Приложение 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны памятника истории федерального значения "Дом, в котором в октябре 1917 г. находился Совет рабочих и солдатских депутатов Иваново-Вознесенска и Военно-революционный комитет", расположенного по адресу: Ивановская область, г. Иваново, Ленина пр., 84

Приложение 2
к постановлению
Правительства Ивановской области
от 30 июня 2016 г. N 183-п

Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны памятника истории федерального значения "Дом, в котором в октябре 1917 г. находился Совет рабочих и солдатских депутатов Иваново-Вознесенска и Военно-революционный комитет", расположенного по адресу: Ивановская область, г. Иваново, Ленина пр., 84

Особый режим использования земель в границах охранной зоны

Хозяйственная и иная деятельность в охранной зоне должна обеспечивать сохранность объекта культурного наследия, качественных условий его восприятия, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

любое новое строительство и реконструкция строений и сооружений (в том числе некапитальных -киосков, торговых павильонов), за исключением реконструкции входных площадок и козырьков, когда она направлена на устранение дисгармонии;

хозяйственная деятельность, не обеспечивающая пожарную безопасность объекта культурного наследия или производящая динамическое воздействие на объект культурного наследия;

забивка свай, шпунта, вибропогружение свай и шпунта ближе 10 м от объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия;

проведение земляных, геологоразведочных работ, работ по устройству водоотведения (дренаж, вертикальная планировка), которые могут нанести вред объекту культурного наследия;

размещение мачтовых конструкций, спутниковых устройств;

размещение рекламных конструкций;

размещение деревьев и кустарниковой растительности высотой более 1 м.

В рамках данного режима вводятся следующие ограничения:

инженерное оборудование, инженерные сети и их объекты должны быть смонтированы скрыто (за исключением столбов и проводов электроосвещения) либо должны быть стилизованы под историческое окружение; при их монтаже должна быть обеспечена сохранность объекта культурного наследия, в том числе от динамических воздействий;

при проведении работ по благоустройству территории зоны должны использоваться малые архитектурные формы (в том числе фонари), являющиеся стилизацией аналогов, применявшихся в начале XX века, строительные и отделочные материалы, использовавшиеся в строительстве в период начала XX века;

размещение вывесок возможно только с использованием материалов поверхностных слоев, использовавшихся для их изготовления в период начала XX века;

ликвидация деградировавших и экранирующих деревьев при проведении работ по озеленению территории зоны;

декоративная подсветка объекта культурного наследия должна быть увязана с его объемно-композиционным решением и главенствующей ролью в пределах охранной зоны.

Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны

Запрещено размещение объектов, от которых необходимо установление санитарно-защитных зон.

Дизайн городской среды должен соответствовать следующим требованиям:

площадь элементов вывесок (табличек, знаков, отдельных букв) не более 0,15 м;

цветовая гамма существующих фасадов зданий и сооружений - приглушенные, неяркие, ненасыщенные, светлые оттенки стен и кровли (в том числе неяркий белый цвет).

Запрещена частичная окраска фасадов.

Особый режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Территория общественной застройки.

Хозяйственная и иная деятельность должна обеспечивать сохранность объекта культурного наследия, качественных ракурсов его восприятия, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

хозяйственная деятельность и любое строительство (в том числе ремонт и реконструкция), не обеспечивающие пожарную безопасность объекта культурного наследия или производящие динамическое воздействие на объект культурного наследия;

капитальный ремонт, реконструкция и воссоздание дисгармонирующих по критерию местоположения зданий и строений;

забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 м от объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия;

размещение мачтовых конструкций, спутниковых устройств;

размещение рекламных конструкций и крышевых установок (как на зданиях, так и в виде отдельно стоящих элементов), видимых с территории зоны наилучшего восприятия объекта культурного наследия;

проведение земляных, геологоразведочных работ, работ по устройству водоотведения (дренаж, вертикальная планировка), которые могут нанести вред объекту культурного наследия;

снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

изменение исторической красной линии застройки путем пристроек, в том числе временных входов, тамбуров, крылец;

декоративная подсветка, а также яркость оконных проемов в вечернее и ночное время выше, чем яркость декоративной подсветки объекта культурного наследия, на фасадах, видимых с территории зоны наилучшего восприятия объекта культурного наследия;

размещение кондиционеров, рекламных конструкций и другого оборудования на фасадах зданий, видимых с пр. Ленина.

В рамках данного режима вводятся следующие ограничения:

процент застройки территории зоны не более 90%, процент озеленения не менее 10%;

капитальный ремонт и реконструкция дисгармонирующих зданий и строений по иным, кроме местоположения, критериям должны выполняться исключительно в соответствии с установленными настоящим проектом градостроительными регламентами;

инженерное оборудование, инженерные сети и их объекты должны быть смонтированы скрыто (за исключением столбов и проводов электроосвещения); при их монтаже должна быть обеспечена сохранность объекта культурного наследия, в том числе от динамических воздействий;

при проведении работ по благоустройству должны использоваться малые архитектурные формы, являющиеся стилизацией аналогов, применявшихся в первой половине XX века, строительные и отделочные материалы, использовавшиеся в строительстве в период первой половины XX века;

размещение вывесок, видимых с территории зоны наилучшего восприятия объекта культурного наследия, возможно только с использованием материалов поверхностных слоев, использовавшихся для их изготовления в период начала XX века;

при примыкании реконструируемого или нового здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент"; при проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развитие деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации).

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Архитектурные решения вновь возводимых и реконструируемых зданий должны соответствовать следующим требованиям:

высота основных объемов зданий не более 16 м при условии неискажения ими силуэта объекта культурного наследия, воспринимаемого с пр. Ленина (они не должны быть видны сзади объекта культурного наследия); выше крыши зданий на углу близ пересечения пр. Ленина и ул. Громобоя возможно наличие одного акцентного объема в плане не более 10х10 м и высотой до 7 м, а также завершающих силуэт элементов в виде бельведеров, башенок, ротонд, шпилей и т. п.;

объемно-композиционная структура объемов вновь возводимых и реконструируемых зданий: состоящие из нескольких соподчиненных разновысоких прямоугольных в плане объемов, без криволинейных очертаний, главные из которых скомпонованы на основе принципов симметрии;

конструкции и материалы отделки зданий: оштукатуренная поверхность или натуральный камень в отделке фасадов;

не блестящие поверхности кровли;

архитектурная композиция фасадов:

поэтажное членение фасадов окнами при высоте этажа не более 4 м; отсутствие сплошного и ленточного остекления;

вертикальность окон, форма окон прямоугольная или с арочным завершением, высота не более 2,5 м, соосность оконных проемов;

угол наклона кровли не более 30о;

высота фасадов, расположенных ближе 6 м от объекта культурного наследия, не выше 10 м;

элементы декоративного убранства фасадов: формы переплетов оконных рам и дверей, близкие к стилям классицистической группы.

Дизайн городской среды должен соответствовать следующим требованиям:

цветовая гамма фасадов зданий и сооружений, видимых с территории зоны наилучшего восприятия объекта культурного наследия, -приглушенные, неяркие, ненасыщенные, светлые оттенки стен и кровли (в том числе неяркий белый цвет);

запрещена частичная окраска фасадов;

максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток), видимых с пр. Ленина, -3 м, с просветами не менее 90%;

формы ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) -стилизация аналогов, применявшихся в первой половине XX века;

строительные и отделочные материалы ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - использовавшиеся в строительстве в период первой половины XX века;

площадь элементов вывесок, видимых с территории наилучшего восприятия объекта культурного наследия (в том числе табличек, знаков, отдельных букв), не более 0,3 м2.