года  жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой

обязанности, а Наниматель не отказался  от  продления  договора,  договор

считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

             5. Финансовые условия и порядок расчетов

     5.1. Плата за пользование Помещением и имуществом составляет _______

_______________________ (__________) рублей в месяц.

     5.2. Оплата  за  наем  Помещения  переводится  на  счет  Наймодателя

в _________________ банке не позднее ____ числа за текущий месяц.

     5.3. Плата за  наем  может  быть  пересмотрена  в  случае  изменения

установленных  централизованно  цен  и  тарифов,  но  не чаще одного раза

в год.

                     6. Ремонт жилого помещения

     6.1  Текущий   ремонт  сданного  внаем  жилого  помещения   является

обязанностью Нанимателя.

     6.2. Капитальный ремонт сданного  внаем  жилого  помещения  является

обязанностью Наймодателя.

     6.3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем

жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия

пользования жилым помещением, без согласия Нанимателя не допускается.

                     7. Ответственность сторон

     7.1.  Стороны  настоящего  договора  несут  имущественную   и   иную

ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации.

                       8. Разрешение споров

     8.1.  Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  между

Сторонами  по  вопросам,  не  нашедшим своего разрешения в тексте данного

договора,  будут  разрешаться  путем  переговоров  на основе действующего

законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

     8.2. При неурегулировании в процессе  переговоров  спорных  вопросов

споры   разрешаются   в   суде   в   порядке,  установленном  действующим

законодательством Российской Федерации.

                    9. Заключительные положения

     9.1. Настоящий договор вступает в  силу  с  момента  подписания  его

Сторонами  и  действует  до  полного  исполнения  ими  своих обязательств

по нему.

     9.2. Договор составлен в двух  экземплярах,  по  одному  для  каждой

Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

               10. Адреса и платежные реквизиты сторон

Наймодатель: ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Наниматель: _____________________________________________________________

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

                          10. Подписи сторон

Наймодатель: ______________________________/_____________________________

                       (Ф.И.О.)                     (подпись)

Наниматель: ______________________________/_____________________________

                                   (Ф.И.О.)