Приложение N 2. Положение об утверждении порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и порядка перевода нежилых помещений в жилые помещения в Пучежском городском поселении

Приложение N 2
к постановлению
администрации Пучежского
муниципального района
от 10 февраля 2016 г. N 71-п

Положение
об утверждении порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и порядка перевода нежилых помещений в жилые помещения в Пучежском городском поселении

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии со статьями 14, 22 - 24 Жилищного кодекса РФ, статьей 288 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", и иными нормативными актами.

1.2. Настоящий порядок рассматривает порядок перевода жилых помещений, расположенных на территории Пучежского городского поселения, независимо от их ведомственной принадлежности и формы собственности в нежилые помещения.

1.3. Органом местного самоуправления, осуществляющим перевод жилых помещений в нежилые помещения, является управление строительства и архитектуры. Для организации рассмотрения заявлений по переводу и принятия соответствующего решения главой администрации Пучежского муниципального района создается районная межведомственная комиссия. Положение о комиссии утверждается главой Пучежского муниципального района.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение

2.1. Основанием для перевода жилых помещений в нежилые является:

2.1.1. признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания;

2.1.2. признание жилых помещений временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания;

2.1.3. признание в исключительных случаях межведомственной комиссией факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для содержания жилищного фонда;

2.1.4. волеизъявление собственника жилых помещений, расположенных, как правило, на первых этажах жилых зданий с этажностью от трех и выше, волеизъявление собственников жилых помещений, жилых домов малоэтажной застройки об изменении функционального назначения жилых помещений с учетом функционального назначения нежилого помещения.

2.2. Перевод жилых помещений в нежилые помещения не допускается:

2.2.1. если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2.2.2. если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

2.2.3. если право собственности на переводимое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и т.п.).

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется управлением строительства и архитектуры.

3.2. Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое собственник помещения, заинтересованный в переводе (или уполномоченное им лицо), обращается с письменным заявлением в администрацию района.

3.3. К заявлению собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого помещения в нежилое с указанием функционального назначения помещения прилагаются следующие документы:

3.3.1. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные копии);

3.3.2. технический паспорт помещения;

3.3.3. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

3.3.4. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого).

3.4. Представленные документы направляются для рассмотрения межведомственной комиссии администрации района.

Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, дает заключение о возможности перевода.

3.5. Срок рассмотрения заявления о переводе жилых помещений в нежилые - не более сорока пяти дней со дня представления заявителем полного пакета документов.

3.6. На основании заключения межведомственной комиссией администрации района принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения, в соответствии с которым оформляется документ, форма и содержание которого устанавливается Правительством Российской Федерации.

3.7. В случае необходимости проведения переустройства или перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого в документе указываются требования об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.8. Управление строительства в течение трех рабочих дней со дня принятия одного из указанных в п. 3.6 решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений, а также уведомляет о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.9. Предусмотренный п. 3.6 настоящего порядка документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.10. Если для использования помещения в качестве нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в п. 3.6, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном в п. 3.6 документе.

3.11. Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной администрацией района (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого.

3.12. При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:

4.1.1. непредставления определенных настоящим порядком документов;

4.1.2. представления документов в ненадлежащий орган;

4.1.3. несоблюдения предусмотренных частью 2 настоящего порядка условий перевода помещения.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия управлением строительства и архитектуры такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Порядок
перевода нежилых помещений в жилые помещения в Пучежском городском поселении

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии со статьями 14, 22 - 24 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", и иными нормативными актами.

1.2. Настоящий порядок устанавливает порядок перевода нежилых помещений, расположенных на территории Пучежского городского поселения, независимо от их ведомственной принадлежности и формы собственности в жилые помещения.

1.3. Органом местного самоуправления, осуществляющим перевод нежилых помещений в жилые помещения, является управление строительства и архитектуры администрации Пучежского муниципального района. Для организации рассмотрения заявлений по переводу и принятия соответствующего решения главой Пучежского муниципального района создается районная межведомственная комиссия. Положение о комиссии утверждается главой Пучежского муниципального района.

2. Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Основанием для перевода нежилых помещений в жилые помещения является:

2.1.1. признание нежилых помещений пригодными для постоянного проживания в соответствии с санитарными и техническими правилами и нормами.

2.2. Перевод нежилых помещений в жилые помещения не допускается:

2.2.1. если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям;

2.2.2. если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и т.п.).

3. Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется управлением строительства.

3.2. Для решения вопроса о переводе нежилого помещения в жилое собственник помещения, заинтересованный в переводе (или уполномоченное им лицо), обращается с письменным заявлением в администрацию района.

3.3. К заявлению собственника (или уполномоченного им лица) о переводе нежилого помещения в жилое прилагаются следующие документы:

3.3.1. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3.3.2. план переводимого помещения с его техническим описанием;

3.3.3. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

3.3.4. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого).

3.4. Представленные документы направляются для рассмотрения межведомственной комиссии администрации района.

Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, дает заключение о возможности перевода.

3.5. Срок рассмотрения заявления о переводе нежилых помещений в жилые - не более сорока пяти дней со дня представления заявителем полного пакета документов.

3.6. На основании заключения межведомственной комиссии управление строительства и архитектуры принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения, в соответствии с которым оформляется документ, форма и содержание которого устанавливается Правительством Российской Федерации.

3.7. В случае необходимости проведения переустройства или перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого в документе указываются требования об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.8. Управление строительства и архитектуры в течение трех рабочих дней со дня принятия одного из указанных в п. 3.6 решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений, а также уведомляет о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.9. Предусмотренный пунктом 3.6 настоящего порядка документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.10. Если для использования помещения в качестве жилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в п. 3.6, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном в п. 3.6 документе.

3.11. Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной администрацией района (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого.

3.12. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

4. Отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

4.1.1. непредставления определенных настоящим порядком документов;

4.1.2. представления документов в ненадлежащий орган;

4.1.3. несоблюдения предусмотренных частью 2 настоящего порядка условий перевода помещения;

4.1.4. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия управлением строительства и архитектуры такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.